Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года Суд Железнодорожного района г. Ростова - на- Дону
В составе:
Судьи Пономаренко Д.Ф.
При секретаре Арушановой В.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО9 к Администрации Железнодорожного района Ростова нД, 3и лица МУ Департамент архитектуры и градостроительства Ростова нД, Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области о признании права собственности на самовольную постройку и сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,
У с т а н о в и л:
ФИО7 и ФИО8 обратились в суд с иском к ... Ростова нД о признании права собственности на самовольную постройку и сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что они являются собственниками домовладения, расположенного по адресу Ростов нД ..., расположенного на земельном участке, находящемся также с собственности истцов. В 2009 году истцами без получения разрешения была взведена мансарда общей площадью 538.9 кв.м. и произведена перепланировка помещений: устройство перегородок для размещения жилых комнат, санузлов, кухонь. По заключению ОАО Пищеагростройпроект объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов трехэтажного с подвалом и мансардой жилого дома литер К соответствует всем строительным, техническим, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам.
ФИО7 и ФИО8 просили признать право собственности на квартиры Номер обезличен, Номер обезличен и нежилое помещение Номер обезличен в жилом доме литер К за ФИО7, на комнаты Номер обезличен, Номер обезличен Номер обезличен, нежилое помещение Номер обезличен и Номер обезличен, помещение для стоянки Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен.Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом литер К по адресу Ростов нД ...
Истцы ФИО3 и ФИО8 и их представитель, по доверенности ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали и просили удовлетворить.
Представитель Администрации Железнодорожного района Ростова нД, в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель МУ Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представители Региональной службы государственного строительного надзора РО, по доверенности Ковалева Н.Б. и Буторин А.С. в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Заслушав в судебном заседании истцов, их представителя, представителей Региональной службы государственного строительного надзора РО, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:
Дата обезличенагода по договору дарения земельного участка истцы приобрели земельный участок общей площадью 1081 кв.м. по адресу Ростов нД Предботаническая 2б по 1/2 доле каждый.
Дата обезличена года истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Дата обезличена года истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 2464.8 кв.м. литер К, этажность 3, подземная этажность 1.
Истцами без получения разрешения на строительство и перепланировку была возведена мансарда к жилому дому, а также произведена перепланировка и переустройство существующих помещений жилого дома, в результате чего образовались отдельные квартиры.
Истцы обратились в Администрацию Железнодорожного района Ростова нД с заявлением о признании мансарды, перепланировки и переоборудования плановыми, на что получили отказ.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ ч. 1 переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого дома.
ч.2 перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства или перепланировки собственник данного помещения подает в орган, осуществляющий согласование:
1. заявление о переустойстве, 2. правоустанавливающие документы на жилое помещение, 3. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки, 4. технический паспорт жилого помещения, 5.согасие в письменной форме всех членов семьи (для лиц, проживающих по договору социального найма). 6. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории, им культуры, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится является памятником архитектуры, истории и культуры.
В соответствии со ст. 27 ЖК РФ в согласовании переустройства и перепланировки может быть отказано в случае: непредоставления требующихся документов, предоставления документов в ненадлежащий орган и несоответствие проекта требованиям законодательства.
Строительство мансарды, перепланировка и переоборудование жилого дома литер К произведены истцами без получения разрешения на строительство и соответствующей проверки соответствия представленных документов всем требованиям градостроительного и жилищного законодательства.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Из содержания ст. 222 ГК РФ и ст. 29 ЖК РФ, если будет установлено наличие права застройщика на земельный участок, соблюдение целевого и разрешенного использования земельного участка, красных линий, установленных проектами застройки, соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, соблюдение прав и законных интересов собственников сопредельных земельных участков и объектов недвижимости.
Земельный участок, на котором осуществлено строительство, принадлежит истцам на праве собственности на основании договора дарения и свидетельства о государственной регистрации права.
Целевое назначение земельного участка- земли населенных пунктов - не меняется.
Право собственности истцов на жилой дом трехэтажный с подземным этажом общей площадью 2464 кв.м., размещенный в границах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0061601:42, зарегистрировано в установленном порядке.
Перепланировка и переустройство выполнены внутри жилого дома, находящегося в собственности истцов и не затрагивает несущие конструкция здания:
По заключению ОАО Пищеагростройпроект изменение площадей во введенном в эксплуатацию и зарегистрированном как трехэтажный с подвалом жилом доме по ... произошло за счет перепланировки существующих помещений путем устройства переноса несущих перегородок и устройства мансардного этажа в существующих конструкциях чердачного технического этажа.
Существующий верхний этаж выполнен в чердачном пространстве, фасад которого частично образован поверхностью наклонной крыши, линия пересечения плоскости крыши и фасада расположены на высоте менее 1.5м от уровня пола мансардного этажа, т.е. последний верхний этаж является мансардным.
Перепланировка и переоборудование жилого дома заключается в перепланировке существующих помещений индивидуального жилого дома: устройство перегородок для размещения жилых комнат, санузлов, кухонь, что ведет к изменению статуса индивидуального жилого дома на статус многоквартирного жилого дома, набор помещений которого соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные, СанПиН 2.1.2.1002-00 Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений. Строение не угрожает жизни и здоровью граждан и рекомендуется для дальнейшей эксплуатации.
Из данного заключения, приложения к нему (проектной документации) и пояснений представителей Региональной службы строительного надзора РО следует, что при выполнении исследования ОАО Пищеагростройпроект была изучена проектная документация, которая имелась у застройщиков, после чего заключение было представлено в Региональную службу строительного надзора РФ. При возведении трехэтажного жилого дома в проектную документацию было заложено строительство мансардного этажа в связи с чем учтены требования к нагрузкам и конструктивным элементам здания, основанию фундамента и нагрузки с учетом характеристики грунтов, поэтому требования безопасности здания с мансардой для эксплуатации соблюдены.
На основании указанных заключений, с учетом мнения Региональной службы строительного надзора РО, суд приходит к выводу о том, что представлено достаточно доказательств соответствия мансардного этажа, перепланировки и переоборудования, техническим регламентам, которые устанавливают необходимые требования, обеспечивающие строительную, техническую, пожарную безопасность и обеспечивают безопасное использование строения при обычной эксплуатации.
Возражений со стороны ответчика и МУ Департамент архитектуры и градостроительства Ростова нД за время рассмотрения дела не поступило.
Владельцы соседних домовладений против сохранения многоквартирного жилого трехэтажного дома с мансардой не возражают, о чем представлены заявления.
При таких обстоятельствах истцами представлены достаточные доказательства соответствия возведенного им строения, перепланировки и переоборудования градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным, экологическим требованиям, соблюдения целевого и разрешенного использования земельного участка, отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц, а также доказательства того, что им были предприняты попытки оформления прав в административном порядке. Обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на самовольно возведенное строение, не имеется.
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. Пя разных зданий по разному, но описано, чтоь не менее 75 см.тступ здания от межи, имеется поянтие отмостка, ектами, причиняющ
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за ФИО7 право собственности на квартиры:
Номер обезличен площадью 31.2 кв.м., Номер обезличен площадью 35.4 кв.м., Номер обезличен площадью 28.8. кв.м., Номер обезличен площадью 33.7 кв.м., Номер обезличен площадью 49.5 кв.м., Номер обезличен площадью 52.3 кв.м., Номер обезличен площадью 46.8 кв.м., Номер обезличен площадью 33.7 кв.м., Номер обезличен площадью 34.0 кв.м., Номер обезличен площадью 35.7 кв.м., Номер обезличен площадью 43.5 кв.м., Номер обезличен площадью 33.8 кв.м., Номер обезличен площадью 34.1.кв.м., Номер обезличен площадью 33.9 кв.м, а всего общей площадью 587.8 кв.м., в жилом доме литер К, расположенном по адресу Ростов-на-Дону ....
Признать за ФИО8 право собственности на квартиры:
Номер обезличен площадью 31.1 кв.м, Номер обезличен площадью 59.4 кв.м., Номер обезличен площадью 54.3 кв.м., Номер обезличен площадью 62.5 кв.м., Номер обезличен площадью 109.3 кв.м., Номер обезличен площадью 42.0 кв.м, Номер обезличен площадью 46.2 кв.м., Номер обезличен площадью 33.9 кв.м., Номер обезличен площадью 61.3 кв.м., Номер обезличен площадью 86.5 кв.м., Номер обезличен площадью 117.8 кв.м, Номер обезличен площадью 44.3 кв.м, Номер обезличен площадью 34.4 кв.м., Номер обезличен площадью 61.0 кв.м., Номер обезличен площадью 54.4 кв.м., Номер обезличен площадью 68.8 кв.м, Номер обезличен площадью 117.9 кв.м., Номер обезличен площадью 46.9 кв., Номер обезличен площадью 60.9 кв.м., Номер обезличен площадью 51.7 кв.м., Номер обезличен площадью 50.0 кв.м., Номер обезличен площадью 53.5 кв.м., Номер обезличен площадью 100.7 кв.м., Номер обезличен площадью 62.3 кв.м., Номер обезличен площадью 47.3 кв.м., а также нежилые помещения Номер обезличен площадью 61.2 кв.м., Номер обезличен площадью 29.3 кв.м., помещение для стоянки Номер обезличен площадью 15.0 кв.м, Номер обезличен площадью 14.2 кв.м, Номер обезличен площадью 14.2 кв.м., Номер обезличен площадью 12.1 кв.м., Номер обезличен площадью 12.1 кв.м., Номер обезличен площадью 12.0 кв.м, Номер обезличен площадью 12.0 кв.м., Номер обезличен площадью 12.0 кв.м, Номер обезличен площадью 12.0 кв.м., Номер обезличен площадью 12.0 кв.м., Номер обезличен площадью 22.0 кв.м., Номер обезличен площадью 15.0 кв.м., Номер обезличен площадью 15.0 кв.м., Номер обезличен площадью 15.0 кв.м., Номер обезличен площадью 15.0кв.м., Номер обезличен площадью 13.0 кв.м., Номер обезличен площадью 13.0 кв.м., Номер обезличен площадью 13.0 кв.м., Номер обезличен площадью 13.0 кв.м, Номер обезличен площадью 13.0 кв.м., Номер обезличен площадью 22.0 кв.м., а всего общей площадью 1881 кв.м. в жилом доме литер К, расположенном по адресу Ростов-на-Дону ....
Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии жилой дом литер К, общей площадью 3082.3 кв.м, расположенный по адресу ... ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону.
Судья