Дело Номер обезличен
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года Суд Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону
В составе:
Судьи Пономаренко Д.Ф.
При секретаре Арушановой В.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Козырева Николая Николаевича к Козыреву Николаю Михайловичу о выделе доли и определении порядка пользования земельным участком,
Ус т а н о в и л:
Козырева Н.Н. обратился в суд с иском к Козыреву Н.М. о выделе доли и определении порядка пользования земельным участком, мотивируя тем, что она является собственником 1/2 доли в праве на домовладение, расположенное по ... нД на основании решения Железнодорожного районного суда Ростова нД от Дата обезличена года и свидетельства о государственной регистрации права, а также собсвтенником1/2 доли в праве на земельный участок. Соглашение о порядке пользования домовладением и земельным участком с ответчиком не достигнуто.
Козырев Н.Н. просил выделить 12 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по ... нД.
Затем Козырев Н.Н. уточнил исковые требования и просил произвести выдел его доли в праве на жилой дом и земельный участок в соответствии с идеальными долями сторон. (л.д.48).
Истец Крзырев Н.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.
Ответчик Козырев Н.М. в судебное заседание дважды подряд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело слушается в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав в судебном заседании истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Стороны являются собственниками домовладения и земельного участка, расположенных по ...:
Козырев Н.Н. - 1/2 доля на основании решения Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена года, определения Железнодорожного районного суда Ростова нД от Дата обезличена года и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года, свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от Дата обезличена года.
Козырев Н.М. - 1/2 доля на основании свидетельство о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, решения Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена года, определения Железнодорожного районного суда Ростова нД от Дата обезличена года.
Домовладение состоит из жилого дома литер А площадью 41.1 кв.м. и надворных построек на земельном участке площадью 450 кв.м.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между собой.
В случае недостижения участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре из общего имущества.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику общей собственности, устраняется выплатой ему соответствующей денежной компенсации.
Заключением эксперта ООО ЮФОСЭО № 496-Э от 7.05.10 года разработан вариант выдела доли истца в соответствии с идеальными долями сторон.
По данному варианту в собственность каждой из сторон выделяется часть жилого дома, приходящегося на его идеальную долю, а также определен порядок пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями сторон.
Истец просит выделить ему в собственность квартиру Номер обезличен, состоящую из помещений Номер обезличен. Ответчик в судебное заседание дважды подряд не явился, своих вариантов раздела жилого дома суду не представил.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июля 1980 года № 4 (в редакции постановления Пленума от 21 декабря 1993 года № 11 с изменениями и дополнениями от 25 октября 1996 года № 10) «О некоторых вопросах возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», при выборе конкретного варианта следует принимать во внимание целевое назначение объекта недвижимого имущества, использование его сторонами, а если предметом спора является жилое помещение- нуждаемость сторон в жилой площади, состав их семей, сложившийся порядок пользования, размер расходов по переоборудованию помещений, возможность установки отопительных приборов, удобство пользования помещением. Такие обстоятельства могут быть установлены судом, если это не ущемляет интересы любого из собственников.
Фактически целям домовладением пользуется ответчик Козырев Н.М. Истец с момента признания за ним права собственности на 1/2 долю домовладением не пользуется, поскольку в этом препятствует ответчик. При таких обстоятельствах, порядок пользования между сторонами не сложился.
Вариант выдела доли, по которому в собственность истца предоставляется часть жилого дома, состоящая из части помещения Номер обезличен права и интересы ответчика не ущемляет и соответствует праву истца на предоставление жилой и подсобной площади в общем жилом доме:
Для обустройства в помещении Номер обезличен отдельной квартиры требуется выполнение работ по перепланировке, обустройству отдельной кухни, ванной, санузла, а также проведение собственных коммуникаций. После выполнения указанных работ в собственности истца образуется одна жилая комната площадью 9 кв.м., кухня, и санузел.
В собственности ответчика остаются две жилые комнаты, а также все существующие коммуникации, которыми он фактически пользуется. Для обустройства отдельной квартиры ответчика ему требуется лишь устроить дверной проем между жилыми комнатами. Никаких других работ производить не требуется. Также в собственность ответчика передаются все надворные строения и сооружения, которыми он пользуется.
В соответствии с заключением эксперта, по предлагаемому варианту выдела долей, истцу в собственность передается часть домовладения стоимостью 207 210 руб. В собственность ответчика стоимостью 258 389 руб. 50 коп.
В соответствии с требованиями ст. 252 ГК РФ об устранении несоразмерности выделяемого имущества с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация в размере 25 589 руб. 50 коп. Однако истец от взыскания денежной компенсации отказывается и не требует ее взыскания.
В соответствии с заключением эксперта стоимость работ по перепланировке и переоборудованию квартиры Номер обезличен составляет 151 296 руб. 11 коп. Стоимость работ по перепланировке квартиры Номер обезличен составляет 23 262 руб. 22 коп.
В соответствии с требованиями ст. 249 ГК РФ об обязанности каждого собственника нести расходы по содержанию общего имущества, расходы по перепланировке подлежат распределению между сторонами соразмерно долям в праве на общее домовладение т.е. в равных частях. Истец согласен выполнить все работы по перепланировке и переоборудованию своей квартиры Номер обезличен за свой счет. Соответственно расходы ответчика по перепланировке значительно меньше приходящихся на его 1/2 долю расходов и являются минимальными.
При таких обстоятельствах, когда в собственность каждой из сторон предоставляется часть жилого дома в соответствии с идеальными долями сторон соразмерно жилой и подсобной площади, все расходы по перепланировке истец берет на себя, вариант выдела доли соответствует правам и законным интересам обеих сторон на предоставление имущества соразмерно доле в праве на общее домовладение.
Порядок пользования земельным участком определен экспертом также исходя из идеальных долей сторон с образованием участка общего пользования, необходимого для прохода для доступа к выделенным частям жилого дома и земельных участков.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПКРФ, суд
Р Е Ш И Л:
Выделить долю Козырева Николая Николаевича в праве на домовладение, расположенное по ...
В собственность Козырева Николая Николаевича выделить часть жилого дома литер А, состоящую из части помещения Номер обезличен площадью 20.7 кв.м.
В собственность Козырева Николая Михайловича выделить часть жилого дома литер А состоящую из помещений Номер обезличен, части помещения Номер обезличен площадью 4.1 кв.м., общей площадью 20.7 кв.м., а также душ литер Е, сарай литер З, туалет литер М, сливную яму литер п/З.
Работы по перепланировке и переоборудованию жилого дома литер А возложить:
на Козырева Николая Михайловича в части заделывания дверного проема между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен, устройства дверного проема между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен. Остальные работы по перепланировке и переоборудованию возложить на Козырева Никлая Николаевича.
Определить порядок пользования земельным участком в домовладении по ....
В общее пользование Козырева Н.Н. и Козырева Н.М. предоставить участок Номер обезличен площадью 36.0 кв.м., в границах: по границе участка вдоль ... от левой границы участка -3.00м, параллельно левой границе участка -12.00м, параллельно ... -.3.00м, по левой границе участка - 12.00м
В пользование Козырева Николая Николаевича предоставить земельные участки Номер обезличен и Номер обезличен суммарной площадью 207.0 кв.м., что соответствует площади земельного участка, приходящегося на его идеальную долю, в том числе:
Участок Номер обезличен площадью 47.2 кв.м., в границах: по границе участка вдоль ... от участка Номер обезличен - 7.92м, по границе выдела долей в жилом доме литер А-.4.30м, 2.10м, 2.26м, 2.54м, в створе с границей выдела долей в жилом доме литер А - 3.28м, по границе с участком Номер обезличен - 6.56м.
Участок Номер обезличен площадью 159.8 кв.м., в границах: по левой границе участка от участка Номер обезличен 18.0м, по тыльной границе участка -11.14м, параллельно левой границе участка - 13.00м, параллельно тыльной границе участка - 8.14м, параллельно левой границе участка - 5.00м, по границе с участком Номер обезличен 3.00м.
В пользование Козырева Н.М. предоставить земельный участок Номер обезличен площадью 207.0 кв.м., что соответствует площади земельного участка, приходящегося на его идеальную долю в границах: по границе участка вдоль ... от участка Номер обезличен -4.08м, по правой границе участка -30.25м, по тыльной границе участка -3.86м, по границе с участком Номер обезличен -23.00м, 8.14м, по границе с участком Номер обезличен далее по границе с участком Номер обезличен 13.00м, 8.14м, по границе с участком Номер обезличен далее по границе с участком Номер обезличен -10.44м, по границе с участком Номер обезличен -5.82м, 2.26м, 2.10м, 4.30м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения
Решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном прядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья