Дело №2-666/10
Решение
Именем Российской Федерации
05 мая 2010 года ...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Вялых О.Г.
при секретаре Арутюновой А.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прус Л.И. к Осипяну В.А., Бадыштовой Н.М., третьи лица- Возникова Л.И., Булгурова Л.С. об обязании перенести забор,
Установил:
Прус Л.И. обратилась в суд с иском к Осипян В.А., Бадыштовой Н.М., третьи лица- Возникова Л.И., Булгурова Л.С. об обязании перенести забор между домовладениями по адресам: ..., ... и ... по межевой границе в соответствии с чертежом границ земельного участка по адресу: ..., ..., выполненном ОРГ5 Дата обезличена года, мотивируя его тем, что она является собственником 4/12 доли домовладения Номер обезличен, находящегося по ... в ... на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года, решения мирового судьи с/у Номер обезличен ... ... от Дата обезличена года, свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года. Остальными участниками общей долевой собственности указанного домовладения являются Возникова Л.И. - 4/12 доли и Булгурова Л.С. -1/3 доли. Принадлежащие ей 4/12 доли домовладения расположены на земельном участке с кадастровым номером: Номер обезличен площадью 594 кв.м., из которого 198/594 доли принадлежит истцу на праве общей долевой собственности согласно постановлению Главы администрации ... ... от Дата обезличена года Номер обезличен. Остальным участникам общей долевой собственности на данный земельный участок являются: Возникова Л.И. и Булгурова Л.С. по 198/594 доли каждая.
Собственником соседнего домовладения по Номер обезличен по ... является ответчик Осипян В.А. До настоящего времени забор по межевой границе с соседним домовладением Номер обезличен по ... был установлен на расстоянии до лит.«А», обеспечивая проход к домовладению истца. Данный проход использовался как единственно возможный вход в свою часть домовладения литер «А» через существующую калитку. В Дата обезличена года ответчик Осипян В.А. сломал старый забор и установил новый забор вплотную к правой стене принадлежащих истцу строений литер «А», тем самым исключив доступ в принадлежащую ей на праве собственности часть домовладения. Когда истец обратилась к ответчику Осипян В.А. с требованием восстановить забор по межевой границе между домовладениями и осуществлять строительство на расстоянии не менее метра от данной межевой границы, ответчик пояснил, что забор стоит правильно, межевая граница проходит по правой стене принадлежащих истцу строения литер «А», а старый забор стоял на земельном участке, принадлежащим ему на праве собственности. Согласно чертежу границ земельного участка, составленного ОРГ5 Дата обезличена года и кадастрового плана от Дата обезличена г. Номер обезличен, Номер обезличен, межевая граница земельного участка Номер обезличен по ..., с земельным участком Номер обезличен по ... имеет криволинейную конфигурацию и проходит следующим образом: от жилого дома литер «А» по фасаду ... в сторону соседнего участка Номер обезличен - 0,99 метра, по правой меже 13,37 метра, влево 0,60 метра и далее по правой меже 15,51 метра до тыльной стороны. Ответчик Осипян В.А. самовольно перенес забор, тем самым уменьшив площадь принадлежащего истцу на праве собственности доли земельного участка.
Представители Прус Л.И. по доверенностям Прус Е.Я., Агафонов П.П. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить, пояснили, что истец и ее сестра Возникова Л.И. являются инвалидами, плохо ходят и по состоянию здоровья не могут явиться в судебное заседание, однако, они извещены о времени и месте судебного заседания. В Дата обезличена году, перед межеванием, супруг истца- Прус Е.Я. по договоренности с Осипян В.А. заменили старый деревянный забор, разделяющий два их домовладения, на новый металлический. При этом, забор поставили так, что имелся выступ. По этому забору Прус Л.И. заказывала межевание в ОРГ5. В Дата обезличена года ответчик самовольно переставил забор таким образом, что выступ исчез, проход в часть дома истца стал невозможен.
Осипян В.А., его представитель по ордеру и по доверенности Богуславская Н.Л. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что между сторонами имеется межевой спор, ответчик не подписывал Прус Л.И. границы земельного участка в том виде, на котором теперь настаивает истец. Отдельного прохода в часть жилого дома истца со стороны границы домовладения ответчика никогда не было. Ответчик заказал свое межевание, которое проведено ОРГ3 и ОРГ2. Данные фирмы выявили недочеты в межевании, которое проведено истцу ОРГ5, поэтому границы земельного истца были откорректированы, никакого изгиба теперь нет, в связи с этим, восстанавливать забор в такой границе незаконно. Ответчик поставил забор в тех границах, которые ему определило ОРГ3 и ОРГ2.
Булгурова Л.С. в судебное заседание явилась, оставила разрешение вопроса на усмотрение суда, пояснила, что на момент покупки ею доли домовладения по ... все сособственники входили в один вход. Потом она захотела отделиться от соседей, потребовала, чтобы они сделали себе отдельный вход. Прус Л.И., чтобы ходить в свою часть дома, передвинула забор в сторону домовладения по .... В настоящее время Осипян В.А. поставил забор так, как он стоял ранее- вдоль стены дома лит. «А» по ....
Прус Л.И., Возникова Л.И., Бадыштова Н.М. в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, просили рассматривать дело в их отсутствие, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав доводы представителей истца, ответчика, его представителя, третьего лица, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что собственниками домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., являются: Возникова Л.И.-4/12 доли, Прус Л.И.-4/12 доли, Булгурова Л.С.-1/3 доли л.д.9-11,17).
Данные лица являются собственниками по 198/594 доли каждая земельного участка площадью 594 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., на основании постановления главы администрации ... ... от Дата обезличена года л.д.10,14).
Земельный участок по адресу: ..., ..., прошел процедуру межевания, чертеж границ земельного участка выполнен ОРГ5 Дата обезличена года л.д.12), подписан акт Номер обезличен согласования границ земельного участка л.д.13), земельный участок постановлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер Номер обезличен л.д.15).
Собственниками домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., являются: Осипян В.А.-187/200 доли, Бадыштова Н.М.-1/2 доли л.д.16,54).
Как предусмотрено ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу ст. 261 ГК РФ).
Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка (ст. 271 ГК РФ).
В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право:
1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации;
2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами (ст. 43 ЗК РФ).
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ст. 56 ГПК РФ).
В силу ст. 3 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях:
изменения границ объектов землеустройства;
предоставления и изъятия земельных участков;
определения границ ограниченных в использовании частей объектов землеустройства;
перераспределения используемых гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства и др.
Инвентаризация земель проводится для уточнения или установления местоположения объектов землеустройства, их границ (без закрепления на местности), выявления неиспользуемых, нерационально используемых или используемых не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным использованием земельных участков, других характеристик земель (ст. 13 Земельного кодекса РФ).
Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.
Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.
Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы:
определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование;
закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства;
изготовление карты (плана) объекта землеустройства (ст. 17 Земельного кодекса РФ).
В соответствии со ст. 23 Земельного кодекса РФ порядок согласования и утверждения землеустроительной документации устанавливается Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 7 июня 2002 г. N 396 утверждено «Положение о проведении территориального землеустройства» (действовавшим на момент межевания земельных участков сторон), которое устанавливает порядок проведения территориального землеустройства, включая образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства, а также межевание объектов землеустройства.
Работы по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства включают в себя:
а) сбор информации об объектах землеустройства, содержащейся в государственном земельном кадастре, государственном градостроительном кадастре, государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, геодезической, картографической и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации;
б) определение местоположения границ объектов землеустройства, в том числе ограниченных в использовании частей объектов землеустройства;
в) определение вариантов использования земель с учетом размера земельного участка, целевого назначения, разрешенного использования земель и расположенных на них объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры;
г) определение площади объектов землеустройства и (или) ограниченных в использовании частей объектов землеустройства;
д) составление карты (плана) объектов землеустройства, отображающей в графической форме местоположение, размер, границы объекта землеустройства и ограниченных в использовании частей объекта землеустройства, а также размещение объектов недвижимости, прочно связанных с землей.
Местоположение границ объектов землеустройства и ограниченных в использовании частей объектов землеустройства определяется с учетом требований федеральных законов, регулирующих их использование.
Межевание объектов землеустройства представляет собой установление границ муниципальных и других административно - территориальных образований, а также земельных участков.
Работы по межеванию объектов землеустройства включают в себя:
а) определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты;
б) закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства;
в) изготовление карты (плана) объекта землеустройства в порядке, устанавливаемом Федеральной службой земельного кадастра России.
При определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты межеванием, путем извещения их в письменной форме не позднее чем за 7 дней до начала работ.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).
Для удовлетворения заявленных в рамках данной нормы требований необходимо установить, допущены ли со стороны ответчика конкретные действия либо бездействия, повлекшие нарушения законных прав и интересов истца как собственника домовладения, в чем именно выразилось нарушение прав собственника. И уже на основании совокупности этих значимых обстоятельств определить, каким именно конкретным способом необходимо восстановить в судебном порядке нарушенные права собственника-истца.
Федеральной службой земельного кадастра России 17 февраля 2003 года утверждены Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, где в п. 14.1 предусмотрено, что определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.
