Дело №2-597/10
Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Вялых О.Г.
при прокуроре Хоянян Л.О.
при секретаре Арутюновой А.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирчак В.В. к Школьнику В.Ф. об обязании не чинить препятствий в пользовании домовладением, об обязании соблюдать условия договора, по встречному иску Школьника В.Ф. к Кирчак В.В., Мельник И.В. о выселении,
Установил:
Кирчак В.В. обратился в суд с иском к Школьнику В.Ф. об обязании не чинить препятствий в пользовании домовладением, расположенным по адресу: ..., об обязании соблюдать условия договора, мотивируя его тем, что им в Дата обезличена года был заключён устный возмездный договор найма жилого дома и земельного участка к нему, расположенного по адресу ... с владелицей дома и участка гр. ФИО29 (матерью ответчика). По обоюдному согласию существенные и дополнительные условия устного договора в течение всего срока найма, т.е. с Дата обезличена года и по настоящее время не изменялись, т.к. следовали обычаю и смыслу договора подобного типа и удовлетворяли стороны. От имени владелицы на основании её устного поручения плату за наем дома в течение 8 лет непрерывно получал её сын - ответчик по данному делу. Коммунальные платежи вносились наймодателем, за исключением платы за электроэнергию. Претензий в адрес истца от домовладелицы и ответчика никогда не поступало. Своими правами при исполнении договора найма истец в течение 10 лет пользовался добросовестно, также добросовестно он исполнял свои обязанности. Таким образом, оснований для досрочного расторжения договора по вине нанимателя никогда не было. Недавно владелица участка умерла, ответчик на момент подачи данного иска вступил в права наследования. Поскольку в устном договоре Дата обезличена года и следующем договоре сторонами не определялся срок, то договор считается заключенным на пятилетний срок, т.е. применительно к данной ситуации на два последовательных непрерывных пятилетних срока (ст. 684 ГК РФ в части, предусматривающей срок наймодателю для расторжения договора. Однако Ответчиком Школьником В.Ф. при помощи третьих лиц, действующих по его указу, Дата обезличена года вечером в отсутствие истца и без предварительного предупреждения с нарушением норм общественного порядка и норм ГК РФ была предпринята попытка ворваться в занимаемый истцом и его семьей дом с целью выселения их на улицу. Истец не возражает против досрочного безосновательного расторжения договора по инициативе наймодателя, однако выполнить требования ответчика о немедленном расторжении договора и освобождении занимаемого жилого дома он не в состоянии, т.к. выехать и вывезти вещи ему некуда, нужно время для поиска подходящего жилого помещения с участком земли, в связи с чем просил обязать Школьника В.Ф. соблюдать условия заключённого договора и не чинить препятствий к пользованию жилым помещением и участком к нему, расположенным по адресу ... в течение девяти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, оставив за истцом право расторгнуть договор в любое время в связи с переездом в новое жильё.
В свою очередь Школьник В.Ф. обратился в суд во встречным иском к Кирчак В.В., Мельник И.В. о выселении из домовладения, расположенного по адресу: ..., мотивируя его тем, что он является собственником жилого дома по адресу: .... В настоящее время в данном доме проживает Кирчак В.В. и Мельник И.В. со своей семьей. Истец в этом доме не проживает. Этот дом перешел по наследству от его матери, которая и пустила пожить семью Кирчака В.В. На данный момент истец хочет сделать ремонт и сам проживать в данном доме. На неоднократные просьбы покинуть жилой дом, Кирчак В.В. и его семья отвечают категорическим отказом. Кирчак В.В., Мельник И.В. и проживающие с ними лица не являются членами семьи Школьник В.Ф., не являются нанимателями жилого дома по адресу: ..., и не имеют законных оснований для дальнейшего проживания в данном жилом доме.
Кирчак В.В., его представитель по доверенности Никулина И.К. в судебное заседание явились, свои исковые требования поддержали, просили удовлетворить, возражали против удовлетворения встречного искового заявления.
В подтверждение своих исковых требований сослались на показания свидетелей.
Свидетель ФИО7 показал, что является знакомым Кирчака В.В. Более 10 лет Кирчак В.В. пользовался домом по адресу: ..., проживал в нем постоянно, он арендует этот дом. Хозяина дома зовут Школьник В.Ф., он неоднократно приезжал в дом на .... Свидетель передавал ему деньги, приезжал к нему домой на .... Свидетель передавал по 15-17 000 руб. 4 или 5 раз в Дата обезличена годах. Деньги просил передать Кирчак В.В., поскольку уезжал в командировки.
Свидетель ФИО8 показал, что дружит с Кирчак В.В. с детства, они оба родом из Краснодарского края, потом переехали в ..., занялись бизнесом. Кирчак В.В. более 10 лет назад снял жилье по адресу ..., свидетель стал к нему приезжать примерно с Дата обезличена года. Школьник В.Ф.- это хозяин дома. Он приезжал, когда свидетель был в гостях у Кирчак В.В. Примерно 5 раз свидетель передавал Школьник В.Ф. деньги за аренду жилья. Какие конкретно суммы, свидетель не помнит. Вначале они созванивались по телефону, договаривались о встрече, свидетель приезжал к нему домой на .... Передача денег фиксировалась в блокноте, который хранил Кирчак В.В., Школьник В.Ф. расписывался в получении денег, потом вырывал лист и оставлял у себя.
