Дело Номер обезличен
Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Вялых О.Г.
при секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о восстановлении межевой границы, об обязании снести самовольные постройки, по встречному иску ФИО2 к ФИО3, третьи лица- ОРГ3, ОРГ1 о признании местоположения межевой границы по фактическому местоположению,
Установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком, принадлежащим истцу, путем восстановления межевых границ земельного участка по адресу: ..., ..., мотивируя его тем, что Дата обезличена года им был приобретен в собственность земельный участок в СНТ ... общей площадью Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен и расположенное на нем строение - садовый дом по адресу: ..., ..., Номер обезличен. Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН ... от Дата обезличена года и в соответствии с инвентаризационным планом ОРГ2 от Дата обезличена года, земельный участок имел площадь Номер обезличен кв.м. В Дата обезличена году, до момента приобретения права собственности на него истцом, участок прошел межевание и в результате его проведения площадь участка уменьшилась на Номер обезличен кв.м. и составила Номер обезличен кв.м., что подтверждается кадастровым планом от Дата обезличена года. В Дата обезличена году ОРГ1 были проведены замеры участка Номер обезличен и его площадь так же составляла Номер обезличен кв.м., что подтверждается планом участка от Дата обезличена года. В августе Дата обезличена года истец вынужден был вновь заказать межевание и установление границ указанного земельного участка, на том основании, что владельцы соседних участков установили ограждения, в результате чего его участок уменьшился в размерах. По результатам проведенного межевания оказалось, что в фактическом пользовании истца находится земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., вместо положенных Номер обезличен кв.м. У Истца есть все основания полагать, что уменьшение площади земельного Номер обезличен произошло в результате самоуправного захвата части участка со стороны соседнего садового участка Номер обезличен.
В судебном заседании от Дата обезличена года истец уточнил исковые требования и просил обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 714 кв.м., расположенным по адресу: ..., путем восстановления межевой границы между земельными участками, расположенными по адресу: ... по заключению экспертизы от Дата обезличена года Номер обезличен, обязать ответчика снести самовольные постройки: Литер 2 - фундамент железобетонный 11х 5,12м, Литер 3 - навес, Литер 4 -кирпичный сарай 2,55х4,94м, часть Литера 1 - жилой ...,5х 4,3х 3,16x3,24x5,32x7,54 м, расположенные на территории земельного участка Номер обезличен в ..., принадлежащем ФИО3.
В свою очередь ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО3, третьи лица- ОРГ3, ОРГ1 о признании местоположения межевой границы между участками Номер обезличен и Номер обезличен в ... по фактическому ее местоположению, мотивируя его тем, что в октябре Дата обезличена года на земельном участке выполнялись кадастровые работы в связи с уточнением границы и площади участка. В результате выполненных работ ОРГ5 исполнен межевой план Номер обезличен от Дата обезличена года, включающий в себя акт согласования местоположения границ земельного участка. Правообладатели смежных участков согласовали местоположение границ с земельным участком Номер обезличен. Правообладатель смежного участка Номер обезличен ФИО3, согласовывать местоположение границы между его участком и участком Номер обезличен отказался. За время рассмотрения в суде исковых требований ФИО3, нанесен ущерб физическому и психическому здоровью истца, она не может спокойно пользоваться законно приобретенным имуществом в полном объеме как пользовалась им с момента покупки. На оспариваемой им части участка расположено жилое помещение, единственное которое у нее есть и где она проживает. Не согласование ФИО3 акта согласования местоположения границ земельного участка Номер обезличен служит основанием для отказа в проведении государственного кадастрового учета этого земельного участка, что ущемляет ее законные права и интересы.
ФИО3, его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явились, свои исковые требования поддержали, просили удовлетворить, возражали против удовлетворения встречного искового заявления.
ФИО2, ее представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения первоначальных исковых требований, встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ОРГ1 по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, пояснил, что фактический замер - это выезд инженера, который фиксирует результаты с помощью приборов. Фактические линейные замеры участка ФИО3 проводились. Для определения площади необходимо скоординировать положение углов участка, таким образом, площадь определялась ориентировочно. С 2001 года действовало положение, которым запрещалось сотрудникам БТИ замерять участки. ОРГ1 пользовался данными инвентаризационного учета. Но в 2004 году инженер снимал замеры на участке Номер обезличен. В 2004 году могло по заявке проводиться координирование. При выполнении работ всегда запрашиваются сведения на все границы, которые занесены в кадастр. Закон о государственном кадастре, на который ссылается во встречном иске ФИО2, не действует с Дата обезличена года. Нормативно-правовое обоснование иска не соответствует предмету исковых требований. Если строение не прошло регистрацию в юстиции, оно не является объектом недвижимости.
Представитель ОРГ3 в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав доводы ФИО3, его представителя, ФИО2, ее представителя, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью Номер обезличен кв.м., расположенного по адресу: ..., на основании протокола купли-продажи недвижимого имущества с публичных торгов от Дата обезличена года.
ФИО2 является собственником земельного участка площадью Номер обезличен кв.м., расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года.
Согласно условиям договора купли- продажи на земельном участке расположены не зарегистрированные в Учреждении юстиции жилое строение лит. «А» общей площадью Номер обезличен кв.м., фундамент бетонный лит. «А», сарай кирпичный лит. «В», сарай керамические блоки лит. «Д», сарай керамические блоки лит. «Е», уборная кирпичная лит. «Г».
Приложением к договору является план участка от Дата обезличена года, выполненный ОРГ1 с указанием площади Номер обезличен кв.м.
При этом, согласно постановлению Главы администрации ... ... от Дата обезличена года Номер обезличен о предоставлении гражданам, членам ОРГ2, земельных участков в частную собственность ФИО7 выделялся земельный участок Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м.
Дата обезличена года в постановление Номер обезличен от Дата обезличена года были внесены изменения постановлением главы администрации ... ... Номер обезличен, где площадь земельного участка Номер обезличен составляла уже Номер обезличен кв.м.
Площадь земельного участка Номер обезличен согласно вышеназванным постановлениям также изменялась: вначале- Номер обезличен кв.м., потом- Номер обезличен кв.м.
В августе Дата обезличена года истцом проведено межевание принадлежащего ему земельного участка. ОРГ4 было установлено, что фактическая площадь земельного участка истца уже составляет Номер обезличен кв.м. вместо Номер обезличен кв.м.
Согласно пояснительной записке ОРГ4 площадь по правовым документам земельного участка Номер обезличен составляет Номер обезличен кв.м. Причиной расхождения явилась неточность в указании границ земельного участка правообладателем, а также самовольным переносом забора смежным землепользователем ....
Как предусмотрено ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу ст. 261 ГК РФ).
Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка (ст. 271 ГК РФ).
В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право:
1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации;
2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами (ст. 43 ЗК РФ).
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ст. 56 ГПК РФ).
С целью проверки доводов истца по делу была назначена экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы: 1) соответствуют ли фактические границы земельных участков Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен в ..., тем границам, которые указаны в правоустанавливающих документах (в частности, в свидетельствах о государственной регистрации права собственности на земельный участок, проектам (чертежам) границ земельных участков); 2) в случае выявления не соответствия, определить межевую границу между земельными участками Номер обезличенНомер обезличен, определить межевую границу между земельными участками Номер обезличенНомер обезличен, определить межевую границу между земельными участками Номер обезличенНомер обезличен.
Результаты экспертизы нашли свое отражение в заключении Номер обезличен от Дата обезличена года.
В результате проведенного исследования по первому вопросу выявлено, что фактические существующие на момент проведения строительно- технической экспертизы межевые границы земельных участков Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен в ... не соответствуют границам, которые указаны в правоустанавливающих документах (в частности, в свидетельствах о государственной регистрации права собственности на земельный участок, проектам (чертежам) границ земельных участков).
Определены межевые границы между участками Номер обезличенНомер обезличен, Номер обезличенНомер обезличен, Номер обезличен в ....
Межевые границы должны проходить согласно землеустроительному делу по межеванию земельного участка Номер обезличен, расположенного в ..., ... Номер обезличен в .... Межевая граница между участками Номер обезличен и Номер обезличен должна проходить следующим образом: от точки 1 до точки 2 - прямая линия без изломов, длиной 20,21 м; точка 2 расположена на расстоянии 0,53 м от точки 8 - правого тыльного угла литеры 4 (наименование литеры принято условно) участка Номер обезличен в ....
В соответствии с инвентаризационным планом ОРГ2, выполненным БТИ ... в Дата обезличена году, земельный участок Номер обезличен по ... представляет собой неправильный прямоугольник, расположенный короткой стороной по линии застройки по ..., с размерными характеристиками:
по линии застройки по ... - 21,20 м;
по левой межевой границе с соседним участком Номер обезличен -29,70м;
по тыльной межевой границе с соседним участком Номер обезличен - 20,30 м;
по правой межевой границе с соседним участком Номер обезличен - 29,90 м.
Площадь участка не указана.
