Дело Номер обезличен
Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Вялых О.Г.
при секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, действующей также в качестве законного представителя несовершеннолетнего ФИО18, третьи лица- УЧР1, УЧР2, ОРГ1 о вселении, по встречному иску ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО18, к ФИО3, третье лица- УЧР1, УЧР2, УЧР3, УЧР4 о расторжении договора найма, перезаключении договора, снятии с регистрационного учета,
Установил:
ФИО3 в суд с иском к ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО18, третьи лица- УЧР1, УЧР2, ОРГ1 о вселении, об определении порядка пользования квартирой, о разделении лицевых счетов, мотивируя его тем, что на основании типового договора социального найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена года истец является нанимателем двухкомнатной квартиры общей площадью 45,6 кв.м., в том числе жилой 27,2 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., .... Согласно того же договора найма мужем истца ФИО2 были вселены ответчики ФИО4 - внучка мужа и её несовершеннолетний сын - ФИО18, которые стали проживать в спорной квартире в комнате Номер обезличен площадью 9,9 кв.м. С 1977 года истец проживала в жилой комнате Номер обезличен площадью 17,3 кв.м. В 2008 году ФИО4 выгнала истца из квартиры и по настоящее время не пускает ее в квартиру. Истец вынуждена жить у своей родной сестры. ФИО4 не оплачивает коммунальные платежи за квартиру. Образовалась задолженность в размере 25000 рублей, которую истец была вынуждена погасить. На все уговоры впустить истца проживать в квартиру, ФИО4 никак не реагирует. В настоящее время также необходимо разделить лицевые счета с учетом установленного судом порядка пользования жилыми помещениями, которые установит суд и прекратить нести непомерные платежи за ответчиков, которые в свою очередь в нарушение закона не несут бремя нанимателя по оплате коммунальных платежей. В связи с тем, что истец всю свою жизнь до момента, когда ответчица выгнала ее из квартиры, проживала в комнате Номер обезличен площадью 17,3 кв.м., она хочет закрепить эту комнату за собой, так как сложился порядок пользования квартирой на протяжении 30-ти лет.
В свою очередь ФИО4, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО18, обратилась со встречным иском к ФИО3, третьи лица- УЧР1, УЧР2, УЧР3, УЧР4 о расторжении договора найма, перезаключении договора, снятии с регистрационного учета, мотивируя его тем, что она и ее сын являются нанимателями квартиры Номер обезличен, в доме Номер обезличен по ..., где и проживают. Ответчица никогда не проживала в данной квартире, но проживала и проживает в .... При этом истец полностью оплачивает коммунальные платежи из расчета за всех зарегистрированных. Задолженностей никогда не имела. Ответчица имеет отдельное жилье на праве собственности в ... ... - домовладение, не нуждается в данном жилье, выехала самостоятельно, вывезла все вещи. В связи с этим, необходимо исключить из договора социального найма квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., в ..., ФИО3, расторгнув с ней договор и заключить договор социального найма квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., в ..., с ФИО4 и ФИО18, снять с регистрационного учета ФИО3.
Определением суда от Дата обезличена года исковые требования ФИО3 к ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО18, третьи лица- УЧР1, УЧР2, ОРГ1 об определении порядка пользования квартирой, о разделении лицевых счетов, были выделены в отдельное производство.
ФИО3, ее представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание явились, свои исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Возражали против удовлетворения встречных исковых требований. В подтверждение своих доводов сослались на показания свидетелей.
Свидетель ФИО6, которая является родной сестрой ФИО3, показала, что раньше у ФИО3 была гостинка на .... Она жила в этой квартире со своим мужем ФИО2, потом им дали новую квартиру в Дата обезличена году на .... В Дата обезличена году к ним пришла жить внучка ФИО2 - ФИО4, она уже была беременная. Вначале все было нормально. Потом между ними начались скандалы. Перестали платить за квартиру. Сам ФИО3 выписался и уехал жить в .... ФИО3 выгнали из дома, ФИО4 пустила в квартиру квартирантов. ФИО3 переехала жить к свидетелю. ФИО3 приходила в квартиру забрать вещи, ее не пустили. Потом часть вещей ей вернули. В марте Дата обезличена года ФИО3 и ФИО4 попытались примириться, заплатили долги за квартиру, заключили договор социального найма на квартиру на ФИО3, однако, потом отношения опять испортились, ФИО4 окончательно выгнала ФИО2 из дома, сменила замки.
Свидетель ФИО7 показал, что вначале ФИО3 жила в квартире на ..., потом супруг ФИО3 получил квартиру на ..., ФИО3 свою квартиру сдала государству. Больше свидетель с ФИО3 не общался, последний раз видел ее в Дата обезличена году.
Свидетель ФИО8 показала, что знает ФИО3 с Дата обезличена года. Она жила вместе с мужем на ..., потом они получили квартиру на .... ФИО3 свидетель видела год назад, когда приходила в гости к ФИО6 ФИО3 рассказала свидетелю, что поселила внучку в свою квартиру, а та ее выгнала, поэтому она переехала жить к сестре. Это было в декабре Дата обезличена года. Внучку свидетель не знает.
Свидетель ФИО9 показал, что ФИО3 является его родной тетей- сестрой его матери. Она проживала со своим мужем ФИО2 в квартире Номер обезличен по .... 47. В мае 2008 года ФИО3 пришла жить в квартиру к своей сестре, поскольку ее выгнала ФИО4, которую вселил в квартиру ФИО2, она его внучка. ФИО3 вышла по своим делам, потом вернулась домой, а замки поменяли. Потом свидетель пошел вместе с ФИО3 на ..., чтобы забрать вещи, однако, вещи не отдали, квартиру не открыли, поступали угрозы. У ФИО2 была в руках только женская сумка и паспорт. Потом часть вещей отдали. С этого времени ФИО3 живет у свидетеля. Супруг ФИО3 живет постоянно в ... в пос. Мостовском.
Свидетель ФИО6 Елена Георгиевна показала, что ФИО3 является ее тетей. ФИО4 свидетель видела один раз. У ФИО3 есть муж ФИО2, он проживает в ..., а тетя ФИО3 жила в квартире на .... ФИО4 свидетель видела один раз, ФИО2 попросил свидетеля передать ей деньги. Свидетель встретила ФИО4 на вокзале, передела ей деньги. Потом ФИО3 выгнали из квартиры, она перешла жить к сестре. Летом Дата обезличена года свидетель пыталась вместе с ФИО3 попасть в квартиру, но их не пустили.
ФИО4, ее представитель по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания. Представитель ФИО10 представила ходатайство об отложении судебного заседания в связи с ее занятостью в другом процессе, не представила доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание.
Согласно ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В силу ст.154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.
Поскольку дело находится в производстве суда с октября Дата обезличена года, судебные заседания неоднократно откладывались в связи с неявкой ответчика ФИО4, ее представителя по различным причинам, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ими не представлено, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.
ФИО10, являвшаяся в судебное заседание от Дата обезличена года, возражала против исковых требований ФИО3, исковые требования ФИО4 поддержала, просила удовлетворить.
В подтверждение своих доводов сослалась на показания свидетелей.
Свидетель ФИО2, который является супругом ФИО3, показал, что в Дата обезличена году уехал жить в ... в .... Мать его жены парализовало, за ней надо было ухаживать. ФИО3 уехала вместе с ним, свидетель выписался из квартиры на .... ФИО4 переехала жить на ... в 16 лет. Она переехала жить к своему отцу- сыну свидетеля, который тоже жил на .... ФИО3 никто из дома не выгонял. Она приезжала в ..., когда хотела, останавливалась в квартире на .... В октябре Дата обезличена года ФИО3 позвонила ее сестра- ФИО6, сказала, что надо что-то решать с квартирой. ФИО3 уехала и все. Никаких квартирантов в квартире на ... не было. Вещи свои ФИО3 перевезла в .... Потом свидетель узнала, что этот дом в ... ФИО3 переписала на племянницу. Свидетель часто приезжает в квартиру на ..., внучка там живет со своим маленьким сыном, никаких препятствий для вселения ФИО3 нет. ФИО4 не работает, поэтому коммунальные услуги оплачивает ФИО2, либо дает внучке деньги.
Свидетель ФИО11 показал, что проживает на ... в квартире Номер обезличен, рядом с ФИО2. ФИО3 свидетель не видел с Дата обезличена года. Она живет в ..., в .... ФИО2 работает, периодически приезжает в квартиру. В квартире также живет его внучка с ребенком. Никаких квартирантов свидетель не видел. Вообще свидетель 20 лет постоянно проживает на даче, приезжает в ... 2-3 раза в неделю.
Представители УЧР1 УЧР2, ОРГ1, УЧР4 в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав доводы ФИО3, ее представителя, представителя ФИО10, показания свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО2 на состав семьи четыре человека: он, его жена- ФИО3, сын- ФИО13, мать- ФИО12, была предоставлена квартира Номер обезличен по адресу: ..., ..., площадью 28,65 кв.м. л.д.9).
Согласно поквартирной карточке в квартире Номер обезличен по ... значатся зарегистрированными по месту жительства: ФИО3, ФИО54, ФИО18 л.д.12).
Дата обезличена года между УЧР1 и ФИО3 был заключен договор социального найма на квартиру Номер обезличен по ..., состоящую из двух комнат общей площадью 45,6 кв.м. л.д.7-8).
В качестве совместно проживающих с нанимателем членов семьи указаны: ФИО4 и ФИО18.
Согласно Статья 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ст. 67 ЖК РФ).
Статья 69 ЖК РФ закрепляет, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В силу ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ст. 83 ЖК РФ).
Как установлено судом, ФИО3 была вселена в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя, проживала в этой квартире и на момент вселения ФИО4, что подтвердили свидетели с обеих сторон. Таким образом, опровергаются доводы ФИО4 о том, что ФИО3 никогда в квартире не проживала.
Именно ФИО3, а не ФИО4, является нанимателем квартиры Номер обезличен по ..., что подтверждается договором найма.
ФИО3 не по своей воле покинула квартиру, ее отсутствие в квартире является временным.
Ни ФИО4, ни ее представителем не представлено доказательств того, что ФИО3 приобрела право пользования иным жилым помещением. В июне Дата обезличена года именно с ФИО3 был заключен договор социального найма на жилое помещение.
Нарушений порядка заключения договора судом не установлено.
Свидетель ФИО2 показал, что дом в пос. ... принадлежит другому человеку.
Свидетели, допрошенные со стороны ФИО3, показали, что ФИО3 не проживает в квартире на ..., поскольку ее выгнала внучка ее супруга, свидетели ФИО9, ФИО9 вместе со свидетелем пытались попасть в квартиру, но ФИО4 им в этом препятствовала.
Показания этих свидетелей подтверждаются рапортом участкового ОВД ... ... ФИО17, согласно которому Дата обезличена года выходом в адрес квартира Номер обезличен по ... установлено, что в квартире проживают ФИО16 и ФИО15, которые снимают квартиру у ФИО4 с сентября Дата обезличена года, а ФИО4 с этого времени в квартире не проживает л.д.44).
Суд критически относится к показаниям свидетеля ФИО11, который показал, что не видел ФИО3 в квартире Номер обезличен по ... с Дата обезличена года, поскольку данный свидетель также показал, что 20 лет постоянно не проживает на ..., а живет на даче. Приезжает в квартиру только 2-3 раза в неделю.
Несмотря на то, что ФИО3 временно не проживает в спорной квартире, она продолжает исполнять обязанности нанимателя, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается копиями квитанций об оплате.
При изложенных обстоятельствах, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО3, а встречные требования ФИО4 не подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Вселить ФИО2 Нину Ивановну в квартиру Номер обезличен по ... в ....
В удовлетворении исковых требований об исключении из договора социального найма квартирой Номер обезличен по ... в ... ФИО3, о расторжении с ней договора социального найма квартирой Номер обезличен по ... в ..., о заключении с ФИО4 и ФИО18 договора социального найма на данную квартиру, о снятии ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ..., ФИО4- отказать.
Решение может быть обжаловано в ... суд через Железнодорожный ройный суд ... в течение 10 дней.
Судья
Полный текст изготовлен Дата обезличена года
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...