Представитель Школьник В.Ф. по доверенности Осадченко В.П. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения первоначального искового заявления, встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Школьник В.Ф., Мельник И.В. в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав доводы Кирчак В.В., его представителя, представителя Школьник В.Ф., заключение прокурора, полагавшей исковые требования Кирчак В.В. не подлежащими удовлетворению, а исковые требования Школьник В.Ф. подлежащими удовлетоврению, показания свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что Школьник В.Ф. является собственником домовладения, расположенного по адресу: ..., на основании свидетельства о праве на наследство от Дата обезличена года после смерти матери. Право собственности зарегистрировано Дата обезличена года л.д.30).
В спорном домовладении еще при жизни матери ответчика стали проживать Кирчак В.В. со своими детьми- сыном и дочерью, а также Мельник И.В., которая состоит с Кирчак В.В. в фактических брачных отношениях.
Какой-либо письменный договор между Кирчак В.В. и матерью Школьник В.Ф., между Кирчак В.В. и самим Школьник В.Ф. не заключался.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (ст. 432 ГК РФ).
В соответствии со ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.
Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность. Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору (ст. 159 ГК РФ).
Статья 160 ГК РФ предусматривает, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (ст. 162 ГК РФ).
В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
Как предусмотрено ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (ст. 673 ГК РФ).
Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 682 ГК РФ).
Статья 683 ГК РФ закрепляет, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершав отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществ отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им и: образом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения мо: использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищных законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением члена семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст. 292 ГК РФ).
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин, обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Письменного договора найма ни между Кирчак В.В. и правопредшественницей Школьник В.Ф., ни между Кирчак В.В. и Школьник В.Ф. не заключалось, в связи с этим, не представляется возможным установить, на соблюдении каких условий договора найма настаивает Кирчак В.В.
Как пояснил Кирчак В.В., плата за жилье составляет 15 000 руб. При этом, свидетель ФИО7 показал, что передавал Школьнику В.Ф. 15-17 000 руб. Свидетель ФИО8 вообще не смог вспомнить сумму, которую передавал Школьнику В.Ф.
Какие-либо письменные подтверждения факта передачи денег (расписки, квитанции, счета и т.п.) со стороны Кирчак В.В. не представлены, несмотря на то, что судебные заседания неоднократно откладывались.
Из пояснений Кирчак В.В. следует, что в Дата обезличена года Школьник В.Ф. предупредил его о взимании платы за жилье в размере 17 000 руб., в случае несогласия Кирчак В.В. будет выселен, на такие условия он не согласился. С Дата обезличена года он перестал вносить какие-либо денежные средства за жилье.
В материалы дела представлена расписка, написанная Мельник И.В., о том, что она, обязуется вместе с Кирчак В.В. и другими совместно проживающими с ними лицами, покинуть домовладение по адресу: ..., до Дата обезличена года л.д.36).
Несмотря на это, данные лица продолжали проживать в домовладении.
Повторно о необходимости выселения Кирчак В.В. стало известно в Дата обезличена года, когда ему сообщили, что домовладение сдано другой организации.
Ни Кирчак В.В., ни Мельник И.В., ни другие совместно проживающие с ними лица, в домовладении по ... не зарегистрированы по месту жительства. Мельник И.В. имеет квартиру в ..., зарегистрирована по месту жительства в этой квартире, вместе с ней зарегистрирован ее и Кирчак В.В. сын.
Членами семьи собственника жилого помещения Кирчак В.В. и Мельник И.В. не являются, какое-либо соглашение по порядку пользования спорным жилым помещением между сторонами отсутствует.
При изложенных обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для обязания Школьника В.Ф. не чинить препятствий Кирчаку В.В. в проживании в домовладении и соблюдать условия договора, наличие которого в судебном заседании не установлено.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, исковые требования Школьника В.Ф. подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии со ст. 333.36 НК РФ Школьник В.Ф. освобожден от уплаты госпошлины.
В связи с этим, с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы в виде госпошлины в размере 200 руб. с каждого.
На основании вышеизложенного, суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Выселить Кирчак В.В., Мельник И.В. и совместно проживающих с ними лиц из домовладения, расположенного по адресу: ....
Взыскать с Кирчак В.В., Мельник И.В. в доход федерального бюджета госпошлину в размере 400 руб. по 200 руб. с каждого.
В удовлетворении исковых требований об обязании Школьника В.Ф. соблюдать условия заключенного договора и не чинить препятствий в пользовании домовладением и участком к нему, расположенными по адресу: ..., в течение 9 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда, оставив за Кирчак В.В. право расторгнуть договор в любое время в связи с переездом в новое жилье, Кирчак В.В.- отказать.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течение 10 дней.
Судья
Полный текст изготовлен Дата обезличена года
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...