Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличенагода
Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
судьи Семеновой О.В
при секретаре Голенковой З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда дело по иску Ляшева Михаила Александровича к Муниципальному учреждению « Департамента имущественно- земельных отношений г.Ростова-на-Дону», Муниципальному учреждению «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону», третьи лица администрация Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, ОАО «Трест Севкавтрансстрой», Ляшев Александр Михайлович о признании права собственности на жилое помещение в порядке осуществления права на приватизацию
установил:
Ляшев Михаил Александрович обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование своих исковых требований пояснил, что он Ляшев М.А. в установленном порядке в связи с работой в структурном подразделении ОАО «Трест Севкавтрансстрой» вселен в комнату Номер обезличен (по техническому паспорту жилая комната Номер обезличен) площадью 14,7кв.м. общежития по адресу ... в ... и проживает в ней с 2009года и по настоящее время. Муниципальным учреждением «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону» с Ляшевым Александром Михайловичем заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена г. специализированного найма комнаты Номер обезличен
В соответствии с ЖК РФ и ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» Ляшев М.А. собрал все документы согласно Перечню МУ ДМИБ Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, и обратился в МУ «ДМИБ Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону» с просьбой о передаче ему в собственность указанного жилого помещения, но получил отказ.
В соответствии с распоряжением ТУ Росимущества по РО общежитие по Акту от Дата обезличена г. передано в муниципальную собственность. Ляшев как лицо, на которое распространяются правила ЖК РФ о договоре социального найма, и занимающее жилое помещение в доме, утратившем после передачи в муниципальную собственность статус общежития, вправе приобрести комнату Номер обезличен по ... в ... (жилая комната Номер обезличен) в собственность.
На основании изложенного просит признать право собственности Горбуновой Татьяны Михайловны на жилое помещение: литер А, этаж 2, номер помещения (квартиры) 47, жилая комната Номер обезличен площадью 14,7 кв. м. в доме Номер обезличен по ... в ... в порядке приватизации.
Истец Горбунова Т.М., ее представитель по доверенности Горбунова Н.В, представитель по ордере и по доверенности Зоткин А.В в судебное заседание явились, исковое заявление поддержали в полном объеме
Представители ответчиков в суд не явились, извещены надлежаще. В отношении них дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Представители третьих лиц администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, ОАО «Трест Севкавтрансстрой» в суд не явились, извещены надлежащим образом. В отношении них дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ
Выслушав объяснения истца представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Суд установил, что Ляшев проживает по ... ком Номер обезличен с 1983 года Данное обстоятельство подтверждается справкой, согласно которой Ляшев А.М.с составом семьи 1 человек Ляшев М.А. проживает в общежитие л.д.24)
В материалах дела представлена трудовая книжка, согласно которой Ляшев Александр Михайлович является работником ОАО «Севкавтрансстрой» л.д.35)
Согласно карточке регистрации Ляшев А.М. зарегистрирован по адресу ..., ... ком Номер обезличен с Дата обезличенагода л.д.24)
В судебном заседании Ляшев А.М. пояснил, что она проживает в общежитии с 1981 года в разных комнатах, а с 2007года в комнате Номер обезличен по ...
Из материалов дела усматривается, что обращался в МУ «ДМИБ Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону» по вопросу приватизации, однако ему было отказано л.д.48)
В материалах дела представлена справка из которой усматривается, что Горбунова Т.М. правом приватизации не воспользоваласьл.д.15)
В материалах дела представлен акт приема- передачи имущества, составляющего казну РФ, находящегося на балансе открытого акционерного общества «Трест «Севкавсстрой», передаваемого в собственность муниципального образования «город Ростов-на-Дону»л.д.34) на основании распоряжения от Дата обезличенагода Номер обезличенр федерального Агенства по управлению федеральным имуществом территориального управления по Ростовской области
Таким образом общежитие, по ... в ... находится в федеральной собственности ...
Дата обезличенагода между МУ «ДМИБ Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону» и Горбуновой Т.М. заключен договор специализированного найма жилого помещения л.д.27)
Из отзыва Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону следует, что общежитие по ... включено в реестр объектов муниципальной собственности на основании распоряжения департамента от Дата обезличенагода Номер обезличен и передано в оперативное управление МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства в Железнодорожного района» г.Ростова-на-Дону л.д.48)
Ст. 92 ЖК РФ предусмотрены следующие виды жилых помещений специализированного жилищного фонда
1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения маневренного фонда;
4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;
5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.
2. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
3. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма.
Таким образом, Жилищный кодекс Российской Федерации в отношении жилых помещений, относящихся к специализированному жилищному фонду, устанавливает специальное правовое регулирование.
В силу п.12. Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных постановлением Правительства РФ от 26.01.2006г. №42 Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, с учетом требований, установленных настоящими Правилами.
В отношении общежития, расположенного по адресу ... постановления Мэра города об исключении из специализированного жилищного фонда не было.
В связи с невыходом постановления Мэра города решение о приватизации не принято и не может быть принято.
Тем не менее в силу статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда вРФ».от 4.07.1991года Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004года « О введении в действие Жилищного кодекса РФ» К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Статьей 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Как установлено актом приема передачи имущества, по адресу ... ... передано муниципальному образованию ..., таким образом помещение по адресу ... ... является объектом муниципальной собственности и статус общежития утрачен
В соответствии со ст.7, 8 «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
В то же время, как усматривается из представленных документов, истец лишен возможности заключить договор приватизации, хотя обращалась в государственные органы с просьбой о приватизации
Право на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации не может быть поставлено в зависимость от того, выполнил ли наймодатель свои обязанности или нет.
Принимая во внимание объективную невозможность на данном этапе осуществить приватизацию при наличии права на таковую, суд находит иск обоснованным.
Признание права собственности является в данном случае адекватным способом защиты нарушенного права.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Горбуновой Татьяной Михайловной право собственности на жилое помещение литер А, этаж 2, номер помещения (квартиры) Номер обезличен, жилая комната Номер обезличен площадью 18,3 кв. м. в доме Номер обезличен по ... в ... в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через районный суд.
Судья: