Дело № 2- 52/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2010 года Суд Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону
в составе:
судьи Пономаренко Д.Ф.
при секретаре Арушановой В.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО9 к Администрации ... района ... МУ ДМИБ ... Ростова нД, 3и лица Ростовский электровозоремонтный завод филиала ФИО10 ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
У с т а н о в и л:
ФИО9 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, мотивируя тем, что квартира Номер обезличен по ... была предоставлена ее отцу ФИО4 в 1949 году. Жилой дом по ... завода им. ФИО5. В настоящее время жилой дом передан на баланс МУ ДМИБ ... ... нД. Истица обращалась в МУ ДМИБ и ... ... нД с заявлением о заключении договора социального найма и предоставлении квартиры в собственность бесплатно в порядке приватизации. На свое обращение получила отказ со ссылкой на то, что не имеется правой и технической документации на здание. Истица полагала, что она были в установленном порядке вселена в квартиру, имеет право на приватизацию квартиры, поэтому просила признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен по ... нД.
ФИО9 в судебное заседание явилась, иск поддержала и просила удовлетворить.
Представители Администрации ... и МУ ДМИБ ... ... нД в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в отношении них дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель Ростовского электровозоремонтного завода Филиала ФИО12 в судебное заседание не явился, представил отзыв и просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении него дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
ФИО3 и ФИО2 судебное заседание явились, исковые требования поддержали и пояснили, что они от отказываются от своего права на приватизацию квартиры.
Заслушав в судебном заседании истицу, 3х лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 2 ФЗ О приватизации жилищного фонда в РФ граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд предприятий, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
В судебном заседании установлено, что квартира Номер обезличен по ... нД была предоставлена отцу истицы ФИО4 Дата обезличена года, что подтверждается справкой с места жительства (л.д. 12).
ФИО4умер в 1991 году. Истица зарегистрирована и проживает в квартире с Дата обезличена года.
В соответствии с распоряжением Правительства РФ Номер обезличенр от Дата обезличена года жилой фонд, находящийся на балансе ГП РЭРЗ по акту приема-передачи от Дата обезличена года был передан в муниципальную собственность ... Ростова нД, что подтверждается актом приема-передачи и выпиской из реестра муниципальной собственности. (л.д. 37-41).
Однако по данным МУПТИ и ОН здание жилого дома по ... значится за ЖКО РЭРЗ им. ФИО5.(л.д. 17).
В настоящее время в квартире проживают истица, ее супруг ФИО2 и дочь ФИО3(л.д. 20).
Истица обратилась в Администрацию и МУ ДМИБ ... ... нД с заявлением о заключении договора найма и передаче квартиры в собственность бесплатно, на что получила отказ.
Причиной отказа послужило отсутствие технической документации на жилой дом и отсутствие договора найма.
Суд считает отказ в заключении договора о передаче квартиры в собственность бесплатно неправомерным по следующим основаниям:
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 О некоторых вопросах применения судами закона РФ О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.93 N 11, от 25.10.96 N 10) и законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане вправе приватизировать занимаемые им по договору найма жилые помещения в том числе ведомственного фонда. Переход помещения в иную форму собственности не влияет на жилищные права граждан, проживающих в домах предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Истица занимает жилое помещение, которое ранее относилось к ведомственному фонду. Переход прав собственности на него и связанные с оформлением правового статуса жилого помещения нового собственника не могут явиться отказом в заключении договора найма с новым собственником и приватизации квартиры, т.к. это противоречит федеральному закону.
После передачи жилья на баланс МУ ДМИБ, фактические отношения наймодателя и нанимателя существовали, существуют до настоящего времени, никем не оспариваются, отсутствие документации не может служить основанием для отказа в законном праве нанимателя и членов его семьи на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации.
В соответствии со ст. 6 ЖК РФ и ст. 5 ФЗ О введении в действие ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.
В данном случае жилищные права истицы, как члена семьи нанимателя спорной квартиры возникли до введения нового закона. Несмотря на отсутствие у нее договора социального найма, она обладает правом на приватизацию, которые возникли у нее с 1996 года и не были прекращены, поскольку для нового собственника жилого жилья ранее заключенный договор найма является обязательным.
При таких обстоятельствах, к возникшему праву истицы на приватизацию должны применяться общие положения ФЗ О приватизации жилищного фонда в РФ, она имеет право на однократное бесплатное предоставление занимаемого жилого помещения в собственность.
Остальные члены семьи истицы от участия в приватизации отказались.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за ФИО9 Дата обезличена года рождения, место рождения ..., паспорт гражданки РФ 60 08 370465, выдан Дата обезличена года Отделением УФМС России по ... в ... ..., зарегистрирована по адресу ... ..., право собственности на квартиру Номер обезличен по ... в ... общей площадью 66.4 кв.м., в том числе жилой площадью 51.1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд в течение 10 дней через Железнодорожный райсуд Ростова нД.
Судья