Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года Суд Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону
В составе:
Судьи Пономаренко Д.Ф.
При секретаре Арушановой В.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Некоммерческого партнерства по управлению недвижимым имуществом Деловой центр к Григоровой Наталье Георгиевне о взыскании задолженности,
У с т а н о в и л:
Некоммерческое партнерство по управлению недвижимым имуществом Деловой центр обратилось в суд с иском к Григоровой Г.Н. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, мотивируя тем, что Григорова Н.Г. является собственницей нежилых помещений в доме по адресу ... нД ... общей площадщью 171.9 кв.м. Управление домом осуществляется НКП Деловой центр. Плана за управление и техническое обслуживание общего имущества в доме, а также коммунальные услуги, должна вноситься собственниками помещений ежемесячно 10 числа. Неиспользование помещений не является основанием для невнесения платы. В нарушение положений ст.39 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, 249 ГК РФ ответчицей не внесена плата за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года. Сумма долга составляет 76 530 руб. 90 коп.
НКП Деловой центр просило взыскать с Григоровой Н.Г. задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества 76 530 руб., расходы по оплате госпошлины 2246 руб, 62 коп, расходы по оплате услуг представителя 5800 руб.
Представитель истца, по доверенности Новохацкая В.П., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Ответчица Григорова Н.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. В отношении нее дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчицы, по доверенности Дмитриева А.В., в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, мотивируя тем, что Григорова Н.Г. не является членом некоммерческого партнерства, решения которого для нее не обязательны, а также истцом выставлена двойная оплата за лифт, необоснованно завышены коэффициенты за отопление и неправильно рассчитана задолженность за электроснабжение.
Заслушав в судебном заседании стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:
Григорова Н.Г. является собственницей нежилого помещения площадью 171.9 кв.м. в доме по ... в Ростове нД.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Протоколом Номер обезличен собрания дольщиков офисного центра по адресу Ростов нД ... ... от Дата обезличена года решено создать некоммерческую организацию по содержанию и техническому обслуживанию здания офисного центра под названием НКП Деловой центр. (л.д. 59).
НКП Деловой центр зарегистрировано в ИФНС по Октябрьскому району Ростова нД с Дата обезличена года. (л.д. 23).
В соответствии с п. 2. 12 Устава НКП Деловой центр члены партнерства несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долями участия.
В соответствии с п. 5.8 Устава общим имуществом в партнерстве являются лестничные клетки, лестницы лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы а также механическое электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).( ч.4)
Обязанность оплаты расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплаты коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ возникает не в связи с членством в партнерстве, а в связи с владением и пользованием имуществом в многоквартирном доме, поэтому доводы ответчицы о том, что она не является членом партнерства и на нее не распространяются решения органов партнерства, являются необоснованными.
Григорова Н.Г. является собственницей нежилого помещения и обязана производить оплату в том порядке, который установлен в НКП, поскольку именно такой способ управления был избран на общем собрании от Дата обезличена года.
Тарифы на содержание здания с Дата обезличена года утверждены:
решением общего собрания - на технической обслуживание, на освещение мест общего пользования, на обслуживание вахты.
Тарифы на холодную, горячую воду отопление вывоз мусора, обслуживание лифта, электроэнергии, узла учета тепловой энергии применяются по тарифам организаций-поставщиков. (л.д. 9).
Согласно выписке из лицевого счета Григоровой Н.Г. по данным с Дата обезличена года по Дата обезличена года задолженность ответчицы по оплате содержания и ремонта общего имущества, горячей воде, отоплению, электроэнергии, содержанию вахты и лифта, составляет: 76 530 руб. 90 коп.
Расчет задолженности подтверждается материалами дела и ничем не опровергнут ответчицей:
Возражения ответчицы об исключении из расчета задолженности стоимости оплаты за технической обслуживание в размере 2750 руб. в месяц, и оплаты за вахту в размере 2069 руб. 68 коп в месяц, являются необоснованными, поскольку данные виды оплаты предусмотрены решением общего собрания партнерства и обязательны для Григоровой Н.Г., хотя бы она членом партнерства не являлась.
Из материалов дела и пояснений сторон следует, что Григорова Н.Г., получая счета по оплате, ни разу не обратилась в правление НКП по поводу несогласия с каким либо из видов оплаты, постоянно имеет задолженность, взыскиваемую в судебном порядке. При таких обстоятельствах, ссылки на то, что она незнакома с решениями общего собрания и утвержденными тарифами, являются необоснованными. Препятствий ознакомиться решениями собраний, тарифами и расчетами истца у Григоровой Н.Г. за время существования НКП Деловой центр не было и нет.
Оплата за лифт начислена также в соответствии с тарифами, утвержденными общим собранием и двойной не является.
Расчет потребления электроэнергии выполнен истцом исходя из среднего потребления в месяц по правилам, предусмотренным Постановлением Правительства РФ от 23.05.06 № 307 О предоставлении коммунальный услуг гражданам, поскольку последние показания счетчика были сняты 26.11.08 года, и показали, что счетчик неисправен, после чего счетчик был заменен ответчицей без уведомления истца и не предоставлялся для снятия показаний.
Так, из акта снятия показаний от Дата обезличена года, выполненного директором НКП и представителем Григоровой Н.Г. следует, что номер счетчика Номер обезличенN028357.
Из показаний приборов от Дата обезличена года, представленного ответчицей следует, что номер счетчика Номер обезличен.(л.д. 100).
При таких обстоятельствах, расчет оплаты за потребление электроэнергии был правомерно рассчитан исходя из средних показателей для случаев отсутствия индивидуального прибора учета начиная с месяца, в который была последний раз проверена исправность счетчика и целостность пломб на нем:
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.06 № 307 О предоставлении коммунальный услуг гражданам при отсутствии индивидуальных приборов учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги в нежилом помещении рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также исходя из объемов потребленных коммунальных ресурсов, которые определяются:
в) для газа и электрической энергии - расчетным путем, согласованным ресурсоснабжающей организацией с лицом, заключившим с ней договор, исходя из мощности и режима работы установленных в этих помещениях потребляющих устройств;( п. 23)
В соответствии с п. 24 Постановления Правительства- В случае неоднократного (2 и более раза) отказа потребителем в допуске исполнителя или уполномоченного им лица в занимаемое потребителем жилое помещение для снятия показаний индивидуальных приборов учета или распределителей:
а) исполнитель направляет потребителю (в письменной форме) или вручает под роспись извещение о необходимости сообщить об удобных для потребителя дате и времени снятия в течение месяца исполнителем или уполномоченным им лицом показаний индивидуальных приборов учета или распределителей в соответствии с подпунктом "г" пункта 50 и подпунктом "е" пункта 52 настоящих Правил, а также о последствиях бездействия потребителя;
б) потребитель обязан в течение недели со дня получения извещения, указанного в подпункте "а" настоящего пункта, сообщить (в письменной форме) исполнителю о дате и времени снятия в течение месяца исполнителем или уполномоченным им лицом показаний индивидуальных приборов учета или распределителей;
в) при невыполнении потребителем обязанностей, указанных в подпункте "б" настоящего пункта, исполнитель вправе произвести расчет размера платы за коммунальные услуги исходя из нормативов потребления коммунальных услуг в соответствии с пунктами 19, 21 и 22 настоящих Правил и приложением N 2 к настоящим Правилам, начиная с месяца, в котором была проведена последняя проверка правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета или распределителей, их исправности, а также целостности на них пломб;
г) после направления потребителем исполнителю заявления (в письменной форме) о применении индивидуальных приборов учета или распределителей для расчета размера платы за коммунальные услуги и снятия исполнителем или уполномоченным им лицом показаний индивидуальных приборов учета или распределителей исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы в соответствии с настоящими Правилами.
Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что ответчице ежемесячно вручались квитанции об оплате коммунальных услуг, в том числе электроэнергии, которые ею игнорировались. Также в адрес ответчицы направлялась претензия с требование погасить задолженность, которая осталась без ответа. Заявлений ответчицы о том, что у нее имеется счетчик и она просит произвести перерасчет с учетом счетчика, в адрес истца направлено не было.
При этом, доступ представителей партнерства к счетчику не обеспечен и в период нахождения спора в суде. Из пояснений представителя истца следует, что в связи с возражениями ответчицы, она пришла проверить наличие нового счетчика и его показаний, однако счетчик был закрыт шкафами и не была обеспечена возможность его проверки на предмет показаний и пломбы.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих доводов и возражений.
В судебном заседании установлено, что счетчик был заменен ответчицей без уведомления истца. Истец был лишен возможности сверить показания и убедиться в опломбировании счетчика. Доказательств замены счетчика в установленном порядке ответчицей суду не представлено, несмотря на предложение суда. Показания сняты в отсутствие представителя истца арендатором ответчицы. Возможность проверить расчет представленный ответчицей, исходя из показаний ее нового счетчика истцу предоставлена не была.
При таких обстоятельствах, суд не может принять расчет ответчицы, как доказательство фактически потребленной электроэнергии и не видит оснований для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку электроэнергия за прошедшие месяцы фактически потреблялась, отказ от сверки показаний в период нахождения спора в суде, является формой злоупотребления правом и приводит к недоказанности расчета, представленного ответчицей.
При этом, ответчица не лишена возможности подать заявление о перерасчете, предоставив свой счетчик для сверки и после вынесения решения суда.
Расчет оплаты за отопление производится по истечении полного месяца, в связи с чем ответчице был произведен перерасчет за март 2010 года, с чем представитель ответчицы согласна, поэтому возражения ответчицы о том, что в выставленных счетах по оплате ЖКУ за период с ноября 2009 года по март 2010 года тариф на предоставление услуг по отоплению вырос с 10 руб. 15 коп, до 38 руб. 36 коп. являются необоснованными.
Других заслуживающих внимания возражений ответчицей не приведено. При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы. С ответчицы подлежат взысканию расходы по истца оплате госпошлины.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.
Интересы истца в суде представляла директор НКП Деловой центр Новохатская И.Б., на основании доверенности. Поскольку представитель является работником истца, нет оснований для взыскания расходов по оплате услуг представителя хотя бы подобные обязанности и не входили в должностные обязанности директора.
Руководствуясь ст. ст 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Григоровой Натальи Георгиевны в пользу Некоммерческого партнерства по управлению недвижимым имуществом Деловой центр задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере 76 530 руб. 90 коп, расходы по оплате госпошлины 2246 руб. 62 коп, а всего 78 777 руб. 52 коп. В требовании о взыскании стоимости услуг представителя отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону.
Судья