Дело Номер обезличенРешение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Вялых О.Г.
при секретаре Арутюновой А.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ангельева Д.А. к Ангельевой Н.А., Хмара И.Б. о признании не утратившим право на проживание, вселении, по встречному иску Хмара И.Б. к Ангельеву Д.А., третье лицо- УЧР1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
Установил:
Ангельев Д.А. обратился в суд с иском к Ангельевой Н.А., Хмара И.Б. о признании не утратившим право на проживание и вселении в домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., мотивируя его тем, что он зарегистрирован и проживал в домовладении Номер обезличен по ... в ... в семье его родной сестры. Данное домовладение было приобретено ответчиками более 10 лет назад, оформлено на ответчика - мужа сестры истца. Домовладение было приобретено за счет средств от продажи принадлежавшей ранее родителям истца и Ангельевой Н.А. квартиры по адресу: ..., ..., ..., и доставшейся им по наследству. Когда родители умерли, истец был несовершеннолетним, ему было 14 лет. Сестра была назначена опекуном и попечителем. Квартира была продана, а приобретенное домовладение оформлено было исключительно на имя мужа сестры. По достижении истцом совершеннолетнего возраста отношения стали портиться с сестрой, особенно с ее супругом. Истец вынужден был покинуть домовладение и проживать на съемных квартирах. Требования оказать содействие и материальную поддержку в приобретении отдельного жилья, исходя из того, что у него было право на родительскую квартиру, до настоящего времени оставлены без удовлетворения. Воспользовавшись несовершеннолетним возрастом истца, а также злоупотребив правами опекуна, Ангельева Н.А. и ее муж фактически завладели долей истца в родительской квартире. Попытки вернуться в домовладение для проживания не принесли успеха, поскольку замки в домовладении на входной двери были заменены ответчиками. Что само по себе является препятствием к вселению.
В свою очередь Хмара И.Б. обратился в суд со встречным иском к Ангельеву Д.А., третье лицо- УЧР1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, домовладением по адресу: ..., ..., и о снятии Ангельева Д.А. с регистрационного учета по данному адресу, мотивируя его тем, что он является собственником домовладения, расположенного по адресу: ..., .... Дата обезличена года он с согласия всех членов семьи прописал в своё домовладение Ангельева Д.А., который доводится родным братом жены истца. Дата обезличена года между ответчиком и банком ... заключён кредитный договор, согласно которому Ангельев Д.А. приобрёл объект жилой недвижимости, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., состоящий из 2-х комнат, имеющий общую площадь 46,5 кв.м. В связи с чем ответчик забрал все свои личные вещи, выехал добровольно из домовладения, в настоящее время создал семью и проживает с женой по вышеуказанному адресу. В период с Дата обезличена года и по настоящее время истец вынужден из своих личных средств производить оплату коммунальных платежей за ответчика, который в домовладении не проживает. Регистрация ответчика по вышеуказанному адресу ущемляет законные права и интересы истца.
Ангельев Д.А., представитель УЧР1 в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ангельева Н.А. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований Ангельева Д.А., поддержала исковые требования Хмара И.Б. Пояснила, что квартиру по ..., они приватизировали вместе с братом в Дата обезличена году, когда тот был уже совершеннолетний, после этого, они также вместе продали эту квартиру. Свою часть денег брат прогулял. Дом на ... супруг Ангельевой Н.А. купил в Дата обезличена году, еще до продажи квартиры на .... Весной Дата обезличена года они все вместе вселились в этот дом, супруг прописал туда и родного брата Ангельевой Н.А. Все было нормально, но потом брат захотел жить отдельно, выехал на съемную квартиру, завел свою семью. Ключи от дома у него остались, замки никто не менял. Потом ответчик узнала, что на адрес ... Ангельев Д.А. зарегистрировал какую-то фирму, снять ее с учета по этому адресу отказался. Он купил квартиру, живет в ней, ответчики помогают ему материально по мере возможности.
Хмара И.Б. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований Ангельева Д.А., свои исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что в Дата обезличена году продал квартиру, на эти деньги приобрели недостроенный дом на .... в начале Дата обезличена года вся семья уже заселилась в дом. В том числе и брат жены- Ангельев Д.А., его прописали в этом доме. Свою долю от продажи квартиры на ... Ангельев Д.А. прогулял. В Дата обезличена году Ангельев Д.А. по собственной воле выехал из дома, снял отдельную квартиру. Хмара И.Б. с женой помогали ему деньгами. Ангельев Д.А. завел свою семью. Замки в доме на ... они не меняли, у брата жены есть ключи. Потом Ангельев Д.А. купил квартиру по ипотеке, после этого окончательно перевез из дома по ... свои вещи. Коммунальные услуги не оплачивает, требует денег, зарегистрировал по адресу: ... фирму, согласия собственник на это не давал. Никаких попыток по вселению Ангельев Д.А. не предпринимал.
Суд, выслушав доводы истца, его представителя, которые являлись в предыдущее судебное заседание, ответчиков, исследовав материалы дела, установил следующее.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
На основании ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., принадлежит на праве собственности Хмара И.Б. л.д.7), на основании договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года л.д.43).
Согласно постановлению главы администрации ... ... от Дата обезличена года Хмара И.Б. разрешено строительство нового жилого дома по ... л.д.44-45), им получено разрешение от Дата обезличена года л.д.42).
Во исполнение данного постановления Хмара И.Б. возведен жилой дом площадью 203,9 кв.м.
В начале Дата обезличена года Хмара И.Б., его жена Ангельева Н.А., ее брат Ангельев Д.А. вселились в данное домовладение. Данное обстоятельство подтвердили все участники процесса.
Дата обезличена года Хмара И.Б. зарегистрировал Ангельева Д.А. в своем домовладении.
Согласно выписке из реестровой книги Номер обезличен, предоставленной Дата обезличена года МУПТИ и ОН ... л.д.47) Ангельев Д.А. и Ангельева Н.А. являлись собственниками квартиры Номер обезличен по ... на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от Дата обезличена года по 1/2 доле каждый.
Квартира была приобретена после совершеннолетия Ангельева Д.А., Дата обезличена года рождения л.д.6).
Дата обезличена года согласно договору купли-продажи Ангельева Н.А., Ангельев Д.А. продали свои 1/2 доли каждый в квартире Номер обезличен по ..., за ... руб. ФИО5 П. 3 договора предусмотрено, что расчеты между сторонами произведены полностью до подписания договора.
Таким образом, опровергаются доводы Ангельева Д.А. о том, что квартира Номер обезличен по ... была отчуждена Ангельевой Н.А. единолично в период его несовершеннолетия, а деньги от продажи квартиры пошли на покупку дома по ....
Кроме того, как следует из пояснений сторон, Ангельев Д.А. добровольно с октября Дата обезличена года выехал из дома по ... и стал жить на съемной квартире. Он вывез свои личные вещи, телевизор, компьютер.
В Дата обезличена году Ангельев Д.А. приобретает по договору ипотеки квартиру Номер обезличен по ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП л.д.51).
После этого, он окончательно переезжает в собственную квартиру, в мае Дата обезличена года Хмара И.Б. помог ему перевезти мебель.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что Ангельев Д.А. добровольно в октябре Дата обезличена года покинул спорное домовладение, проживал на съемных квартирах, в настоящее время проживает в своей собственной квартире, попыток по вселению в дом на ..., не предпринимал, доказательств воспрепятствования ему в этом со стороны сестры и ее мужа не представил, в связи с чем суд не находит основания для удовлетворения его исковых требований.
Что касается доводов иска Хмара И.Б., то суд полагает их обоснованными, подтвержденными материалами дела.
Обстоятельств, которые могли бы повлиять на право пользования Ангельевым Д.А. жилым помещением, суду не представлено. Какое-либо соглашение между истцом и ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением отсутствует.
Установленные судом обстоятельства позволяют заключить, что обязание УЧР1 снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства является способом защиты права в рамках ст.12 ГК РФ с учетом конкретных обстоятельств дела и смысла закона. Регистрация ответчика по месту жительства как юридический факт подлежит прекращению в виду изложенного выше.
Обязанность гражданина проживать в жилом помещении с оплатой такого пользования является существенным условием пользования жилым помещением, иначе регистрацию по месту жительства нельзя признать актом свободного волеизъявления гражданина о выборе места своего проживания. В данном случае неисполнение такой обязанности зарегистрированным лицом нарушает права иных лиц, проживающих в жилом помещении.
Изложенное не противоречит смыслу ст.6 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также полностью соответствует требованиям ст. ст. 30-31 ЖК РФ.
Руководствуясь ст. ст.194,198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать Ангельева Д.А., Дата обезличена года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, а именно домовладением, расположенным по адресу: ..., ...
Обязать УЧР1 снять Ангельева Д.А., Дата обезличена года рождения с регистрационного учета по адресу: ..., ....
В удовлетворении исковых требований о признании не утратившим право на проживание и вселении в домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., Ангельеву Д.А.- отказать.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд г Ростова на Дону в течение 10 дней.
Судья
Полный текст изготовлен Дата обезличена года
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...