Дело Номер обезличен
Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Вялых О.Г.
при секретаре Арутюновой А.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ядыкина А.М. к Ядыкину Л.И., Тринклер О.И., третье лицо- УЧР1 о признании права собственности на самовольную постройку, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на домовладение, по встречному иску Ядыкина Л.И. к Ядыкину А.М., Тринклер О.И., УЧР1 о сносе самовольных построек,
Установил:
Ядыкин А.М. обратился в суд с иском к Ядыкину Л.И., Тринклер О.И., третье лицо- УЧР1 о признании права собственности на жилой дом лит. «В» общей площадью 74 кв.м., пристройку лит. «Б2» общей площадью 10,4 кв.м. жилого дома лит. «Б» общей площадью 81,9 кв.м., навес лит. «З», сарай лит. «Х», навес лит. «С», расположенные по адресу: ..., ..., мотивируя его тем, что домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., принадлежит истцу и ответчикам на праве собственности в следующих долях: Ядыкину А.М.-1/3 доли, Ядыкину Л.И.-4/9 долей, Тринклер О.И.-2/9 доли. С целью улучшения жилищных условий истец своими силами и средствами возвел к жилому дому лит. «Б» пристройку лит. «Б2», выстроил жилой дом лит. «В», в также вышеуказанные навесы и сарай. Земельный участок находится в собственности сторон, постройки возведены с соблюдением строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью других лиц, что подтверждается заключением экспертизы. Кроме того, просил перераспределить доли в праве общей долевой собственности следующим образом, Ядыкин А.М.- 57/100, Ядыкин Л.И.-29/100, Тринклер О.И.-14/100.
В свою очередь Ядыкин Л.И. обратился со встречным иском к Ядыкину А.М., Тринклер О.И., УЧР1 о сносе самовольных построек лит. «В», навесов лит. «З», лит. «С», сарая лит. «Х», мотивируя его тем, что отсутствует разрешение на строительство жилого дома, согласованный проект на строительство Архитектора ..., постановление УЧР1 о признании самовольно возведенного строения не подлежащим сносу, разрешения сособственников. Из представленного заключения следует, что расположение жилого дома лит. «В» по левой границе участка домовладения Номер обезличен по ... в ... и пристроек лит. «В1(Д)», «в», «в1», «в2 на расстоянии 0,5 м от левой границы земельного участка, не соответствует требованиям Приложения 1 к постановлению мэра города Номер обезличен от Дата обезличена года и ред. Постановлений мэра ... от Дата обезличена г. Номер обезличен, от Дата обезличена г. Номер обезличен согласно которым: п.4,2.3. Расстояние до границы соседнего земельного участка от размещаемых объектов индивидуального жилищного строительства должно быть не менее 3 метров. Истец никакого письменного разрешения Ядыкину А.М. не давал, кроме того в указанный период строительства он отсутствовал по своему месту жительства, проживая по месту службы в ... края с Дата обезличена., в период с Дата обезличена по Дата обезличена года он проживал в ... области в общежитии ... по .... Ядыкин А.М. самовольно, исходя только из своего удобства, на общем земельном участке начал строительство дома литер «В» с Дата обезличена., чем создал для себя преимущественное положение, не спрашивая согласия остальных собственников. Занимая часть дома литер «Б» с фасадом длинной 13,11м из 17,34м, Ядыкин А.М. фактически пользуется въездом шириной от 4,23м до 3,2м, часто заставляя его старыми автомобилями, т.е. фасадная часть домовладения занята ответчиком, что никак не соответствует его доле и ущемляет интересы сособственников. В случае сноса дома литер «В» можно обеспечить нормальный подъезд к каждому из оставшихся домов, что будет в интересах собственников согласно их долям.
Ядыкин А.М., его представитель по доверенности Житенева С.А. в судебное заседание явились, первоначальные исковые требования поддержали, просили удовлетворить, возражали против удовлетворения встречных исковых требований.
Ядыкин Л.И., его представитель по доверенности Кочетова Н.В.в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения первоначальных исковых требований, встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель Тринклер О.И. по доверенности Москаленко С.В. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований Ядыкина А.М., возражала против удовлетворения исковых требований Ядыкина Л.И.
Тринклер О.И. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, представила письменный отзыв, согласно которому при регистрации в УЧР3 договора дарения доли домовладения от Дата обезличенаг. и регистрации своей увеличившейся до 2/9 доли в домовладении по адресу: ..., ..., зарегистрировала самостоятельно увеличение площади указанного домовладения с 71,5 кв.м. до 81,9 кв.м. за счет узаконения пристройки литер «Б2», без согласия на то других сособственников. Произошло это вследствие недостаточности юридической грамотности. До даты произведенной регистрации, Дата обезличена года, пристройка литер «Б2» имела статус самовольно возведенной постройки. Для признания права собственности на самовольно возведенную постройку Гражданским законодательством РФ (ст. 167 ГПК РФ.
Представитель УЧР1 в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав доводы Ядыкина А.М., его представителя, Ядыкина Л.И., его представителя, представителя Тринклер О.И., показания свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., принадлежит на праве собственности: Ядыкину А.М.- 1/3 доли, Ядыкину Л.И.-4\9 доли, Тринклер О.И.-2\9 доли л.д.43).
В соответствии с договором дарения от Дата обезличена года ФИО8 подарила Ядыкину А.М. 2/3 доли, заключающуюся в следующих строениях: жилой дом площадью 26,7 кв.м., жилой дом площадью 44.7 кв.м., два сарая кирпичных, сарай тесовый, душ тесовый, навес, три уборные л.д.9).
С целью улучшения своих жилищных условий Ядыкин А.М., начиная с 1975 года, возвел пристройку лит. «Б2» площадью 10,4 кв.м. к жилому дому лит. «Б», жилой дом лит. «В» общей площадью 74 кв.м., сарай лит. «Х», навесы лит. «С», «З».
Согласно данным технического паспорта домовладения на Дата обезличена года на территории домовладения имеются следующие самовольные постройки: жилой дом лит. «В» общей площадью 74 кв.м., пристройка лит. «Б2» площадью 10, 4 кв.м. л.д.10-16).
При этом, как установлено судом, согласно выписке из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на 2\9 доли на жилой дом лит. «Б» общей площадью 81.9 кв.м., в том числе с учетом пристройки лит. «Б2» были зарегистрированы за Тринклер О.И. л.д.38).
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.
При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (ст. 35 Земельного кодекса РФ).
Также стороны являются собственниками земельного участка площадью 748 кв.м., в долях, пропорционально долям в строениях л.д.8).
Заключением о результатах исследования от Дата обезличена года Номер обезличен, выполненным УЧР2, установлено, что набор конструктивных элементов исследуемого кирпичного жилого дома Лит. "В" с кирпичными пристройками Лит. "В1(Д)", Лит. "в2", деревянными пристройками Лит. "в1", Лит. "в2" и дощатым тамбуром Лит. "в" соответствует тре бованиям "Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений" (УПВС) Номер обезличен, указанным в табл. 14 "Жилые зда ния кирпичные двухэтажные", предъявляемым к конструктивным элементам жилых двухэтажных кирпичных домов, указанным в табл. 12 "Жилые здания одно этажные каркасно-засыпные без мансард", предъявляемым к конструктивным элементам жилых деревянных домов и табл. 94 "Тамбуры деревянные", предъяв ляемым к конструктивным элементам деревянных тамбуров. Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов ис следуемого жилого дома Лит. "В" с пристройками Лит. "В1(Д)", Лит. "в1", Лит "в2", Лит. "в", погребом Лит. "п/В" и входом в погреб Лит. "в3", имеют функцио нальную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". Жилой дом Лит. "В" с пристройками Лит. "В1(Д)М, Лит. "вГ, Лит. "в2", Лит. "в", погребом Лит. "п/В" и входом в погреб Лит. "в3", расположены на территории домовладения, находящегося в районе малоэтажной жилой застройки, за предела ми территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предпри ятий, сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п. 2.3. Сан-ПиН 2.1.2.1002-00. "Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Са нитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям". Жилые комнаты и кухня в жилом доме Лит. "В" и пристройке Лит. "В1(Д)" обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 8.9 СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах жилого дома лит. "В" нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную тре бованиями п. 9.11 СНиП 31-01-2003 и п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01.
