Дело Номер обезличен
Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Вялых О.Г.
при секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОРГ1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,
Установил:
ОРГ1 обратилось в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., мотивируя его тем, что Дата обезличена года в соответствии с кредитным договором, заключенным между ОРГ2 и ФИО2, Ответчику был предоставлен кредит на сумму 3280 000 руб. сроком на 240 месяцев. В целях обеспечения выданного кредита Дата обезличена года между Ответчиком и ОРГ2 был заключен договор залога имущества. Однако в нарушение Кредитного договора Ответчик неоднократно не исполнял свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается историей погашений.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала, просила удовлетворить.
ФИО2 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что в связи с кризисом на ее прежнем месте работы перестали платить заработную плату. Но теперь она поменяла место работы и начнет погашать кредит, дом выставлен на продажу. Просила снизить размер пени.
Суд, заслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Судом установлено, что Дата обезличена года между ОРГ2 и ФИО2 был заключен кредитный договор Номер обезличен. Сумма кредита составила 3280 000 руб. процентная ставка-13,75% годовых, от суммы текущей ссудной задолженности по кредиту (суммы основного долга), срок возврата- 240 месяцев л.д.27-40).
Кредит предоставлен для целевого использования- для приобретения недвижимости, а именно, жилого дома, находящегося по адресу: ..., ..., имеющего два этажа, общей площадью 125,6 кв.м., в том числе жилой- 88,8 кв.м., стоимостью 4109 000 руб., земельного участка площадью 703 кв.м., расположенного по этому же адресу, стоимостью 1344 000 руб.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона недвижимости.
Залог недвижимости был оформлен Дата обезличена года закладной, зарегистрированной в Управлении ФРС России по ... Дата обезличена года л.д.11-25).
Погашение ежемесячно платежами по 40 257 руб. 73 коп.
Кредит в сумме 3280 000 руб. был зачислен Дата обезличена года на счет ответчика в филиале ОРГ2, что подтверждается мемориальным ордером от Дата обезличена года Номер обезличен л.д.46).
Дата обезличена года права по закладной были переданы ОРГ1 л.д.26).
Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости жилого дома и земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, рыночная стоимость жилого дома составляет 4109 000 руб., земельного участка- 1 344 000 руб. л.д.49-50). Эта же сумма определена соглашением сторон.
Начиная с Дата обезличена года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиком не производились либо производились не в полном объеме.
Пунктом 4.4.1. Кредитного договора предусмотрены случаи, при наступлении которых ОРГ2 вправе потребовать полного или частичного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору.
Подпунктом «б» пункта 4.4.1 Кредитного договора предусмотрено право кредитора потребовать полного досрочного исполнения обязательств при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более чеи на тридцать календарных дней.
На основании ст. 814 ГК РФ и подпункта «б» пункта 4.4.1. Кредитного договора Должнику направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов на кредит, неустоек л.д.51-53,55).
Обязательство Должника по досрочному возврату кредита и начисленных процентов не исполнено.
В соответствии с ч. 3 ст. 810 ГК РФ сумма займа считается возвращенной с момента передачи или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
В соответствии с ч. 2 ст. 809 ГК РФ стороны могут соглашением сторон установить, что проценты выплачиваются ежемесячно до фактического погашения Заемщиком (Ответчиком) задолженности по возврату суммы займа.
В соответствии с ч. 1. ст. 330 и ст. 331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что неисполнение либо ненадлежащее исполнение Заемщиком (Ответчиком) обязательств последний, обязан уплатить кредитору (Истцу) неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора размере.
В связи с тем, что Кредитный договор заключен в письменной форме и содержит все существенные условия, предусмотренные законом: о сумме выданного кредита, сроках и порядке его возврата, размере процентов, размере неустойки в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату кредита, Истец имеет право на подачу настоящего иска.
В соответствии со статьями 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Поскольку Кредитным договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа, а равно, как и уклонение от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, то действия Ответчика являются неправомерными, нарушающими законные права и интересы Истца.
Статьей 348 ГК РФ предусмотрено основания для обращения взыскания на заложенное имущество, то есть случаи неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Статья 334 ГК РФ закрепляет, что залогодержатель имеет преимущественное право в удовлетворении своих требований из стоимости заложенного имущества перед другими лицами.
Согласно ст.350 ГК РФ, в которой указано, что реализация заложенного имущества происходит по начальной продажной цене, которая определяется решением суда.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;
6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона (ст. 54 Федерального закона Об ипотеке).
В силу ст. 54.1 Федерального закона Об ипотеке оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.
Как следует из карточки погашений, сумма задолженности по кредиту составляет:
3 253 792 руб. 95 коп.- остаток неисполненных обязательств по кредиту;
204 752 руб. 60 коп.- сумма начисленных, но не уплаченных процентов;
45 246 руб. 95 коп.- пени.
Также истец просит определить, что из стоимости заложенного имущества подлежит погашению проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки. На сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с Дата обезличена года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации домовладения (в зависимости какое из событий наступит раньше).
При этом, в нарушение положений ст. 54 Федерального закона Об ипотеке (для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению) не указан четкий размер этих процентов и пени.
Кроме того, согласно п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
В связи с этим, суд полагает невозможным удовлетворить исковые требования в этой части.
Далее, ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).
При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным снизить размер пени до 10 000 руб.
Ответчик не представила доказательства надлежащего исполнения своих обязанностей по кредитному договору.
При таких обстоятельствах суд полагает доводы искового заявления обоснованными, исковые требования подлежащими удовлетворению в части имеющейся на данный момент задолженности, указанной представителем истца, с учетом сниженного размера пени.
Истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в размере 20 000 руб., в подтверждение чего представлены платежные поручения Номер обезличен и Номер обезличен л.д.67-68).
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с этим, с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной истцом госпошлины в размере 4 000 руб.
На основании вышеизложенного, суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года, закладной от Дата обезличена года, соглашению о внесении изменений в содержание закладной, зарегистрированной за Номер обезличен, от Дата обезличена года, договору купли-продажи закладных от Дата обезличена года, принадлежащие ФИО2 на праве собственности: жилой дом, имеющий 2 этажа, состоящий из пяти жилых комнат, общей площадью 125,6 кв.м., в том числе жилой площадью -88,8 кв.м., земельный участок площадью 703 кв.м., находящийся на землях поселений, расположенные по адресу: ..., ..., путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену жилого дома в размере 4109 000 рублей., земельного участка - 1 344 000 руб.
Определить размер суммы, подлежащей уплате ОРГ1 из стоимости заложенного имущества:
3 253 792 руб. 95 коп.- остаток неисполненных обязательств по кредиту;
204 752 руб. 60 коп.- сумма начисленных, но не уплаченных процентов;
10 000 руб.- пени.
Взыскать с ФИО2 в пользу ОРГ1 госпошлину, уплаченную истцом при подаче иска, в размер 4000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований ОРГ1 - отказать.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течение 10 дней.
Судья
Полный текст изготовлен Дата обезличена года
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...