РЕШЕНИЕ Номер обезличен
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года Железнодорожный районный суд г. Ростова- на- Дону в составе:
Председательствующего Алексеенко В. Н.
Секретаря Грицай А. С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кузина Валерия Николаевича к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, 3-и лица МУ ДМИБ Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, МУ «Департамент Архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону», Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области, Большакова Мария Степановна, Кузин Алексей Владимирович, Кузин Сергей Алексеевич, Кузина Неонила Михайловна, Кузин Евгений Николаевич, Полтавский Олег Абрамович о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на пристройку литер «Р2» к домовладению литер «Р» : на 1-м этаже помещения : Номер обезличен жилая комната площадью 11, 7 кв.м ; Номер обезличен подсобная площадью 10, 3 кв.м; Номер обезличен коридор площадью 8, 4 кв.м; Номер обезличен подсобная площадью 20, 1 кв.м; Номер обезличен санузел площадью 4, 7 кв.м; на пристройку «Р2» на втором этаже к домовладению лит «Р» на помещения : Номер обезличен коридор площадью 6, 0 кв.м ; Номер обезличен жилая площадью 20, 2 кв.м ; Номер обезличен жилая комната площадью 19, 1 кв.м, Номер обезличен жилая площадью 10, 5 кв.м; на лит «Р6» на 1-м этаже к домовладению литер «Р» на помещения: Номер обезличен кухню площадью 9, 4 кв.м, Номер обезличена санузел площадью 1, 9 кв.м ; на литер «Р4» на 1-м этаже к домовладению литер «Р»: помещение 9х холодный коридор площадью 3, 6 кв.м ; на литер «Р5»- навес, на литер «Р7» навес, на летнюю кухню литер «АТ1» по адресу ..., ...5. ... жилого дома литер «Р» равной 149, 7 кв.м, жилой площадью 85, 3 кв.м по адресу ..., ...5.
Свои требования истец мотивировал тем, что ему принадлежит 7\100 долей в домовладении по адресу ..., ...5. Совладельцам принадлежит :Большаковой М.С-22\300, Кузину А.В.-11\100, Кузину С.А.- 11\300, Кузиной Н.М. -12\100, Кузину Е.Н.-14\100, Полтавскому О.А. -37\100, МУсФЗ в сфере ЖКХ ... ..., правоприемником которого является МУ ДМИБ ... ... -8\100 долей.
Согласно решения ... суда ... от Дата обезличена года за истцом было признано право собственности на строения литер «Р1» и «Р2».
По решению суда ... ... от Дата обезличена года определен порядок пользования земельным участком, по которому в пользование истца МУсФЗ в сфере ЖКХ ... ... выделен земельный участок площадью 372, 4 кв.м. С целью улучшения жилищных условий и за свои средства своим трудом истец возвел указанные строения. Совладельцы, 3-и лица, кроме Кузина Е.Н. дали письменное согласие на признание законного статуса жилому дому, летней кухне.
Дата обезличена года истец обратился в администрацию ... ... с заявлением о снятии самозастроя, на что получил разъяснение о необходимости обращения в суд. Считая отказ незаконным, истец обратился в суд.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель Администрации Железнодорожного района ... по доверенности Небабин А.В. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований истца.
Представители МУ «Департамента Архитектуры и градостроительства ...», МУ ДМИБ ... ..., Региональной службы государственного строительного надзора ..., Большакова М.С., Кузин А.В., Кузин С.А., Кузина Н.М., Полтавский О.А в судебное заседание не явились, извещены надлежаще., имеются письменные согласия.
Кузин Е.Н в судебное заседание явился, указав на то, что истец фактически присоединил свою долю к доле МУ С ФЗ ЖКХ ... г Ростова -на- Дону вместе с тем, не возражал против признания за истцом права собственности.
В отношении не явившихся сторон дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, установил следующее.
В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Согласно ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся изъятие, в т.ч. путем выкупа, установление с учетом требований законодательства РФ правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Земельным кодексом РФ, федеральными законами, устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, постановлениями Мэра города или решениями суда.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности 7\100 долей в домовладении по адресу ..., ...5. Совладельцам принадлежит :Большаковой М.С-22\300, Кузину А.В.-11\100, Кузину С.А.- 11\300, Кузиной Н.М. -12\100, Кузину Е.Н.-14\100, Полтавскому О.А. -37\100, МУсФЗ в сфере ЖКХ ... ..., правоприемником которого является МУ ДМИБ ... ... -8\100 долей.
Согласно решения ... суда ... от Дата обезличена года за истцом было признано право собственности на строения литер «Р1» и «Р2».
По решению суда Железнодорожного района г.Ростова на Дону от Дата обезличена года определен порядок пользования земельным участком, по которому в совместное пользование истца и МУсФЗ в сфере ЖКХ Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону выделен земельный участок площадью 372, 4 кв.м. С целью улучшения жилищных условий и за свои средства своим трудом истец возвел указанные строения. Совладельцы, 3-и лица, кроме Кузина Е.Н. дали письменное согласие на признание законного статуса жилому дому, летней кухне.
10.09. 2009 года истец обратился в администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону с заявлением о снятии самозастроя со строений, на что получил разъяснение о необходимости обращения в суд.
В судебном заседании Кузин Е.Н. не возражал против признания за истцом права собственности на самовольно возведенные строения. Не возражал против удовлетворения иска и представитель ответчика Администрации Железнодорожного района ... по доверенности Небабин А.В.
Согласно техническому заключению ООО «Архбюро» Номер обезличен /1 от Дата обезличена г. "одно - двух этажный жилой дом лит. "Р" по ...5 в ... соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 г. "дома жилые одно квартирные по составу помещении, площади дома и габаритам помещений санитарным и противопожарным нормам и правилам".
Земельный участок, на котором расположен спорный объект, сформирован, за утвержденную линию регулирования застройки и красные линии не выходит и их не нарушает. Объект капитального строительства расположен в территориальной зоне Ж-1\2\18, предполагающей в качестве основного вида разрешенного использования, преимущественное размещение объектов индивидуального жилищного строительства.
Учитывая, что самовольно возведенные строения не нарушают прав и законных интересов иных лиц, у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на самовольно возведенные объекты.
Руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Кузиным Валерием Николаевичем дата рождения: Дата обезличена года, место рождения : ..., ... -на Дону, пол. мужской, Гражданство : Россия. Паспорт гражданина Российской Федерации серия 60 04 973621, Дата выдачи Дата обезличена ..., выдавший документ : ОВД ... .... Адрес постоянного места жительства: Россия, ... ... -на- Дону, ...
- на пристройку литер «Р2» к домовладению литер «Р» : на 1-м этаже помещения : Номер обезличен жилая комната площадью 11, 7 кв.м ; Номер обезличен подсобная площадью 10, 3 кв.м; Номер обезличен коридор площадью 8, 4 кв.м; Номер обезличен подсобная площадью 20, 1 кв.м; Номер обезличен санузел площадью 4, 7 кв.м;
-на пристройку «Р2» на втором этаже к домовладению лит «Р» на помещения : Номер обезличен коридор площадью 6, 0 кв.м ; Номер обезличен жилая площадью 20, 2 кв.м ; Номер обезличен жилая комната площадью 19, 1 кв.м, Номер обезличен жилая площадью 10, 5 кв.м;
- на лит «Р6» на 1-м этаже к домовладению литер «Р» на помещения: Номер обезличен кухню площадью 9, 4 кв.м, Номер обезличена санузел площадью 1, 9 кв.м
-на литер «Р4» на 1-м этаже к домовладению литер «Р»: помещение 9х холодный коридор площадью 3, 6 кв.м ;
- на литер «Р5»- навес
-на литер «Р7» навес
-на летнюю кухню литер «АТ1» по адресу ..., ...5
... жилого дома литер «Р» равной 149, 7 кв.м, жилой площадью 85, 3 кв.м по адресу ..., ...5
Освободить Кузина В.Н., инвалида 2 группы от уплаты государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Судья