Дело Номер обезличен
Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Вялых О.Г.
при секретаре Арутюновой А.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богачева В.Б. к УЧР1, третьи лица- УЧР2, УЧР4, УЧР2, УЧР3, УЧР5, Богачев Б.Б., Богачев Б.П. о признании права собственности на самовольную постройку,
Установил:
Богачев В.Б. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что он проживает на территории домовладения, расположенного по адресу: ..., ... с Дата обезличена года с момента рождения. Еще в Дата обезличена- е годы его бабушкой на территории земельного участка, выделенного ей еще в Дата обезличена-е годы, без разрешительной документации был возведен жилой дом лит. «А», однако, ввести его в эксплуатацию она не успела по причине утраты документов на землю. При этом, она оставила на имя истца завещание, согласно которому оставляет ему все принадлежащее ей имущество. Согласно заключению экспертизы, жилой дом и хозяйственные постройки не противоречат строительным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью других лиц.
Богачев В.Б., его представитель по доверенности Гребенникова Т.Н. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представители УЧР1 УЧР2, УЧР4, УЧР2, УЧР3, УЧР5, Богачев Б.Б., Богачев Б.П. в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав доводы истца, его представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что согласно домовой книге по адресу: ..., ... (позднее ...) с 1923 года проживала домовладелица ФИО6 л.д.16-23).
Предоставленная ей в пользование площадь земельного участка по данному адресу в последующем урезалась согласно решению ... Совета депутатов с учетом договора от Дата обезличена года площадью 613 кв.м. по ... для застройки жилым помещением, с учетом решения сессии Исполкома ... Госсовета от Дата обезличена года об изъятии из домовладении Номер обезличен по ... и присоединении к домовладению Номер обезличена участка площадью 700 кв. м, решения исполкома ... Номер обезличен от Дата обезличена г. об изъятии участка домовладения по ... и передаче ФИО7 под застройку.
Указанные выше решения горисполкома в архивах не сохранились, что подтверждается соответствующими справками л.д.45-46).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка по ... его площадь составляет 1431 кв.м. л.д.43).
При этом, как следует из рабочего чертежа границ земельного участка, границы сопредельных земельных участков по ..., ..., установлены на местности путем межевания, постановки на кадастровый учет, собственники домовладений приобрели земельные участки в собственность л.д. 90).
По данным копии плана домовладения по ... по состоянию на Дата обезличена год, технического паспорта домовладения по состоянию на Дата обезличена год, в Дата обезличена году ФИО8 без разрешительной документации был возведен жилой дом лит. «А» общей площадью 76 кв.м., также имеются хозяйственные постройки: сарай лит. «Д», душ лит. «З», навес лит. «И», туалет лит. «К», сарай лит. «Л» л.д.81-88, 91).
В соответствии с заключением о результатах исследования Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.64-80) жилой дом лит. «А» с пристройками лит. «А1», лит, «а», лит. «а1», расположенный по адресу: ..., ... соответствует противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим нормам, т.к. по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному решению, составу, площади, высоте и ширине помещений, инженерному обеспечению и расположению на земельном участке по отношению к строениям, располо женным на данном земельном участке и на земельных участках соседних домовладений соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, а также приведенным в сборнике № 4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных строений и зданий бытового обслуживания, СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка го родских и сельских поселений», ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ре монт жилых домов», СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение», ГП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газорас пределительных систем из стальных и полиэтиленовых труб», а также требованиям действующих санитарных правил и нормативов, урегулированных СанПиН 1.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к зданиям и по мещениям» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», и требова ниям противопожарных норм и правил, регламентированным СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Расположение жилого дома Лит. «А» с пристройками лит. «А1», лит. «а», лит. «а1» на земельном участке домовладения по отношению к строениям, расположенным на данном земельном участке и на соседних земельных участках, соответствует требованиям п. 2.12*. СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», регламентирующим расстояние между строениями в соответствии с нормами освещенности, инсоляции, а также в соответствии с противопожарными требованиями.
Деревянный сарай лит. «Д», расположенный на земельном участке домовладения Номер обезличен по ..., в ... по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному решению и расположению на земельном участке по отношению к строениям, расположенным на земельных участках соседних домовладений, соответствует строительно-техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям.
Расположение сарая лит. «Д» на земельном участке домовладения по отношению к строениям, расположенным на земельных участках соседних домовладений соответствует требованиям п. 2.12*. СНиП 2.07.01-89* Градостроительство, и планировка и застройка городских и сельских поселений", а также соответствует требованиям п. 9 Примечания* к п. 1 * обязательного Приложения 1 *, где указано, расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются.
Также соответствуют нормам и правилам остальные хозяйственные постройки.
В подтверждение факта пользования земельным участком, расположенным по ... (ныне ...) являются:
Квитанции - платежные извещения с Дата обезличена по Дата обезличена годы по подоходному налогу с
населения на основании Указа Президиума Верховного Совета СССР от 30.04.1943
года «О подоходном налоге с населения», страховые свидетельства на страхование имущества - строения на основании Закона «Об обязательном окладном страховании» принятого Верховным Советом СССР от 04.04.1940 года.
По результатам технической инвентаризации, проводимой в Дата обезличена, Дата обезличена г., Дата обезличена г. по
адресу: ... Номер обезличен; в Дата обезличена г., Дата обезличена г. по адресу: ... Номер обезличен.
Оплаченные денежные средства в кассу бюро технической инвентаризации
подтверждены квитанциями.
По запросу Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена г. судьей ФИО10, Администрация
МУПТИ и ОН не смогла предоставить развернутую справку о принадлежности жилья
(историческую справку) по адресу: ... Номер обезличен, ограничившись
копией плана домовладения, находящегося в ... по ... на Дата обезличена г., где площадь земельного участка составляет
1431,0кв.м. л.д.27-37, 103-114).
Свидетели ФИО12, ФИО11 показали, что знают Богачева В.Б., его семью с Дата обезличена-х годов. Семья Богачевых проживала и проживает по .... Там была хозяйкой ФИО8, у нее были сыновья Борис и ФИО14. ФИО14 в этом доме не жил, домом не занимался, на похоронах матери не был. У Богачева Б.П. были сыновья Владимир и Борис, Богачев Б.П. и Богачев Б.Б. получили квартиры и уехали жить в другое место, на ... остался жить Владимир со своей семьей. Дом, в котором живут Богачевы старый, но документы на дом и на землю пропали во время войны, ФИО8 при жизни ничего не восстановила.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.
При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (ст. 35 Земельного кодекса РФ).
Правопредшественнику истца земельный участок принадлежал на праве постоянного пользования, правовой режим использования земельным участком никем не оспаривался.
Согласно ст. 16 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года N122-ФЗ
«О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В соответствии со ст. 17 вышеназванного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является план данного объекта недвижимого имущества, а к документам, необходимым для такой государственной регистрации прав на земельный участок, - кадастровый план данного земельного участка. Представление указанных планов не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
ФИО8 умерла Дата обезличена года л.д.12), так и не узаконив построенный ею дом.
При жизни она составила на имя Богачева В.Б. и ФИО14 завещание л.д.13).
Однако, никто из наследников не обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследства, поскольку документы на дом отсутствуют.
ФИО14 умер Дата обезличена года, не оставив наследников л.д.147).
Единственным установленным наследником является истец.
В силу ст.546 ГК РСФСР, действовавшей на момент открытия наследства, для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется (ст. 1152 ГК РФ).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 ГК РФ).
Как при жизни наследодателя, так и после ее смерти истец проживает в доме по ..., несет бремя расходов по его содержанию. Данный факт подтвердили и свидетели.
ФИО2- отец истца и Богачев Б.Б,- брат истца на домовладение по ... претензий не заявили.
Богачев В.Б. обращался в уполномоченные органы с заявлениями об оформлении прав на земельный участок, строения, на что ему рекомендовано обратиться в суд л.д.38-42).
При изложенных обстоятельствах истцом соблюдены требования ст. 222 ГК РФ, в связи с чем, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Признать за Богачевым В.Б., Дата обезличена года рождения, уроженцем ..., пол ..., паспорт гражданина ..., серия Номер обезличен выдан ОВД ... ... Дата обезличена года, код подразделения Номер обезличен, проживающим по адресу: ..., ..., право собственности на жилой дом лит. «А» общей площадью 76 кв.м., в том числе жилой- 39,5 кв.м., этажность 1, сарай лит. «Д» площадью 8,8 кв.м., душ лит. «З», навес лит. «И», туалет лит. «К», сарай лит. «Л» площадью 8,2 кв.м., расположенные по адресу: ..., ....
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течение 10 дней.
Судья
Полный текст изготовлен Дата обезличена года
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...