Дело Номер обезличен
Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Вялых О.Г.
при секретаре Шапошниковой М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Княгичева Р.Л. к Кузину С.А., Терешину В.В., третье лицо- Княгичева Л.А. о восстановлении межевой границы,
Установил:
Княгичев Р.Л. обратился в суд с иском к Кузину С.А., Терешину В.В., третье лицо- Княгичева Л.А. о восстановлении межевой границы между домовладениями, расположенными по адресу: ..., ... и ..., мотивируя его тем, что он и Княгичева Л.А. являются собственниками домовладения по ... в .... Ответчики являются собственниками домовладения по .... Межа между домовладениями не установлена и является спорной, анализ копий планов домовладения Номер обезличен показал, что межа должна проходить на расстоянии от крайней правой точки жилого дома лит. «А» с пристройками.
Княгичев Р.Л., Терешин В.В. в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заедания, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца по доверенности Афицкий Г.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что его доверитель извещен о времени и месте судебного заседания, но по причине занятости не может явиться, межевая граница должна проходить в тех границах, которые указаны в заключении экспертизы ОРГ1 Номер обезличен от Дата обезличена года, т.е. должна иметь форму прямой линии, и проходить в направлении от ... в сторону тыльных границ земельных участков иссле дуемых домовладений, а именно: от точки 1* (названа условно), расположенной на расстоя нии 0,22 м от передней стены жилого дома лит. "А" домовладения Номер обезличен по ... з сторону тыльных границ земельных участков и на расстоянии 0,60 м от левой стены жилого дома лит. "А" домовладения Номер обезличен в сторону домовладения Номер обезличен и далее к точке 2 (названа условно) расположенной в точке сопряжения забора из профилированного листа, опреде ляющего фактическую тыльную границу земельного участка Номер обезличен и деревянного забора, оп ределяющего фактическую тыльную границу земельного участка Номер обезличен.
Кузин С.А., его представитель, а также представитель Терешина В.В. по доверенностям Медведев В.Г. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что ранее вопрос о меже рассматривался судом, решением суда установлено, что межевания граница должна проходить на расстоянии не менее 70 см от жилого дома ответчиков.
Княгичева Л.А. в судебное заседание не явилась, согласно свидетельству о смерти умерла Дата обезличена года л.д.133), по данным нотариуса Чебонян Т.Н. наследственное дело не заводилось л.д.137). В отношении нее дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, показания эксперта, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что собственниками домовладения по ..., расположенного на земельном участке площадью 729 кв.м. являются:
Кузин С.А. - 1/2 доля, на основании договора дарения от Дата обезличена года, заключенного между ним и его матерью ФИО8
Терешин В.В. - 1/2 доля, на основании договора пожизненного содержания с иждивением от Дата обезличена года.
Собственниками соседнего домовладения по ..., расположенного на земельном участке площадью 725 кв.м. являются:
Княгичев Р.Л. - 7/18 долей на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года.
Княгичева Л.А. - 11/18 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года.
Жилой дом литер «А» в домовладении Кузина С.А. и Терешина В.В, которым они пользуются совместно, и сарай литер «В», которым пользуется Терешин В.В., расположены на расстоянии 70 см. от межевой границы с соседним домовладением, принадлежащим Княгичевым. Вдоль жилого дома литер «А» и сарая литер «В» имелась отмостка шириной 70 см.
С момента возникновения права собственности на домовладение у Княгичева Р.Л. и Княгичевой Л.А. забора между домовладениями не было.
Как предусмотрено ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу ст. 261 ГК РФ).
Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка (ст. 271 ГК РФ).
В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право:
1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации;
2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами (ст. 43 ЗК РФ).
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ст. 56 ГПК РФ).
По делу была назначена судебная экспертиза, на разрешение которой поставлен следующий вопрос: каким образом должна проходить межевая граница между домовладениями по ... и ... в ... в соответствии с данными технической инвентаризации домовладений.
Результаты экспертизы нашли свое отражение в заключении Номер обезличенЭ от Дата обезличена года л.д.118-126).
Изучив представленные на экспертизу материалы гражданского дела, эксперт пришел к следующим выводам.
В соответствии с договором о предоставлении участка под застройку от Дата обезличена года площадь земельного участка Номер обезличен по ... в ..., составляла 729,0 кв.м., участок располагался в следующих границах: по фасаду - 17,07 м, в глубину -42,68 м. Однако в инвентарном деле отсутствует копия плана и абрис МУПТИ и ОН с пло щадью и границами земельного участка, соответствующими указанному договору.
По первичной копии плана и абриса МУПТИ и ОН по состоянию на Дата обезличена года домовладение Номер обезличен по ... в ... состояло из жи лого дома лит. "А" размерами 9,00x8,97(9,00) м с пристройкой лит. "а" размерами 1,18x1,80 м., надворных строений и сооружений, расположенных на земельном участке площадью 721,0 кв.м. Жилой дом лит. "А" располагался непосредственно на существующей линии застройки ... с отступом 0,30 м от левой межевой границы. Земельный участок располагался в следующих границах: по ... - 16,70 м, по тыльной меже - 17,43 м, по левой меже - 42,46 м, по правой меже - 42,55.
Согласно договору о предоставлении участка под застройку от Дата обезличена года, площадь земельного участка Номер обезличен по ... в ... должна составлять 729 кв.м., участок должен располагаться в следующих границах: по фасаду 17,07 м, в глубину 42,68 м, или сколько окажется в натуре.
В соответствии с первичной копией плана и абрисом МУПТИ и ОН по состоянию на Дата обезличена года домовладение Номер обезличен по ... в ... состояло из жи лого дома лит. "Аа" размерами 9,30x14,50, надворных строений и сооружений, расположен ных на земельном участке площадью 713,0 кв.м. Жилой дом лит. "А" располагался непосред ственно на существующей линии застройки ... с отступом 0,80 м от левой межевой границы. Земельный участок располагался в следующих границах: по ... щеская - 17,50 м, по тыльной меже - 16,73 м, по левой меже - 42,60 м, по правой меже -42,58.
При определении исследуемой межи, за исходные данные о ее месте расположения приняты данные, отображенные в первичных копиях планов и абрисах домовладений Номер обезличен и Номер обезличен по состоянию на 1931 год.
При сопоставлении фактических границ земельных участков исследуемых домовладе ний, определенных в результате осмотра на месте, с данными исходных копий планов и абри сов, за отправные точки отсчета принимаются:
- расположение жилого дома лит. "А" домовладения Номер обезличен по ..., так как расположение указанного жилого дома с момента проведения первичной инвентаризации 1931 г. и по настоящее время осталось неизменным, с учетом увеличения габаритов жилого дома с 8,97 м до 9,20 м и с 9,00 до 9,66 (4,92+4,74) м;
- расположение жилого дома лит. "А" домовладения Номер обезличен по ..., так как расположение указанного жилого дома с момента проведения первичной инвентаризации 1931 г. и по настоящее время осталось неизменным, с учетом увеличения габаритов жилого дома с 9,30 м до 9,72 м и с 14,50 м до 14,90 м.
Экспертом разработаны два варианта прохождения межевой границы:
согласно исходной копии плана и абриса МУПТИ и ОН домовладения Номер обезличен по ул.
Товарищеская по данным Дата обезличена г., межевая граница между земельными участками Номер обезличен и Номер обезличен
39 по ... в ... должна иметь форму прямой линии и проходить в направлении от ... в сторону тыльных границ земельных участков исследуемых домовладений, а именно: от точки 1 (названа условно), расположенной на расстоянии 0,35 м от передней стены жилого дома лит. "А" домовладения Номер обезличен по ... в сторону тыльных границ земельных участков и на расстоянии 0,74 м от левой стены жилого дома лит. "А" домовладения Номер обезличен в сторону домовладения Номер обезличен и далее к точке 2 (названа условно) расположенной в точке сопряжения забора из профилированного листа, определяющего фактическую тыльную границу земельного участка Номер обезличен и деревянного забора, определяющего фактическую тыльную границу земельного участка Номер обезличен;
согласно исходной копии плана и абриса МУПТИ и ОН домовладения Номер обезличен по ул.
Товарищеская по данным 1931 г., межевая граница между земельными участками Номер обезличен и Номер обезличен
Номер обезличен по ... в ... должна иметь форму прямой линии и проходить в направлении от ... в сторону тыльных границ земельных участков исследуемых домовладений, а именно: от точки 1* (названа условно), расположенной на расстоянии 0,22 м от передней стены жилого дома лит. "А" домовладения Номер обезличен по ... в сторону тыльных границ земельных участков и на расстоянии 0,60 м от левой стены жилого дома лит. "А" домовладения Номер обезличен в сторону домовладения Номер обезличен и далее к точке 2 (названа условно) расположенной в точке сопряжения забора из профилированного листа, определяющего фактическую тыльную границу земельного участка Номер обезличен и деревянного забора, определяющего фактическую тыльную границу земельного участка Номер обезличен;
имеется участок несоответствия с вершиной в точке Номер обезличен и основанием 0,14 м (0,74-
0,60) в точке Номер обезличен не учтенный в исходных копиях планов и абрисах исследуемых домовладений (указанный участок несоответствия - 0,14 м может являться результатом сложения допустимых ошибок измерений, регламентированных п. 2.5 "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", допущенных при первичной инвентаризации названных домовладений).
Эксперт ФИО9, допрошенный в судебном заседании, показал, что расхождение в границах и площадях земельного участка возникло в результате неточности при техинвентаризации Дата обезличена года. Первичная инвентаризация проводилась в Дата обезличена году, поэтому именно ее результаты взяли за исходные при проведении экспертизы.
При этом, истец настаивал на восстановлении межевой границы именно на расстоянии 60 см от стены жилого дома лит. «А» в домовладении по ....
Однако, как установлено вступившим в законную силу решением ... суда ... от Дата обезличена года, принятым по делу по иску ФИО4 к ФИО11 об обязании перенести забор, перенести кирпичную тумбу, восстановить цементную отмостку, забетонировать столбы, восстановить водоотводные желоба, запретить парковку автомобиля, обязании оборудовать эффективную систему водоотвода, иску ФИО4 к ФИО10, ФИО2, УЧР3, УЧР1, УЧР2, 3-е лицо УЧР4, о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, признании кадастрового учета недействительным, признании распоряжения ДИЗО недействительным, признании акта согласования границ земельного участка недействительным, иску ФИО3 к ФИО10 об обязании восстановить цементную отмостку, межевая граница- это линия между двумя соседними домовладений, которая образовалась на момент возникновения или изменения прав граждан на земельный участок: при первоначальном отводе земельного участка (возникновении права на земельный участок), при разделе домовладения на два самостоятельных, узаконении прихвата, увеличения площади участка за счет соседнего, и пр. (изменении прав на земельный участок). В данном случае межевая граница между домовладениями по ... и ... возникла с момента первоначального отвода земельных участков для индивидуальной застройки, после чего не менялась. Последующее изменение размера площади земельного участка ФИО2 не влияет на расположение межи, т.к. отчуждение части участка произошло с другой стороны земельного участка по ..., с соседом ФИО22.
Межевая граница образовалась между домовладениями ФИО4 и ФИО3 и ФИО2 на расстоянии 80 и 85 см. от стены жилого дома литер А в домовладении по ... и на расстоянии 16.40 м. от левой стены жилого дома литер А в домовладении по ..., что определенно видно из данных первоначальной инвентаризации обеих домовладений в Дата обезличена году: из первоначального абриса домовладения Кузина С.А. и Терешина В.В.. выполненного в Дата обезличена года году, следует, что расстояние от жилого дома литер А до межевой границы составляет 80 см. от фасадного угла и 85 см. от тыльного угла жилого дома. Из первоначального абриса домовладения Княгичевых по данным на Дата обезличена год следует, что межевая граница с соседним домовладением Кузина и Терешина образовалась: 0.30 см. до стены жилого дома литер А, 8.97 ширина жилого дома литер А, 7.43 от стены жилого дома до межевой границы. (0.30см.+ 8.97 м. + 7.43м = 16.70м). Жилой дом литер А достраивался по ширине, однако левая стена этого жилого дома осталась неизменной. Таким образом, межевая граница образовалась и должна проходить 16.70см.- 30см. = 16.40м. от левой стены жилого дома литер А в домовладении ФИО2. Расположение этой межевой границы, которая изначально образовалась между двумя участками и не менялась, что полностью подтверждается всеми копиями планов МПТИ и ОН обоих домовладений:
По копиям планов МПТИ и ОН домовладения Кузина и Терешина Дата обезличена год. Дата обезличена год, Дата обезличена год. Дата обезличена год, Дата обезличена год, Дата обезличена год межевая граница находится на расстоянии 80 см. от стены жилого дома литер А домовладения Кузина С.А. и Терешина В.В.
Жилой дом литер А был обложен кирпичом за счет чего расстояние до межевой границы сократилось до 70 см. В остальном месторасположения дома, как неизменной точки отсчета расстояния до межевой границы осталось в неизменном виде с момента первичной инвентаризации.
По копиям планов домовладения Княгичевых на Дата обезличена год, Дата обезличена год, Дата обезличена год, Дата обезличена год, Дата обезличена год, Дата обезличена год, Дата обезличена год, следует, что от неизменной стены жилого дома литер А до соседнего участка Номер обезличен имеется расстояние 30 см.
Расстояние до сарая литер В, примыкающего к сараю литер Б, которыми пользуется Терешин В.В. составляло и должно составлять 70 см, что также определенно усматривается из всех копий планов.
Поскольку расстояние до межевой границы от стены жилого дома литер А должно составлять 70 см, а после установки забора Княгичевым Р.Л. составляет около 15-30 см., расстояние. от сарая литер В должно составлять также 70 см., нарушение межевой границы вдоль стены жилого дома литер А и вдоль стены сарая литер Б полностью подтверждается всеми материалами дела.
В связи с этим, суд признал акт установления и согласования границ земельного участка по ..., принадлежащего Княгичеву Р.Л. и Княгичевой Л.А. Номер обезличен от Дата обезличена года - недействительным, признал кадастровый план земельного участка по ... Номер обезличен недействительными, признал распоряжение ДИЗО ... Номер обезличен от Дата обезличена года о предоставлении в общую долевую собственность за плату земельного участка Княгичеву Р.Л. и Княгичевой Л.А. недействительным, признал договор купли-продажи земельного участка по ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между УЧР2, Княгичевым Р.Л. и Княгичевой Л.А. -недействительным, возвратил стороны в первоначальное положение, прекратил зарегистрированное право собственности Княгичева Р.Л. и Княгичевой Л.А. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Номер обезличен от Дата обезличена, обязал Княгичева Р.Л. перенести установленный им забор в домовладении по ... на расстояние 70 см. от жилого дома литер А в домовладении по ... в ..., обязал Княгичева Р.Л. перенести установленную им кирпичную тумбу на расстояние 70 см. от жилого дома литер А в домовладении по ..., обязал Княгичева Р.Л. восстановить цементную отмостку шириной 70 см. вдоль стены жилого дома литер А в домовладении по ....
В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).
Для удовлетворения заявленных в рамках данной нормы требований необходимо установить, допущены ли со стороны ответчика конкретные действия либо бездействия, повлекшие нарушения законных прав и интересов истца как собственника домовладения, в чем именно выразилось нарушение прав собственника. И уже на основании совокупности этих значимых обстоятельств определить, каким именно конкретным способом необходимо восстановить в судебном порядке нарушенные права собственника-истца.
Учитывая, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда от Дата обезличена года, у суда отсутствуют основания для восстановления межевой границы между домовладениями по ... и ... в ... по варианту, на котором настаивает истец.
Истец вправе избрать соответствующие характеру нарушения своих интересов способы защиты и реализовать их.
Таким образом, суд в иске отказывает в соответствии с заявленным предметом иска, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
В удовлетворении исковых требований о восстановлении межевой границы между домовладениями, расположенными по адресам: ..., ... и ..., согласно заключению ОРГ1 от Дата обезличена года Номер обезличен, а именно: межевая граница должна иметь форму прямой линии и проходить в направлении от ... в сторону тыльных границ земельных участков исследуемых домовладений, а именно: от точки 1* (названа условно), расположенной на расстоянии 0,22 м от передней стены жилого дома лит. "А" домовладения Номер обезличен по ... в сторону тыльных границ земельных участков и на расстоянии 0,60 м от левой стены жилого дома лит. "А" домовладения Номер обезличен в сторону домовладения Номер обезличен и далее к точке 2 (названа условно) расположенной в точке сопряжения забора из профилированного листа, определяющего фактическую тыльную границу земельного участка Номер обезличен и деревянного забора, определяющего фактическую тыльную границу земельного участка Номер обезличен, Княгичеву Р.Л.- отказать.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течение 10 дней.
Судья
Полный текст изготовлен Дата обезличена года
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...