Дело Номер обезличен
Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Вялых О.Г.
при секретаре Арутюновой А.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вихаревой Л.И. к Быковой Т.Т., третье лицо- УЧР1 о признании недействительным зарегистрированное право собственности, перераспределении долей в праве собственности на земельный участок,
Установил:
Вихарева Л.И. обратилась в суд с иском к Быковой Т.Т., третье лицо- УЧР1 о признании недействительным зарегистрированное право собственности Быковой Т.Т. на 59/100 долей и Вихаревой Л.И. на 41/100 долей земельного участка площадью 644 кв.м., кадастровый номер: Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., признании за ней право собственности на 7/12 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, уменьшив долю Быковой Т.Т. до 5/12 долей, мотивируя его тем, что она является участником долевой собственности на домовладение (строения и земельный участок), расположенные по адресу: ..., .... Другим участником долевой собственности является Быкова Т.Т. На момент принятия истцом наследства, в собственности у сторон находились строения, а земельный участок находился в бессрочном пользовании. Истцу по наследству перешло право на 7/12 долей, которые принадлежат ей по настоящее время, ответчице принадлежало 5/12 долей. Такое же соотношение долей в праве собственности сохранилось по настоящее время. Кроме того, все годы пока истец являлась участницей долевой собственности, именно она несет бремя по уплате налога на землю в размере 7/12 долей, что подтверждается налоговыми уведомлениями по уплате налога на землю. В Дата обезличена году стороны обратились за регистрацией права собственности на земельный участок домовладения в упрощенном порядке, в УЧР1. В Дата обезличена года было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, в соответствии с которым, за истцом было зарегистрировано право собственности на 41/100 долю в праве общей долевой собственности, за ответчицей было зарегистрировано 59/100 долей. Однако, подобное «перерапределение» долей в праве собственности, допущенное при регистрации права на земельный участок, нарушает права и охраняемые законом интересы истца как участника долевой собственности, поскольку необоснованно уменьшает долю в праве и противоречит действующему законодательству, а выданное свидетельство о регистрации права содержит противоречивые сведения, что создает препятствия в реализации правомочий собственника. Истец имеет право на приобретение доли в праве собственности на земельный участок, соразмерной своей доли, как участника долевой собственности, равной 7/12. В самом свидетельстве о государственной регистрации права собственности на земельный участок, являющимся праворегистрирующим документом, указано, что правоустанавливающим документом (документом - основанием) является свидетельство о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, выданное нотариусом Соловьевой Г.В. При этом, в свидетельстве о праве на наследство указана доля 7/12.
Вихарева Л.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Быкова Т.Т., представитель УЧР1 в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что Вихарева Л.И. является собственником 7/12 долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: ..., ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года после смерти матери ФИО6 л.д.10-14).
Также истец является собственником 41/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 644 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... л.д.11) на основании свидетельства о праве собственности, владения, бессрочного пользования на землю от Дата обезличена года л.д.13,15).
Согласно вышеназванному свидетельству от Дата обезличена года ФИО7, проживающему по адресу: ..., ..., предоставлена на праве пожизненного наследуемого владения 41/100 доли земельного участка площадью 687 кв.м. л.д.15).
Быкова Т.Т. является собственником 5/12 долей домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, договора дарения от Дата обезличена года.
Также она является собственником 59/100 долей в праве обшей долевой собственности на земельный участок площадью 644 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., на основании свидетельства о праве собственности, владения, бессрочного пользования от Дата обезличена года л.д.25-31).
Согласно вышеназванному свидетельству от Дата обезличена года, Быковой Т.Т., проживающей по адресу: ..., ..., предоставлена на праве пожизненного наследуемого владения 59/100 долей земельного участка площадью 687 кв.м. л.д.31).
Также судом установлено, что Дата обезличена года между ФИО8 и Быковой Т.Т., которые являлись на тот момент собственниками спорного домовладения, был заключен договор об определении порядка пользования домовладением и земельным участком, расположенным по адресу: ..., ..., согласно которому в пользование ФИО8 переходит часть жилого дома, состоящая из трех жилых комнат, и земельный участок площадью 280 кв.м. с учетом земли под строениями, в пользование Быковой Т.Т. переходит часть жилого дома, состоящая их двух комнат, земельный участок площадью 407 кв.м. с учетом земли под строениями л.д.27).
Данный договор был зарегистрирован в БТИ ... Дата обезличена года.
Порядок пользования подтверждается также установленным забором, который отражен на копиях плана домовладения по ..., на различные периоды времени, начиная с Дата обезличена года л.д.29,30,34).
Именно исходя из размера частей земельного участка, поступивших в пользование сособственников, были выданы и свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения от Дата обезличена года.
В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Правовое значение имеет не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении общего земельного участка, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой.
Правовой режим земельного участка и его площадь, находящаяся в фактическом пользовании истца, ни ею самой, ни ее правопредшественниками, не оспаривались.
Права пользователя участка, перешедшего к нему в силу предусмотренных законом оснований (в данном случае в порядке наследования), напрямую зависит от объема прав правопредшественника.
Статья 2 Закона о регистрации определяет государственную регистрацию на недвижимое имущество и сделок с ним как юридический акт признания и утверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация носит заявительный характер и проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии нотариально удостоверенной доверенности.
Кроме того, согласно ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, является акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.
Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок предоставляюстя следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
На государственную регистрацию права собственности на указанный земельный участок были предоставлены свидетельства о праве собственности, владения бессрочного пользования на землю с указанием долей: доля наследодателя истца - 41/100 доля в праве, доля ответчика - 59/100 долей в праве; иных документов о перераспределении долей в праве на спорный земельный участок между правообладателями, для целей государственной регистрации не предоставлялось, а в соответствии с указанной статьей Федерального закона истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок не допускается.
Свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения от Дата обезличена года ни истцом, ни его правопредшественником оспорены не были.
На момент проведения государственной регистрации правоустанавливающие документы по форме и содержанию соответствовали требованиям действующего законодательства, отвечали требованиям ст. 18 Федерального закона О госрегистрации, также был соблюден заявительный порядок проведения государственной регистрации прав, предусмотренный ст.16 данного закона. Оснований для отказа в государственной регистрации прав, предусмотренных ст. 20 Закона о регистрации, не было установлено. В связи с этим, была проведена регистрация права общей долевой собственности на земельный участок.
Доказательств нарушения процедуры государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок со стороны истца не представлено.
При изложенных обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для признания недействительными права собственности Быковой Т.Т. и Вихаревой Л.И. на доли земельного участка в размерах 41/100 и 59/100 долей с перераспределением долей пропорционально долям в праве собственности на строения, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
В удовлетворении исковых требований о признании недействительным зарегистрированное право собственности Быковой Т.Т. на 59/100 долей и Вихаревой Л.И. на 41/100 долей земельного участка площадью 644 кв.м., кадастровый номер: Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., признании за ней право собственности на 7/12 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, уменьшив долю Быковой Т.Т. до 5/12 долей, Вихаревой Л.И.- отказать.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течение 10 дней.
Судья
Полный текст изготовлен Дата обезличена года
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...