Дело Номер обезличен
Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Вялых О.Г.
при секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к УЧР1 о признании права на предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, об обязании предоставить земельный участок,
Установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к УЧР1, в котором просила признать за собой право на предоставление в собственность земельного участка общей площадью 573 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., Номер обезличен, обязать УЧР1 принять правовой акт о предоставлении в собственность данного земельного участка, мотивируя его тем, что ей принадлежит на праве собственности незавершенный строительством жилой дом лит. «И» общей площадью 160,3 кв.м. по адресу: ..., .... Расположенный под данным домовладением земельный участок общей площадью 573 кв.м. с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, поставлен на государственный кадастровый учет УЧР2, ему присвоен кадастровый номер Номер обезличен. Дата обезличена года истец обратилась в УЧР1 с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка. УЧР1 распоряжением Номер обезличен от Дата обезличена года отказало в предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: ..., .... В обоснование отказа УЧР1 сослался на положения ст. 36 Земельного кодекса РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличен и на то, что на приобретаемом земельном участке расположен объект незавершенного строительства, который не может быть использован в соответствии с назначением до завершения строительства и ввода в эксплуатацию. Однако, отказ госоргана в приватизации земли необоснован и истица имеет право на приобретение в собственность земельного участка под своим домовладением.
ФИО4, представитель УЧР1 в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представители истца по доверенности ФИО3, по ордеру ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Суд, заслушав доводы представителей истца, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО4 является собственником незавершенного строительством целого жилого дома лит. «И» общей площадью 160,3 кв.м., возведенного на месте снесенного жилого дома площадью 45,4 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 546 кв.м. по адресу: ..., ..., на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года л.д.9,19-20).
Согласно условиям договора на земельном участке также расположены летняя кухня, две уборные тесовые.
Новый дом был возведен правопредшественником истца на основании постановления главы администрации ... ... от Дата обезличена года Номер обезличен л.д.60).
Истцом проведено межевание земельного участка по ..., согласно уточненным данным его площадь составляет 573 кв.м. л.д.10-11), земельный участок постановлен на кадастровый учет.
Дата обезличена года ФИО4 обратилась в УЧР1 с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка.
Распоряжением Номер обезличен от Дата обезличена года УЧР1 отказал в предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., сославшись на положения ст. 36 Земельного кодекса РФ от Дата обезличена года Номер обезличен и на то, что на приобретаемом земельном участке расположен объект незавершенного строительства, который не может быть использован в соответствии с назначением до завершения строительства и ввода в эксплуатацию л.д.8).
Однако, с данными доводами ответчика согласиться нельзя.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу ст.1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на, в частности, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках. находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
Данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.
Пунктом 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрена не только возможность, но и обязанность оформления прав на земельные участки, на которых расположены объекты незавершенного строительства.
Как следует из положений ст. 28 вышеназванного Закона, выбор права, на котором будет оформлен земельный участок (аренды или собственности), принадлежит собственнику объекта недвижимости.
Истица приобрела указанный объект незавершенного строительства по договору купли-продажи в Дата обезличена году, самостоятельно его строительство не осуществляла.
Как предусмотрено ч. 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Право собственности истца на незавершенный строительством жилой дом в установленном порядке не оспорено, самовольной постройкой недвижимость не признана.
Земельный участок площадью 573 кв.м. постановлен на государственный кадастровый учет, его площадь и границы также не оспорены.
Ответчиком не представлено доказательств того, что строение не используется по назначению, в связи с чем нарушалось бы целевое назначение использования земельного участка.
Объект незавершенного строительства зарегистрирован как жилой дом, используется истцом как жилой дом, она зарегистрирована в нем по месту жительства, что подтверждается копией доверенности на представителя, копией домовой книги, копиями квитанций об оплате коммунальных услуг, налогов и т.д.
При таких обстоятельствах, отказ УЧР1 в предоставлении в собственность истцу земельного участка, изложенный в распоряжении от Дата обезличена Номер обезличен, нельзя признать законным.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Признать за ФИО4 право на предоставление в собственность земельного участка общей площадью 573 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ....
Обязать УЧР1 принять правовой акт о предоставлении ФИО4 в собственность земельного участка общей площадью 573 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ....
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течение 10 дней.
Судья
Полный текст изготовлен Дата обезличена года
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...