Споры, возникшие при согласовании границ, рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Процедура согласования границ (границы) не проводится при наличии в государственном земельном кадастре сведений (координат поворотных точек границ), позволяющих определить их положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям, установленным Росземкадастром (п. 14.5 Методических рекомендаций).
Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ.
Как следует из пояснений ответчика, в Дата обезличена году он также обратился в ОРГ3 для проведения межевания земельного участка по адресу: ..., .... При проведении землеустроительных работ ОРГ3 было установлено неточное определение границ земельного участка по адресу: ..., ..., выполненного ОРГ5 сотрудниками ОРГ3 в адрес ОРГ5 была направлена пояснительная записка о необходимости корректировки выполненного межевания.
Данные пояснения подтверждаются также и письменными доказательствами.
В частности, пояснениями представителя ОРГ3 ФИО11 о недостоверном определении ОРГ5 границ земельного участка по ..., в результате чего образовался участок спорной территории площадью 7,51 кв.м. л.д.65), схемой землепользования, выполненной ОРГ3 Дата обезличена года, двух земельных участков: по ..., ... л.д.50), актом проверки и обследования от Дата обезличена года ОРГ3 о необходимости кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен в связи с допущенной ранее кадастровой ошибкой л.д.76-78).
При этом, спорная граница между домовладениями по ... и ... с учетом корректировки имеет вид ровной линии.
Кроме того, к аналогичным выводам пришло ОРГ1 при межевании земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... (межевое дело Номер обезличен). Согласно их пояснительной записке от Дата обезличена года, акту проверки и обследования от Дата обезличена года, заключению кадастрового инженера выявлено недостоверное определение границ земельного участка по адресу ... (межевое дело Номер обезличен от Дата обезличена года ОРГ5). В связи с чем были откорректированы границы земельного участка по адресу ... без изменения площади и конфигурации. Было рекомендовано принять межевое дело Номер обезличен.
Данная пояснительная записка подписана сотрудниками ОРГ5, которые согласились с необходимостью корректировки межевания.
При этом, спорная граница между домовладениями по ... и ... имеет вид ровной линии. Площади земельных участков не изменились л.д.66-71).
Как пояснил ответчик, после проведения ОРГ3 межевания его земельного участка, он принял решение передвинуть забор именно в тех координатах, которые закреплены данной фирмой, без изгиба, на котором настаивает истец.
После перестановки забора, в Дата обезличена года ответчик обратился в ОРГ2 для повторного межевания земельного участка по адресу: ..., ..., на котором расположено принадлежащее ему домовладение.
При проведении кадастровых работ данной фирмой также были выявлены неточности определения границ земельного участка по ..., проведенных ОРГ5 (дело 1090 от Дата обезличена года). ОРГ5 рекомендовано привести в соответствие свои замеры. Акт проверки и обследования с прилагаемыми к нему чертежами границ земельных участков, их координатами, конфигурациями, был подписан представителями ОРГ2, ОРГ4, ОРГ5.
При этом, спорная граница между домовладениями по ... и ... имеет вид ровной линии. Площади земельных участков не изменились л.д.72-75).
Внесение изменений в материалы межевания подтверждается письмами ОРГ5, направленными в адрес суда и в адрес адвоката Агафонова П.П., приобщенными в материалы дела л.д.96-100).
Внесение изменений в данные кадастрового учета в связи с пояснительными записками ОРГ1, ОРГ2, а именно, граница между участками по ... и ... в виде ровной линии, подтверждается схемой расположения земельного участка по ... на кадастровом плане территории в пределах кадастрового квартала, выполненном ОРГ2 от Дата обезличена года (точки 1-2), ОРГ3 от Дата обезличена года (точки 10-14) л.д.79-80).
В судебном заседании стороной истца не было представлено доказательств того, что ответчиком межевой забор установлен в нарушение схемы расположения земельного участка по ..., которая выполнена ОРГ2 и согласована архитектором ... ... Дата обезличена года.
Кроме того, поскольку границы земельного участка по ... были уточнены и откорректированы, спорная граница стала иметь вид ровной линии, то у суда отсутствуют основания обязывать ответчика переносить забор по тем границам, которые были зафиксированы ОРГ5 Дата обезличена года, межевое дело Номер обезличен от Дата обезличена года, которые были признаны ошибочными, что подтвердило ОРГ5 в пояснительных записках от Дата обезличена и от Дата обезличена года, что не лишает сторону истца права обратиться в суд с исковыми требованиями по новым основаниям.
На основании вышеизложенного, суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
В удовлетворении исковых требований об обязании Осипяна В.А. перенести забор между домовладениями по адресам: ..., ... и ... по межевой границе в соответствии с чертежом границ земельного участка по адресу: ..., ..., выполненном ОРГ5 Дата обезличена года, Прус Л.И.- отказать.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течение 10 дней.
Судья
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...