Дело Номер обезличен
Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Вялых О.Г.
при секретаре Арутюновой А.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самафаловой Т.П. к Гарибян А.Е., третье лицо- Администрация Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону о выделе доли из домовладения, земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,
Установил:
Самафалова Т.П. обратилась в суд в иском к Гарибян А.Е., третье лицо- Администрация Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону о выделе доли из домовладения и земельного участка с прекращением права общей долевой собственности, мотивируя его тем, что она является собственницей 3/10 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., собственником остальных 7/10 долей является Гарибян А.Е. Домовладение расположено на земельном участке площадью 594 кв.м., который истец с прежней совладелицей - Тебекиной С.С., приобрели у администрации по договору купли-продажи от Дата обезличена года Номер обезличен, соответственно долям на жилые строения. С момента приобретения доли в домовладении по вышеуказанному адресу, между истцом и прежним собственником - ФИО2, был определен порядок пользования приобретенным имуществом, а именно, с 1999 года истец проживает и пользуется жилым домом литер А, общей площадью 49,3 кв.м, в т.ч. жилой 28.6 кв.м., гаражом литер И, сараем литер Б, ФИО2 и все последующие совладельцы, в т.ч. и ответчик, пользовались жилым домом лит. Е площадью 74.7 кв.м., в т.ч. жилой 49 кв.м., сараями Лит.Е и Т.
На момент приобретения истцом доли домовладения земельный участок уже был разделен на две половины забором, имеет два обособленных входа. Никогда никаких споров по поводу пользования домами и земельными участками не возникало. В 2008 году между истцом и ФИО3 была достигнута договоренность о прекращении права долевой собственности на домовладение и разделе его в натуре, для чего было произведено межевание земельного участка, в результате которого были определены границы и площади занимаемых сособственниками земельных участков. Было заключено соглашение о разделе земельного участка и домовладения, площади земельных участков были определены по фактическому пользованию. Однако, зарегистрировать соглашение не представилось возможным, ФИО3 болела, готовилась к операции, платить за дальнейшее оформление документов у нее не было средств. Кроме того, земельный участок не находился в собственности, его выкупили только в декабре 2008 года. На момент продажи ФИО3 своей доли ответчику земельный участок находился в ее собственности и поэтому также был включен в договор купли-продажи между ней и ответчиком. Новый совладелец - Гарибян А.Е. с Дата обезличена года стал предъявлять к истцу претензии о том, что занимаемый им земельный участок меньшей площади, нежели положено на его долю. На предложение истца заключить соглашение по типу того, которое было заключено между истцом и ФИО3, ответчик отвечает отказом.
Самафалова Т.П. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности Иванов Д.С. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.
Гарибян А.Е., представитель третьего лица в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав доводы истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что Самафалова Т.П. является собственником 3/10 доли домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года. Согласно условиям договора в собственность Самафаловой Т.П. с согласия сособственника перешли жилой дом лит. «А» общей площадью 49,3 кв.м., гараж лит. «И», сарай лит. «Б», навес лит. «Ф», душ лит. «К», навес лит. «а», земельный участок соразмерно доле, с учетом земли под строениями л.д.6,8). Домовладение располагалось на земельном участке площадью 594 кв.м.
Также истец является собственником 3/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 594 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., на основании договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года, распоряжения ДИЗО ... от Дата обезличена года Номер обезличен л.д.47-51).
Гарибян А.Е. является собственником 7/10 долей домовладения и земельного участка площадью 594 кв.м., расположенных по адресу: ..., ..., на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года л.д.59-61).
Согласно копии плана домовладения по ..., отраженной в техническом паспорте по состоянию на Дата обезличена года на территории расположены три жилых дома лит. «А», лит. «Е», лит. «Л», хозяйственные постройки: гараж лит. «И», сарай-туалет лит. «Б», сарай лит. «В», сарай -туалет лит. «Г», сарай лит. «Т», навес лит. «Э», колонка водопроводная №12, сливная яма №16, №18, имеются ворота №3, ворота №8 л.д.10-23).
Домовладение расположено на земельном участке площадью 594 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка л.д.52-54), проектом границ земельного участка л.д.25).
При этом, истец пользуется жилым домом лит. «А», гаражом лит. «И», сараем -туалетом лит. «Б», сливными ямами №16 и №18, остальными строениями пользуется ответчик, земельный участок разделен забором №17.
В подтверждение варианта выдела доли каждому из собственников в соответствии со сложившимся порядком пользования, истцом представлено заключение о результатах исследования Номер обезличен от Дата обезличена года, выполненное ФИО8 л.д.62-67), согласно которому в собственность Самафаловой Т.П. предполагается предоставить жилой дом лит. "А" общей лошадью 49,3 кв.м, навес лит. "а5", погреб лит. "п/а3", сарай-туалет лит. "Б", гараж лит. "И", сливную яму №16, сливную яму №18, земельный участок №1 площадью 272 кв.м. В собственность Гарибян А.Е. предполагается предоставить жилой дом лит. "Е" общей площадью 70,1 кв.м., жилой дом лит. "Л" общей площадью 12,8 кв.м., суммарная общая площадь которых составляет 82,9 кв.м., тамбур лит. «е», пристройку лит. "л1", тамбур лит. "л2", сарай лит. "В", сарай-туалет лит. "Г", сарай лит. "Т", навес лит. "Э", водопроводную колонку №12, сливную яму №20, земельный участок №2 площадью 322 кв.м.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
В соответствии с п. 6 Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли» суду, уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7 постановления).
В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Правовое значение имеет не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении общего земельного участка, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой.
Суд полагает возможным произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., по варианту, предложенному истцом, с прекращением права общей долевой собственности, по следующим основаниям.
Самафалова Т.П. настаивает на прекращении права общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение, что предполагает полное обособление сособственников не только в отношении строений, но и в отношении земельного участка.
На основании договора купли-продажи в собственность Самафаловой Т.П. с согласия сособственника перешли жилой дом лит. «А» общей площадью 49,3 кв.м., гараж лит. «И», сарай лит. «Б», навес лит. «Ф», душ лит. «К», навес лит. «а», земельный участок соразмерно доле, с учетом земли под строениями л.д.6,8).
Как следует из копии плана домовладения по ... на дату приобретения Самафаловой Т.П. доли земельный участок был разделен забором, части домовладения были обособлены друг от друга л.д.9).
Приобретая в 2009 году 7/10 доли домовладения, Гарибян А.Е. был ознакомлен со сложившимся порядком пользования строениями и земельным участком, не требовал переноса забора, что подтверждается копией плана домовладения по ... по состоянию на 2009 год л.д.12).
Кроме того, о наличии сложившегося порядка пользования строениями и земельным участком свидетельствует соглашение о разделе земельного участка и домовладения, подписанное ФИО3 (правопредшественницей ответчика) и Самафаловой Т.П. и схема раздела земельного участка л.д.24-25).
Правовой режим земельного участка и его площадь, находящаяся в фактическом пользовании истца, ни им самим, ни правопредшественником ответчика, не оспаривались.
Права пользователя участка, перешедшего к нему в силу предусмотренных законом оснований (в данном случае в порядке купли-продажи), напрямую зависит от объема прав правопредшественника.
Исходя из этого, суд полагает несостоятельными доводы представителя ответчика о том, что выдел доли должен производиться только в соответствии с идеальными долями. Кроме того, выдел доли пропорционально идеальным долям приведет к тому, что к ответчику отойдет часть строений, которые непосредственно приобретались истцом по договору купли-продажи от Дата обезличена года.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Таким образом, ответчик не лишается права обратиться в суд в общем порядке с требованиями о взыскании денежной компенсации за отклонение стоимости выделенного имущества, от стоимости имущества, приходящегося на его идеальную долю.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Выделить долю Самафаловой Т.П. из домовладения и земельного участка площадью 594 кв.м., расположенных по адресу: ..., ....
В собственность Самафаловой Т.П. предоставить жилой дом лит. "А" общей лошадью 49,3 кв.м, навес лит. "а5", погреб лит. "п/а3", сарай-туалет лит. "Б", гараж лит. "И", сливную яму Номер обезличен, сливную яму Номер обезличен.
В собственность Гарибян А.Е. предоставить жилой дом лит. "Е" общей площадью 70,1 кв.м, жилой дом лит. "Л" общей площадью 12,8 кв.м, суммарная общая площадь которых составляет 82,9 кв.м, тамбур лит. «е», пристройку лит. "л1", тамбур лит. "л2", сарай лит. "В", сарай-туалет лит. "Г", сарай лит. "Т", навес лит. "Э", водопроводную колонку Номер обезличен, сливную яму Номер обезличен.
В собственность Самафаловой Т.П. предоставить земельный участок Номер обезличен площадью 272 кв.м. в следующих границах: от правой межи по ... - 4,14 м, 4,92 м, по левой стене жилого дома лит. "А" - 8,49 м, по левым стенам пристроек лит.: "а3", "А1" - 6,99 м, в сторону тыльной межи и к точке, расположенной на расстоянии 9,08 от правой межи -14,21 м, по тыльной меже - 9,08 м, по правой меже - 29,68 м.
В собственность Гарибян А.Е. предоставить земельный участок Номер обезличен площадью 322 кв.м. в следующих границах: от ... по левой меже - 29,45 м, по тыльной меже - 11,15 м, по границе с уч. Номер обезличен - 14,21 м, 6,99 м, 8,49 м, по ... -2,97 м, 7,07 м, 0,82 м.
При выделе долей по разработанному варианту, доли собственников будут составлять:
Самафаловой Т.П.- целое
Гарибян А.Е.- целое.
Право общей долевой собственности на строения и земельный участок площадью 594 кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., между Самафаловой Т.П. и Гарибян А.Е. прекратить.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течение 10 дней.
Судья
Полный текст изготовлен Дата обезличена года