В соответствии с землеустроительным делом по межеванию земельного участка Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., земельный участок Номер обезличен по ... представляет собой неправильный прямоугольник, расположенный короткой стороной по линии застройки по ..., с размерными характеристиками:
по линии застройки по ... - 21,20 м;
по левой межевой границе с соседним участком Номер обезличен - 29,70 м;
по тыльной межевой границе с соседним участком Номер обезличен - 20,21 м;
по правой межевой границе с соседним участком Номер обезличен - 29,90 м.
Площадь участка составляет Номер обезличен кв.м.
В результате натурного обследования земельных участков Номер обезличен,40,41,45 в ... и строений, расположенных на них, выявлено, что земельный участок Номер обезличен в ... представляет собой вытянутый многоугольник с размерными характеристиками:
по тыльной межевой границе с соседним участком Номер обезличен по существующему ограждению в сторону правой межевой границы с соседним участком Номер обезличен -11.06 м, 5,6 м;по существующему ограждению в сторону правой межевой границы с соседним участком Номер обезличен - 3,02 м;
по правой межевой границе с соседним участком Номер обезличен по существующему
ограждению в сторону линии застройки по ... - 5,15 м, 6,10 м, 23,20м;
по линии застройки по ... по существующему ограждению в сторону левой межевой границы с соседним участком Номер обезличен - 21,2 м;
по левой межевой границе с соседним участком Номер обезличен по существующему ограждению в сторону тыльной межевой границы с соседним участком Номер обезличен -23.7 м, 8,35 м, 5,425 м, 1,19 м, 0,77 м.
На земельном участке расположены литеры (наименование литер принято условно):
Литер 1 - жилой дом, 8,5x4,3x3,16x3,24x5,32x7,54;
Литер 2 - фундамент железобетонный, 11,00х5,12 м;
Литер 3 - навес;
Литер 4 - кирпичный сарай, 2,55x4,94 м;
Литер 5 - предположительно сарай, 3,735Х4,975x3,735x4,55 м.
Экспертизой установлено, что практически все строения земельного участка Номер обезличен расположены на территории земельного участка Номер обезличен.
Таким образом, участок Номер обезличен уменьшился по длине по левой меже на 9,51 м, по правой меже на 5,175 м, а участок Номер обезличен увеличился по длине по левой межевой границе на 9,73 м, по правой межевой на 5,32 м.
Факт увеличения площади земельного участка ответчика подтверждается также и картой расположения земельного участка Номер обезличен в ..., выполненном ОРГ5 по заказу ответчика уже в ходе судебного разбирательства, согласно которому фактическая площадь составляет Номер обезличен кв.м. по сравнению с Номер обезличен кв.м., как указано в свидетельстве о праве собственности.
Данная площадь не соответствует ни одному документу, на который ссылается ФИО2 в обоснование своих исковых требований.
В августе 2001 года ФИО3 обратился в ОРГ1 с заявлением о проведении работ по изготовлению плана земельного участка Номер обезличен, расположенного в ... для последующего его приобретения в собственность. Организацией был изготовлен план участка Номер обезличен с отображением фактического, на тот момент, состояния и размеров, площадь земельного участка Номер обезличен изменилась и составила Номер обезличен кв.м., вместо первоначальных Номер обезличен кв.м.
План участка от Дата обезличена года был утвержден Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ..., в последующем участок Номер обезличен был поставлен на кадастровый учет.
Работы были выполнены в соответствии с п. 2 Письма Комитета РФ по земельным ресурсам и землеустройству Номер обезличен от Дата обезличена г. «Планы земельных участков следует изготавливать преимущественно с применением имеющихся кадастровых планов или проектов организации территории садоводческих товариществ и дачных кооперативов, генеральных планов (проектов планировки и застройки) городов, поселков, сельских населенных пунктов в масштабе не мельче 1:2000, с отображением современного состояния».
Дата обезличена года ФИО3 обратился в ОРГ1 с просьбой разъяснить, каким образом проводились работы по изготовлению плана от Дата обезличена года.
Дата обезличена года был получен ответ Номер обезличен, что фактические замеры участка Номер обезличен проводились Дата обезличена года, при этом измерялись длины границ земельного участка, в результате проведения данных работ фактическая площадь участка на Дата обезличена год составила 714 кв.м.
Инвентаризационный план ОРГ2, выполненный в 1993 году, утвержден постановлением Номер обезличен от Дата обезличена года. Данный план инвентаризации изготавливался после вынесения указанного постановления и утвержден постановлением Номер обезличен от Дата обезличена года, т.к. обмеры земельных участков в ОРГ2, указанные в инвентаризационном плане 1993 года, полностью совпадают с площадями участков, указанных в постановлении Номер обезличен от Дата обезличена года.
