РЕШЕНИЕ дело №2-715/10
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ...
Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Калинченко А.Б.
при секретаре Черняк И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Азаровой Н.Н. к Костину В.И. о выделе доли домовладения, определении порядка пользования земельным участком, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области
УСТАНОВИЛ
Первоначально истец обратился в суд с иском к ответчику о разделе домовладения, мотивируя свое требование следующим.
Истец Азарова Н.Н. является собственницей 1\2 доли жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, расположенных по адресу : ... Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности истцу принадлежит 1/2 доля жилого дома лит.А. общей пл. 68,1 кв.м., жилой пл.39,7 кв.м. Собственником другой половины является ответчик Костин В.И. .
Истцом на территории домовладения в установленном законом порядке были возведены пристройки, означенные в техпаспорте лит. 13 (совмещенный санузел), 14х (холодный коридор). Соответственно в техпаспорте указанные литеры не указаны как самовольные постройки, однако, они увеличивают общую площадь жилого дома лит. литера «А. A3, а4, аЗ, А2» до 78.9 кв.м.
В настоящий момент в фактическом пользовании истца находятся изолированные помещения жилого дома литера «А, A3, а4, аЗ. А2», имеющие отдельный выход комнаты Номер обезличен ( пл.7.2 кв.м.). Номер обезличен (пл.13.0 кв.м.). Номер обезличен ( пл.6.0 кв.м.), 14х ( пл.2.8 кв.м.). Номер обезличен ( пл.8.0 кв.м.) общей пл. 37.0 кв.м., жилой 20.2 кв.м.: и хозяйственные постройки лит. «Р», «О», «С».
В пользовании ответчика находятся ком. Номер обезличен ( пл.6.9 кв.м.), Номер обезличен ( пл. 13.3 кв.м.), Номер обезличен пл. 6.2 кв.м.), Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен литера «А, A3, а4, а3.А2» обшей пл. 41.9 кв.м.. жилой 19,5 кв.м..
Кроме того. Дата обезличенаг. между истцом, ответчиком и МУ «Фондом имущества "Ростова на Дону» был заключен договор о передаче в собственность земельного участка по указанному выше адресу. Земельный участок общей площадью 251 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен Номер обезличен. Право собственности зарегистрировано в УФРС по РО. о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права ... на 1\2 долю общей долевой собственности.
Между истцом и ответчиком возникают споры по порядку пользования собственностью, земельным участком.
В соответствии со ст. 152 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил выделить ей в собственность строения в домовладении в соответствии со сложившимся порядком пользования, определить порядок пользования земельным участком.
Истец Азарова Н.Н., ее представитель по ордеру Касьянова Т.Г. в судебное заседание явились, иск поддержали.
Представитель ответчика Костина В.И. по доверенности Костина А.А. в судебное заседание явилась, иск признала.
Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области своего представителя в судебное заседание не направило. В отношении третьего лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав в судебном заседании истца, его представителя, представителя ответчика, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Объектом спора является домовладение по ....
Из материалов дела видно, что истец Азарова А.А. и Костин В.И. являются сособственниками в праве общей долевой собственности на домовладение по ... в равных долях - по 1/2, за Азаровой Н.А. зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу- 1/2 доли в праве. л.д.39,40).
В домовладении находятся следующие строения - жилой дом ”А,А2,А3,а4”, туалет Лит.”О”, летняя кухня Лит."Р", сарай Лит.”С”, сливная яма Номер обезличен, водопроводная колонка Номер обезличен, замощение, заборы. л.д.17). Площадь земельного участка по ...,... в ... кадастровый номер Номер обезличен, составляет 385 кв.м., назначение земельного участка - индивидуальное жилищное строительство л.д.13).
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.
По ходатайству истца судом была назначена судебно-строительная экспертиза на предмет раздела домовладения, проведение которой было поручено ООО «Южное федеральное общество судебной экспертизы и оценки». Суд исследовал заключение эксперта Номер обезличенэ от Дата обезличенаг. в совокупности с другими материалами дела.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО8, отвечая на вопросы сторон, указал, что им была допущена ошибка при исчислении денежной компенсации за отклонение стоимости выделяемых долей в праве общей долевой собственности на строения. Такая компенсация составляет 80989 руб, а не 86053 руб., как указано в заключении.
Анализируя возможность раздела домовладения, суд, принимая во внимание заключение эксперта и объяснения сторон, полагает возможным произвести раздел строений, поскольку техническая возможность этого существует, доказательств обратного не представлено. Разработать вариант раздела земельного участка согласно заключению эксперта технически не представляется возможным. Суд определяет порядок пользования земельным участком по ... в ....
Согласно заключению экспертом предлагается:
выделить Азаровой Н.Н. часть жилого дома лит. ”А,А2,А3,а4” состоящую из помещений №4,5,6,13,14х, общей площадью 37,0 кв.м, что на 2,45 кв.м меньше площади объекта, приходящейся на 1/2 идеальную долю, а также туалет Лит.”О”, летнюю кухню Лит."Р", сарай Лит.”С” и сливную яму №13;
выделить Костину В.И. часть жилого дома лит. ”А,А2,А3,а4” состоящую из помещений 1,2,3,7,9,10,11 общей площадью 41,9 кв.м, что на 2,45 кв.м больше площади объекта, приходящейся на 1/2 идеальную долю.
Выделить Азаровой Н.Н. и Костину В.И. в общую собственность водопроводную колонку №8.
Величина денежной компенсации за отклонение стоимости частей объекта, выделяемых его собственникам, от стоимости частей объекта, соответствующих идеальным долям собственников, составляет Азарова Н.Н. - выплачивает 80989 рубля 00 копеек, а Костин В.И. получает - 80989 руб. 00 копеек.
В общее пользование Азаровой Н.Н. и Костина В.И. предоставить земельный участок №1 площадью 15,0 кв.м, в границах: по ... от правой межи - 2,2м, в створе с правой стеной жилого дома Лит."А" - 3,0м, под углом к правому нижнему углу пристройки Лит."а4" - 2,5м, по правой стене пристройки Лит."а4" - 2,57м, по тыльной стене пристройки Лит."а4" - 1,20м, по правой стене жилого дома Лит."А" - 1,0м, перпендикулярно правой меже и до нее - 2,20м, по правой меже - 8,67м.
В пользование Азаровой Н.Н. экспертом предлагается предоставить земельные участки индивидуального жилищного строительства №2 и №3 общей площадью 118,0 кв.м, что соответствует площади земельного участка приходящейся на 1/2 идеальную долю, в том числе: участок №2 площадью 73,1 кв.м, в границах: по ... от левой межи - 9,57м, по левой меже - 7,2м, в створе с границей пользования жилым домом Лит."А" и далее по ней - 9,3м, по левой стене пристройки Лит."а4" - 0,57м, по тыльной стене пристройки Лит."а4" - 1,3м, по границе с Уч.№1 - 2,57м, 2,5м, 3,0м.;
участок №3 площадью 44,9 кв.м, в границах: по границе с Уч.№1 от левой межи - 1,0м, параллельно правой межи и на расстоянии 1,0м от нее - 3,5м, параллельно фасадной стене Лит."О" и на расстоянии 1,0м от нее - 1,0м, под углом в сторону тыльной межи - 5,0м, параллельно левой стены строения Лит."Р" и на расстоянии 1,0м от нее - 1,4м, параллельно фасадной стены строения Лит."С" и на расстоянии 1,0м от нее - 1,0м, параллельно левой стены строения Лит."С" и на расстоянии 1,0м от нее - 1,0м, параллельно тыльной межи - 5,7м, по левой меже - 1,9м, по тыльной меже - 12,32м, по правой меже - 12,4м.
В пользование Костина В.И. предлагается предоставить земельный участок №4, общей площадью 118,0 кв.м, что соответствует площади земельного участка приходящейся на 1/2 идеальную долю, в границах: по левой меже на расстоянии 7,2м от ... - 11,6м, по границе с Уч. №3 - 5,7м, 1,0м, 1,0м, 1,4м, 5,0м, 1,0м, 3,5м, по границе с Уч. №1 - 1,2м, 1,0м, по границе с Уч. №2 - 0,1м, 0,57м, 9,3м.
Доли собственников после произведенного выдела долей в праве общей долевой собственности на домовладение по ...,... в ... составят у Азаровой Н.Н. - 47/100; у Костина В.И. - 53/100.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Костина А.А. (супруга Костина В.И.) иск признала.
Согласно ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком закону не противоречит, прав и законных интересов других лиц, поэтому может быть принято судом. Удовлетворяя исковые требования, суд производит раздел строений и определяет порядок пользования земельным участком на основании заключения эксперта от Номер обезличенэ от Дата обезличенаг.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Выделить Азаровой Н.Н. в собственность часть жилого дома лит. ”А,А2,А3,а4” состоящую из помещений №4,5,6,13,14х, общей площадью 37,0 кв.м, что на 2,45 кв.м меньше площади объекта, приходящейся на 1/2 идеальную долю, а также туалет Лит.”О”, летнюю кухню Лит."Р", сарай Лит.”С” и сливную яму №13, по адресу ...
Выделить Костину Виктору Ивановичу в собственность часть жилого дома лит. ”А,А2,А3,а4” состоящую из помещений 1,2,3,7,9,10,11 общей площадью 41,9 кв.м, что на 2,45 кв.м больше площади объекта, приходящейся на 1/2 идеальную долю, по адресу ...
В общую собственность Азаровой Н.Н. и Костина В.И. выделить водопроводную колонку №8, расположенную по адресу ...
Взыскать с Азаровой Н.Н. в пользу Костина В.И. денежную компенсацию за отклонение стоимости частей объекта, выделяемых его собственникам, от стоимости частей объекта, соответствующих идеальным долям собственников, в сумме 80 989,00 (восемьдесят тысяч девятьсот восемьдесят девять) рублей 00 копеек.
Определить порядок пользования земельным участком по адресу ...
В общее пользование Азаровой Н.Н. и Костина В.И. предоставить земельный участок №1 площадью 15,0 кв.м, в границах: по ... от правой межи - 2,2м, в створе с правой стеной жилого дома Лит."А" - 3,0м, под углом к правому нижнему углу пристройки Лит."а4" - 2,5м, по правой стене пристройки Лит."а4" - 2,57м, по тыльной стене пристройки Лит."а4" - 1,20м, по правой стене жилого дома Лит."А" - 1,0м, перпендикулярно правой меже и до нее - 2,20м, по правой меже - 8,67м.
В пользование Азаровой Н.Н. предоставить земельные участки индивидуального жилищного строительства №2 и №3 общей площадью 118,0 кв.м, что соответствует площади земельного участка приходящейся на 1/2 идеальную долю, в том числе: участок №2 площадью 73,1 кв.м, в границах: по ... от левой межи - 9,57м, по левой меже - 7,2м, в створе с границей пользования жилым домом Лит."А" и далее по ней - 9,3м, по левой стене пристройки Лит."а4" - 0,57м, по тыльной стене пристройки Лит."а4" - 1,3м, по границе с Уч.№1 - 2,57м, 2,5м, 3,0м.;
участок №3 площадью 44,9 кв.м, в границах: по границе с Уч.№1 от левой межи - 1,0м, параллельно правой межи и на расстоянии 1,0м от нее - 3,5м, параллельно фасадной стене Лит."О" и на расстоянии 1,0м от нее - 1,0м, под углом в сторону тыльной межи - 5,0м, параллельно левой стены строения Лит."Р" и на расстоянии 1,0м от нее - 1,4м, параллельно фасадной стены строения Лит."С" и на расстоянии 1,0м от нее - 1,0м, параллельно левой стены строения Лит."С" и на расстоянии 1,0м от нее - 1,0м, параллельно тыльной межи - 5,7м, по левой меже - 1,9м, по тыльной меже - 12,32м, по правой меже - 12,4м.
В пользование Костина В.И. предоставить земельный участок №4, общей площадью 118,0 кв.м, что соответствует площади земельного участка приходящейся на 1/2 идеальную долю, в границах: по левой меже на расстоянии 7,2м от ... - 11,6м, по границе с Уч. №3 - 5,7м, 1,0м, 1,0м, 1,4м, 5,0м, 1,0м, 3,5м, по границе с Уч. №1 - 1,2м, 1,0м, по границе с Уч. №2 - 0,1м, 0,57м, 9,3м.
Доли собственников после произведенного выдела долей в праве общей долевой собственности на домовладение по ... в ... будут составлять у Азаровой Н.Н. - 47/100; у Костина В.И. - 53/100.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону.
Судья: