о расторжении договора найма жилого помещения и выселении



РЕШЕНИЕ Дело Номер обезличен-Номер обезличен

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года Суд Железнодорожного района г. Ростова- на- Дону в составе

Председательствующего судьи Алексеенко В. Н

Прокурора Хоянян Л.О.

Секретаря Грицай А.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Березуевой Тамары Васильевны к Горматовой Алле Викторовне, Гелеверову Виктору Владимировичу о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании суммы.

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам Горматовой Алле Викторовне, Гелеверову Виктору Владимировичу о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании суммы задолженности по договору найма жилого помещения с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере 30 000 руб, мотивируя исковые требования тем, что она является собственником 1\2 доли домовладения Номер обезличен по ... в .... Являясь инвалидом 1 группы она материально нуждается. Дата обезличена года истица заключила договор найма жилого помещения с ответчиком Горматовой А.В. на год, по которому ответчику переданы в аренду две комнаты общей площадью 52 кв.м, жилой 28 кв.м с ежемесячной оплатой 6000 руб. Ответчик, с сыном Гелеверовым В.В. в домовладении не зарегистрированы. Ответчики живут и пользуются предоставленным помещением, однако оплату за жилье и коммунальные услуги не производят, в связи с чем образовалась задолженность на Дата обезличена года с Дата обезличена г. в сумме 30 000 руб. Истица обратилась к ответчикам с претензией об освобождении жилого помещения, однако в получении претензии ответчики не расписались, помещение не освобождают, денег не платят. В связи с чем истица просила исковые требования удовлетворить.

Истица, инвалид 1 группы в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истцы по доверенности Березуев Г.Г. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о явке в судебное заседание извещены надлежаще.

В отношении истицы и ответчиков дело слушается в порядке ст 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца по доверенности Березуева Г.Г., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшим иск подлежащим частичному удовлетворению, установил следующее.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 304.ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По п.1. статьи 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истица, собственник 1\2 доли домовладения по ул Петрашевского 77 в ... -на-Дону заключила с ответчиком Горматовой А.В. договор найма жилого помещения от Дата обезличена года сроком на 1 год с обязательством

ответчика ежемесячно выплачивать истице 6000 руб. и производить оплату за коммунальные платежи и электроэнергию. л.д.5).

Как следует из представленной расписки, оплата была проведена ответчиком последний раз в сентябре 2009 года за аренду жилого помещения. Оплату за электроэнергию и коммунальные платежи ответчик более не производила, как не оплачивает и за проживание.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Гусаров В.В., Голубицкий А.В., соседи, подтвердили факт проживания ответчиков в домовладении истицы и неуплаты за проживание. Оснований ставить под сомнение показания свидетелей у суда не имеется, в связи с тем, что истцом в лице представителя представлены в суд и письменные доказательства в виде квитанций за свет, газ, воду, а также письменный график погашения задолженности, где имеется запись об оплате 6000 руб. только за сентябрь 2009 года.

Обязанность гражданина выполнять свои обязательства по договору предусмотрена гражданским законодательством ст. 402 ГК РФ. Учитывая, что ответчиком Горматовой А.В. обязательства по договору не выполняются, договор найма жилого помещения подлежит расторжению, а ответчик Горматова А.В. выселению без предоставления другого жилого помещения, с взысканием с нее, как стороны по договору 30 000 руб., заявленных истицей за период с Дата обезличена года по Дата обезличена г.

Что касается второго ответчика Гелеверова В.В., то стороной в договоре он не является, правовых оснований для проживания в домовладении истицы он не имеет, оплату за жилье и коммунальные услуги не производит, в связи с чем он также подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Т.к. договор найма жилого помещения с Гелеверовым В.В. не заключался, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с него суммы за проживание не имеется.

Таким образом, исковые требования истицы подлежат частичному удовлетворению по указанным выше основаниям.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Березуевой Тамары Васильевны удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от Дата обезличена года, между Березуевой Тамарой Васильевной и Горматовой Аллой Викторовной.

Выселить Горматову Аллу Викторовну, Гелеверова Виктора Владимировича из жилого дома Номер обезличен по ... в ... без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Горматовой Аллы Викторовны в пользу Березуевой Тамары Васильевны задолженность по оплате по договору найма жилого помещения с Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме 30 000 руб.

В части требований Березуевой Тамары Васильевны к Гелеверову Виктору Владимировичу о взыскании задолженности по оплате по договору найма жилого помещения с Дата обезличена года по Дата обезличена года отказать.

Взыскать с Горматовой Аллы Викторовны государственную пошлину в доход государства в сумме 1500 руб.

Взыскать с Гелеверова Виктора Владимировича государственную пошлину в доход государства в сумме 200 руб.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Железнодорожного районный суд г. Ростова- на- Дону.

Судья:

-32300: transport error - HTTP status code was not 200