Представитель ОРГ1 подтвердил в судебном заседании, что замеры границ земельного участка Номер обезличен производились, но без проведения координирования. В 2004 году, когда ФИО3 повторно заказывал замеры своего участка, координирование могло производиться. Кроме того, такие расхождения в площадях земельного участка Номер обезличен не может являться следствием технической ошибки работников организации.
Доводы ФИО2 и ее представителя о том, что фактические замеры земельного участка Номер обезличен не производились, земельный участок постановлен на кадастровый учет с ориентировочной площадью, не имеют в данном случае юридического значения, поскольку не являются предметом настоящего спора.
Земельные участки как истца, так и ответчика постановлены на кадастровый учет, приобретены сторонами в собственность именно в этих границах, пусть даже ориентировочных, и площади.
ФИО2 не оспаривает факт приобретения ею в собственность земельного участка Номер обезличен в ... площадью Номер обезличен кв.м., а также факт приобретения ФИО3 земельного участка площадью Номер обезличен кв.м., ею не представлено доказательств того, что процедуры межевания, постановки на кадастровый учет проведены с нарушениями.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Литеры, находящиеся в пользовании ФИО2, не зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом РФ «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним» и по сути являются самовольными строениями.
Самовольная постройка по действующему законодательству не отнесена к объектам гражданских прав. На самовольно возведенное строение расположенное на неправомерно занимаемом участке не распространяется приобретательская давность. По сути самовольное строение в силу императивного указания закона изъято из гражданского оборота и не подлежит государственной регистрации. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. При сносе самовольно построенного объекта недвижимости виновная сторона должна на основании ст. 76 ЗК РФ возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ею земельных правонарушений и привести земельный участок в пригодное для использования состояние за свой счет. Так же п. 3 ст. 25 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» установлено, что лицо виновное в строительстве объекта без соответствующих на то разрешений обязано за свой счет осуществить снос самовольной постройки и привести земельный участок в первоначальное состояние.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).
Для удовлетворения заявленных в рамках данной нормы требований необходимо установить, допущены ли со стороны ответчика конкретные действия либо бездействия, повлекшие нарушения законных прав и интересов истца как собственника домовладения, в чем именно выразилось нарушение прав собственника. И уже на основании совокупности этих значимых обстоятельств определить, каким именно конкретным способом необходимо восстановить в судебном порядке нарушенные права собственника-истца.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В судебном заседании установлено пояснениями ФИО3, его представителя, заключением экспертизы, материалами дела, что имеет место нарушение границ и, как следствие, площади земельного участка ФИО3 со стороны собственника земельного участка Номер обезличен ФИО2, в связи с этим у суда отсутствуют основания для закрепления за последней прав на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., что на Номер обезличен кв.м. превышает площадь земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
ФИО3 понесены судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска госпошлины в размере 200 руб. и оплаты экспертизы в размере 18 000 руб.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении его исковых требований, с ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы.
На основании вышеизложенного, суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Обязать ФИО2 устранить препятствия ФИО3 в пользовании земельным участком площадью Номер обезличен кв.м., расположенным по адресу:..., путем восстановления межевой границы между земельными участками, расположенными по адресу: ... и Номер обезличен в следующих границах:
от точки 1 до точки 2 - прямая линия без изломов, длиной 20,21 м; точка 2 расположена на расстоянии 0,53 м от точки 8 - правого тыльного угла литеры 4 (наименование литеры принято условно) участка Номер обезличен в ....
Обязать ФИО2 за свой счет осуществить снос самовольных построек, а именно Литер 2 - фундамент железобетонный 11х 5,12м, Литер 3 - навес, Литер 4 -кирпичный сарай 2,55х4,94м, часть Литера 1 - жилой ...,5х 4,3х 3,16x3,24x5,32x7,54 м, расположенные на территории земельного участка Номер обезличен в ..., принадлежащем ФИО3.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 судебные расходы в виде госпошлины в размере 200 руб., расходов на оплату строительно- технической экспертизы в размере 18 000 руб.
В удовлетворении встречных исковых требований о признании местоположения межевой границы между земельными участками, расположенными по адресу: ..., ..., Номер обезличен и Номер обезличен, по фактическому ее местоположению, взыскании судебных расходов, ФИО2- отказать.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течение 10 дней.
Судья
Полный текст изготовлен Дата обезличена года
...
...
...
...
...
...
...