Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года Суд Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону
в составе:
судьи Пономаренко Д.Ф.
при секретаре Арушановой В.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Чубенко Сергея Анатольевича к Администрации Железнодорожного района г.Ростова н/Д, 3е лица Терехова О.М., Управление Росреестра РО о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,
У с т а н о в и л:
Чубенко С.А. обратился в суд с заявлением об установлении факта принадлежности акта приемки жилого в эксплуатацию, мотивируя тем, что на основании разрешения на строительство от Дата обезличена года Номер обезличен Администрации Железнодорожного района Ростова нД он построил в домовладении по ... нД жилой дом литер З, который был принят в эксплуатацию актом от Дата обезличена года. Он обратился в Администрации. Железнодорожного района Ростова нД с заявлением о выдаче акта приемки в эксплуатацию, однако, получил ответ о том, что оригинал документа не сохранился. Чубенко С.А. просил установить факт принадлежности ему акта приемки законченного строительства от 11.087.00 года.
Затем истец уточнил свои требования и просил признать за ним право собственности на жилой дом литер З, расположенный по ... н/Д.
Истец Чубенко С.А.. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.
Представитель Администрации Железнодорожного района Ростова нД, по доверенности Небабин А.В. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.
3и лица Терехова О.В. и Управление Росреестра РО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В отношении них дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав в судебном заседании истца, представителя Администрации Железнодорожного района Ростова н/Д, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 222 ГК РФ ( в редакции ФЗ 93 от 30.06.06 года) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой, продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
Собственниками домовладения, расположенного по ... н/Д являются:
Чубенко С.А. - 12/25 долей, Терехова О.М. - 13/25 долей на основании определения Железнодорожного районного суда г. Ростова н/Д от Дата обезличена года об утверждении мирового соглашения.
Указанным определением утверждено мировое соглашение, заключенное между Чубенко С.А. и Тереховой О.М., которым определен порядок пользования помещениями жилого дома литер А, определены доли сторон в праве на строения и определен порядок пользования земельным участком
Дата обезличена года истцу было выдано разрешение на строительство нового жилого дома.
Истцом своими силами и средствами на отведенном ему в пользование земельном участке был возведен жилой дом литер З общей площадью 48.9 кв.м., в том числе жилой 26.8 кв.м.
Дата обезличена года комиссией в составе Архитектора района, СВПЧ, МУФЗ Железнодорожного района, СЭС был составлен акт приемки законченного строительством индивидуального жилого дома общей площадью 45.7 кв.м., жилой 26.5 кв.м.
Постановлением Главы Администрации Железнодорожного района Ростова нД № 1702 от 28.11.00 года был утвержден акт приемки в постоянную эксплуатацию жилого дома литер З жилой площадью 26.2 кв.м., общей площадь. 45.3 кв.м., в домовладении по ... нД, принадлежащем Чубенко С.А. и совладельцу Тереховой О.М.
Отсутствие первого экземпляра акта приемки дома в эксплуатацию послужило основанием для отказа в государственной регистрации права собственности истца на жилой дом литер З.
В судебном заседании установлено, что жилой дом литер З расположен на земельном участке, находящемся пользовании истца, возведен с получением разрешения на строительство, акт приемки в эксплуатацию был утвержден в установленном порядке Постановлением Главы Администрации Железнодорожного района Ростова нД в 2000 году, угрозы жизни и здоровью не создает, ничьих прав и интересов сохранение жилого дома не нарушает.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Чубенко Сергеем Анатольевичем право собственности на жилой дом литер «З» общей площадью 48.9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,2 кв.м., расположенный по адресу ... ... ....
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд в течение 10 дней через Железнодорожный райсуд г.Ростова н/Д.Судья