РЕШЕНИЕ Дело Номер обезличен
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Семеновой О.В.
при секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО3 к ..., 3-е лицо ФИО2 о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенное помещение
установил:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском. В обоснование пояснила, что ей принадлежит 2/3 доли домовладения Номер обезличен по ... ...в ..., 1/3 доля домовладения принадлежит ФИО2. Домовладение, расположено на земельном участке площадью 399 кв.м. состоит из жилого дома литер «А» общей площадью 48.9 кв.м., жилой площадью 22.8 кв.м..
Доля земельного участка находится в собственности.
В жилом доме лит. «А» истцом за собственные средства и своими силами для удобства проживания была произведена реконструкция с целью повышения комфортности и улучшения планировочных решений дома. Изменено назначение комнаты Номер обезличен (площадью 6.3 кв.м) обустроен санузел. Также был построен коридор (комната 5х) площадью 1.0 кв.м.
При производстве строительных работ были соблюдены строительные, санитарные, противопожарные нормы и правила, что подтверждается заключением соответствующей службы.
Согласно заключению ФИО5 от Дата обезличена г. изменение назначения жилой комнаты Номер обезличен в совмещенный санузел, расчета ранее не рассчитанного холодного коридора Номер обезличенх и возведения помещения Номер обезличенх (пристройка литер «а») в жилом доме литер «А» соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», санитарным и противопожарным нормам и правилам.
Пристройка комнаты 5х не оказывает влияние на условия инсоляции и освещенности жилых строений, находящихся на соседних участках, и соответствует требованиям постановления Мэра города Номер обезличен от Дата обезличена г.
Истец обратилась в ... заявлением об узаконении перепланировки и самовольной постройки. ... ... рекомендовано обратиться в суд.
На основании изложенного просит признать за ФИО3 право собственности на комнату Номер обезличенх площадью 1.0 кв.м., жилого дома литер «А», сохранить в переустроенном состоянии комнату Номер обезличен площадью 6.3 кв.м. жилого дома литер «А» в домовладении Номер обезличен по ... ... в ....
Считать общую площадь жилого дома литер «А» в домовладении Номер обезличен по ... в ... равной - 48.9 кв.м.. жилую площадью равной -22.8 кв.м.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. В отношении нее дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
В судебное заседание явилась представитель истца по доверенности ФИО4, исковое заявление поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО6, 3-е лицо ФИО2 в судебное заседание не явились дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, установил следующее
ФИО3 принадлежит 2/3 доли домовладения по адресу ... ..., на основании договора дарения от Дата обезличенагода реестровый номер Номер обезличен, 2/3 доли земельного участка принадлежит на основании, дубликата договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от Дата обезличена года и договора дарения от Дата обезличенагода, реестровый Номер обезличен, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от Дата обезличенагода
Из материалов дела усматривается, что было изменено назначение комнаты Номер обезличен (площадью 6.3 кв.м) обустроен санузел, а также был построен коридор (комната 5х) площадью 1.0 кв.м.
ФИО3 обращалась в ФИО7 по вопросу переустройства помещения и возведения пристройки, однако ей рекомендовано было обратится в суд.
ФИО8 дало заключение от Дата обезличенагода. Результатами обследования одноэтажного жилого дома литер «А» по ... Номер обезличен ..., установлено, что планировочные решения после изменения назначения жилой комнаты Номер обезличен в совмещенный санузел, расчета ранее не рассчитанного холодного коридора Номер обезличенх и возведения помещения Номер обезличенх (пристройка литер «а») в жилом доме литер «А» соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», санитарным и противопожарным нормам и правилам.
Проведенная реконструкция выполнена с целью повышения комфортности и улучшения планировочных решений дома.
Пристройка литер «а» не оказывает влияние на условия инсоляции и освещённости жилых строений, находящихся на соседних участках, и соответствует требованиям постановления Мэра города Номер обезличен от Дата обезличенаг..
... жилого дома литер «А» считать равной - 48,9 кв.м, жилую площадь считать равной - 22,8 кв.м.
При таких обстоятельствах сохранение в переустроенном состоянии указанного домовладения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.
Ответчик возражений не представил.
При таком положении согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц либо это не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Спора о правовом режиме земельного участка не имеется.
При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО3 право собственности на комнату Номер обезличенх площадью 1.0 кв.м., жилого дома литер «А», сохранить в переустроенном состоянии комнату Номер обезличен площадью 6.3 кв.м. жилого дома литер «А» в домовладении Номер обезличен по ... ... в ....
Считать общую площадь жилого дома литер «А» в домовладении Номер обезличен по ... ... в ... равной - 48.9 кв.м.. жилую площадь равной -22.8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через районный суд.
Судья: