Дело Номер обезличен
Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Вялых О.Г.
при секретаре Арутюновой А.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрижаковой В.А. к Поповой Р.С., третье лицо- ОРГ5 об обязании вернуть печать, документы ТСЖ, по встречному иску Поповой Р.С., ОРГ5 к Стрижаковой В.А. о признании решения общего собрания, решения правления об освобождении от занимаемой должности председателя ТСЖ недействительными,
Установил:
Стрижакова В.А. обратилась в суд иском к Поповой Р.С., третье лицо- ОРГ5 об обязании Попову Р.С. передать Стрижаковой В.А. печать и документы ОРГ5, мотивируя его тем, что в марте 2005 года председателем ОРГ5 куда входят жилые дома по ..., ... была избрана Попова Р.С.. С момента своего избрания на должность председателя ОРГ5 Попова Р.С. игнорирует выполнение Устава ТСЖ и Жилищного кодекса РФ. За период ее нахождения в должности председателя ОРГ5 не было проведено ни одного общего собрания (ни отчетно-перевыборных по пе ревыборам членов правления, ревизионной комиссии, ни отчетных о финансо вой деятельности товарищества). Проверки ревизионной комиссии о расходовании денежных средств не проводятся, отчеты членам ТСЖ о проведенных ревизионных проверках не предоставляются, куда расходуются деньги членов ТСЖ не известно. Отсутствует какая-либо информация о финансово-хозяйственной деятель ности ТСЖ, о наличии сметы затрат и ее практическом исполнении, кем утвер ждаются годовые финансовые планы и каково их выполнение. Также нет информации о наличии и использовании резервных фондов ТСЖ, об оплате обслуживающего персонала товарищества. Перерасчеты за не качественно предоставленные услуги не производятся. Отсутствие всякой информации о деятельности правления ТСЖ ставит под сомнение коллегиаль ность правления. Согласно Уставу ТСЖ, правление избирается на общем собрании членов ТСЖ сроком не более чем на 2 года, председатель правления на заседании правления сроком на 3 года, ревизионная комиссия - не более чем на 2 года. Дата обезличена года Поповой было направлено заявление за подписью чле нов ТСЖ с просьбой провести внеочередное собрание с отчетом о финансово-хозяйственной деятельности, на что ответа от Поповой не последовало. После чего была создана инициативная группа и принято решение прово дить внеочередное общее собрание собственников жилья по выборам правления и ревизионной комиссии в форме заочного голосования с Дата обезличена по Дата обезличена года.
Дата обезличена года были подведены итоги голосования, результатом которого ста ло избрание нового состава правления ОРГ5, Дата обезличена года состоялось заседание правления в новом составе, на котором было принято решение освободить Попову Р.С. от должности предсе дателя правления ОРГ5 и был избран новый председатель правления- Стрижакова В.А. Дата обезличена года протокол общего собрания членов ТСЖ и протокол заседания правления был вручен Поповой Р.С., которая порвала их в присутствии шести вновь избранных членов правления. Ревизионная комиссия отправила заказное письмо с требованием предоставить документы ОРГ5, которое Попова Р.С., отказалась брать у почтальона. До настоящего момента Попова Р.С. игнорирует решения общего собрания, документы ОРГ5 избранным председателю и правлению не передает, что препятствует правлению ТСЖ в осуществлении его функций.
В свою очередь Дата обезличена года Попова Р.С., ОРГ5 обратились в суд со встречным иском к Стрижаковой В.А. о признании недействительным решение общего собрания собственников жилья ОРГ5 о выборе членов счетной комиссии, выборе членов правления, выборе членов ревизионной комиссии от Дата обезличена г. и решение правления ОРГ5 об освобождении от занимаемой должности председателя ОРГ5 Поповой Р.С., выборе председателя, определения сроков передачи печати и правоустанавливающих документов ОРГ5 от Дата обезличена года, о взыскании со Стрижаковой В.А. в пользу ОРГ5 оплаченную госпошлину в сумме 2000 руб., взыскании со Стрижаковой В.А. в пользу Поповой Р.С. оплаченную госпошлину в сумме 100 руб., мотивируя его тем, что в нарушение ч.4 ст. 45 ЖК РФ в уведомлениях о проведении заочного голосования указано о сроке приема решений по повестке дня общего собрания собственников (с Дата обезличена года по Дата обезличена года), в уведомлении не указано место или адрес, куда должны передаваться решения, внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе правления членов товарищества, обладающих 10 % и более голосов от общего числа голосов в товариществе. Инициативная группа Стрижаковой В.А. не является правлением, равно как и не обладает необходимым количеством голосов. В соответствии с ч.3 ст. 145 ЖК РФ Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в ч. 2 ст. 145 ЖК РФ также может быть отнесено решение иных вопросов. На основании п. 7.5 Устава ОРГ5 председатель правления может быть отозван по решению общего собрания членов Товарищества, чего не было сделано, и данный вопрос не выносился на повестку дня внеочередного общего собрания инициируемого Стрижаковой В.А. и инициативной группой. Поскольку по указанным основаниям незаконно проведение общего собрания собственников от Дата обезличена г. и решения, принятые на данном собрании, то незаконны и решения, принятые на заседании правления от Дата обезличена года.
Дата обезличена года Попова Р.С. уточнила свои исковые требования, указав, что вопреки положениям пункта 4 ст. 45 ЖК РФ и п. 6.8. Устава ОРГ5 Стрижаковой В.А. представлено всего 163 уведомления, в то время как в ОРГ5 всего 306 квартир- 216 квартир в доме Номер обезличен по ... и 90 квартир в доме Номер обезличен по ... образом, общее собрание ОРГ5 от Дата обезличена г. правомочным быть не может. Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ, п. 6.6. Устава ОРГ5 общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Голосов по дому Номер обезличен по ... -1095, голосов по дому Номер обезличен по ... - 394,9, всего голосов по ОРГ5 - 1489,9. Согласно представленным ответчиком бюллетеням приняло участие в голосовании: по дому Номер обезличен по ... голосов, по дому Номер обезличен по ..., -256 голосов, всего 586 голосов, что равно 39,2% от общего числа голосов в ОРГ5. Таким образом, общее собрание ОРГ5 от Дата обезличена года неправомочно. Просила взыскать со Стрижаковой В.А. в пользу ОРГ5оплаченную госпошлину в сумме 4000 руб., взыскать со Стрижаковой В.А. в свою пользу оплаченную госпошлину в сумме 200 руб., а также взыскать со Стрижаковой В.А. в пользу ОРГ5 расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., в свою пользу расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб.
Стрижакова В.А., ее представитель по ордеру Елин В.Б. в судебное заседание явились, первоначальные исковые требования поддержали, просили удовлетворить, пояснили, что в исковом заявлении указано, что в представленных в суд уведомлениях отсутствует дата уведомления собственников. Однако, дата получения уведомления проставлена в расписках собственников жилых помещений. В связи с тем, что у инициативной группы отсутствовало необходимое помещение, то решения собственников по вопросам, указанным в повестке дня собрания, принимались членами инициативной группы непосредственно у собственников. Как следует из ст. 148 ЖК РФ подготовка, созыв и проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся к компетенции правления товарищества. Однако статья 146 ЖК устанавливает, что общее собрание членов товарищества собственников жилья может быть инициировано любым из его членов. В инициативной группе имеется достаточное количество членов ТСЖ, имеющих право на созыв внеочередного общего собрания членов ТСЖ. Правоотношения, возникающие по поводу создания, осуществления деятельности и ликвидации товариществ собственников жилья, а также правовое положение членов таких товариществ регулируется нормами глав 6, 13 и 14Жилищного кодекса РФ и положениями Устава ТСЖ. Частью 2 статьи 147 ЖК установлен порядок избрания правления: оно избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества. При этом максимальный срок действия правления в одном составе не должен превышать двух лет. Согласно пункту 6 ст. 46 ЖК РФ правом на обжалование решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, обладает только собственник помещения в многоквартирном доме. ОРГ5 собственником помещений в многоквартирных домах ..., ... не является, а потому не может быть истцом по данному иску. В исковом заявлении не указано, какие права и законные интересы ОРГ5 и Поповой Р.С. нарушены. Возражали против удовлетворения встречных исковых требований.
В подтверждение своих доводов сослались на показания свидетелей.
Так, свидетель ФИО3 показал, что является единоличным собственником квартиры Номер обезличен по ..., участия в собраниях ТСЖ он не принимал, вызовы по собрания не получал. К нему подходили и говорили о возможности переизбрания нового председателя ТСЖ. Ему принесли подписать какой-то документ, когда уже выбрали нового председателя, вообще он по пять месяцев в году лежит в больницах, его не бывает дома.
Свидетель ФИО4 показала, что с Дата обезличена года она являлась членом правления ОРГ5. Именно свидетель вышла с инициативой, чтобы избрали председателем Попову Р.С. Ее избрали в марте Дата обезличена года. Как только она начала работать, люди начали звонить и жаловаться на нее. Все три года от нее слышали только оскорбления. Перерасчеты не делались, ни одного собрания не проводилось. Она говорила, что ни перед кем отчитываться не собирается. По поводу проведения заочного голосования ходили к людям, свидетель была одной из инициативной группы. Им угрожали, но большая часть людей проголосовала против Р.С.. Сама свидетель уведомление о проведении заочного голосования подписала Дата обезличена года, а решение приняли 25 сентября. Все собственники уведомлялись о голосовании, развешивались объявления. Но объявления срывались, инициативная группа ходила в каждую квартиру, лично вручали уведомления.
Свидетель ФИО5 показала, что каждый член инициативной группы ходил по квартирам и вручал бюллетени. Кто-то сразу голосовал, кто-то отдавал бюллетень на следующий день. В бюллетенях указывались паспортные денные и данные свидетельства о праве. Свидетель входила в инициативную группу, извещала дом Номер обезличен по ... человека отказались, Оханов и еще один. Письма не направляли по почте, поскольку это очень затратно. Попова не получила. Многие боялись, вдруг Р.С. узнает.
Представитель Поповой Р.С. по доверенности и по ордеру, представитель ОРГ5 по доверенности Сказкина О.А. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований, встречные исковые требования поддержала.
В подтверждение своих доводов сослалась на показания свидетелей.
Свидетель ФИО7, проживающая по адресу: ..., ... ..., показала, что ничего не знает о проведении 28.09. 2009 года собрания ОРГ5 в форме заочного голосования. Уведомлений о нем не получала, несмотря на то, что единоличный собственник квартиры. Собралась инициативная группа. Свидетель слышала разговоры, что хотят Попову Р.С. сбросить, а кто-то хочет стать на ее место. Когда было образовано ТСЖ, никто не хотел быть председателем, на общем собрании жильцы уговорили Попову Р.С. стать председателем. Когда она приняла дом, он был в ужасном состоянии, она навела порядок, дом отремонтировали, крышу сделали, трубы поменяли, во дворе и в подъездах чистота. Когда проводилось голосование, свидетель лежала в больнице. К свидетелю приходила член инициативной группы ФИО4, но свидетель отказалась подписывать какие-либо документы.
Свидетель ФИО8, проживающая по адресу: ... ..., показала, что является единоличным собственником квартиры, членом ТСЖ, однако, о проведении собрания в форме заочного голосования Дата обезличена года она ничего не знала. Ни Стрижакова, ни члены ее инициативной группы, к свидетелю не приходили. В начале Дата обезличена года уведомлений о проведении заочного голосования свидетель не получала, объявлений не видела.
Свидетель ФИО9, проживающая по адресу: ..., ... ..., показала, что является собственником этой квартиры, членом ОРГ5, работает в ОРГ5 лифтером в доме на .... О проведении собрания членов ОРГ5 в форме заочного голосования Дата обезличена года она ничего не знает. В силу ее обязанностей она ходит по этажам, по лестничным площадкам, но объявлений о собрании не видела, уведомление не получала. Однажды, она видела, как по этажам бегают 4 человека с папками, это были ФИО4, Стрижакова, Харина, однако, свидетелю они ничего не сказали.
Свидетель ФИО10, проживающая по адресу: ..., ..., ..., показала, что о проведении общего собрания членов ОРГ5 в форме заочного голосования в период с Дата обезличена по Дата обезличена года ей ничего не известно. Объявлений она не видела, извещения не получала. Подписывать какие-либо документы к ней не приходили. В доме по ... свидетель проживает 30 лет. Когда в ТСЖ вступили под руководством Поповой Р.С., все изменилось: исправили водопровод, сделали крышу, поменяли трубы в подвале. В Дата обезличена года проводилось общее собрание жильцов на улице, Попова отчитывалась по всем вопросам, в том числе, куда потрачены деньги. Она всегда объясняет по интересующим вопросам. Свидетель также подходила к Поповой Р.С., расспрашивала о платежах, та ей все объяснила.
Свидетель ФИО11, проживающая по адресу: ..., ..., ..., показала, что никаких объявлений о проведении заочного голосования не видела. Люди говорили, что хотят Р.С. убрать с поста.
Попова Р.С. в судебное заседание не явилась, надлежаще уведомлена о времени и месте судебного заседания, в отношении нее дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав доводы сторон, их представителей, показания свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что Дата обезличена года члены ОРГ5 в количестве 40 человек обратились к Поповой Р.С. с письмом о необходимости провести внеочередное собрание собственников жилья и отчитаться о своей финансово- хозяйственной деятельности и о работе правления и ревизионной комиссии в срок до Дата обезличена года л.д.27-28).
Группой в составе: ФИО21, проживающей: ... ... ФИО4, проживающей по адресу: ... ... ФИО20, проживающей по адресу: ..., ФИО19, проживающей по адресу: ..., Стрижаковой Валентиной Александровной, проживающей по адресу:ул...., ФИО17, проживающего по адресу: ..., Елиным Владимиром Борисовичем, проживающим: ..., ФИО15, проживающего: ..., ..., ФИО14, проживающей по адресу: ..., ..., ФИО5, проживающей по адресу: ..., ..., ФИО13, проживающей по адресу: ..., ..., ФИО12, проживающей по адресу: ..., инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: ..., ..., ..., проведенного в форме заочного голосования.
Согласно протоколу Номер обезличен от Дата обезличена года повестка дня общего собрания собственников помещений:
выборы членов счетной комиссии.
выборы членов правления.
выборы членов ревизионной комиссии.
Дата начала приема решений- Дата обезличена года.
Дата окончания приема решений -Дата обезличена года.
Форма передачи решений- членам инициативной группы.
Общее количество голосов собственников- 1 493.
Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании- 838, т.е. 56,1% от общего количества голосов собственников.
В состав счетной комиссии избраны: ФИО15, ФИО23, ФИО169
В состав членов правления ОРГ5 избраны: ФИО21, ФИО4, ФИО19, Стрижакова В.А., ФИО26, ФИО17, ФИО25, ФИО24, ФИО12, ФИО13, ФИО5
В состав ревизионной комиссии вошли: ФИО28, ФИО20, ФИО14 л.д.20-25).
Дата обезличена года проведено заседание правления ОРГ5 в составе: ФИО21, ФИО17, Стрижаковой В.А., ФИО26, ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО24, ФИО4, по следующей повестке дня:
1. Освобождение от занимаемой должности председателя ОРГ5 Поповой Р.С.
2. Выборы председателя Правления ОРГ5.
3. Определение сроков передачи печати и правоустанавливающих документов ТСЖ.
Постановили: освободить от занимаемой должности председателя ОРГ5 Попову Р.С., избрать председателем правления ОРГ5 Стрижакову В.А., бывшему председателю ОРГ5 Поповой Р.С. передать Стрижаковой В.А. печать и правовую документацию ТСЖ Монолит в течение двух дней после получения протокола, бухгалтерские документы в течение недели л.д.26).
На основании ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого
созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если
решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно представленным в суд уведомлениям отсутствует дата уведомления собственников. Хотя в уведомлении указано о сроке приема решений по повестке дня общего собрания собственников (с Дата обезличена года по Дата обезличена года).
Часть 5 ст. 45 ЖК РФ закрепляет, что сообщение о проведении общего
собрания должно содержать следующую информацию: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата и место проведения общего собрания: 4) дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование при заочном голосовании; 5) место или адрес, куда должны передаваться такие решения при заочном голосовании; 6) повестка дня данного собрания; 7) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании; 8) место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Поскольку, для того чтобы принять участие в общем собрании в своем доме и тем самым воспользоваться правом на управление многоквартирным домом, каждый собственник должен знать дату и место проведения, а также повестку дня такого собрания.
Стороной Стрижаковой В.А. в суд представлен список собственников, уведомленных о проведении внеочередного собрания, состоящего из расписок о вручении уведомлений, из которого следует, что из 166 уведомленных собственников ни один из них не был
уведомлен за 10 дней до начала голосования.
Поскольку заочное голосование проводилось в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года, то собственники помещений должны быть уведомлены до Дата обезличена года, чего не было сделано Стрижаковой В.А. и ее инициативной группой.
При этом, согласно копиям корешков уведомлений, собственники получали уведомления в период с 18.09.по Дата обезличена года, т.е. в период проведения голосования л.д.25-42, том2).
На корешке уведомления Номер обезличен квартира Номер обезличен ФИО4 получила уведомление Дата обезличена года л.д.31), дата имеет признаки подчистки.
Из 306 квартир по двум домам были извещены всего 166
человек.
В силу ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников. При отсутствии кворума должно быть проведено повторное общее собрание.
По данным, представленным Стрижаковой В.А., в собрании приняли участие 838,2 голоса из 1490 голосов ОРГ5
Поповой Р.С. представлен контррасчет, согласно которому 838,2 голоса подлежат уменьшению на 196,2 голоса по следующим основаниям.
По дому по ...:
Честа уменьшается на 5,7 голосов, поскольку в числе собственников указаны 2 человека, подписали бюллетень двое, решение не соответствует требованиям ст. 48 ЖК РФ.
ФИО29 уменьшается на 4,2 голоса, поскольку в квартире 4 собственника, проголосовал один, обладающий 1,4 голоса.
ФИО30 уменьшается на 5.6 голосов, поскольку не указан правоустанавливающий документ.
ФИО32- указан собственником, однако, собственник ФИО31 Уменьшается на 4.6 голоса.
ФИО33- указан собственником, однако, в квартире 4 собственника, а проголосовал один, обладающий 1,2 голоса. Уменьшается на 3,3 голоса.
ФИО35, ФИО34- уменьшается на 4,3 голоса, поскольку один бюллетень подписан обоими собственниками.
ФИО36- уменьшается на 5,7 голосов, поскольку не указан правоустанавливающий документ.
ФИО37- уменьшается на 3,1 голоса, поскольку не указан правоустанавливающий документ.
ФИО38- уменьшается на 3,6 голоса, поскольку в квартире три собственника, проголосовал один, имеющий 1,8 голоса.
ФИО39- уменьшается на 3,4 голоса, поскольку в квартире пять собственников, проголосовал один, имеющий 1,8 голоса.
ФИО40- уменьшается на 4,4 голоса, поскольку не указан правоустанавливающий документ.
ФИО41- уменьшается на 7 голосов, поскольку решение не соответствует ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, не указан номер свидетельства.
ФИО42- уменьшается на 6 голосов, поскольку не указан правоустанавливающий документ.
Стрижакова В.А., ФИО44, ФИО43- уменьшается на 5.5 голосов, поскольку решение подписано всеми тремя лицами.
ФИО45- уменьшается на 1,5 голоса, поскольку в квартире двое собственников, проголосовал один, имеющий 1.5 голоса.
ФИО46 -уменьшается на 3,4 голоса, поскольку в квартире 4 собственника, проголосовал один, имеющий 1,1 голоса.
ФИО47- уменьшается на3,5 голоса, поскольку в квартире 2 собственника, проголосовал 1, имеющий 3,5 голоса.
ФИО48- уменьшается на 5,8 голоса, поскольку не указан правоустанавливающий документ.
ФИО49- уменьшается на 4,6 голосов, поскольку не указан правоустанавливающий документ.
ФИО52, ФИО51, ФИО50- уменьшается на 5.6 голосов, поскольку один бюллетень подписан тремя лицами.
ФИО53- уменьшается на 4.4 голоса, по причине отсутствия правоустанавливающего документа.
ФИО55, ФИО54- уменьшается на 5,3 голоса, поскольку один бюллетень подписан обоими.
ФИО56- уменьшается на 3,2 голоса, поскольку не указан правоустанавливающий документ.
ФИО57- уменьшается на 2,2 голоса, поскольку не указан правоустанавливающий документ.
ФИО58- уменьшается на 5,4 голоса, поскольку не указан правоустанавливающий документ.
ФИО59- уменьшается на 2,2 голоса, поскольку в квартире 2 собственника, проголосовал один, имеющий 2,2 голоса.
ФИО60- уменьшается на 4,6 голоса, поскольку в одном бюллетене расписались три человека.
По дому по ...:
ФИО63- уменьшается на 4,3 голоса, поскольку не указан правоустанавливающий документ, собственниками являются ФИО62, ФИО61
ФИО169- уменьшается на 4 голоса, поскольку собственниками являются ФИО65, ФИО64, которые в голосовании не принимали участие.
ФИО67, ФИО66- уменьшается на 4,4 голоса, поскольку решение подписано одновременно обоими.
ФИО68- уменьшается на 3,3 голоса, поскольку не указан правоустанавливающий документ, проголосовал один собственник, имеющий 1,1 голоса.
ФИО69- уменьшается на 3 голоса, поскольку в квартире еще три собственника, которые не голосовали.
ФИО70- уменьшается на 3,1 голоса, поскольку в квартире еще двое собственников, не голосовали.
ФИО162, ФИО71- уменьшается на 5,9 голосов, поскольку один бюллетень подписан обеими.
ФИО72- уменьшается на 3,3 голоса, поскольку проголосовал только один собственник из троих.
ФИО74- уменьшается на 4,5 голоса, поскольку собственником квартиры является ФИО73
ФИО76/Анисимов- уменьшается на 1,4 голоса, поскольку вторым собственником является ФИО75, который не голосовал, Кикоть обладает 1,5 голоса.
ФИО78- уменьшается на 2,9 голоса, поскольку собственником является ФИО77
ФИО79- уменьшается на 3 голоса, поскольку отсутствует правоустанавливающий документ.
ФИО81, ФИО80- уменьшается на 5,9 голоса, поскольку один бюллетень подписан двумя.
ФИО82- уменьшается на 4,2 голоса, поскольку из четырех собственников голосовал один.
ФИО89- уменьшается на 4,4 голоса, ФИО88- уменьшается на 5,9 голоса, ФИО87, ФИО86, ФИО85- уменьшается на 4,4 голоса, ФИО84, ФИО83- уменьшается на 4,4 голоса. По всем бюллетеням- подписаны сразу всеми собственниками л.д.89-93).
Таким образом, в общем собрании приняли участие 642 голоса, что составляет 43 % от общего количества голосов ОРГ5.
При этом, суд относится критически к представленным со стороны Стрижаковой В.А. в материалы дела доверенностям, выданным на имя ФИО68 от имени ФИО96 и ФИО95, Дата обезличена года, удостоверенным инспектором отдела кадров ОРГ4 л.д.98,100), на имя ФИО3 от имени ФИО94, Дата обезличена года, удостоверенным директором ОРг1 л.д.99), на имя ФИО72 от имени ФИО93 и ФИО92, удостоверенным ИП ФИО91Дата обезличена года л.д.101-102), на имя ФИО169 от имени ФИО65, удостоверенной зам. генерального директора ОРГ3 и партнеры, Дата обезличена года л.д.103-105), на имя ФИО59 от имени ФИО90, удостоверенной Дата обезличена года главным бухгалтером ОРГ2 л.д.118), поскольку согласно ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;
2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы;
4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.
Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.
Доверенность на получение представителем гражданина его вклада в банке, денежных средств с его банковского счета, адресованной ему корреспонденции в организациях связи, а также на совершение от имени гражданина иных сделок, указанных в абзаце первом настоящего пункта, может быть удостоверена соответствующими банком или организацией связи. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.
Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.
Подобные доверенности на представительство интересов лица на общем собрании членов ТСЖ, с правом голосования и т.д., не могут быть по смыслу ст. 185 ГК РФ удостоверены по месту работы гражданина. Кроме того, не представлены документы, подтверждающие факт работы доверителей именно в тех организациях, которыми эти доверенности удостоверены, а также подтверждающие полномочия лиц на удостоверение доверенностей.
В бюллетенях для голосования отсутствуют ссылки на подписание их лицами по доверенности.
Доверенности выданы задолго до того, как собственников жилья уведомили о дате проведения собрания в форме заочного голосования.
Доверенности были предоставлены в суд только после ознакомления Стрижаковой В.А. с возражениями Поповой Р.С. и ОРГ5.
Также не могут быть приняты во внимание в подтверждение количества голосов заявления ФИО169., которая также действовала, якобы, также и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО64, являющуюся собственницей квартиры, ФИО99, которая действовала, якобы, также и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО98, поскольку не допускается подписание решения о голосовании несколькими собственниками одновременно. В самих решениях (бюллетенях) заочного голосования отсутствуют ссылки на подписание их также и в интересах несовершеннолетних детей-собственников.
В судебном заседании от Дата обезличена года обозревались также заявления ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО9 о том, что они отзывают свои голоса, поскольку были введены инициативной группой Стрижаковой В.А. в заблуждение.
В соответствии с ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Внеочередное общее собрание членов Товарищества, согласно п. 6.3 Устава, может быть созвано по инициативе правления членов товарищества, обладающих 10 % и более голосов от общего числа голосов в товариществе.
Инициативная группа истца по делу не является правлением, равно как и не обладает необходимым количеством голосов. Так, всего по ОРГ5 1490 голосов: в доме Номер обезличен по ... - 1095 голосов, в доме по ... голосов. Для создания инициативной группы должно быть 110 голосов от дома по ... и от дома по ... голосов, итого по ТСЖ 150 голосов.
Из предъявленного состава инициативной группы по ... ФИО19 ... не является собственницей и не имеет голоса, ФИО17 в ... не проживает, в указанной квартире проживает ФИО46, которая и является одной из собственников квартиры, по ... ФИО5 ... не является собственником и не имеет право голоса, Елин В.Б. ... не является собственником.
Таким образом, по дому ... ... голоса составили: ФИО4 ...2.2 голоса. ФИО21 (кв.26)- 3,2 голоса, ФИО20 ... -5,7, Срижакова В.А... -1,9 голоса; по дому 29 ...: ФИО15 ...- 2.9 голоса, ФИО14 ...)- 5,9 голоса, ФИО13 ... -2,9 голоса, ФИО12(... -4,3 голоса.
Всего голосов по двум домам: 29, что составляет 1,9 %.
Таким образом, инициативная группа Стрижаковой В.А. таковой не является.
В связи с этим, со стороны Стрижаковой В.А. не представлено доказательств соблюдения требований к процедуре проведения собрания от Дата обезличена года в качестве собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленных п. п. 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, а так же Уставом ОРГ5.
В соответствии с ч.3 ст.145 ЖК РФ Уставом товарищества собственников жилья к
компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в ч. 2 ст. 145 ЖК
РФ также может быть отнесено решение иных вопросов.
На основании п. 7.5 Устава ОРГ5 председатель правления может быть отозван по решению общего собрания членов Товарищества, чего не было сделано, данный вопрос не выносился на повестку дня внеочередного общего собрания, инициированного Стрижаковой В.А. и инициативной группой.
Кроме того, Дата обезличена года было проведено общее собрание членов ОРГ5 (путём опроса), повесткой дня которого явились выборы членов правления и
ревизора ОРГ5 после чего Дата обезличена года председателем
правления была выбрана Попова Р.С. л.д.37-40, том1).
В силу п. 7.1. Устава правление избирается общим собранием членов товарищества сроком не более чем на два года. В связи с этим, правление, избранное Дата обезличена года, являлось действующим и, соответственно, полномочия председателя правления могли быть прекращены только решением общего собрания членов ОРГ5
О нарушениях порядка проведения внеочередного собрания свидетельствуют и показания свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, которые показали, что никаких объявлений о предстоящем внеочередном собрании собственников помещений в ТСЖ они не видели, уведомлений с повесткой общего собрания, о времени проведения этого собрания они не получали, результаты голосования до сведения жильцов не доводились. Попова Р.С. надлежащим образом осуществляет свои функции, привела дом в порядок, Дата обезличена года проводила общее собрание, отчиталась по всем вопросам. Свидетель ФИО10 показала, что Попова Р.С. всегда объясняет ей все интересующие свидетеля вопросы. Кто интересуется финансовыми вопросами, ставками, коэффициентами, Попова Р.С. все рассказывает.
Свидетель ФИО3 показал, что уведомление и решение о заочном голосовании ему принесли подписать, когда решение уже было принято, поскольку он долго лежит в больницах. Ни о какой доверенности, которую он оформлял на имя ФИО94, свидетель не пояснял.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Исковое заявление подано Поповой Р.С. с соблюдением срока на его обжалование. Решение от Дата обезличена года принято с нарушением требований ЖК РФ. Попова Р.С. не была уведомлена о внеочередном собрании и повестке дня, представленной на голосование, чем нарушены ее права и законные интересы. А в случае ее уведомления могла бы внести в повестку дня вопрос об отзыве председателя правления, которым она являлась, что не привело бы к голосованию по решению, необходимому для ответчика по встречному иску. Также нарушены ее права на получение достоверной информации о проводимом собрании, а так же право собственника на управление многоквартирным домом.
Поскольку суд пришел к выводу о проведении внеочередного общего собрания членов ОРГ5, принятии решения от Дата обезличена года о выборе членов счетной комиссии, выборе членов; правления, выборе членов ревизионной комиссии с нарушениями требований ЖК РФ, что повлекло признание их недействительными, то в свою очередь решение правления ОРГ5 об освобождении от занимаемой должности председателя ОРГ5 Поповой Р.С., выборы председателя, определения сроков передачи печати и правоустанавливающих документов ОРГ5 от Дата обезличена года являются недействительными.
В связи с удовлетворением встречного искового заявления, первоначальный иск Стрижаковой В.А. удовлетворению не подлежит.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).
Поповой Р.С. понесены судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска госпошлины в размере 200 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 руб.
ОРГ5 также понесены судебные расходы в виде оплаты госпошлины в размере 4000 руб., по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.
Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска Стрижаковой В.А., об удовлетворении иска Поповой Р.С., ОРГ5, то со Стрижаковой В.А. подлежат взысканию судебные расходы в виде госпошлины и оплаты услуг представителя в разумных пределах.
На основании вышеизложенного, суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Признать недействительным решение общего собрания собственников жилья ОРГ5 о выборе членов счетной комиссии, выборе членов правления, выборе членов ревизионной комиссии от Дата обезличена года и решение правления ОРГ5об освобождении от занимаемой должности председателя ОРГ5 Поповой Р.С., выборе председателя, определения сроков передачи печати и правоустанавливающих документов ОРГ5 от Дата обезличена года.
Взыскать со Стрижаковой В.А. в пользу ОРГ5 оплаченную госпошлину в сумме 4000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 2 000 руб.
Взыскать со Стрижаковой В.А. в пользу Поповой Р.С. оплаченную госпошлину в сумме 200 руб., расходы на оплату услуг
представителя в размере 1 000 руб.
В удовлетворении исковых требований об обязании Попову Р.С. передать Стрижаковой В.А. печать и документы ОРГ5, Стрижаковой В.А.- отказать.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течение 10 дней.
Судья
Полный текст изготовлен Дата обезличена года
...
...
...
...
...
...
...