Расположение жилого дома Лит. "В" по левой границе участка домовладе нии Номер обезличен по ... в ... и пристроек Лит. "В1(Д)", Лит. "в1", Лит. "в2", Лит. "в" в, на расстоянии 0,5 м от левой границы земельного участка, не соответствует требованиям Приложения 1 к постановлению мэра города № 888 от 28.07.2006 г. и в ред. постановлений мэра ... от Дата обезличена г. Номер обезличен, от Дата обезличена г. Номер обезличен, согласно которым: п. 4.2.3. Расстояние до границы соседнего земельного участка от разме щаемых объектов индивидуального жилищного строительства должно быть не менее 3 метров.
Площади помещений в жилом доме Лит. "Б" и пристройке Лит. "Б2" и их габаритные размеры в плане, указанные в техническом паспорте, не противоречат требованиям п.п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов", предъяв ляемым к площади помещений, габаритным размерам помещений и их высоте, располагаемых в жилых одноквартирных домах. Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемой части жилого дома Лит. "Б" и пристройки Лит. "Б2", имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". Жилой дом Лит. "Б" с пристройкой Лит. "Б2", расположены на территории домовладения, находящегося в районе малоэтажной жилой застройки, за предела ми территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п. 2.3.СанПиН 2.Дата обезличена-00 "Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Са нитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям". Расположение пристройки Лит. "Б2" в домовладении Номер обезличен по ... в ... соответствует требованиям Приложения 1 к постановлению мэра города Номер обезличен от Дата обезличена г. и в ред. постановлений мэра ... от Дата обезличена г. Номер обезличен, от Дата обезличена г. Номер обезличен, согласно которым: п. 4.2.1. Объекты индивидуального жилищного строительства и въезды в гаражи могут быть размещены по существующей линии застройки улиц и проездов; п. 4.2.3. Расстояние до границы соседнего земельного участка от разме щаемых объектов индивидуального жилищного строительства должно быть не менее 3 метров.
Несмотря на то, что жилой дом лит. «В» расположен, согласно заключению, с нарушением положения постановления Мэра ... Номер обезличен, собственник смежного домовладения по ... ФИО9, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, показал, что проживает по ... с Дата обезличена года. Его часть домовладения располагается вдоль всей межи с домовладением Номер обезличен. Ядыкин А.М. начал строить для себя новый дом, поскольку на его участке было мало места, он попросил разрешения у матери свидетеля, которая на тот момент была собственником, построить дом на меже. Она разрешила. Никаких споров по расположению дома никогда не было. Стройкой занимался только Ядыкин А.М. Споров в самом домовладении Номер обезличен по ... по поводу нового жилого дома свидетель никогда не слышал. Ядыкин Л.И. начал проживать по ... лет 5-10 назад.
Свидетель ФИО10 показала, что проживает по адресу: ..., ... с Дата обезличена года. Хорошо знает людей, которые проживают в 35 доме. Где-то в Дата обезличена-х годах Ядыкин А.М. начал строить новый дом. Свидетель видела как идет стройка, разговаривала с самим Ядыкиным А.М., его женой. Никаких конфликтов по поводу нового дома свидетель никогда не слышала.
Свидетель ФИО28, проживающий по ..., показал, что проживает в своем домовладении с рождения, 40 лет. Примерно в Дата обезличена-х годах Ядыкин А.М. начал строить новый дом. Никаких конфликтов по поводу нового дома свидетель никогда не слышал.
ФИО13, являвшаяся собственником 1/9 доли домовладения расположенного по адресу: ..., ... на основании свидетельства о праве на наследство 1-й ГНК от Дата обезличена г. Номер обезличен, которой доля принадлежала до Дата обезличена года, представила в суд нотариально удостоверенное заявление, в котором подтвердила факт, что на момент возведения жилого дома литера «В», «В1(Д)», «в», «в1», «в2», «в3», «п/В» (с Дата обезличена по Дата обезличена.) она не возражала против его постройки, его месторасположения. В период с Дата обезличена года до момента своей смерти Дата обезличена года собственником 1/3 доли вышеуказанного домовладения являлся ее муж - ФИО29. Она подтвердила, что ее муж не возражал против возведения жилого дома литера «В», «В1(Д)», «в», «в1», «в2», «в3», «п/В» (с 1987 по 1993г.), его месторасположения. Также муж не возражал против возведения пристройки литер «Б2» в 1975 году. Между их семьей и семьей брата мужа -Ядыкина А.М. - всегда были хорошие отношения. Каких-либо споров по пользованию и владению имуществом, находящимся в указанном домовладении, никогда не возникало л.д.59).
Земельный участок находится в собственности сторон, порядок пользования земельным участком не определялся.
Доказательств того, что лит. «В» и пристройка лит. «Б2», хозяйственные постройки лит. «С», «Х», «З», возводились на общие средства остальных сособственников, суду не представлено, факт возведения спорного имущества за свой счет и своими средствами Ядыкиным А.М., подтверждается показаниями свидетелей, письменными пояснениями ответчика Тринклер О.И., его представителя, Ядыкина Л.И., который показал, что в период возведения спорных строений он вообще не проживал на территории домовладения по ..., письменными пояснениями ФИО13, копиями квитанций об оплате строительных материалов.
При изложенных обстоятельствах, когда требования ст. 222 ГПК РФ Ядыкиным А.М. соблюдены, суд полагает возможным удовлетворить его исковые требования.
Что касается требований о признании права собственности за Ядыкиным А.М. на пристройку лит. «Б2», то судом установлено, что за Тринклер О.И. уже зарегистрировано право собственности на 2/9 доли данного строения, при этом, она в письменных пояснениях поддержала позицию Ядыкина А.М. и просила признать его единоличным собственником лит. «Б2». В связи с чем, она подлежит исключению из числа собственников 2/9 долей в праве на пристройку лит. «Б2» площадью 10,4 кв.м.
Как предусмотрено п. 3 ст. 252 ГК РФ.
Заключением о результатах исследования от Дата обезличена года установлено, что в случае признания за Ядыкиным А.М. права собственности на жилой дом лит. «В», пристройку лит. «Б2», доли собственников будут составлять: Ядыкина А.М.-57/100, Ядыкина Л.И.-29/100, Тринклер О.И.-14/100.
В силу ст.304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).
Для удовлетворения заявленных в рамках данной нормы требований необходимо установить, допущены ли со стороны ответчика конкретные действия либо бездействия, повлекшие нарушения законных прав и интересов истца как собственника домовладения, в чем именно выразилось нарушение прав собственника. И уже на основании совокупности этих значимых обстоятельств определить, каким именно конкретным способом необходимо восстановить в судебном порядке нарушенные права собственника-истца.
Требование к ответчику об обязании снести строения в полном объеме не признается судом адекватным заявленным утверждениям о нарушении права.
Неудобство при пользовании домовладением, вызванное наличием транспорта, стоящего возле дома Ядыкина А.М., нарушение строительных норм и правил неправильным, как считает Ядыкин Л.И., расположением дома, и тому подобное никак не могут послужить достаточным юридическим и фактическим основанием для удовлетворения требований. Наличие жилого дома лит. «В» на территории домовладения по ... имело место уже на Дата обезличена год. Поэтому ссылки представителя истца на нарушение постановления Мэра ... от Дата обезличена года Номер обезличен и СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, которые были изданы намного позже возведения данных строений, суд полагает несостоятельными.
Кроме того, постановление Мэра ... от Дата обезличена года Номер обезличен утратило силу в связи с изданием постановления Администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличен.
Опасности причинения вреда в будущем по представленным доказательствам не установлено.
Ядыкин Л.И. вправе избрать соответствующие характеру нарушения своих интересов способы защиты и реализовать их, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении его исковых требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Решил:
Признать за Ядыкиным А.М., Дата обезличена года рождения, уроженцем ..., пол мужской, паспорт гражданина РФ, серия 6004 Номер обезличен, выдан ОВД ... ... Дата обезличена года, код подразделения 612-004, проживающим по адресу: ..., ..., право собственности на жилой дом лит. «В» общей площадью 74 кв.м., в том числе жилой- 39,6 кв.м., этажность2, пристройку лит. «Б2» площадью 10,4 кв.м. жилого дома лит. «Б» общей площадью 81,9 кв.м., навес лит. «З», навес лит. «С», сарай лит. «Х», расположенные по адресу: ..., ....
Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., увеличив долю Ядыкина А.М. с 1/3 до 57/100, уменьшив долю Ядыкина Л.И. с 4/9 до 29/100, уменьшив долю Тринклер О.И. с 2/9 до 14/100.
В удовлетворении исковых требований об обязании Ядыкина А.М. снести самовольные постройки: лит. «В», лит. «З», «С», «Х», Ядыкину Л.И.- отказать.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течение 10 дней.
Судья
Полный текст изготовлен Дата обезличена года
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...