Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИДата обезличена года г.Ростов-на-ДонуЖелезнодорожный районный суд г. Ростова на Дону в составе:Председательствующего судьи Котельниковой Л.П.
Секретаря Абрамовой Н.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кийко Любовь Константиновны к Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, третьи лица - Министерство территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области, Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области, Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, Пинчук Виктор Александрович, Шеметов Вадим Петрович, Терещенко Татьяна Ивановна, Калиниченко Галина Алексеевна о признании права собственности на жилой дом,
У с т а н о в и л:
Истица Кийко Любовь Константиновна обратилась в суд с иском ( с учетом уточнений ) к Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, третьи лица- Министерство территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области, Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области, Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, Пинчук Виктор Александрович, Шеметов Вадим Петрович, Терещенко Татьяна Ивановна, Калиниченко Галина Алексеевна о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, мотивируя тем что она является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: ..., .../ул.Межевая, ... на основании договора дарения от 24. 12.1979 года № 2067-6с и договора купли-продажи от 11 марта 1994 года.1/2 доля домовладения принадлежит на праве собственности Пинчук В. А.. В пользовании истицы находился жилой дом лит «П» площадью 55 кв.м., в пользовании ФИО18. жилой дом лит «Б» площадью 53,30 кв.м. Истица для улучшения своих бытовых условий без получения разрешения на строительство самовольно построила за свои средства второй этаж дома. В настоящее время жилой дом литер «П» стал общей площадью 147 кв.м., жилой 71,2 кв.м. Согласно заключения ООО «Архбюро» от 17 августа 2009 года № 60 планировочные решения возведенного жилого дома лит «П» соответствуют строительным нормам и правилам, угрозы для жизни и здоровья не создают. Истица просила признать за ней право собственности на жилой дом литер П общей площадью 147 кв.м., в том числе жилой 71,2, расположенный по адресу: ..., .../ул.Межевая, ....
Истца Кийко Л.К. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие( лист дела 96). В отношении нее дело слушается в порядке си.167 ГПК РФ.
Представитель истицы по доверенности Кочерга Т.К. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело слушается в порядке ст.167 ГПК РФ.
Третьи лица - Пинчук Виктор Александрович, Шеметов Вадим Петрович, Терещенко Татьяна Ивановна, Калиниченко Галина Алексеевна в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований истицы ( листы дела 71, 95, 107, 108). В отношении них дело слушается в порядке ст.167 ГПК РФ
Представители третьих лиц Министерства территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области, Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области, Департамента архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В отношении них дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав в судебном заседании представителя истца по доверенности Кочерга Т.К., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Собственниками домовладения, расположенного по адресу: ..., .../ул.Межевая, ... являются:
Кийко Л.К.- 1/2 доля домовладения на основании договора дарения от 24. 12.1979 года № 2067-6с и договора купли-продажи от 11 марта 1994 года;
Пинчук В. А - 1/2 доля домовладения на основании свидетельства о праве на наследство от Дата обезличенаг. Номер обезличен.
Домовладение состоит из жилого дома литер Б общей площадью 53.3 кв.м., жилого дома литер П общей площадью 147 кв.м., с учетом подвальных и подсобных помещений.
Жилой дом литер П был построен Кийко Л.К. в 2006-2009 годах, что подтверждается пояснениями представителя истца и третьих лиц и данными техпаспорта, где указан год постройки. Остальные собственники домовладения участия в возведении жилого дома не принимали.
По заключению ООО «Архбюро» от 17 августа 2009 года № 60 жилой дом литер П соответствует требованиям СНиП21-01-97 (Пожарная безопасность зданий и сооружений», требованиям п.5.2 СанПиН 2.1.2.1002-00 (Санитарно эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНИП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, состояние строительных конструкций здания не угрожает жизни и здоровью людей
Жилой дом расположен на расстоянии менее 3 метров от границы с соседним домовладением с согласия владельцев соседних домовладений. Расположением жилого дома относительно границ с соседним участком не нарушает прав и законных интересов собственников соседних участков, Шеметов Вадим Петрович, Терещенко Татьяна Ивановна, Калиниченко Галина Алексеевна о чем они поясняли суду в судебных заседаниях по рассматриваемому делу.
Представитель истца по доверенности обращалась с письмом в Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону по вопросу узаконения самовольной постройки, но письмом от 15.10.2009г. №4126 ей был дан отказ и рекомендовано обратиться в суд (лист дела 37).
Из справки выписки из реестровой книги МУПТИ и ОН от 02.12.2009года(лист дела 21) следует, что первоначально домовладение принадлежало ФИО10.
Согласно договора дарения от 12.02.1927г. № 1075 уд. ГНК, Пенчук Е.Д. подарила домовладение: ФИО19- 1/2д ;. ФИО14- 1/2д. Согласно свидетельства о праве на наследство от Дата обезличенаг. Номер обезличен, уд. ГНК, после ФИО15 перечислена 1/2д. домовладения: ФИО13- 1/6д. ФИО12-1 /6д. : ФИО11-1/6д.
Согласно договора купли-продажи от Дата обезличенаг. Номер обезличенс, уд. 1 ГНК, ФИО11 продала 1/2д. домовладения ФИО16 Зое Романовне, согласно договора дарения от Дата обезличенаг. Номер обезличенс, уд. 1 ГНК, ФИО16 1/6д. домовладения Кийко Любовь Константиновне. Согласно договора купли-продажи от Дата обезличена года Номер обезличен истица приобрела в собственность 1/3 домовладения.
В соответствии со ст. 104 ЗК РСФСР 1970г. земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются в бессрочное поль зование.
При таких обстоятельствах, земельный участок в домовладении находился в бессрочном пользовании Кийко Л.К независимо от того, что ей не было выдано свидетельство о праве бессрочного пользования земельным участком.
Право пользования земельным участком на тех же условиях, что и прежний владелец перешло к истцу в силу предусмотренных законом оснований и напрямую зависит от объема прав его правопредшественника, что соответствует гарантированному Конституцией РФ в ст. 19 принципу равенства граждан перед законом.
Жилой дом находится на земельном участке, отведенном в пользование истца.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ ( в редакции ФЗ 93 от 30.06.06 года) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой, продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
Пристройка к жилому дому возведена истцом на земельном участке, находящемся в бессрочном пользовании для индивидуального строительства своими силами и средствами, в границах домовладения, в пределах красных линий, угрозы жизни и здоровью граждан не угрожает.
Совладелец участия в его строительстве не принимал, против признания за истицей права собственности не возражал, поскольку возражений суду не представлено.
Собственники соседних домовладений 3-и лица Шеметов Вадим Петрович, Терещенко Татьяна Ивановна, Калиниченко Галина Алексеевна возражений не представили.
Из заключения ООО «Архбюро» следует, что пристройка возведена на расстоянии менее 3х метров от межи соседнего домовладения с согласия соседей ( листы дела 24-27,29-33).
При таких обстоятельствах, когда судом установлено, что самовольно возведенный литер П жилого дома был построен силами и средствами истца на отведенном земельном участке, его возведение и размещение прав и законных интересов других лиц не нарушают, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.222 ГК РФ ст.ст194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Признать за Кийко Любовь Константиновной, Дата обезличена года рождения, право собственности на жилой дом литер «П» общей площадью 147 кв.м., в том числе жилой 71,2 кв.м., в домовладении, расположенном по адресу: ..., .../ул...., ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-ДонуСудья Л.П. Котельникова
Полный текст изготовлен Дата обезличенаг.