Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
судьи Семеновой О.В.
при секретаре FIO1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску FIO3 FIO2 к FIO8 о разделе домовладения и земельного участка
установил:
FIO3 Оглы обратился с вышеназванным заявлением. В обоснование пояснил, что FIO3 FIO2 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, находящиеся по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен. Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0061703:21, площадью 385 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство и состоит из: жилого дома литер: «А» общей площадью 29,9 кв. м., этажность 1; жилого дома литер: «М» площадью 47,7 кв. м., этажность 1; пристройки литер «а»; навеса литер «м»; туалета литер «Д»; душа литер «Ж»; сарая литер «Л»; сарая литер «О»; туалета литер «Р»; навеса литер «Ф». Истцу принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, на основании: договора купли-продажи от Дата обезличена г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена г. Номер обезличен.
В настоящее время у истца с FIO8 сложился порядок пользования жилыми домами и постройками следующим образом: в пользовании истца находится жилой дом литер «А» площадью 29,9 кв. м., этажность 1; пристройка литер «а»; туалет литер «Д» у FIO8 в пользовании находится жилой дом литер: «М» площадью 47,7 кв. м., этажность 1; навес литер «м»; душ литер «Ж»; сарай литер «Л»; на литер «О»; туалет литер «Р»; навес литер «Ф».
На данный момент истец хочет прекратить право общей долевой собственности и выделить в натуре принадлежащую ему долю в праве собственности на домовладение и земельный участок. FIO8 не желает во вне судебном порядке решить данный вопрос, при этом возражений не представила.
На основании изложенного просит прекратить право общей долевой собственности FIO8 и FIO3 FIO2 на домовладение состоящее из жилого дома литер: «А» общей площадью 29,9 кв. м.,этажность1; жилого дома литер:«М» площадью 47,7 кв. м., этажность 1; пристройки литер «а»; навеса литер «м»; туалета
литер «Д»; душа литер «Ж»; сарая литер «Л»; сарая литер «О»; туалета литер «Р»; навеса
литер «Ф», расположенное на земельном участке с кадастровым номером
61:44:0061703:21, площадью 385 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов -
индивидуальное жилищное строительство находящиеся по адресу: ...
Разделить домовладение по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен
состоящее из жилого дома литер: «А» общей площадью 29,9 кв. м., этажность 1; жилого
дома литер: «М» площадью 47,7 кв. м., этажность 1; пристройки литер «а»; навеса литер
«м»; туалета литер «Д»; душа литер «Ж»; сарая литер «Л»; сарая литер «О»; туалета литер
«Р»; навеса литер «Ф» на два самостоятельных:
выделить в собственность FIO3 FIO2, жилой дом литер: «А» общей площадью 29,9 кв. м., этажность 1; пристройку литер «а»; туалет литер «Д».
выделить в собственность FIO8; жилой дом литер: «М» площадью 47,7 кв. м., этажность 1; навес литер «м»; душ литер «Ж»; сарай литер «Л»; сарай литер «О»; туалет литер «Р»; навес литер «Ф».
Исключить FIO8 из числа собственников на жилой дом литер: «А»
общей площадью 29,9 кв. м., этажность 1; пристройку литер «а»; туалет литер «Д» по
адресу: ..., ..., дом Номер обезличен.
Исключить FIO3 FIO2, из числа собственников
на жилой дом литер «М» площадью 47,7 кв. м., этажность 1; навес литер «м»; душ литер
«Ж»; сарай литер «Л»; сарай литер «О»; туалет литер «Р»; навес литер «Ф».
Прекратить право общей долевой собственности на домовладение Номер обезличенпо ... в ... н/Д.
Выделить в натуре 1/2 долю FIO8 в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:44:00621703:21, площадью 385 кв.м. по адресу: ..., ...
предоставить в собственность FIO8 земельный участок Номер обезличен площадью 192 кв.м
Выделить в натуре 1/2 долю FIO3 FIO2 в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:44:00621703:21, площадью 385 кв.м. по адресу: ..., ...
предоставить в собственность FIO3 FIO2 участок Номер обезличен площадью 193 кв. м
Прекратить право общедолевой собственности на земельный участок по адресу ..., ...
В судебное заседание FIO3 не явился, извещен надлежащим образом. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ
В судебное заседание явился представитель FIO3 по доверенности FIO4 исковое заявление поддержал в полном объеме.
