Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
судьи Семеновой О.В
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда дело по иску ФИО3 к ... ..., третье лицо ФИО9», ФИО10 об обязании заключить договор социального найма
установил:
ФИО3 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование своих исковых требований пояснил, что он со своей семьей проживает и зарегистрирован по адресу: ... ... .... Эта квартира была закреплена за истцом как служебное жилье Постановлением главы администрации ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года. Ранее это помещение Постановлением Мэра ... Номер обезличен от Дата обезличена года было переведено в категорию жилых. Все работы по благоустройству и переоборудованию помещения были произведены самостоятельно и за свой счет.
В сентябре 2004 года после переоборудования и благоустройства истец вновь обратился в ... с заявлением о выдаче служебного ордера на кв Номер обезличен состоящую из трех комнат. ФИО2 района Номер обезличен от Дата обезличена года указанное помещение было выделено истцу и его семье как служебная трехкомнатная квартира.
В июле 2008 года истец обратился в ... о заключении договора социального найма взамен выданного служебного ордера. Однако, Администрация, своим письмом Номер обезличен от Дата обезличена года отказала, мотивируя отказ тем, что в соответствии со ст. 101 ЖК РФ жилое помещение используется по назначению и следовательно расторжение договора специализированного найма невозможно, а в соответствии со ст. 102 ЖК РФ жилье предоставлялось муниципалитетом и перехода права собственности на жилое служебное помещение не происходило.
Истец считает отказ не законным, поскольку Постановление ФИО11 Номер обезличен от Дата обезличена года не исполнено в части включения указанного помещения в реестр служебного жилья, а документы не переданы в Администрацию .... На основании изложенного просит обязать ... ... заключить с ФИО3 договор социального найма на квартиру по адресу: ... ... ...
Истец в судебное заседание явился, просил исковое заявление удовлетворить
Представитель ответчика в суд не явились, извещены надлежаще. В отношении них дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Представители третьих лиц ФИО12, ФИО13» в суд не явились, извещены надлежащим образом. В отношении них дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Суд установил, что согласно ордеру на жилое помещение выданного Дата обезличенагода в квартире в ... Номер обезличен ... проживает ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО5 л.д.9)
Данный ордер был выдан на основании Постановления главы администрации ... ... от Дата обезличена г. л.д.6)
Согласно другого Постановления главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличенагода служебные помещения Номер обезличен и Номер обезличен по ... были переведены в жилые л.д.5)
Постановлением мэра ... дом по ... включен в число служебных л.д.15)
На основании ответа главы Администрации ... от Дата обезличенагода Номер обезличен следует, что администрация не может с ФИО3 заключить договор социального найма л.д.7)
Ст. 92 ЖК РФ предусмотрены следующие виды жилых помещений специализированного жилищного фонда
1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения маневренного фонда;
4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;
5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.
2. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
3. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма.
Таким образом, Жилищный кодекс Российской Федерации в отношении жилых помещений, относящихся к специализированному жилищному фонду, устанавливает специальное правовое регулирование.
В силу п.12. Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных постановлением Правительства РФ от 26.01.2006г. №42 Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, с учетом требований, установленных настоящими Правилами.
Решение о включении помещения в число служебных имеет значение не только для формирования соответствующего жилищного фонда, но и для заключения договора найма, являясь одним из его условий. Согласно п. 15 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда.
В отношении квартиры по адресу .... ... ... было Постановление главы администрации ... ... о переводе данной квартиры в служебное, имеется и решение о включении квартиры по адресу ..., ... кв.Номер обезличен в реестр служебного жилья., однако документы не были переданы в администрацию ... ....
Ссылка ответчика на ст.101 ЖК РФ.
Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. В данном случае неправомерна.
Законодатель предоставил нанимателю жилого помещения право расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения в одностороннем порядке. Такое расторжение допускается в любое время и независимо от причин, которыми руководствуется наниматель.
В силу ст. 56 ГПК РФ
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
На основании ст.68 ГПК РФ Объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.
Возражений ответчик суду не представил.
Принимая во внимание объективную невозможность на данном этапе заключить договор социального найма при наличии права на таковую, суд находит иск обоснованным.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Обязать ФИО14 заключить с ФИО3 договор социального найма на квартиру по адресу ...
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через районный суд.
Судья: