РЕШЕНИЕ Дело Номер обезличен Номер обезличен
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года суд Железнодорожного района г. Ростова на Дону в составе :
Председательствующего судьи Алексеенко В. Н.,
Секретаря Юрченко Е.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Фоменко Максима Владимировича к Администрации Железнодорожного района г. Ростове -на- Дону, 3-и лица: Гончаров Сергей Юрьевич, Великоиваненко Роман Сергеевич, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на комнату Номер обезличен жилой площадью 25, 9 кв.м на мансардном этаже в квартире Номер обезличена, расположенной на 1-2 этажах в 1-2этажном жилом доме лит.«А» по ... 20\19 в ..., мотивируя тем, что ему на праве личной собственности принадлежит квартира, расположенная по ... 20/19 в ... -на- Дону на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен. Свидетельство о государственной регистрации права Серия 61 АА Номер обезличен. Объектом права является квартира общей площадью 88,5.кв.м., в том числе жилой-53,7 кв.м., расположенная на 1 этаже 1 этажного дома. Литер «А».
По договору купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года, истец имеет в собственности земельный участок на праве общей долевой собственности 305/1213 долей в праве собственности на земельный участок. Соглашением о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от Дата обезличена года, соглашением об определении долей от Дата обезличена года за ним числится 305/988 земельного участка по адресу : ... -на- Дону. ... 20/19. о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена сделана запись регистрации Номер обезличен.
Дата обезличена года истец получил постановление Главы Администрации Железнодорожного района Номер обезличен о разрешении на увеличение полезной площади за счет строительства мансарды над своей квартирой. Дата обезличена года истцу было выдано разрешение Номер обезличен архитектором района. утвержден генплан, фасады, разрезы, поэтажные планы. Трехкомнатная квартира Номер обезличена расположена на первом и втором этажах одно- двухэтажного кирпичного жилого дома литер «А», мансарда построена с незначительными отклонениями, произведено уменьшение общей площади на 6,4 кв.м., уменьшение жилой площади на 2,3 кв.м. от утвержденного проекта( по данным заключения ООО « АРХБЮРО»), однако соответствует критериям готовности объекта для ввода в эксплуатацию. Качество строительных работ удовлетворительное.
Решением суда ... г Ростова -на-Дону от Дата обезличена года, вступившим в законную силу было постановлено решение, которым принадлежащая Фоменко М.В. трехкомнатная квартира 2-2а расположенная на первом и втором этажах одно- двухэтажного дома литер «А» по адресу ... Номер обезличен в ... -на- Дону сохранена в реконструируемом состоянии. ... квартиры 2-2а жилого дома литер «А» равна 114, 4 кв.м.. жилая площадь равна79,6 кв.м. Учитывая, что судом не был разрешен вопрос о праве собственности, истец просил иск удовлетворить.
Истец в судебное заседание не явился, представил заявление, иск поддержал.
Представитель истца по доверенности Есакова Е.А. в судебное заседание явилась, иск поддержала.
Представитель ответчика ... ... Небабин А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
3-и лица Великоиваненко Р.С., Гончаров С.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие., не возражали против удовлетворения иска. Совладелец Линник М.А. умерла.
Представители управления Росреестра по РО в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
В отношении истца, ответчика, 3-х лиц дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца по доверенности Есакову Е.А., исследовав материалы гражданского дела 2- 1953\09, материалы настоящего дела, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании истцу на праве личной собственности принадлежит квартира, расположенная по переулку Вагайскому 20/19 в ... -на- Дону на основании договора купли-купли от Дата обезличена года, записи в ЕГРП от Дата обезличена года. Объектом права является квартира общей площадью 88,5.кв.м., в том числе жилой-53,7 кв.м., расположенная на 1 этаже 1 этажного дома. Литер «А».
По договору купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года, истец имеет в собственности земельный участок на праве общей долевой собственности 305/1213 долей в праве собственности на земельный участок. Соглашением о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от Дата обезличена года, соглашением об определении долей от Дата обезличена года за ним числится 305/988 земельного участка по адресу : ... -на- ... Вагайский 20/19. о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена сделана запись регистрации Номер обезличен.
Дата обезличена года истец получил постановление Главы Администрации Железнодорожного района Номер обезличен о разрешении на увеличение полезной площади за счет строительства мансарды над своей квартирой. Дата обезличена года истцу было выдано разрешение Номер обезличен архитектором района, утвержден генплан, фасады, разрезы, поэтажные планы.
Истец обратился в специализированное учреждение ООО «АРХБЮРО»на предмет обследования постройки. Дата обезличена г. им получено заключение специалиста о том, что допущенные отклонения соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Наружные стены жилого дома литер «А» с надстройкой кирпичные, отштукатуренные, перекрытия деревянные, кровля -асбестоцементные листы волнистого профиля. Дом оборудован сетями водоснабжения, электроснабжения, отопления, газоснабжения, автономной канализацией. Трехкомнатная квартира Номер обезличена расположена на первом и втором этажах одно - двухэтажного кирпичного жилого дома литер «А», мансарда построена с незначительными отклонениями, произведено уменьшение общей площади на 6,4 кв.м., уменьшение жилой площади на 2,3 кв.м. от утвержденного проекта (по данным заключения ООО « АРХБЮРО»), однако соответствует критериям готовности объекта для ввода в эксплуатацию. Качество строительных работ удовлетворительное.
При обращении к ответчику о вводе объекта в эксплуатацию истец получил отказ по причине того, что прошел срок разрешения на строительство.
Указанные обстоятельства установлены судебным решением от Дата обезличена года и не подлежат доказыванию вновь.
Учитывая, что спорный объект возводился с ведома и разрешения администрации района, то объект является самовольным только в части отклонений от проектной документации. Однако вычленить площади отклонений невозможно, в связи с чем истец обратился в суд с иском о признании права на весь объект.
Согласно Федерального закона от Дата обезличена N 93-ФЗ с Дата обезличена г. вступили в силу изменения в ст. 222 ГК РФ, в силу ч.3 которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из представленного в материалы дела технического паспорта МУПТИ и ОН ... следует, что спорный объект построен в пределах выделенного истцу земельного участка, не нарушает прав и законных интересов совладельцев многоквартирного жилого дома.
Ответчик возражений против удовлетворения иска не представил.
Совладельцы не возражали против признания за истцом права собственности.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.
На основании изложенного, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Фоменко Максимом Владимировичем, дата рождения Дата обезличена г., Пол: мужской, Гражданство :Россия. Паспорт гражданина Российской Федерации : серия Номер обезличен : Россия, ..., ..., ..., ... ... ... право собственности на комнату Номер обезличен жилой площадью 25, 9 кв.м на мансардном этаже в квартире Номер обезличена, расположенной на 1-2 этажах в 1-2этажном жилом доме лит.«А» по ... ... в ...
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Судья