Дело Номер обезличен
Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Вялых О.Г.
при секретаре Шапошниковой М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долговой (Черкесовой) Н.В. к Черкесову Е.Ю., Черкесову Ю.И., третьи лица- ОРГ2, УЧР1 (ранее- УЧР1) о признании недействительными договоров, о признании права требования, о признании недействительной регистрацию договора,
Установил:
Черкесова Н.В. (в период рассмотрения дела сменившая фамилию на Долгову - далее Долгова Н.В.) обратилась в суд с иском к Черкесову Е.Ю. о разделе совместно нажитого имущества в виде автомобиля ..., Дата обезличена года выпуска, ПТС ..., гос. номер Номер обезличен, просила признать за ней право собственности на 1/2 долю автомобиля, взыскать с ответчика 310 000 руб., уплаченную госпошлину по иску 4800 руб., расходы на представителя 15 000 руб., стоимость справки о стоимости автомобиля 300 руб., а всего 20 100 руб. Затем уточнила требования в этой части, просила выделить автомобиль ответчику с выплатой ей 310 000 руб., равным половине стоимости автомобиля. Потом истец вновь уточнила требования и просила выделить автомобиль ей, с выплатой Черкесову Е.Ю. половину его стоимости 232 000 руб. Также она просила признать недействительным предварительный договор от Дата обезличена года на долевое участие в строительстве жилого дома по ... в ... и договор Номер обезличен от Дата обезличена года на участие в долевом строительстве жилого дома по ... в ..., заключенный между Черкесовым Ю.И. и ОРГ2 признать за ней право требования на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... и обязать ОРГ2 переоформить на ее имя соответствующий договор от Дата обезличена года на участие в долевом строительстве жилого дома по ... в ... с последующей передачей Долговой Н.В. в собственность квартиры Номер обезличен в этом доме, признать недействительной регистрацию договора долевого участия Номер обезличен от Дата обезличена года на строительство жилого дома в ... по ..., ... на имя Черкесова Ю.И.
В свою очередь Черкесов Е.Ю. обратился в суд со встречным иском, в котором просил выделить ему спорный автомобиль, стоимость которого оценена ответчиком в 464 000 руб., с выплатой истице 232 000 руб., о взыскании в его пользу уплаченной им госпошлины 3 920 руб., расходы на адвоката 15 000 руб., а всего в сумме 18 920 руб.
Решением от Дата обезличена года суд удовлетворил исковые требования Долговой Н.В. в полном объеме, в удовлетворении исковых требований Черкесова Е.Ю. отказал.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам ... суда от Дата обезличена года решение суда от Дата обезличена года было отменено в части признания недействительным предварительного договора от Дата обезличена года на долевое участие в строительстве жилого дома по ... в ... и договора Номер обезличен от Дата обезличена года на участие в долевом строительстве жилого дома по ... в ..., заключенных между Черкесовым Ю.И. и ОРГ2, признания за Долговой Н.В. права требования на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... и обязании ОРГ2 переоформить на ее имя соответствующий договор от Дата обезличена года на участие в долевом строительстве жилого дома по ... в ... с последующей передачей Долговой Н.В. в собственность квартиры Номер обезличен в этом доме, признания недействительной регистрацию договора долевого участия Номер обезличен от Дата обезличена года на строительство жилого дома в ... по ..., ... на имя Черкесова Ю.И., направив дело в этой части на новое рассмотрение.
Исковые требования Долговой Н.В. мотивированы следующим. Дата обезличена года между ней и Черкесовым Е.Ю. был заключен брак. Жизнь с ответчиком Черкесовым Е.Ю. не сложилась и фактически брачные отношения прекращены. На праве частной собственности истице принадлежала изолированная благоустроенная однокомнатная квартира по адресу: ..., ...,4, ..., общей площадью 39,60 кв.м. Под предлогом приобретения квартиры большей площади для решения в будущем квартирного вопроса их детей, Черкесов Е.Ю. уговорил истицу продать указанную квартиру и заключить договор на участие в долевом строительстве 2-х комнатной квартиры площадью 68,4 кв.м. в жилом доме по адресу: ..., ..., .... Квартира была продана Дата обезличена года за 1 600 000 рублей и практически сразу все деньги, полученные истицей от продажи квартиры, были уплачены ОРГ2 в качестве долевого взноса. Отношения в семье на тот момент были хорошие, и истица не возражала против того, что соответствующий договор участия в долевом строительстве жилого дома, в котором в последствие им предоставлялась 2-х комнатная квартира, был оформлен на мужа -ответчика Черкесова Е.Ю.
Однако, примерно, с сентября Дата обезличена года отношения в семье резко ухудшились. Ответчик часто и подолгу в семье не проживал. Как выяснилось в последствии, договор долевого участия на строительство жилого дома и последующего получения в этом ... комнатной квартиры, без ведома и согласия истицы ответчик Черкесов Е.Ю. переоформил на своего отца ответчика Черкесова Ю.И.
Истица Долгова Н В, ее представители по доверенностям Долгова В.И., в том числе по ордеру Папанов С.А. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
В подтверждение своих доводов сослались на показания свидетелей.
Так, свидетель ФИО7 показал, что приобретал у Долговой Н.В. квартиру на ..., на сделке были Наталья и Евгений. Полностью за квартиру свидетель расплатился в апреле, ему отдали ключи. Квартира стоила 1700 000 руб. всеми вопросами занимался Евгений, он торопил с продажей, поскольку деньги хотели вложить в двухкомнатную квартиру в новостройке. Квартиру свидетель приобрел по ипотеке.
Свидетель ФИО8 показала, что давно дружит с семьей Долговых. Знает также Черкесова Е.Ю. и его отца Юрия. У отца Долговой Н.В. была однокомнатная квартира на .... Потом он решил переоформить квартиру на дочь. Позже свидетель увидела договор долевого участия, договор был оформлен на Черкесова Е.Ю.. Свидетель возмутилась, почему договор оформлен на него. Договор показали ей Долговы. От какого числа был договор, когда она видела этот договор, свидетель пояснить не смогла.
Свидетель ФИО9, который является отцом истца Долговой Н.В., показал, что в апреле месяце у него был разговор с семьей Черкесовых по поводу продажи квартиры на .... Решили купить новую двухкомнатную квартиру. Всеми вопросами занимался Евгений, он принес договор на долевое участие в строительстве. Евгений вел все переговоры, а дочь только расписывалась. Квартиру за ... продали в апреле Дата обезличена года. Про деньги свидетелю ничего не известно. Евгений принес договор и оставил у свидетеля дома. Потом в семье начались скандалы, Евгений договор забрал. После этого Долговы узнали, что квартира выставлена на продажу. Никаких взносов и денежных средств семья Черкесовых не имела и не могла иметь. Свидетель знал их доходы. Деньги от продажи квартиры на ... пошли на покупку новой квартиры. Дачу Черкесовы продали за 60 000 руб., ремонт 36 000 руб., земельный участок 4-6 соток- 20 000 руб., второй участок за 12-16 000 руб. Это было в 2001-2002 годах. Черкесов Ю.И. учитель пения в школе, его жена тоже учитель.
Свидетель ФИО10 показал, что знает Черкесовых Н.В. и Е.Ю. более 8 лет, после их свадьбы. Жена свидетеля знает Черкесова Е.Ю. с 15 лет. Все что свидетель знает, он знает только со слов Н.В. и Е.Ю.. Они говорили о продаже квартиры на ..., которую родители Н.В. подарили молодоженам на свадьбу, собирались приобрести новую квартиру. Никакой информации о суммах, содержании договоров свидетель не имеет. Знает, что купили новую квартиру, Е.Ю. собирался делать ремонт. Свидетель был уверен, что квартира куплена Е.Ю..
Свидетель ФИО11 показал, что в конце апреля -начале мая Дата обезличена года свидетель был на семейном торжестве у Черкесовых. Поводом была продажа квартиры на ... и покупка новой квартиры. Е.Ю. говорил, что квартиру купили для дочки.
Свидетель ФИО12 показал, что дружит с Е.Ю. и Н.В.. Два года назад, летом, Е.Ю. сказал, что продается квартира на .... Собирались покупать новую квартиру также на .... Черкесов Ю.И. на свадьбе сказал, что подарит молодым часть от продажи дома, но подарок подарил позже, через 2-3 года. В Дата обезличена годах он продал дом за 75 000 руб. и земельный участок за 25 000 руб. Новая квартира была приобретена в Дата обезличена году. Документы на новую квартиру свидетель не видел, на сделке не присутствовал.
Черкесов Е.Ю., Черкесов Ю.И. и его представитель по ордеру Крашенинникова Г.Н. в судебное заседание явились, исковые требования не признали.
Черкесов Е.Ю. пояснил, что они с женой и детьми жили в доме на ..., дом принадлежал матери истца, а потом был переоформлен на истца. Дом был в ужасном состоянии, нуждался в ремонте, поэтому решили продать квартиру на .... В Дата обезличена году его родители решили приобрести жилье в .... Начали подыскивать варианты. Черкесов Е.Ю. подобрал вариант в ОРГ2, отец внес первый взнос. Договор заключался только с отцом, все расчеты производил только он. Денег с продажи квартиры на ... в новую квартиру не поступало. Все деньги были вложены в ремонт дома на ...: построили баню, бильярдную, заказали машину из Японии. Истец была в курсе всего и не возражала. Никакого договора долевого участия в строительстве на его имя не было. 800 000 руб. от продажи квартиры на ... Черкесову Ю.И. не передавались.
Черкесов Ю.И. пояснил, что на свадьбу молодым ФИО9 преподнес квартиру на .... Она нуждалась в ремонте. Общими силами начали ремонт. Когда умерла бабушка истца, решили молодых перевезти в ее дом на .... Дом был в ужасном состоянии, опять совместными силами сделали ремонт. В наследство должны были ввестись двое- мать истца и ее дядя. Дядя запросил в качестве отступного 150 000 руб. но ему заплатили 120 000 руб. и дом переписали на Н.В.. Ответчик сам вносил деньги за новую квартиру тремя платежами, никаких денег от Н.В. не было. Ответчик много работает, подрабатывает музыкантом на свадьбах, его жена также работает. У них есть сбережения. В Дата обезличена году ответчик продал дачный участок, его жена продала земельный участок. Даты вложения денежных средств в договор о долевом участии в строительстве с датой продажи Долговой Н В квартиры считает совпадением.
В подтверждение своих доводов сослались на показания свидетелей.
Свидетель ФИО14 показал, что знает Черкесова Е.Ю. с Дата обезличена годов, они вместе преподают. С Дата обезличена годов свидетель начал бывать в доме на ... у ответчика и его жены. В доме производились перестройки: возвели новый кирпичный забор, построили баню. Все это стоило денег, делалось по согласию супругов. Дом принадлежал Н.В.. Где -то в Дата обезличена годах решили продать другую квартиру Н.В.. На деньги от продажи квартиры Е.Ю. собирался делать перестройку в доме: ломать деревянную пристройку, делать ее из кирпича, на втором этаже мастерскую для Н.В.; переделали ванну, сделали перегородку, поменяли окна. Перестройки начали делать в Дата обезличена годах.
Свидетель ФИО15 показала, что дружит с Черкесовым Ю.И. 35 лет. В Дата обезличена году свидетель покупала квартиру, она заняла у него 200 000 руб. После продажи старой квартиры, свидетель деньги вернула. После этого, семья Черкесова Ю.И. часто помогала свидетелю материально. Черкесов Ю.И.- учитель музыки, он также много подрабатывает, ведет дополнительные занятия, играет на свадьбах. У ответчика была дача в поселке ...: двухэтажный дом с хорошим садом, вода во дворе, бассейн.
Свидетель ФИО16 показал, что жена Черкесова Ю.И, является родной сестрой свидетеля. Их отец умер в Дата обезличена году, сестра ФИО55 написала отказ от наследства, наследство состояло из доли земельного участка, жилого дома, был еще земельный пай. Весной Дата обезличена года свидетель продал земельный пай и часть денег- 450 000 руб. отдал сестре.
Представитель ОРГ2 по доверенности Хатламаджиян С.А. в судебное заседание явился, иск не признал, пояснил, что в материалах имеется только один договор, заключенный с Черкесовым Ю.И., никаких иных договоров в ОРГ2 не имеется. Также им представлены отчеты по кассе, кассовые книги, подтверждающие перечисление денежных средств по договору долевого участия в строительстве только от Черкесова Ю.И.
Представители УЧР1 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав доводы сторон, их представителей, показания свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что Долгова Н.В. и Черкесов Е.Ю. состояли в зарегистрированном браке в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года. Дети проживают вместе с матерью.
Дата обезличена года между Черкесовым Ю.И. и ОРГ2 был заключен предварительный договор долевого участия в строительстве двухкомнатной квартиры с предварительным номером Номер обезличен на 10 этаже общей площадью 68, 4 кв.м. по адресу .... Стоимость квартиры составила 1573 200 руб.
Согласно данному договору дольщик вносит плату в размере 50 000 руб. в день подписания договора, остальная сумма в размере 1 523 200 руб. вносится в срок до Дата обезличена года (п.3.1 договора) л.д. 57).
Адрес квартиры неоднократно менялся и окончательно установлен как ... ... л.д. 142).
Дата обезличена года с Черкесовым Ю.И. ОРГ2 заключило договор участия в долевом строительстве на квартиру Номер обезличен общей площадью 66,50 кв.м., жилой 34,60 кв.м. л.д. 85-89).
Дата обезличена года Долгова Н.В. продает квартиру по ...,4, ... в ... гражданину Захлыпа А.С.
Согласно условиям договора денежная сумма в размере 1600 000 руб. в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателем как за счет собственных средств покупателя, так и за счет средств ипотечного кредита, предоставляемого по кредитному договору. Уплата части денежной суммы в размере 480 000 руб. производится за счет собственных средств покупателя в течение 1 банковского дня после подписания договора купли-продажи наличным расчетом, окончательный расчет производится после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру к покупателю за счет кредитных средств в течение семи банковских дней, считая с момента предоставления кредитору согласованного списка документов. Оплата осуществляется в безналичном порядке путем перечисления суммы 1120 000 руб. л.д.53-56, том1).
Как следует из отметки на оборотной стороне передаточного акта при купле-продаже жилого помещения от Дата обезличена года между Черкесовой Н.В. и Захлыпа А.С., договор купли-продажи квартиры по ..., 4, ... прошел государственную регистрацию только Дата обезличена года л.д.64, том2).
Таким образом, оставшаяся сумма по договору купли-продажи в размере 1120 000 руб. могла поступить в распоряжение Долговой Н.В. только после перечисления денежных средств банком в период с 17.04.по Дата обезличена года, и не ранее этой даты.
В связи с этим, опровергаются пояснения истца о том, что денежные средства в размере 1600 000 руб. были переданы ей одновременно, всей суммой, сразу же были отданы по предварительному договору долевого участия в строительстве.
Предварительный договор долевого участия в строительстве был заключен между Черкесовым Ю.И. и ОРГ2 Дата обезличена года, т.е. задолго до договора купли-продажи от Дата обезличена года кв. Номер обезличен по ... в ...; последний срок внесения платежей по предварительному договору- Дата обезличена года. При этом, стороной истца не представлено доказательств того, что уже Дата обезличена года и Черкесову Ю.И., и ОРГ2 было известно о том, что квартира на ... будет продана именно Дата обезличена года, а банк перечислит недостающую денежную сумму покупателю этой квартиры до Дата обезличена года.
Первый взнос в размере 50 000 руб. по предварительному договору от Дата обезличена года был внесен Черкесовым Ю.И. в этот же день Дата обезличена года; второй- Дата обезличена года в размере 523 200 руб., третий- Дата обезличена года в размере 1000 000 руб. Данный факт подтверждается письменными доказательствами: отчетами по кассе, кассовыми книгами ОРГ2 за Дата обезличена год, за 6 месяцев Дата обезличена года, приобщенными в материалы дела.
Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ст. 56 ГПК РФ).
В силу ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Свидетели, допрошенные со стороны истца, знают об обстоятельствах дела только со слов, в частности, свидетели ФИО10, ФИО11, ФИО12, на сделке никто из них не присутствовал, документов не видел.
Свидетели ФИО9, ФИО8 также ничего не смогли пояснить относительно обстоятельств продажи квартиры на Забайкальском, приобретения квартиры по договору долевого участия в строительстве. ФИО9 показал, что по продаже квартиры на Забайкальском его дочь и ее бывший супруг отчитались на словах, о деньгах речи не было, у кого они были не знает. Евгений принес только договор, который хранился у них.
ФИО8 тоже не смогла четко пояснить, от какой даты был договор, когда конкретно она видела договор, но при этом четко сказала, что договор был на Черкесова Е.Ю.
Свидетель ФИО14, допрошенный со стороны ответчика, показал, что в доме на ..., где на тот момент жила семья Черкесовых, производились строительные работы, сносились старые пристройки, возводились новые, было переоборудование в доме, что требовало материальных затрат. Перестройки происходили до Дата обезличена года, в том числе и за счет денег от продажи квартиры на Забайкальском.
Свидетели ФИО15, ФИО16 показали, что в семье Черкесовых имелись денежные средства, ФИО15, часто помогали материально. ФИО16 выплатил часть денег от продажи земельного пая в ОРГ1.
Документов первичного бухгалтерского учета, подтверждающих единовременное внесение денежных средств по предварительному договору долевого участия в строительстве от Черкесова Е.Ю. или Долговой Н.В., не представлено. Какие-либо расписки, подтверждающие передачу денежных средств Долговой Н.В. Черкесову Е.Ю., отсутствуют.
При изложенных обстоятельствах, в судебном заседании не нашли своего подтверждения относимыми и допустимыми доказательствами доводы искового заявления, в связи с чем оно удовлетворению не подлежит.
Определением суда от Дата обезличена года был наложен арест на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., принадлежащую Черкесову Ю.И.
Согласно ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.
Поскольку суд пришел к выводу об отказе Долговой Н.В. в удовлетворении ее исковых требований, отсутствуют основания для взыскания в ее пользу судебных расходов в порядке ст. 98 ГПК РФ, а обеспечительные меры подлежат отмене.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований о признать недействительным предварительный договор от Дата обезличена года на долевое участие в строительстве жилого дома по ... в ... и договора Номер обезличен от Дата обезличена года на участие в долевом строительстве жилого дома по ... в ..., заключенный между Черкесовым Ю.И. и ОРГ2, о признании за Долговой Н.В. права требования на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... и обязать ОРГ2 переоформить на имя Долговой Н.В. соответствующий договор от Дата обезличена года на участие в долевом строительстве жилого дома по ..., И в ... с последующей передачей Долговой Н.В. в собственность квартиры Номер обезличен в этом доме, о признании недействительной регистрацию договора долевого участия Номер обезличен от Дата обезличена года на строительство жилого дома в ... по ..., ... на имя Черкесова Ю.И. (регистрационная запись Номер обезличен от Дата обезличена года), Долговой Н.В.- отказать.
Отменить меры по обеспечению иска в виде ареста на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., в ..., принадлежащую Черкесову Ю.И., веденные определением суда от Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течение 10 дней.
Судья
Полный текст изготовлен Дата обезличена года
...
...
...
...
...
...
...