В судебное заседание FIO8 не явилась, извещена надлежаще. В отношении нее дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
В судебное заседание явилась представитель FIO8 по доверенности FIO5
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Суд установил, что FIO3 принадлежит 1/2 доля на праве общей долевой собственности домовладения по адресу ..., ... на основании договора купли- продажи от Дата обезличенагода, удостоверенного нотариусом ... FIO6 реестровый номер Номер обезличен что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенагода Номер обезличен, что нашло отражение в ЕГРП.
FIO8 принадлежит 1/2 доля на праве общей долевой собственности домовладения по адресу ..., ... на основании договора застройки от Дата обезличена года, свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличенагода выданного нотариусом ... FIO7 реестровый номер Номер обезличен
FIO8 принадлежит 1/2 доля земельного участка на основании договора застройки от Дата обезличена года, свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличенагода выданного нотариусом ... FIO7 реестровый номер 4599, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен.
Домовладение расположено на земельном участке фактической площадью 385 кв.м., на участке расположены жилой дом литер: «А» общей площадью 29,9 кв. м., этажность 1; жилой дом литер: «М» площадью 47,7 кв. м., этажность 1; пристройки литер «а»; навеса литер «м»; туалета литер «Д»; душа литер «Ж»; сарая литер «Л»; сарая литер «О»; туалета литер «Р»; навеса литер «Ф». , спора о порядке пользования жилыми домами и подсобными строениями между сторонами не имеется
Экспертиза проведена ООО « Ростовское кадастровое бюро « Континент» от Дата обезличенагода.
Согласно экспертизе за FIO8 закрепить земельный участок Номер обезличен площадью 192 кв.м с расположенными на нем жилым строением литер «М» с пристройкой (м) общей площадью 47,7 кв.м, в том числе жилой 30,8 кв.м, а также постройками хозяйственного характера литер «Ф», «Ж», «Р», «О» и литер «Л»в границах: от межевого знака (т5) по межевой границе со стороны улицы ... до стыка заборов по левой меже (т6) - 8,90 метров; далее по левой межевой границе с земельным участком Номер обезличен по ... до стыка заборов по тыльной меже (т7)-26,57 метров; по тыльной меже со смежным земельным участком Номер обезличен по ... до северного правого угла строения литер "О" (т8) - 5,20 метров; по западной стороне строений литер "О" и "Р", по внутреннему забору из листов шифера (высотой 2,00 метра) до точки перегиба (т13) с учетом криволинейности -2,36-9,22 метров; по внутреннему забору, по северной стене строения литер "Ф" до северного правого угла строения (т15)-1,86-0,81 метров; по стене строения, по внутреннему забору, по условной линии до межевого знака (т5) по фасадной линии со стороны улицы ... с учетом криволинейности-4,48-0,35-10,98 метров.
За FIO3 FIO2 закрепить земельный участок Номер обезличен площадью 193 кв. м с расположенными на нем жилым строением литер 2А» и пристройка (а) общей площадью 36,9 кв.м, в том числе жилой 24,4 кв.м. а также постройкой хозяйственного характере литер «Д» в границах: от точки стыка заборов (т1) по фасадной линии со стороны переулка ... до южного правого угла земельного участка (т3) с учетом криволинейности -2,01 -6,13 метров; по границе со стороны улицы ... до межевого знака (т5) -7,06 -4,79 метров; по условной линии, по внутреннему забору, по стене строения литер «Ф» до северного правого угла строения (т15) с учетом криволинейности -10,98 -0,35 -4,48 метров; по северной стороне строения литер «Ф», по внутреннему забору до точки перегиба забора (т13) -0,81 -1,86 метров; по внутреннему забору в направлении тыльной межи, по западной стороне строений литер «Р» и «О» до северного правого угла строения литер «О» с учетом криволинейности -9,22 -2,36 метров; по тыльной меже с смежным земельный участком Номер обезличен по ... до точки стыка заборов (т9) -3,68 метров; по межевой границе со смежным земельным участком Номер обезличен по ... до точки стыка заборов (т1) со стороны переулка Безымянный с учетом прямолинейных перегибов -2,79 -19,50 -10,47 метров.
Стороны не оспаривали проведенную экспертизу.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.
Согласно ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. №4 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В ПРАКТИКЕ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ О ВЫДЕЛЕ ДОЛИ СОБСТВЕННИКУ И ОПРЕДЕЛЕНИИ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ ДОМОМ, ПРИНАДЛЕЖАЩИМ ГРАЖДАНАМ НА ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п.7).
В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.
На основе выводов эксперта и согласия с ними сторон суд осуществляет раздел домовладения Номер обезличен по ... в ... н/Д следующим образом: FIO3 оглы, жилой дом литер: «А» общей площадью 29,9 кв. м., этажность 1; пристройку литер «а»; туалет литер «Д». FIO8; жилой дом литер: «М» площадью 47,7 кв. м., этажность 1; навес литер «м»; душ литер «Ж»; сарай литер «Л»; сарай литер «О»; туалет литер «Р»; навес литер «Ф», а также выделяет в натуре 1/2 долю FIO8 в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:44:00621703:21, площадью 385 кв.м. по адресу: ... земельный участок Номер обезличен, выделить в натуре 1/2 долю FIO3 FIO2 в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 385 кв.м. по адресу: ... земельный участок Номер обезличен площадью 193 кв.
Право общей долевой собственности сторон на домовладение и земельный участок по адресу ..., ... суд прекращает.
.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Произвести раздел домовладения Номер обезличен по ... в ... н/Д:
в собственность FIO3 FIO2, жилой дом литер: «А» общей площадью 29,9 кв. м., этажность 1; пристройку литер «а»; туалет литер «Д».
в собственность FIO8; жилой дом литер: «М» площадью 47,7 кв. м., этажность 1; навес литер «м»; душ литер «Ж»; сарай литер «Л»; сарай литер «О»; туалет литер «Р»; навес литер «Ф».
Исключить FIO8 из числа собственников на жилой дом литер:«А»общей площадью 29,9 кв. м., этажность 1; пристройку литер «а»; туалет литер«Д»по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен.
Исключить FIO3 FIO2, из числа собственников
на жилой дом литер «М» площадью 47,7 кв. м., этажность 1; навес литер «м»; душ литер
«Ж»; сарай литер «Л»; сарай литер «О»; туалет литер «Р»; навес литер «Ф».
Прекратить право общей долевой собственности на домовладение Номер обезличенпо ...
Выделить в натуре 1/2 долю FIO8 в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:44:00621703:21, площадью 385 кв.м. по адресу: ..., ...
предоставить в собственность FIO8 земельный участок Номер обезличен площадью 192 кв.м в границах: от межевого знака (т5) по межевой границе со стороны улицы Межевая до стыка заборов по левой меже (т6) - 8,90 метров; далее по левой межевой границе с земельным участком Номер обезличен по ... до стыка заборов по тыльной меже (т7)-26,57 метров; по тыльной меже со смежным земельным участком Номер обезличен по ... до северного правого угла строения литер "О" (т8) - 5,20 метров; по западной стороне строений литер "О" и "Р", по внутреннему забору из листов шифера (высотой 2,00 метра) до точки перегиба (т13) с учетом криволинейности -2,36-9,22 метров; по внутреннему забору, по северной стене строения литер "Ф" до северного правого угла строения (т15)-1,86-0,81 метров; по стене строения, по внутреннему забору, по условной линии до межевого знака (т5) по фасадной линии со стороны улицы ... учетом криволинейности-4,48-0,35-10,98 метров.
Выделить в натуре 1/2 долю FIO3 FIO2 в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:44:00621703:21, площадью 385 кв.м. по адресу: ..., ...
предоставить в собственность FIO3 FIO2 участок Номер обезличен площадью 193 кв. м в границах: от точки стыка заборов (т1) по фасадной линии со стороны переулка Безымянный до южного правого угла земельного участка (т3) с учетом криволинейности -2,01 -6,13 метров; по границе со стороны улицы Межевая до межевого знака (т5) -7,06 -4,79 метров; по условной линии, по внутреннему забору, по стене строения литер «Ф» до северного правого угла строения (т15) с учетом криволинейности -10,98 -0,35 -4,48 метров; по северной стороне строения литер «Ф», по внутреннему забору до точки перегиба забора (т13) -0,81 -1,86 метров; по внутреннему забору в направлении тыльной межи, по западной стороне строений литер «Р» и «О» до северного правого угла строения литер «О» с учетом криволинейности -9,22 -2,36 метров; по тыльной меже с смежным земельный участком Номер обезличен по ... до точки стыка заборов (т9) -3,68 метров; по межевой границе со смежным земельным участком Номер обезличен по ... до точки стыка заборов (т1) со стороны переулка ... с учетом прямолинейных перегибов -2,79 -19,50 -10,47 метров.
Прекратить право общедолевой собственности на земельный участок по адресу ..., ...
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через районный суд.
Судья: