РЕШЕНИЕ 2 - 764/10
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года Суд Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону
в составе:
председательствующего судьи Семеновой О.В.
при секретаре Голенковой З.А.
с участием адвоката Тынянской Н.В.
с участием адвоката Агрба Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Сердюковой Веры Дмитриевны к Ермоленко Вадиму Николаевичу, Шилкаеву Сергею Васильевичу, Кушнареву Николаю Ивановичу, Нестерову Александру Юрьевичу, третье лицо УФМС по Ростовской области о нечинении препятствий в постановке на регистрационный учет по встречному исковому заявлению Кушнарева Николая Ивановича, Ермоленко Вадима Николаевича, Нестерова Александра Юрьевича к Сердюковой Вере Дмитриевне, третьи лица Шилкаев Сергей Васильевич, Управление Роспотребнадзора, УФМС по Ростовской области, Департамент архитектуры и градостроительства, Управление Росреестра, Региональная служба строительного надзора по Ростовской области, Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону
У с т а н о в и л
Первоначальный истец обратился в суд с исковыми требованиями о нечинении препятствий в постановке на регистрационный учет и истребовании у ответчиков домовой книги. В обоснование своих исковых требований пояснила, что она является собственником 3/24 доли в праве собственности на жилой дом Номер обезличен общей площадью 835,3 кв.м., расположенного по ... в .... Право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества принадлежит на основании договора дарения доли домовладения от Дата обезличенаг., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, номер регистрации Номер обезличен от Дата обезличенаг., о чем выдано свидетельство, о государственной регистрации права.
Сособственниками в домовладении по адресу ... ... Номер обезличен являются Шилкаев С. В.- 5/12, Ермоленко В.Н.-5/24. Кушнарев Н.И.-2/12 и Нестеров А.Ю. -2/24 доли
В настоящее время между истцом и ответчиками по первоначальному иску возник вопрос постановки на регистрационный учет истца и членов ее семьи: матери - ФИО10 Дата обезличенаг.р., дочери - ФИО9 Дата обезличенаг.р. и ФИО11 Дата обезличенаг.р.
Все члены семьи истца, включая и истца, с конца ноября 2009г., ни где не зарегистрированы.
Ответчики в добровольном порядке отказываются предоставить истцу домовую книгу прописки, чем чинят препятствия как собственнику в постановке на регистрационный учет членов семьи в принадлежащей истцу доли жилого дома.
Истец неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой предоставить домовую книгу, но каждый раз получала отказ.
На основании изложенного просит обязать ответчиков по первоначальному иску Шилкаева Сергея Васильевича, Ермоленко Вадима Николаевича, Кушнарева Николая Ивановича и Нестерова Александра Юрьевича, не чинить препятствий к постановке на регистрационный учет Сердюковой Веры Дмитриевны и членов ее семьи: матери - Новичковой Марии Ивановны, дочери -ФИО9 и сына ФИО11 по адресу: ..., ....
Истребовать у ответчиков находящуюся в их фактическом пользовании домовую книгу на жилой дом Номер обезличен по адресу: ... в ...
Кушнарев Н.И., Ермоленко В.Н., Нестеров А.Ю. подали встречное исковое заявление к Сердюковой В.Д., третьи лица Шилкаев Сергей Васильевич, Управление Роспотребнадзора, УФМС по Ростовской области, Департамент архитектуры и градостроительства, Управление Росреестра, Региональная служба строительного надзора по Ростовской области, Департамент имущественно-земельных отношений ... об обязании Сердюковой В.Д. не чинить препятствия в пользовании подвальным помещением, местами общего пользования Номер обезличен в жилом доме по ... Номер обезличен в ..., обязании Сердюкову В.Д. демонтировать установленную дверь в подвальном помещении Номер обезличен в жилом доме по ... Номер обезличен в ... и пояснили следующее, что они являются сособственниками домовладения Номер обезличен по ... в гор. Ростове-на-Дону в долевом выражении: истцы: - Ермоленко В.Н. - 5/24 доли, Кушранев Н.И. - 2/12 доли, Нестеров А.Ю. - 2/24 доли, ответчик Сердюкова В.Д. -3/24 доли, 3-й лица: -Шилкаев СВ. - 5/12 доли
В 2008 году Яковенко Л.Н. (бывший собственник, настоящий собственник -Сердюкова В.Д.) обращалась к мировому судье судебного участка Номер обезличен ... гор. Ростова - на - Дону с иском к Ермоленко В.Н. об определении порядка пользования домовладением.
11 августа 2008 года судом было вынесено решение об отказе Яковенко Л.Н. в удовлетворении исковых требований.
В суде установлено, что помещения, расположенные в подвале жилого дома лит. «К» по ... являются техническим подвалом, в котором размещаются инженерные оборудования и коммуникации, обслуживающие более одной квартиры.
В 2008 году Яковенко Л.М. и Яковенко В.А. (бывшие собственники) самовольно возвели кирпичные перегородки и «фальш-стену» в подвале жилого дома лит. «К» по ... целью дальнейшей установки двери, в результате чего должно было образоваться отдельные помещения, комнаты Номер обезличен доступ в которые для остальных сособственников дома становился невозможным.
Участники долевой собственности обратились в Железнодорожный районный суд гор. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к Яковенко Л.М. и Яковенко В.А о сносе самовольно возведенных перегородок и фальш-стены.
Дата обезличена года судом вынесено решение в пользу истца, обязывающее ответчиков снести возведенные строения. Ответчики не выполнили решение суда в полном объеме, не убрали фальш-стену, а поставили дверь на помещение Номер обезличен с дверным замком и, впоследствии, подарили указанное подвальное помещение ответчице по встречному иску Сердюковой В.Д.
В свою очередь новый собственник Сердюкова В.Д., также чинит препятствия в пользовании подвалом, исключает возможность доступа в указанное помещение остальных жильцов дома.
В судебное заседание Сердюкова В.Д. не явилась, извещена надлежаще. В отношении ее дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ
В судебное заседание представитель истца по доверенности и по ордеру Тынянская Н.В. явилась и пояснила, что Сердюкова В.Д. является собственницей 3/24 доли домовладения по адресу ..., .... Также пояснила, что ее доверительница проживает в цокольном этаже, согласно технического паспорта, а также то, что ее доверительница не чинит препятствий в обслуживании коммуникаций
В судебное заседание Ермоленко В.Н. явился в первоначальном иске просил отказать, встречное исковое заявление удовлетворить, а также пояснил, что они обращались к Сердюковой для того, чтобы осмотреть коммуникации, однако она их в помещение не впустила
В судебное заседание явилась представитель по ордеру Кушнарева Н.И., Ермоленко В.Н., Нестерова А.Ю. - Агрба А.Г.
Ермоленко В.Н. и Нестерова А.Ю. представляет интересы по доверенности Агрба Л.А., которая просила в первоначальном иске отказать, встречное исковое заявление удовлетворить и пояснила, что ранее ставился вопрос об определении порядка пользования между предыдущими сособственниками.
Ранее было вынесено решение суда в котором указано, что данные помещения нежилые. Кроме того пояснила, что Яковенко, предыдущий собственник помещений хотела продать свою долю в нежилом помещении, она направила письма о продаже своей доли сособственникам. Сособственники написали ей ответное письмо с вопросом разъяснить, что она хочет продать, в связи с чем он оформила договор дарения. Также ссылается на то, что настоящий собственник помещений знал, что они нежилые.
В судебное заседание представители третьих лиц Управления Роспотребнадзора, УФМС по Ростовской области, Департамент архитектуры и градостроительства, Управление Росреестра, Региональная служба строительного надзора по Ростовской области, Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону не явились, извещены надлежаще. В отношении них дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании был допрошен специалист Толстоконев А.В. который пояснил, что спорное помещение является подвалом, а также пояснил, что трубы водопроводные, канализационные и трубы отопления предназначены для обслуживания всего дома
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, установил следующее.
Сердюкова В.Д. является собственником 3/24 долей в домовладении по адресу ..., ... на основании договора дарения между Яковенко В.А., Яковенко Л.Н. и Сердюковой В.Д., заключенным Дата обезличенагода, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенагода ...
Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличенагода Номер обезличен правообладателями домовладения по адресу ... ... д Номер обезличен являются в 5/12 долях Шилкаев Сергей Николаевич, в 5/24 долях Ермоленко Вадим Николаевич, в 2/12 долях Кушнарев Николай Иванович, в 2/24 долях Нестеров Александр Юрьевич, в 3/24 долях Сердюкова Вера Дмитриевна
В материалах дела представлено претензионное письмо Сердюковой В.Д. со следующими условиями рассчитаться с совладельцами дома за работы по благоустройству придомовой территории( включая оштукатуривание цоколя), в соответствии со своей долей в праве собственности, рассчитаться за отопление и водоснабжение (канализацию) по долгам предыдущего собственника, обеспечить технический доступ во все помещения (Номер обезличен,11) с целью ремонта и регулярного осмотра коммуникаций, о снятии требования о получении домовой книги, путем реституции подписать с прежним владельцем договор купли-продажи нежилого помещения с соблюдением всех юридических процедур, в соответствии с техническими условиями и требования законодательства обеспечить безопасную эксплуатацию энергопотребления, водоснабжения и канализации. До выполнения этих требований эксплуатацию помещений прекратить. Принять к исполнению сложившийся порядок пользования двором и придомовой территорией.
Данное претензионное письмо подписано Кушнаревым Н.И., Шилкаевым С.В, Ермоленко В.Н., Нестеровым А.Б.
Претензионное письмо вручено Сердюковой В.Д. Дата обезличенагода, о чем свидетельствует ее подпись
Из адресных справок усматривается, что Новичкова М.И, Сердюков А.С, Сердюкова В.Д, Сердюкова Е.С. сняты с регистрационного учета
В материалах дела представлен технический паспорт по состоянию на 2004год на домовладение по адресу ..., ....
В экспликации к поэтажному плану строения (здания) технического паспорта на жилой дом по ... от Дата обезличена подвальные помещения Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м и Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м, принадлежащие на праве собственности Яковенко В.А., обозначены как подсобные, т.е. нежилые, что подтверждается Актом приемки законченного строительства индивидуального домовладения от Дата обезличена и утверждено постановлением Главы администрации Номер обезличен от Дата обезличена «Об утверждении акта приемки жилого дома в постоянную эксплуатацию».
В материалах дела представлен технический паспорт вышеназванного жилого дома по состоянию на Дата обезличенагода из экспликации усматривается, что комната 6,11 подсобная Из экспликации технического паспорта на жилой дом по адресу ..., ... по состоянию на Дата обезличенагодаусмартивается, что помещения принадлежащие Яковенко В.А. 6 является кухней-столовой, 6 а -санузел, 11 жилая комната, 11 а жилая комната
Из ответа ФГУП « Ростехнивентаризация - Федеральное БТИ» следует, что при проведении технической инвентаризации Дата обезличена г. домовладения по адресу: ..., ... комната 6 - указана «холл» в соответствии с проектной документацией, при инвентаризации Дата обезличена г. комнаты 6, 11 - подсобные помещения. Назначения помещений не противоречат друг другу, т.к. по классификации помещений холл относится к подсобной площади.
При проведении технической инвентаризации Дата обезличена г. назначение комнат 11, 11а в цокольном этаже литера К было указано по фактическому пользованию комнат на момент проведения инвентаризации. При изготовлении технического паспорта в результате технической ошибки не был отражен факт самовольного переоборудования подсобных помещений 11, 11а в жилые комнаты
Решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличенагода установлено, что Яковенко Л.Н. принадлежат на праве собственности в спорном домовладении только нежилые помещения, прав собственности на жилые помещения в данном домовладении она не имеет, а также установлено что помещения, расположенные в подвале жилого дома лит «К» по ... это инженерные коммуникации и оборудование предназначенное для обслуживания квартир
Вышеназванное решение было обжаловано в апелляционном порядке Дата обезличенагода Решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону от Дата обезличенагода оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения
Решением Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от Дата обезличена года ФИО20, ФИО19 обязаны снести самовольно возведенные перегородки в подвальном помещении Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м, также самовольно возведенную фальшь стену в жилом доме по ...
Выходом на место было установлено, что в помещении 6 и11 расположены трубопроводы водоснабжения и канализации. На трубопроводе канализации установлено запорное устройство. В комнате 6 оборудован (6а) санузел. Указанные коммуникации предназначены для обслуживания дома .... При входе установлена дверь
В силу ст 15 ЖК РФ Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательств).
В силу п.23 Положения о признании помещения жилым помещением жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006г., не допускается размещение жилого помещения ниже планировочной отметки земли, в подвальном и цокольном этажах.
Факт использования спорного помещения Сердюковой и членами ее семьи в качестве жилого для проживания не подтверждает отнесение спорного помещения к жилому фонду, а свидетельствует о том, что спорное помещение использовалось Сердюковой с нарушением требований, предусмотренных законом.
Главой 3 ЖК РФ, Постановлением мэра г.Ростова от Дата обезличенагода Номер обезличен определен порядок перевода жилых помещений в нежилые и нежилого помещения в жилое помещение.
Установленный законом порядок перевода собственником Сердюковой В.Д. соблюден не был
В силу ФЗ РФ от 25.06.1993года №5242-1 статьей 6 определено, что место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, когда установлено, что Сердюкова В.Д. проживает в нежилом помещении, в котором проходят коммуникации для обслуживания всего жилого дома, когда установлено, что Сердюкова В.Д. чинит препятствия в пользовании помещений в котором проходят коммуникации, путем установления двери, с учетом изложенного выше правового обоснования суд считает возможным отказать в обязании Шилкаева Сергея Васильевича, Ермоленко Вадима Николаевича, Кушнарева Николая Ивановича, Нестерова Александра Юрьевича не чинить препятствий к постановке на регистрационный учет Сердюковой Веры Дмитриевны и членов ее семьи, отказать в предоставлении домовой книги жилого дома по адресу ... ..., встречное исковое заявление об обязании Сердюковой Веры Дмитриевны не чинить препятствий в пользовании помещением ... в ..., об обязании демонтировать дверь удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований Сердюковой Веры Дмитриевны в обязании Шилкаева Сергея Васильевича, Ермоленко Вадима Николаевича, Кушнарева Николая Ивановича Нестерова Александра Юрьевича не чинить препятствий к постановке на регистрационный учет Сердюковой Веры Дмитриевны и членов ее семьи: матери - Новичковой Марии Ивановны, дочери -ФИО9 и сына ФИО11 по адресу: ..., ..., Номер обезличенотказать.
Отказать Сердюковой Вере Дмитриевне в истребовании домовой книги на жилой дом Номер обезличен по адресу: ... в ...
Обязать Сердюкову Веру Дмитриевну не чинить препятствий в пользовании помещением Номер обезличен,11 в доме по ... в ...
Обязать Сердюкову Веру Дмитриевну демонтировать установленную дверь в помещении Номер обезличен в жилом доме по ... в ...
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г Ростова на Дону в течение 10 дней.
Председательствующий :