Дело Номер обезличен
Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Вялых О.Г.
при секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15, ФИО3 к ФИО2, третьи лица- УЧР1, УЧР2 об установлении долей в праве собственности на земельный участок, признании недействительными регистрационные записи о праве собственности,
Установил:
ФИО15, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО2, третьи лица- УЧР1, УЧР2 об установлении права собственности на доли земельного участка с внесением соответствующих изменений в Единый госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, мотивируя его тем, что они являются собственниками долей домовладения, расположенного по адресу: ..., .... Объектом права собственности яв ляется жилой дом лит. «А», летняя кухня лит. «В», сарай лит. «К», а также земельный уча сток размером 760 кв.м. ФИО15 принадлежит 9/24 доли домовладения, ФИО3 -1/8 доля домовладения, а ФИО2 - 1/2 доля домовладения. У правопредшественников ФИО2- ФИО12 и ФИО14 в пользова нии находился земельный участок, соответствующий площади земельного участка, фак тически находящегося и в настоящее время в пользовании ответчицы. Постановлением главы администрации ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года утверждено мировое соглашение, заключенное между совладельцами ФИО3 с одной стороны, и ФИО12 с другой стороны, согласно которому в пользо вание ФИО12 определен земельный участок площадью 206,6 кв.м. Решением миро вого судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена определен порядок пользования земельным участком домовладения между ФИО15, ФИО3 и ФИО14 в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком домовладения Номер обезличен по ..., при этом в пользование ФИО14 предоставлен земельный участок площадью 208,20 кв.м., а в пользование ФИО15 и ФИО3- земельный участок площадью 551,80 кв.м. Та ким образом, порядок пользования земельным участок домовладения Номер обезличен по ... между совладельцами сложился, существует длительное время, закреплен су дебным решением и обязателен для правопреемников, каковым является ФИО2 Оплата земельного налога сторонами производится исходя из размеров земельных участ ков, находящихся в фактическом пользовании совладельцев. ФИО15 и ФИО3 в общее пользование вышеуказанным решением су да предоставлен земельный участок площадью 551,80 кв.м., что соответствует 73/200 доли от общей площади земельного участка домовладения. ФИО14, правопреемником кото рого является ФИО2, решением суда предоставлен земельный участок площадью 208,20 кв.м., что соответствует 27/100 доли от общей площади земельного участка.
Однако, при оформлении приватизации земельного участка домовладения Номер обезличен по ... размер долей в праве собственности на земельный участок установлен формально, исходя из размера долей совладельцев на строения, без учета предоставления судом собственникам кон кретного по площади земельного участка. Т.е. доля ФИО15 установлена в размере 9/24, доля ФИО3 установлена в размере 1/8, а доля ФИО2- в размере 1/2. В соответствии с заключением специалиста ОРГ2 о результатах исследования Номер обезличен от Дата обезличена года доли собственников земельного участка объекта индивидуально го жилищного строительства по адресу: ..., ..., рас считанные по площади земельных участков, выделенных собственникам согласно реше нию ... суда ... от Дата обезличена года, будут состав лять: ФИО2- 27/100, ФИО15- 73/200, ФИО3- 73/200. Именно такому размеру должны соответствовать размеры долей сторон в праве собствен ности на земельный участок домовладения. В связи с этим, просили установить право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ФИО15 в размере 73/200 доли, ФИО3 в размере 73/200 доли и ФИО2 в размере 27/100доли с внесением соответствующих изменений в Государствен ный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании Дата обезличена года истцы уточнили исковые требования, мотивировав их тем, что решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... н/Д от Дата обезличена года им выделен земельный участок площадью 551,80 кв.м., что соответствует 73/200 долям в праве на земельный участок общей площадью 760 кв.м. Правопредшественнику ФИО2 ФИО14 указанным решением выделен земель ный участок площадью 208,20 кв.м., что соответствует 27/100 долям в праве собственно сти на земельный участок общей площадью 760 кв.