РЕШЕНИЕ Дело Номер обезличен
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Семеновой О.В.
при секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенное помещение
установил:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском. В обоснование пояснил, что он на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г., реестровый Номер обезличен, является собственником домовладения Номер обезличен расположенного по улице ..., в составе жилого дома - Лит. «Е», общей площадью - 182,3 кв. метров, в том числе жилой - 81,2 кв. метров, а также земельного участка площадью - 427 кв. метров, предоставленного истцу бесплатно в собственность на основании Постановления Номер обезличен Главы администрации железнодорожного района г. Ростова н\Д от Дата обезличена года, что соответственно подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличена года.
Истцом, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, в отсутствие разрешительной документации, были проведены, в целях улучшения жилищных условий строительные работы, в результате которых было осуществлено возведение жилых комнат Номер обезличен,10, в составе Лит. «е7» (пристройка), площадью застройки - 10,4 кв. метров, а также комнат. Номер обезличенх,8х (веранда), площадью - 18,0 кв. метров, в составе Лит. «е4», кроме того было осуществлено переустройство жилых комнат Номер обезличен,9,11х в домовладении Лит. «Е» на первом этаже.
Принимая во внимание наличие в собственности у истца земельного участка, а также то обстоятельство, что возведение объектов капитального строительства было осуществлено, за счет собственных средств, полагает, что к возникшим спорным правоотношениям применимы последствия ст. 222 ГК РФ.
В соответствии с положениями ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключения отдела архитектуры ФИО5 Номер обезличен от Дата обезличена года, признание права собственности, а также сохранение помещения в переустроенном состоянии в административном порядке не возможно, вследствие чего единственным способом узаконения произведенных мною строительных работ является решение суда о признании права собственности.
Заключением о результатах исследования Номер обезличен от Дата обезличена года установлено соответствие произведенных работ требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиеническим требованиям, нормам противопожарной безопасности.
На основании изложенного просит признать за ФИО2 право собственности на комнатыНомер обезличен,площадью -1,7 кв. метров, Номер обезличен (бассейн), площадью-4.3кв.метров,в составе пристройки Лит. «е7» в домовладении Лит. «Е», а также на веранду Лит. «е4». общей площадью - 18,0 кв.
метров, в составе комнат Номер обезличенх, площадью - 12,3 кв. метров, Номер обезличенх. площадью - 3,6 кв. метров, сохранить домовладение Лит. «Е» в переустроенном состоянии, комнаты Номер обезличен,9,11х.,считать домовладение Лит. «Е» общей площадью - 182,3 кв. метров, в том числе жилой 81,2 кв. метров.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В отношении нее дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
В судебное заседание явилась представитель истца по доверенности ФИО3., исковое заявление поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО6 в судебное заседание не явились дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, установил следующее
ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 427 кв.м. по адресу ..., ... а на основании постановления главы администрации ... ... Номер обезличен от Дата обезличенагода, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличенагода.
Из технического паспорта домовладения усматривается, что на переустройство комнат Номер обезличен,9,11х разрешение не предъявлено. На возведение комнат Номер обезличен,10, 7х,8х разрешение не предъявлено
ФИО2 обращался в ... по вопросу самовольного переустройства и самовольной постройки, но ему было рекомендовано обратится в суд
Согласно заключения северокавказского центра экспертиз Номер обезличен от Дата обезличенагода следует, что возведенные пристройки литер е7, литер е4 ( помещения Номер обезличенх,8х,8,10) и переустройство комнат Номер обезличен,9,11х жилого дома литер Е, расположенного по адресу ... Номер обезличена, ... соответствуют требованиям строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил.
При таких обстоятельствах сохранение в переустроенном состоянии указанного домовладения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.
Ответчик возражений не представил.
При таком положении согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц либо это не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Спора о правовом режиме земельного участка не имеется.
При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 право собственности на комнатыНомер обезличен,площадью -1,7 кв.метров, Номер обезличен (бассейн), площадью-4.3кв.метров,в составе пристройки Лит. «е7» в домовладении Лит. «Е», а также на веранду Лит. «е4». общей площадью8,0кв. метров, в составе комнат Номер обезличенх, площадью - 12,3 кв. метров, Номер обезличенх площадью - 3,6 кв. метров домовладения по адресу ...
Сохранить домовладение в ... в переустроенном состоянии, комнаты Номер обезличен,9,11х.
Считать домовладение по адресу ... общей площадью - 182,3 кв. метров, в том числе жилой 81,2 кв. метров.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через районный суд.
Судья: