Дело Номер обезличен Номер обезличен
Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г.Ростов-на-Дону
Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Пономаренко Д.Ф.
при секретаре Воскановой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костенко Андрея Александровича к ЗАО «Желдорипотека» об обязании устранить недоделки и передать квартиру, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,
Установил:
Костенко А.А. обратился в суд с иском к ЗАО Желдорипотека об обязании устранить недоделки, передать квартиру, взыскании неустойки за просрочку исполнения договора и компенсации морального вреда, мотивируя его тем, что Дата обезличена года между ним и ЗАО Желдорипотека был заключен Договор о долевом участии в строительстве № Номер обезличен «СК», в котором были предусмотрены сроки сдачи дома в эксплуатацию- не позднее Дата обезличена года, а квартиру передать не позднее Дата обезличена года, а также предусмотрены последствия нарушения Застройщиком сроков сдачи дома в эксплуатацию- неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования от суммы внесенных истцом денежных средств за каждый день просрочки. ЗАО Желдорипотека было допущено нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию. При осмотре квартиры Дата обезличена года были установлены недоделки, о чем составлена дефектная ведомость. Недоделки до настоящего времени не устранены и квартира истцу по акту приема-передачи не передана. По состоянию на Дата обезличена года размер неустойки составляет 182 388 руб. 85 коп. результате несвоевременной передачи квартиры по договору об участии в долевом строительстве истец был вынужден снимать жилье с января 2009 года по декабрь 2009 года включительно с оплатой по договору коммерческого найма в размере 15 000 руб. ежемесячно. Таким образом, размер причиненных убытков составил с Дата обезличена года 10 месяцев- 150 000 руб.
Костенко А.А. просил обязать ЗАО Желдорипотека устранить все выявленные недоделки, указанные в дефектной ведомости от Дата обезличена года и передать ему квартиру по акту приема-передачи согласно приложению № Номер обезличен к договору № Номер обезличен «СК» от Дата обезличена года, Взыскать с ЗАО Желдорипотека неустойку за просрочку передачи квартиры за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере 182 388 руб. 85 руб., убытки в размере 150 000 руб, компенсацию морального вреда 100 000 руб.
Истец Костенко А.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, против уменьшения размера неустойки до 100 000 руб. не возражал.
Представитель ЗАО Желдорипотека по доверенности Нечеса В.П. в судебное заседание явился, исковые требования признал частично в части устранения недоделок и передачи квартиры, просил снизить размер неустойки, возражал против удовлетворения исковых требований в части убытков и компенсации морального вреда, поскольку истцом не представлены доказательства уплаты налоговых платежей за сдачу жилья в наем, не представлены медицинские документы, подтверждающие физические и нравственные страдания истца.
Суд, заслушав доводы истца, возражения представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
8.10. 2007 года истец (Участник) заключил с ЗАО Желдорипотека (Застройщиком) филиалом в ... договор Номер обезличенБт/07 «СК» об участии в долевом строительстве.
Согласно п. 1.1. Договора Участник взял на себя обязанность принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительству по адресу: ..., ..., ..., ... в объеме, на условиях и в сроки, установленные настоящим Договором, а Застройщик обязан был в предусмотренный Договором срок после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику расположенное в объекте жилое помещение.
Оплата по договору мной была внесена в полном объеме в размере 959 100 рублей.
В соответствии с п. 4.1.2. Застройщик взял на себя обязательство обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее Дата обезличена года.
В силу п. 4.1.4. Договора Застройщик должен был передать Участнику квартиру не позднее двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть не позднее Дата обезличена года.
Обязательство Застройщика по передаче объекта недвижимости до настоящего времени не исполнено.
Дата обезличена года при осмотре квартиры были установлены недоделки, о чем составлена дефектная ведомость. Недоделки ответчиком не устранены.
Исковые требования об устранении недоделок и передаче квартиры истцу ответчик признал.
В соответствии с п. 5.3. Договора при нарушении Застройщиком сроков передачи квартиры по акту приема-передачи Застройщик уплачивает Участнику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы, внесенных Участником денежных средств за каждый день просрочки.
Указанием ЦБ РФ от 25.12..2009г. № Номер обезличен «О размере ставки рефинансирования Банка России» - ставка рефинансирования ЦБ РФ с 28.12. 2009г. составляет 8.75 %.
Размер неустойки за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года (326 дней) составил: 959 100 руб. х 8.75% : 150 х 326 дней = 182 388 руб. 85 коп. Истец не возражает против снижения размера неустойки до 100 000 руб.
Истцом представлен договор найма жилого помещения по адресу: ... ... от Дата обезличена года с оплатой 15 000 руб.ежемесячно. Истцом понесены расходы на проживание за 10 месяцев - 150 000 руб.
Дата обезличена года истец обратился в ЗАО Желдорипотека с претензией, в которой в досудебном порядке просил выплатить ему сумму неустойки, которая удовлетворена не была.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).
Закон РФ от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» (с изменениями и дополнениями) регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Так, статья 1 данного Закона предусматривает, что отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами (далее - законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
При этом, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ст. 450 ГК РФ).
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст. 452 ГК РФ).
Как определяет ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока.
Свои обязательство по возведению дома и по предоставлению в собственность истца квартиры ответчик не выполнил.
В соответствии со ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ О долевом строительстве многоквартирных домов - в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Статья 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.
Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.
Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
В подтверждение расходов по оплате проживания в квартире по договору найма истцом представлен договор найма.
Факт передачи денег в качестве оплаты найма жилья подтверждается расписками наймодателя в присутствии свидетелей.
Суд полагает несостоятельными доводы ответчика о том, что истцом должны быть представлены доказательства оплаты наймодателем налогов на доходы, полученные от сдачи жилья в наем, поскольку возможность взыскания расходов, понесенных лицом в виде оплаты работ, услуг, товаров и т.д., не может быть поставлена в зависимость от уплаты лицом, получившим оплату, налогов в бюджет с сумм, полученных в качестве оплаты за работы, услуги, товары.
В связи с этим, суд полагает возможным взыскать в пользу истца убытки в размере 150 000 руб.
Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком положений Договора по срокам передачи квартиры, данный факт не оспаривается стороной ответчика, установлено отсутствие оснований для освобождения ответчика от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора, суд считает обоснованными также и требования истца о взыскании с ЗАО Желдорипотека неустойки с учетом мнения истца в размере 100 000 руб.
Согласно ст. 151 ГПК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Статья 15 Федерального закона РФ «О защите прав потребителя» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Степень нравственных и физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.
Суд полагает, что совокупность приведенных выше доказательств позволяет прийти к выводу о нарушении в результате неосмотрительных действий ответчика по организации строительства (коммерческой деятельности) прав истца, не позволив ему в полной мере и своевременно (как предусмотрено договором) решить жилищный вопрос путем вселения в приобретенное новое жилое помещение.
Принимая во внимание характер сложившихся отношений, требования разумности и справедливости (с. 1101 ГК РФ), характер нравственных страданий, обусловленных нарушением имущественных прав, суд взыскивает с ответчика 5000 рублей в возмещение морального вреда. Требование о взыскании 100 000 рублей не мотивированно и не доказано в этом объеме применительно к конкретным фактическим обстоятельствам.
Поскольку истец была освобожден от уплаты госпошлины на основании ст.333.36 НК РФ, госпошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.
На основании вышеизложенного, суд, руководствуясь ст. ст. 194-98 ГПК РФ.
Решил:
Обязать ЗАО Желдорипотека устранить все выявленные недоделки, указанные в дефектной ведомости от Дата обезличена года и передать Костенко Андрею Александровичу квартиру по акту приема-передачи согласно приложению № Номер обезличен к договору № Номер обезличен «СК» от Дата обезличена года.
Взыскать с ЗАО Желдорипотека в пользу Костенко Андрея Александровича неустойку за просрочку передачи квартиры за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере 100 000 руб., убытки в размере 150 000 руб, компенсацию морального вреда 5000 руб., а всего 255 000 руб.
Взыскать с ЗАО Желдорипотека госпошлину в доход государства 5700 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный районный суд Ростова нД.
Судья