Дело Номер обезличен
Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Вялых О.Г.
при секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО2, ФИО5 о разделе домовладения и земельного участка,
Установил:
ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5 о разделе домовладения и земельного участка с прекращением права общей долевой собственности, мотивируя его тем, что он является собственником 42/144 долей домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., остальными собственниками являются ответчики. Между сособственниками сложился порядок пользования строениями и земельным участком, установлен забор, несколько жилых домов, истец живет обособленно, у него и остальных собственников отдельные входы в домовладение.
ФИО7, ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., принадлежит на праве собственности следующим гражданам: ФИО7-42/144, ФИО2- 3/12, ФИО5-66/144 л.д.9-10).
Истцу на праве собственности принадлежит также 42/144 доли земельного участка по ул. ... площадью 599 кв.м. л.д.28).
Согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на Дата обезличена года на его территории расположены: жилой дом лит. «А» общей площадью 86,6 кв.м., в том числе жилой- 52,1 кв.м., жилой дом лит. «Б» общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой- 24,8 кв.м., сараи лит. «Е», «К», «Ч», летняя кухня лит. «Ж», туалет -душ лит. «Т», гараж лит. «Ф» л.д.31-40).
Истец проживает и пользуется жилым домом лит. «Б», летней кухней лит. «Ж», сараем лит. «К», гаражом лит. «Ф», туалетом лит. «Т», земельный участок разделен забором Номер обезличен, остальными строениями пользуются ответчики, у собственников отдельные входы: истец пользуется воротами Номер обезличен, ответчики- воротами Номер обезличен.
Спора по порядку пользования строениями и земельным участком между собственниками нет.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
В соответствии с п. 6 Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли» суду, уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7 постановления).
В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Кроме того, в соответствии со ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В соответствии с объемно- планировочным решением застройки участка, возможно произвести выдел доли истца с прекращением права общей долевой собственности, в подтверждение чего представлено заключение ОРГ1 от Дата обезличена года Номер обезличен л.д.10-25).
За истцом предполагается закрепить земельный участок Номер обезличен площадью 358 кв.м., что на 183 кв.м. больше приходящей на его идеальную долю, с расположенными на нём жилым строением литер «Б» с пристройкой (63) общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилая 24,8 кв.м., а так же постройками хозяйственного характера литер «Ж», «К», «Ф» и литер «Т». ФИО5 и ФИО2- земельный участок Номер обезличен площадью 241 кв.м., что на 183 кв.м. меньше их суммарной доли, с расположенными на нём жилым строением литер «А» и пристройками (А1, А2, а1, а2, а5) общей площадью 86,6 кв.м., в том числе жилая 52,1 кв.м., а так же постройками хозяйственного характера литер «Ч» и литер «Е».
При изложенных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО7 подлежащими удовлетворению, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Выделить долю ФИО7 из домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., предоставив ему в собственность жилой дом лит. «Б» общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой- 24,8 кв.м., летнюю кухню лит. «Ж» площадью 16, 1 кв.м., сарай лит. «К» площадью 7 кв.м., гараж лит. «Ф» площадью 15,5 кв.м., туалет - душ лит. «Т», водопроводную колонку Номер обезличен.
В общую собственность ФИО2, ФИО5 предоставить жилой дом лит. «А» общей площадью 86,6 кв.м., в том числе жилой- 52,1 кв.м., сараи лит. «Е», «Ч.
После выдела по такому варианту доли собственников составят:
ФИО7 -целое.
ФИО2-6/17;
ФИО5-11/17.
Выделить долю ФИО7 из земельного участка площадью 599 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., предоставив ему в собственность земельный участок Номер обезличен площадью 358 кв.м. в следующих границах: от точки стыка с внутренним забором (т3) по забору со стороны улицы ... до стыка заборов по правой меже (т4) -2,16 метров; далее по существующему забору по правой межевой границе с земельными участками с КН Номер обезличен и КН Номер обезличен до стыка заборов по тыльной меже (т9) с учетом криволинейности -8,27, 13,54, -3,30-10,10-2,83 метров; по тыльной меже со смежным земельным участком с КН Номер обезличен до северного правого угла строения литер «К» (т11) 14,67 -3,58 метров; по межевой границе со смежным земельным участком Номер обезличен по переулку Олимпийский до марки (т23), расположенной в створе с западной стороной строения литер «Б» на заборе -6,50 -12,89 метров; по условной линии, по внешней стороне строения до точки стыка с внутренним забором (т20), расположенной на расстоянии 2,32 метров от южного правого угла строения литер «Б» с учетом прямолинейных прямолинейных перегибов -0,50 -6,62 -5,11 метров; по существующему забору из металлических листов (высотой 1,70 м) до точки стыка заборов (т3) с учетом перегибов -0,38 -2,82 -4,98 51 -5,34 -2,30 -2,70 -8,80 метров.
В общую собственность ФИО2, ФИО5 предоставить земельный участок Номер обезличен площадью 241 кв.м. в следующих границах:
от западного (фасадного левого) угла строения литер «А»(т1) по западной стороне строения, по забору со стороны улицы ... до точки стыка с внутренним забором (т3) -10,49 -4,43 метров; по внутреннему забору из металлических шиферных листов до точки стыка со строением литер «Б» (т20), расположенной на расстоянии 2,32 метров от южного правого угла строения литер «Б», с учетом перегибов -8,80 -2,70 -2,30 -5,34 -0,51 -4,98 -2,82 -0,32 метров; далее по внешней стороне строения до марки (т23), расположенной в створе с западной стороной строения литер «Б» на заборе, с учетом прямолинейных перегибов -5,11 -6,62 -0,50 метров; по межевой границе с участком Номер обезличен по переулку ... в направлении фасадной линии до западного угла строения литер «А» (т1) -12,97 метров.
После выдела по такому варианту доли собственников составят:
ФИО7 -целое.
ФИО2-6/17;
ФИО5-11/17.
Право общей долевой собственности на строения и земельный участок площадью 599 кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., между ФИО7 и ФИО2, ФИО5 прекратить.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течении 10 дней.
Судья
Полный текст изготовлен Дата обезличена года
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...