м. Соглашением между истцами и ФИО14 от Дата обезличена года на основании и во ис полнение вышеуказанного решения мирового судьи от Дата обезличена года была устранена не точность в описании конфигурации расположения забора Номер обезличен на земельном участке, при этом площади земельных участков, предоставленных как истцам, так и ФИО14, оста лась неизменной в полном соответствии с вышеуказанным судебным решением. Таким образом, размер долей в праве собственности на землю совладельцев должен соответство вать размеру выделенных сторонам земельных участков и должен соответствовать фактическо му пользованию земельными участками, существующему много лет. Право собственности на строения совладельцев зарегистрированы по адресу: ..., .... Однако, право собственности на земельный участок, на котором расположены ранее зарегистрированные на праве собственности строения, за регистрировано по адресу: ..., .... Регистрационная запись в ЕГРП на земельный участок по ... должна быть признана недействительной в части размера долей каждого из совладельцев в праве на земельный участок, а также и адреса (местоположения) земель ного участка. Не могут и не должны иметь различный адрес (местоположение) строения и земельный участок, на котором расположены строения. В связи с этим, просили признать регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недви жимое имущество и сделок с ним о праве собственности на земельный участок, местоположением по адресу: ..., ... в части адреса местопо ложения земельного участка и в части размера долей совладельцев ФИО2, ФИО15, ФИО3 недействительными. Установить размер долей ФИО15, ФИО3 и ФИО2 в праве собст венности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ... и признать за ФИО15 и ФИО3 в равных долях право собст венности на земельный участок площадью 551,80 кв.м., что соответствует 73/200 долям в праве на земельный участок, общей площадью760 кв.м., а за ФИО2- право на зе мельный участок площадью 208,20 кв.м., что соответствует 27/100 долям в праве на зе мельный участок, общей площадью760 кв.м.
ФИО15, ФИО3, их представитель по ордеру ФИО5 в судебное заседание явились, исковые требования в уточненном виде поддержали, просили удовлетворить.
Представители ФИО2 по доверенности ФИО14, ФИО6 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.
ФИО2, представители УЧР1, УЧР2 в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания. В отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав доводы истцов, их представителя, возражения представителей ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО3 является собственником 1/8 доли в строениях, расположенных по адресу: ..., ..., и 1/8 доли земельного участка площадью 760 кв.м., расположенного по адресу: ..., ... л.д.14-15).
ФИО15 является собственником 9/24 долей в строениях, расположенных по адресу: ..., ..., и 9/24 доли земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... л.д.16-17).
ФИО2 является собственником 1/2 доли строений, расположенных по адресу: ..., ..., и 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... л.д.18-21).
Первоначально по данным МУПТИ ... ... право собственности на домовладение по адресу ... было зарегистрировано по договору застройки за ФИО7 - целое.
По договору купли-продажи от Дата обезличена года ФИО7 продал ФИО8 целое домовладение.
Дата обезличена года ФИО8 продала ФИО9 целое домовладение.
После смерти ФИО9 право собственности перешло ФИО11 на 1/4 долю, ФИО15 - 1/4 доли, ФИО3 - 1/4 доли, ФИО10 - 1/4 доли.
Дата обезличена года ФИО3 и ФИО10 продали ФИО12 1/2 доли домовладения.
Дата обезличена года после смерти ФИО11 право собственности перешло ФИО15, ФИО3, ФИО10 по 1/12 доли каждому.
После смерти ФИО10, принадлежащая ему на праве собственности 1/12 доля домовладения перешла ФИО13.
Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена года ФИО12 продал ФИО14 1/2 долю домовладения.
Решением ... суда от Дата обезличена года ФИО13 была исключена из числа собственников домовладения, признано право собственности за ФИО15 на 1/12 долю домовладения.
Дата обезличена года ФИО15 подарил ФИО3 1/24 доли домовладения.
Дата обезличена года ФИО14 подарил ФИО2 1/2 долю домовладения.
Дата обезличена года между ФИО12, ФИО10, ФИО3, ФИО15 было подписано мировое соглашение об определении порядка пользования домовладением, которое было утверждено постановлением главы администрации ... ... Номер обезличен л.д.52-53), согласно условиям которого у ФИО12 в пользовании находится 1/2 часть жилого дома лит. «А» общей площадью 50,1 кв.м., хозстроения лит. «Т,К» при земельном участке площадью 206,6 кв.м., в пользовании ФИО15, ФИО3, ФИО10 находится 1/2 часть жилого дома лит. «А» общей площадью 37,6 кв.м., строения лит. «Ж,М,В,И» при земельном участке площадью 553,4 кв.м., пользование участками и строениями считать по ранее сложившемуся порядку пользования и установленным забором.
Решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена года, оставленным без изменения определением ... суда ... от Дата обезличена года, был определен порядок пользования земельным участком в домовладении Номер обезличен по ..., между ФИО14, ФИО3, ФИО15 по сложившемуся порядку пользования, а именно, в пользование ФИО14 предоставлен земельный участок площадью 208,2 кв.м., в общее пользование ФИО3 и ФИО15 предоставлен земельный участок площадью 551,8 кв.м. л.д.7-9,56).
Статья 2 Закона о регистрации определяет государственную регистрацию на недвижимое имущество и сделок с ним как юридический акт признания и утверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация носит заявительный характер и проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии нотариально удостоверенной доверенности.
Дата обезличена в УЧР1 с заявлением о государственной регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 760 кв.м., расположенный по адресу: ... в ... от имени ФИО2 обратился ФИО6, действующий на основании доверенности. Документами- основаниями для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 являлись: договор дарения от Дата обезличена года, удостоверенный нотариусом ... ФИО16 Дата обезличена, дубликат договора от Дата обезличена года. Дата обезличена года в УЧР1 с заявлениями о государственной регистрации 9/24, 1/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 760 кв.м., расположенный по ... в ... обратились ФИО15, ФИО3 Документами-основаниями для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО15, ФИО3 являлись: свидетельство на наследство по закону от Дата обезличена, договор дарения от Дата обезличена, дубликат договора от Дата обезличена года.
На момент проведения государственной регистрации правоустанавливающие документы по форме и содержанию соответствовали требованиям действующего законодательства, отвечали требованиям ст. 18 Федерального закона О госрегистрации, также был соблюден заявительный порядок проведения государственной регистрации прав, предусмотренный ст.16 данного закона. Оснований для отказа в государственной регистрации прав, предусмотренных ст. 20 Закона о регистрации, не было установлено. В связи с этим, была проведена регистрация права общей долевой собственности на земельный участок.
Доказательств нарушения процедуры государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок со стороны истца не представлено.
Суд полагает несостоятельными ссылки истцов на то, что при регистрации права собственности на земельный участок указан неправильный адрес его местоположения: строения зарегистрированы по адресу ..., а земельный участок по адресу ....
В материалах дела содержится справка ОРГ1, согласно которой земельный участок, указанный в документах как ..., ..., ..., ...) и квартал ..., в адресном реестре ... числится по почтовому адресу: ... л.д.152).
В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 «О судебном решении» решение суда является актом правосудия, окончательно разрешающим дело и оно не должно вызывать затруднений при его исполнении.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:
1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);
2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);
3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239);
4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);
5) реквизиция (статья 242);
6) конфискация (статья 243);
7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293 настоящего Кодекса (ст. 235 ГК РФ).
В соответствии со ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Земельный участок приобретен в собственность сторон на законных основаниях, при этом, истцам было известно, что ФИО2 приобрела в собственность 1/2 доли земельного участка, свои доли в праве собственности на земельный участок они приобрели позже ответчика, оснований для прекращения у ФИО2 права собственности на 1/2 доли земельного участка судом не установлено.
В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Кроме того, ФИО3, ФИО15 настаивают на перераспределении долей в праве собственности на земельный участок в связи с определением порядка пользования земельным участком. Однако, данные требования не соответствуют положениям гражданского законодательства.
Перераспределение долей в праве общей долевой собственности возможно в случаях, предусмотренных п. 3 ст. 252 ГК РФ.
При изложенных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
В удовлетворении исковых требований о признании регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недви жимое имущество и сделок с ним о праве собственности на земельный участок, местоположением по адресу: ..., ... в части адреса местопо ложения земельного участка и в части размера долей совладельцев ФИО2, ФИО15, ФИО3 недействительными, об установлении размера долей ФИО15, ФИО3 и ФИО2 в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ... и признании за ФИО15 и ФИО3 в равных долях право собственности на земельный участок площадью 551,80 кв.м., что соответствует 73/100 долям в праве на земельный участок, общей площадью760 кв.м., а за ФИО2- право на земельный участок площадью 208,20 кв.м., что соответствует 27/100 долям в праве на земельный участок, общей площадью 760 кв.м., ФИО15, ФИО3- отказать.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течение 10 дней.
Судья
Полный текст изготовлен Дата обезличена года
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...