Дело №2-633/10
Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Вялых О.Г.
при секретаре Арутюновой А.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костюкова А.В. к Ромашенко Н.В., третье лицо- УЧР1 о перераспределении долей в праве собственности на земельный участок,
Установил:
Костюков А.В. обратился в суд с иском к Ромашенко Н.В., третье лицо- УЧР1 о перераспределении долей в праве собственности на доли земельного участка, мотивируя его тем, что Дата обезличена года ... судом ... было вынесено решение, которое вступило в законную силу и на основании которого образовалось два домовладения: ФИО5 - 1/4 доли, ФИО4 - 3/4 доли, в другой части вновь образованного домовладения собственниками являются Ромашенко Н.В. - 6/15 доли и Костюков А.В.- 2/5 доли в домовладении по адресу ... в ....
Дата обезличена года ... судом ... было вынесено решение, согласно которому был определен порядок пользования земельным участком по фактически сложившемуся порядку пользования.
Дата обезличена года определением Судебной коллегии по гражданским делам ... суда в этой части решение суда осталось без изменения, а кассационная жалоба Ромашенко Н.В. и ее адвоката без удовлетворения. В результате вступивших в законную силу решений домовладение, состоящее, в том числе из земельного участка площадью 986 кв.м., было разделено на два самостоятельных, состоящих из земельных участков площадями 347, 8 кв.м. (ФИО4и5) и земельный участок площадью 638,2 кв.м. (КОСТЮКОВ и РОМАШЕНКО). Право общей долевой собственности на домовладение между ФИО4 и Костюковым с Ромашенко было прекращено. После вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения. Ответчик сама признала факт сложившегося порядка пользования строениями, что было отражено в судебном решении, которое вступило в законную силу. ФИО4 давали свое письменное согласие на сделку купли-продажи доли домовладения, расположенной на земельном участке, со всех сторон отделенном заборами. При этом, Ромашенко Н.В. было зарегистрировано право собственности на 6/15 доли земельного участка. После регистрации права собственности на земельный участок, были вынесены судебные решения, вступившие в законную силу, и в настоящее время фактически используемые земельные участки не соответствуют правовым документам, и в настоящее время имеется необходимость приведения их в соответствие. Все участники долевой собственности имеют равные права на получение свидетельств о праве собственности на землю, единственный спор, который имел место и был поставлен на разрешение суда - это вопрос, о том, в каких границах и в каком объеме участники долевой собственности имеют право на узаконение своих участков.
Кроме этого, в суде безоговорочно было доказано, что существующие внутренние заборы установлены более 50 лет до момента, как ответчик стала участником долевой собственности и в знак согласия с существующими границами были сделаны отдельные выходы. ФИО4 постоянно жили в спорном домовладении и принимали участие в благоустройстве, в тот момент, как ФИО19 не претендовала на идеальную долю в наследстве. ФИО19 в договоре купли - продажи обозначила свои права на земельный участок формулировкой «сложившийся порядок пользования», сама продавец не требовала выдела ей доли с учетом свидетельства о праве собственности по идеальным долям на земельный участок и как следствие, отказалась от этого права, т.е. и Ромашенко Н.В. не может увеличивать объем тех требований, который не был заявлен продавцом недвижимости. Таким образом, к ответчику, как к приобретателю недвижимости, перешло не право пользования земельным участком, а то право, на основании которого участок использовался прежним собственником -ФИО19. Дата обезличена года ОРГ2 был произведен расчет долей Костюкова А.В. и Ромашенко Н.В., с учетом решений суда, вступивших в законную силу. Таким образом, доли сторон в праве собственности земельным участком площадью 638, 2 кв.м., образовавшимся в результате раздела объекта индивидуального жилищного строительства по спорному адресу на два самостоятельных, составляют: Костюкова А.В. - 62/100, Ромашенко Н.В. - 38/100.
Представители истца по доверенностям Костюкова В.А., Лаптанович Л.Н. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Ромашенко Н.В., ее представитель по ордеру Волков С.А. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.
Костюков А.В., представитель УЧР1 в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания. В отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав доводы представителей истца, возражения ответчика, его представителя, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., принадлежит на праве собственности: ФИО4- 9/60 доли, ФИО5 - 3/60 доли, Ромашенко Н.В.-6/15 доли, Костюкову А.В.- 2/5 доли.
Также сторонам принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 986 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен Ромашенко Н.В.-6/15 доли, Костюкову А.В.-2/5 доли.
Решениями ... суда ..., вступившими в законную силу, от Дата обезличена года, от Дата обезличена года был произведен раздел домовладения, расположенного по адресу: ..., ... между ФИО4, ФИО5, Костюковым А.В., Ромашенко Н.В., определен порядок пользования земельным участком.
В собственность на объединенную долю ФИО4 и ФИО5 выделены жилой дом лит. "О", состоящий из помещений Номер обезличен,2,3,4,5,6,7 общей площадью 77,3 кв.м, а также сарай лит. П, туалет лит. Р, сарай лит."С" с погребом лит."п/С", навес лит. Т, колонка водопроводная Номер обезличен. Ромашенко Н.В. предоставлен в собственность 1-й этаж жилого дома лит В, состоящий из помещений Номер обезличен,2,3,4,5,6 общей площадью 50,6 кв.м, сарай лит."Ц", люк водопроводный Номер обезличен. Собственнику Костюкову А.В. выделен в собственность 2-й этаж жилого дома лит "В", состоящий из помещений Номер обезличен,2,3,4,5,6, помещение Номер обезличен пристройки лит."В2", помещение Номер обезличен пристройки лит."в3" общей площадью 79,4 кв.м, а также веранда лит."в1", ступени лит."в2", ступени лит."в4", туалет лит.Ф, сарай лит. Х, сарай лит."Ш". общая долевая собственность прекращена.
В общее пользование Ромашенко Н.В. и Костюкова А.В. предоставлен земельный участок Номер обезличен площадью 82,2 кв.м. под застройкой.
ФИО4 и ФИО5 предоставлен в общее пользование земельный участок Номер обезличен площадью 347,8 кв.м. Ромашенко Н.В. предоставлен земельный участок Номер обезличен площадью 200,9 кв.м. Костюкову А.В. предоставлен в пользование земельный участок Номер обезличен площадью 355,1 кв.м. ФИО4 выделены в отдельное домовладение с земельным участком площадью 347,8 кв.м.
В пользовании Костюкова А.В. и Ромашенко Н.В. остался земельный участок площадью 638,2 кв.м.
В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 «О судебном решении» решение суда является актом правосудия, окончательно разрешающим дело и оно не должно вызывать затруднений при его исполнении.
Как следует из материалов дела, в качестве объекта недвижимого имущества на кадастровом учете числится земельный участок площадью 986 кв.м. с кадастровым номером 61:44:06 07 45:12, что подтверждается выпиской из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и кадастровым паспортом на земельный участок, границы которого были определены ОРГ1 от Дата обезличена года.
Именно на данный объект недвижимого имущества зарегистрировано право общей долевой собственности Костюкова А.В. и Ромашенко Н.В.
Земельный участок площадью 638,2 кв.м. в соответствии с требованиями действующего законодательства не сформирован, определение местоположения границ такого земельного участка путем межевания не производилось, отсутствуют данные о постановке земельного участка площадью 638,2 кв.м. на кадастровый учет. Данное обстоятельство не опровергали представители истца.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В связи с этим, суд полагает несостоятельными ссылки представителей истца на то обстоятельство, что объект недвижимости, а именно, земельный участок площадью 638,2 кв.м. уже сформирован, поскольку имеются постановления судебных приставов- исполнителей об окончании исполнительных производств.
Однако, окончены исполнительные производства только в части определения порядка пользования земельным участком площадью 986 кв.м., в функции службы судебных приставов не входит формирование новых объектов недвижимого имущества, в частности, земельных участков, с определением их границ, с постановкой на кадастровый учет.
Статья 2 Закона о регистрации определяет государственную регистрацию на недвижимое имущество и сделок с ним как юридический акт признания и утверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация носит заявительный характер и проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии нотариально удостоверенной доверенности.
Как Ромашенко Н.В., так и Костюков А.В. обратились за регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок.
На момент проведения государственной регистрации правоустанавливающие документы по форме и содержанию соответствовали требованиям действующего законодательства, отвечали требованиям ст. 18 Федерального закона О госрегистрации, также был соблюден заявительный порядок проведения государственной регистрации прав, предусмотренный ст.16 данного закона. Оснований для отказа в государственной регистрации прав, предусмотренных ст. 20 Закона о регистрации, не было установлено. В связи с этим, была проведена регистрация права общей долевой собственности на земельный участок.
Доказательств нарушения процедуры государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок со стороны истца не представлено.
Данную позицию поддержал и ... суд, который своим определением от Дата обезличена года отменил решение ... суда ... от Дата обезличена года в части определения долей земельных участков совладельцев в праве пользования земельным участком в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования.
В силу ст. 1 Федерального закона О государственном кадастре недвижимости государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.
Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (далее - кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы).
В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;
4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;
6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение (ст. 7 вышеназванного Закона).
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:
1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);
2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);
3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239);
4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);
5) реквизиция (статья 242);
6) конфискация (статья 243);
7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293 настоящего Кодекса (ст. 235 ГК РФ).
В соответствии со ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Земельный участок приобретен в собственность сторон на законных основаниях, при этом, истцу было известно, что Ромашенко Н.В. приобрела в собственность 6/15 доли земельного участка, свою долю в праве собственности на земельный участок он приобрел позже ответчика, оснований для прекращения у Ромашенко Н.В. права собственности на 6/15 доли земельного участка судом не установлено.
В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Кроме того, Костюков А.В. настаивает на перераспределении долей в праве собственности на земельный участок в связи с определением порядка пользования земельным участком. Однако, данные требования не соответствуют положениям гражданского законодательства.
Перераспределение долей в праве общей долевой собственности возможно в случаях, предусмотренных п. 3 ст. 252 ГК РФ.
Доказательств осуществления за свой счет неотделимых улучшений земельного участка, истец не представил.
При изложенных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
В удовлетворении исковых требований о перераспределении долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., определив Костюкову А.В.-62/100, Ромашенко Н.А.-38/100 доли, Костюкову А.В.- отказать.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течение 10 дней.
Судья
Полный текст изготовлен Дата обезличена года
...
...
...
...
...
...
...
...
...