Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года Суд Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону
В составе:
Судьи Пономаренко Д.Ф.
При секретаре Арушановой В.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Калинина Николая Владимировича и Калининой Анны Александровны к Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, МУ ДМИБ Железнодорожного района Ростова нД, 3е лицо ДИЗО Ростова нД о сохранении помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии и признании права собственности,
У с т а н о в и л:
Калинин Н.В. и Калинина А.А. обратились в суд с иском к Администрации Железнодорожного района Ростова нД и МУ ДМИБ Железнодорожного района Ростова нД о сохранении помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии и признании права собственности, мотивируя тем, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу ... .... С целью улучшения своих жилищных условий, своими силами и средствами без получения разрешения возвели комнату Номер обезличенх, комнату Номер обезличен переоборудовали без согласования с органами местного самоуправления. По заключению ООО Горжилпроект пристроенная комната и переоборудование соответствуют требования СНИП, угрозы жизни и здоровью граждан не создают. Истцы обратились в Администрацию Железнодорожного района Ростова нД и МУД МИБ Железнодорожного района Ростова нД с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переоборудования и сохранения возведенной комнаты. На свое обращение получили ответ с предложением обратиться в суд.
Калинин Н.В. и Калинина А.А просили сохранить самовольно возведенную комнату Номер обезличенх и самовольно переоборудованную комнату Номер обезличен в квартире Номер обезличен по ... нД.
Калинин Н.В. и Калинина А.А. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали и просили удовлетворить.
Представитель Администрации Железнодорожного района Ростова нД, по доверенности Небабин А.В. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель МУ ДМИБ Железнодорожного района Ростова нД, по доверенности Резникова О.В в судебное заседание явилась, против удовлетворении исковых требований не возражала.
Представитель ДИЗО Ростова нД в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв и просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении него дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав в судебном заседании стороны исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ ч. 1 переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого дома.
ч.2 перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 27 ЖК РФ в согласовании переустройства и перепланировки может быть отказано в случае: непредоставления требующихся документов, предоставления документов в ненадлежащий орган и несоответствие проекта требованиям законодательства.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с п. 4 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства их частей и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии со ст. 6 ГрК РФ на случаи самовольной реконструкции объекта недвижимости распространяются положения ст. 222 ГК РФ.
Калинин Н.В. и Калинина А.А. являются собственниками квартиры Номер обезличен по ... нД - по 1/2 доле каждый на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года.
В квартире истцы без получения разрешений произвели перепланировку и переустройство квартиры путем устройства совмещенного санузла за счет площади существующего коридора и туалета, увеличения площади кухни за счет площади жилой комнаты путем переноса несущей гипсолитовой перегородки( помещение Номер обезличен), устройства дверного проема входа в кухню в возведенной кирпичной перегородке шириной 810мм. Между кухней и жилой комнатой (помещение Номер обезличен), а также произвели устройство балкона размером 1.48м х 1,97м. из сборных железобетонных плит типа ПБ по металлическим балкам консольно заделанный в стену.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой, продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
По заключениям ОАО Горжилпроект Номер обезличен по своему объемно-планировочному и инженерным решениям, а также по конструктивным элементам произведенный монтаж инженерных коммуникаций не противоречит требованиям СНИП, переустройство квартиры с выполнением балкона не противоречит существующим нормам и не оказывает негативного влияния на эксплутационные качества несущих конструкций и соседних квартир, не угрожает жизни и здоровью людей.
Все собственники квартиры в трехэтажном многоквартирном доме по ... нД против сохранения балкона не возражают, о чем представлено заявление.
По заключению МУ Департамент архитектуры и градостроительства Ростова нД от Дата обезличена года земельный участок, на котором расположен балкон, сформирован и поставлен на кадастровый учет. Согласно информации находящейся в информационной базе Департамента балкон расположен в границах сформированного земельного участка, отведенного для эксплуатации много квартирного жилого дома, за линию регулирования застройки не выходит.
Поскольку в судебном заседании установлено, что переоборудование и перепланировка квартиры истцов, а также пристройка балкона на земельном участке, предназначенном для эксплуатации многоквартирного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с учетом мнения ответчиков, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить комнату Номер обезличен площадью 7.0 кв.м. в квартире Номер обезличен по ... «А» в ... -на- Дону, расположенной на 1 этаже 3х этажного дома литер А в переоборудованном и перепланированном состоянии.
Общую площадь квартиры Номер обезличен по ... «А» в ... считать равной 32 кв.м., жилую 19.1 кв.м.
Признать за Калининым Николаем Владимировичем и Калининой Анной Александровной право собственности на самовольно возведенный балкон площадью 2.9 кв.м. номер помещения Номер обезличенх по адресу ... ... «А» ... в равных долях.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный районный суд Ростова нД.
Судья