РЕШЕНИЕ дело №2-720/10
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ...
Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Калинченко А.Б.
при секретаре Черняк И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Новиковой ФИО7 к Малыхину К.Г. о разделе домовладения, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском о разделе домовладения и земельного участка по сложившемуся порядку пользования, мотивируя свое требование следующим.
Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена года и свидетельству о государственной регистрации права собственности от Дата обезличенагода и от Дата обезличена года истцу принадлежит 3/4 домовладения: жилой дом Литер А, общей площадью 154,7 кв.м и 3/4 земельного участка, площадью 385 кв.м., расположенного по адресу: ..., ....
Согласно п.2 договора купли-продажи от Дата обезличена года и отказа от преимущественного права покупки, удостоверенного Дата обезличена года нотариусом ... ФИО4в пользование истца перешли: часть жилого дома, Литер А, площадью 96,4 кв.м, в том числе жилой 52,8 кв.м., комнаты: № 1 площадью 6,0 кв.м., №4 площадью 9,5 кв., №5 площадью 6,1 кв.м., №8 площадью 8,6 кв.м., №9 площадью 3,4 кв.м, №10 площадью 3,1 кв.м, №11 площадью 7,8 кв.м., №12 площадью 6,8 кв.м., что согласно технического паспорта по состоянию на Дата обезличена года является кв.№1; земельный участок, ограниченный размерами: от пристройки Литер А вдоль забора по ... до соседнего участка 18,04 метров; по левой границе с соседним земельным участком 17,66 м.; по задней меже и до конца строения Литер Г 17 метров; от строения Литер Г и вдоль строения Литер Г, Литер А до забора по ...,7 метров. Вход отдельный с ... период с июня 2008 по январь 2009 года истцом была осуществлена внутренняя перепланировка комнат №№1-4-5-12, 8, 10, 11, 9-11а на первом этаже, возведен второй этаж над комнатами, принадлежащими мне на первом этаже, соответственно комнаты №№1,2,3 Литер н/А, в результате чего в части домовладения, принадлежащего мне, произошло увеличение общей площади на 58,3 кв.м, жилой на 61,5 кв.м. Общая стена, разделяющая комнаты истца и ответчика была усилена.
Бывший сособственник ФИО6 не возражала против перепланировки и возведения второго этажа в общем домовладении Литер А, что подтверждается ее согласием от Дата обезличенаг., удостоверенным нотариусом г. Ростова-на-Дону ФИО5 Номер обезличен.
До произведенной перепланировки и регистрации ее в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области г. Ростов-на-Дону, истцу принадлежали 3/4 доли домовладения: жилой дом Литер А, общей площадью 96,4 кв.м., в том числе жилой 52,8 кв.м. Летняя кухня, площадью 10,6 кв.м. Литер Г., а ответчику Малыхину К.Г. принадлежала 1/4 доли домовладения: жилой дом Литер А, общей площадью 96,4 кв.м., в том числе жилой 52,8 кв.м. Летняя кухня, площадью 10,6 кв.м. Литер Г.
После того как истец зарегистрировала свою перепланировку, тем самым увеличив общую площадь всего домовладения, ответчику Малыхину К.Г. стало принадлежать 1/4 домовладения: жилой дом Литер А, общей площадью 154,7 кв.м и 1/4 земельного участка, расположенного по адресу: ..., ....
Согласно ст. 245 ГК РФ 3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
У истца с ответчиком две изолированные доли, каждая из которых имеет отдельных вход, у истца - с ..., а у ответчика- с улицы ... В общей собственности нет не одного помещения, у каждого свое отопление, водоотведение, своя сливная яма. Порядок пользования комнатами в жилом помещении сложился уже около трех лет. Каждый из сособственников осуществляет оплату коммунальных платежей согласно своей доли.
Истец Новикова М.Ю. в судебное заседание явилась, иск поддержала.
Ответчик Малыхин К.Г. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и заявление о признании иска ответчиком. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области своего представителя в судебное заседание не направило, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В отношении третьего лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав в судебном заседании истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Объектом спора является домовладение по ... в ....
Из материалов дела видно, что истец Новикова М.Ю. является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на домовладения и земельный участок по ... в ... л.д.14-16,17,51-52).
Ответчик является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок по ... в .... л.д.22-25, 51-51)
В домовладении находятся следующие строения - жилой дом "A,A^1,A^2,a7" с мезонином, котельная лит."М", бассейн №23. л.д.8). Площадь земельного участка составляет 385 кв.м., назначение земельного участка - индивидуальное жилищное строительство л.д.18).
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.
По ходатайству истца судом была назначена судебно-строительная экспертиза на предмет выдела в натуре доли истца в спорном домовладении и определения порядка пользования земельным участком, проведение которой было поручено ООО «Южное федеральное общество судебной экспертизы и оценки». Суд исследовал заключение эксперта Номер обезличенэот Дата обезличенаг. в совокупности с другими материалами дела.
Экспертом предлагается вариант раздела домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования с возможностью прекращения права общей долевой собственности.
Анализируя возможность раздела домовладения, суд, принимая во внимание заключение эксперта и объяснения истца, полагает возможным произвести такой раздел, поскольку техническая возможность этого существует, доказательств обратного не представлено.
Согласно заключению экспертом разработан вариант раздела земельного участка и строений на нем объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ..., ..., по сложившемуся порядку пользования.
Предлагается выделить Новиковой М.Ю, часть жилого дома лит. "A,A^1,A^2,a7", состоящую из помещений №1-4-5-12,8,9-11а,10,11 первого этажа и №1,2,3 мезонина общей площадью 109,6 кв.м, а также котельную лит."М", бассейн №23.
Предлагается выделить Малыхину К.Г. часть жилого дома лит. "A,A^1,A^2,a7", состоящую из помещений №№13,14,7,6,5,3 общей площадью 45,1 кв.м.
Предлагается выделить Новиковой М.Ю, земельный участок индивидуального жилищного строительства №1 общей площадью 298,5 кв.м, в границах: по ломаной прямой ... от левой межи - 12,29м, 5,33м, по левой меже - 17,66м, по ломаной прямой тыльной межи - 13,66м, 1,34м, 1,63м, в створе с правой стеной котельной Лит."М" и далее по ней и по границе пользования жилым домом Лит. "А,А1, А2,а7" - 11,3м, 1,8м, 2,0м, 0,4м, 5,2м.
Предлагается выделить Малыхину К.Г. земельный участок №2 общей площадью 86,5 кв.м, в границах: по ... от правой межи - 3,6м, по границе с Уч. №2 - 5,2м, 0,4м, 2,0м, 1,8м, 11,3м, по тыльной меже - 5,15м, по правой меже - 18,70м.
В суд поступило заявление ответчика по делу Малыхина К.Г. о признании иска, в заявлении указано также, что ответчик согласен с заключением эксперта Номер обезличенэ от Дата обезличенаг. ознакомлен с материалами дела, ознакомлен с последствиями признания иска ответчиком. Заявление приобщено к материалам дела.
Согласно ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком закону не противоречит, прав и законных интересов других лиц, поэтому может быть принято судом. Удовлетворяя исковые требования, суд производит раздел домовладения по сложившемуся порядку пользования, на основании заключения эксперта от Номер обезличенэот Дата обезличенаг.
Производя раздел домовладения, суд прекращает право общей собственности сторон на домовладение.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Разделить домовладение, расположенное по адресу ... ...
Выделить Новиковой М.Ю, в собственность часть жилого дома лит. "A,A^1,A^2,a7", состоящую из помещений №1-4-5-12,8,9-11а,10,11 первого этажа и №1,2,3 мезонина общей площадью 109,6 кв.м, а также котельную лит."М", бассейн №23.
Выделить Малыхину К.Г. в собственность часть жилого дома лит. "A,A^1,A^2,a7", состоящую из помещений №№13,14,7,6,5,3 общей площадью 45,1 кв.м.
Выделить Новиковой М.Ю, в собственность земельный участок индивидуального жилищного строительства №1 общей площадью 298,5 кв.м, в границах: по ломаной прямой ... от левой межи - 12,29м, 5,33м, по левой меже - 17,66м, по ломаной прямой тыльной межи - 13,66м, 1,34м, 1,63м, в створе с правой стеной котельной Лит."М" и далее по ней и по границе пользования жилым домом Лит. "А,А1, А2,а7" - 11,3м, 1,8м, 2,0м, 0,4м, 5,2м.
Выделить Малыхину К.Г. в собственность земельный участок №2 общей площадью 86,5 кв.м, в границах: по ... от правой межи - 3,6м, по границе с Уч. №2 - 5,2м, 0,4м, 2,0м, 1,8м, 11,3м, по тыльной меже - 5,15м, по правой меже - 18,70м.
Прекратить право общей долевой собственности Новиковой М.Ю, и Малыхина К.Г. на домовладение и земельный участок по адресу ... ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону.
Судья: