РЕШЕНИЕ Номер обезличен
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г ...
Железнодорожный районный суд г Ростова- на- Дону в составе
Председательствующего судьи Калинченко А.Б.
при секретаре Абрамян Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миняйлова О.С. к МУ ДМИБ Железнодорожного района Ростова-на-Дону, Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения
УСТАНОВИЛ
Дата обезличена года истец в установленном порядке в связи с работой в ООО «СМП-6» (ранее структурном подразделении государственного предприятия Трест «Севкавтрансстрой», а впоследствии его филиале, был вселен и зарегистрирован как по постоянному месту жительства в комнату Номер обезличен общежития по ..., принадлежавшем указанному юридическому лицу (тресту).
Ранее с марта 2006 года истец фактически проживал в этой же комнате по временной регистрации. При регистрации по месту жительства номер комнаты указан не был, указан был только номер дома. Согласно поквартирной карточке на указанную комнату, до Дата обезличена года в ней числился зарегистрированным ФИО2, однако в действительности в комнате не проживал. Истец проживает и оплачивает свое проживание в оспариваемой комнате.
Общежитие Треста «Севкавтрансстрой» по указанному адресу в соответствии с распоряжением ТУ Росимущества по Ростовской области по Акту от Дата обезличена г. передано в муниципальную собственность в ведение МУ ДМИБ Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным... предприятиям... и использовавшихся з качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение... не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения. В соответствии со ст. 65 ч.2 ЖК РФ наймодатель обязан передать в пользование жилое помещение, свободное от прав иных лиц. На этом основании занимаемое истцом жилое помещение не может быть передано (т.е. распределено в порядке ст. 57 ЖК РФ) иным лицам, кроме тех, кто уже законно занимает его. В соответствии со ст. 63 ЖК РФ сложившиеся и существующие между истцом и собственником занимаемого им жилого помещения в лице МУ ДМИБ и Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону отношения найма жилого помещения подлежат письменному оформлению.
Истец обращался в МУ ДМИБ Железнодорожного района г. Ростова-на- Дону и Администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону с просьбой заключить с ним договор найма занимаемого им жилого помещения, но ему было отказано. Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд для их защиты.
Истец Миняйлов О.С. в судебное заседание явился, иск поддержал и просил его удовлетворить.
Ответчик Администрация Железнодорожного района г.Ростова на Дону своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежаще. Представитель ответчика письменно возражал против иска. В отношении Администрации Железнодорожного района г.Ростова на Дону дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик МУ ДМИБ Железнодорожного района Ростова на Дону в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении МУ ДМИБ Железнодорожного района Ростова на Дону дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав в судебном заседании истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно карточке регистрации Миняйлов О.С. зарегистрирован в общежитии по адресу Ростов на Дону ..., с Дата обезличена года постоянно л.д.7,10).
Согласно письму генерального директора ООО «Строительно-монтажный поезд №6» от Дата обезличенаг. руководство общества обратилось к генеральному директору ОАО «Трест «»Севкавтрансстрой» с просьбой разрешить временное проживание с временной регистрацией в общежитии Миняйлову О.С. На письме имеется резолюция- «Не возражаю при полной оплате по договору на офис и общежитие».л.д.17)
Согласно письму генерального директора ООО «Строительно-монтажный поезд №6» от Дата обезличенаг. руководство общества обратилось к генеральному директору ОАО «Трест «»Севкавтрансстрой» с просьбой разрешить постоянное проживание и регистрацию с предоставлением комнаты в общежитии Миняйлову О.Н. На письме имеется резолюция - «Оформить» л.д.14).
В деле имеется письмо Генерального директора ОАО «Трест «»Севкавтрансстрой» коменданту общежития по ... в ..., которым коменданту предписано предоставить и закрепить за Миняйловым О.С. комнату Номер обезличен в общежитии, а также подготовить документы и прописать Миняйлова О.С. в комнате Номер обезличен постоянно л.д.65)
Из поквартирной карточки на комнату Номер обезличен.Номер обезличен в общежитии по адресу ... видно, что ранее там был зарегистрирован ФИО5, снятый с регистрационного учета Дата обезличенаг л.д.9).
Распоряжением Территориального управления Росимущества по РО от 3.10.2007 года № 1444-р утвержден перечень имущества, составляющего казну Российской Федерации, находящегося на балансе ОАО «Трест Севкавтрансстрой», передаваемого в собственность муниципального образования «г. Ростов-на-Дону». В состав передаваемого имущества вошло здание общежития, расположенного по ... в ..., л.д.6)
7.04. 2008г. Миняйлов О.С. неоднократно обращался с заявлениями в МУ ДМИБ и администрацию Железнодорожного района Ростова на Дону о заключении с ним договора найма комнаты Номер обезличен в общежитии л.д. 25,26,29,31). На свое обращение получил письменный ответ администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону с отказом и разъяснением, что с истцом может быть заключен только договор специализированного найма жилого помещения. л.д.28, 32), а также ответ МУ ДМИБ Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в котором также указано, что с истцом может быть заключен только договор специализированного найма жилого помещения л.д.30).
В материалах дела имеется квитанция об оплате Миняйловым О.С. жилищно- коммунальных услуг за проживание в комнате Номер обезличен по ... в ... за январь 2009г. л.д.8). Согласно пояснениям истца жилищно-коммунальные платежи за предшествующее время проживание в комнате удерживались бухгалтерией из его заработной платы.
В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органы органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Жилой дом, в котором расположено общежитие, был передан в установленном порядке в ведение органов местного самоуправления. К жилому помещению, которое занимает истец, применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Жилая комната является изолированной.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО6 соседи истца, зарегистрированные и проживающие в доме по адресу ... ... показали, что истец постоянно проживает в комнате Номер обезличен общежития около пяти лет. За это время он содержал комнату в надлежащем состоянии, произвел в ней ремонт, уложил на пол линолеум, заменил входные двери. У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей.
Суд полагает, что в рассматриваемом случае, вселившись в комнату Номер обезличен на основании решения генерального директора ОАО «Трест «»Севкавтрансстрой», зарегистрировавшись в общежитии и постоянно проживая в указанной комнате, оплачивая жилищно-коммунальные услуги, истец приобрел право на проживание в указанной комнате на условиях договора социального найма жилого помещения.
В рассматриваемом случае, когда отказ в заключении с истцом договора социального найма жилого помещения не основан на законе, истец имеет право на заключение с ним договора социального найма занимаемого им жилого помещения - комнаты Номер обезличен по ... в .... При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Миняйловым О.С. право пользования жилым помещением комнатой Номер обезличен по ... в ....
Обязать МУ ДМИиБ Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону заключить с Миняйловым О.С. договор социального найма жилого помещения - комнаты Номер обезличен по ... в ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный райсуд Ростова на Дону.
Судья