РЕШЕНИЕ Дело Номер обезличен Номер обезличен
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года Суд Железнодорожного района г Ростова на Дону в составе
Председательствующего судьи Алексеенко В. Н.
Секретаря Грицай А.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Неловкина Максима Валерьевича к Марданшиной Людмиле Николаевне о выделе доли домовладения в натуре и определении порядка пользования земельным участком
УСТАНОВИЛ
Истец является собственником 2\3 долей в праве собственности на жилой дом литер «Д» общ. пл. 29,9 кв.м., в том числе жилой площадью 16,1 кв.м., жилой дом литер «А» общ. пл. 38,8 кв.м., общеполезной пл. 38,8 кв.м, сарай литер «П» площадью 10,3 кв. м, уборная литер «3», а также собственником 2/3 долей в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер земельного участка: 61:44:06 22 17:9, площадь участка: 509 кв.м., назначение земельного участка: Земли населенных пунктов - Домовладение, адрес вышеперечисленного объекта: Россия, гор. Ростов-на-Дону, ..., ..., дом Номер обезличен на основании договора купли-продажи доли домовладения от Дата обезличена г., номер в реестре нотариуса 1-11378, Дубликата договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от Дата обезличена г. зарегистрированного в реестре за Номер обезличен от Дата обезличена ... в реестре нотариуса: Дата обезличена ...: Попова Наталья Юрьевна, номер в реестре нотариуса: 3861, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61 АД Номер обезличен от Дата обезличена г., а также выписками ЕГРП Номер обезличен и Номер обезличен от Дата обезличена г.
В остальной части (1/3 доли) собственником вышеуказанного объекта недвижимого имущества является Марданшина Людмила Николаевна.
По сложившемуся порядку пользования спорным объектом недвижимого имущества у истца в пользовании находится жилой дом литер «Д», сарай лит. «П», уборная литер «3», а также земельный участок площадью 377 кв.м, а жилой дом литер «А» и земельный участок площадью 132 кв.м., находятся в пользовании у Марданшиной Людмилы Николаевны.
Летом 2009 г. истец с ответчицей, достигнув соглашения, обратились в «М» НП ППЗ «Мир права» с просьбой произвести раздел земельного участка по ... в гор. Ростове-на-Дону на два самостоятельных. На основании произведенного межевания и Акта Номер обезличен участку Марданшиной Л.Н. был присвоен почтовый адрес: ... н/Д, ..., Номер обезличен, Акта Номер обезличен земельному участку Неловкина М.В. был присвоен почтовый адрес ..., Номер обезличен в.
В сентябре 2009 года они сдали собранный пакет документов в кадастровую службу (Территориальный отдел Номер обезличен) для получения двух кадастровых паспортов на вновь образованные земельные участки после раздела земельного участка по ... в гор. Ростове-на-Дону.
Однако, неожиданно ответчик сообщила, что не желает делить спорный участок на два самостоятельных. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Истец считает, что имеет право выделить свою долю домовладения в натуре и произвести раздел домовладения на два самостоятельных, прекратив общую долевую собственность с Марданшиной Л.Н.
Затем истец уточнил исковые требования, в связи с тем, что после проведения технической инвентаризации по состоянию на Дата обезличена г., было выявлено следующее: увеличение площади жилого дома литер «А» и снос сарая литер П. Изменение площади жилого дома литер «А» произошло за счет демонтажа отопительного очага в ком Номер обезличен, уточнения размеров ком. Номер обезличен,4,5 и за счет фактического использования жилых помещений Номер обезличен,2 в качестве подсобных, а также возведения ком. Номер обезличен,7,8 (площадью 13,9 кв.м.). На регистрацию уточненных данных, на возведение жилых комнат Номер обезличен,7,8 разрешение не требуется, согласно Федеральному закону от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ. ... жилого дома лит. «А» составляет 50,0 кв.м., в т. ч. жилая - 27,6 кв.м. Истец произвести раздел домовладения Номер обезличен на два самостоятельных, прекратить право общей долевой собственности на домовладение и земельный участок в соответствии со сложившимся порядком без выплаты денежной компенсации в соответствии с проведенным акта ми раздела домовладений
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие..
Его представитель по доверенности Журбина С.Г.. в судебное заседание явилась, иск поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание явилась, иск признала, о чем расписалась в протоколе судебного заседания.
В отношении не явившегося истца дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом явившимся сторонам разъяснены последствия признания иска ответчиками и принятия решения об удовлетворении исковых требований истца, при принятии их судом.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2.Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статья 254.ГК предусматривает, что
Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от Дата обезличена г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации на часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, "либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.
Судом установлено, что стороны являются собственниками домовладения и земельного участка площадью 509 кв.м в долях : истец 2\3 доли, ответчик 1\3 доли каждый в домовладении по ... не возражали против выдела доли в соответствии со сложившимся порядком пользования, с учетом уточнения иска истцом и проведенного раздела домовладения согласно актов раздела.. Т.к. ответчик не возражает против представленного истцом варианта, суд принимает его за основу.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести реальный раздел домовладения Номер обезличен по ... в гор. Ростове-на-Дону между собственниками Неловкиным Максимом Валерьевичем и Марданшиной Людмилой Николаевной на два самостоятельных.
Прекратить зарегистрированное Дата обезличена г. право Марданшиной Людмилы Николаевны 1/3 общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: гор. Ростов-на-Дону, ..., дом Номер обезличен, площадь участка: 509 кв.м., кадастровый номер 61:44:06 22 17:9, категория земель: Земли населенных пунктов - Домовладение. Запись регистрации Номер обезличен 61-01/767/2008-274.
Прекратить зарегистрированное Дата обезличена г. право Неловкина Максима Валерьевича 2/3 общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: гор. Ростов-на-Дону, ..., дом Номер обезличен, кадастровый номер 61:44:06 22 17:9, категория земель: Земли населенных пунктов - Домовладение. Запись регистрации Номер обезличен.
Прекратить право общей долевой собственности в размере 2/3 доли Неловкина Максима Валерьевича на жилой дом литер «Д» общ. пл. 29,9 кв.м., в том числе жилой площ. 16,1 кв.м., жилой дом литер «А», общей пл.38,8 кв.м., жилой пл.31,8 кв.м., сарай литер «П» площадью 10,3 кв.м, по ..., дом Номер обезличен в ...- на-Дону.
Прекратить право общей долевой собственности в размере 1/3 доли Марданшиной Людмилы Николаевны на жилой дом литер «Д» общ. пл. 29,9 кв.м., в том числе жилой площ. 16,1 кв.м., жилой дом литер «А», общей пл.38,8 кв.м., жилой пл.31,8 кв.м., сарай литер «П» площадью 10,3 кв.м, по ..., дом Номер обезличен в ...- на-Дону.
Выделить в собственность Неловкину Максиму Валерьевичу жилой дом
литер «Д» общ. пл. 29,9 кв.м., в том числе жилой площ. 16,1 кв.м. по ул.
Запорожской, дом Номер обезличен в ....
Выделить в собственность Марданшиной Людмиле Николаевне жилой дом литер «А» общ. пл.50,0 кв.м., в т.ч. жилой 27,6 кв.м. по ..., дом Номер обезличен в гор. Ростове н/Д.
Выделить в собственность Неловкину Максиму Валерьевичу земельный
участок площадью 377 кв.м. в гор. Ростове на-Дону по ..., Номер обезличен (ул. Манежная Номер обезличен «в»), границы которого соответствуют акту Номер обезличен установления почтового адреса от Дата обезличена г.; Плану местоположения адреса Номер обезличен от Дата обезличена г.
Выделить в собственность Марданшиной Людмиле Николаевне земельный
участок площадью 132 кв.м. в гор. Ростове-на-Дону по ..., дом Номер обезличен
32, границы которого соответствуют акту Номер обезличен установления почтового
адреса от Дата обезличена г. и Плану местоположения адреса Номер обезличен от
Дата обезличена г.
Денежную компенсацию за отклонение стоимости выделенной части
земельного участка находящегося по адресу: гор. Ростов-на-Дону, ул.
Запорожская, дом Номер обезличен, кадастровый номер 61:44:06 22 17:9, категория земель:
Земли населенных пунктов - Домовладение, от стоимости части,
соответствующей стоимости идеальной доли с Неловкина Максима
Валерьевича в пользу Марданшиной Людмилы Николаевны не взыскивать.
Денежную компенсацию за отклонение стоимости выделенной части жилых домов со строениями и сооружениями, находящихся по адресу: гор. Ростов-на- Дону, ..., дом Номер обезличен, от стоимости части, соответствующей стоимости идеальной доли с Марданшиной Людмилы Николаевны в пользу Неловкина Максима Валерьевича не взыскивать.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Железнодорожный райсуд в течение 10 дней.
Председательствующий