РЕШЕНИЕ Номер обезличен
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года Железнодорожный районный суд г. Ростова- на- Дону в составе:
Председательствующего Алексеенко В. Н.
Секретаря Юрченко Е.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественно - земельных отношений г.Ростова-на-Дону к Войтуль Станиславу Константиновичу об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании ответчика освободить земельный участок по адресу: ..., ... КН 61:44:06 08 39, общей площадью 15 кв.м от временного металлического гаража путем его демонтажа в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда; об обязании ответчика передать этот свободный земельный участок, расположенный по адресу: ...-на- Дону, по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений ....
Свои требования истец мотивировал тем, что между Администрацией ... (арендодателем на момент заключения договора) и ответчиком заключен договор Номер обезличен «и» от Дата обезличенаг. аренды земельного участка по адресу: ..., ... КН 61:44:06 08 39, общей площадью 15 кв.м для эксплуатации временного металлического гаража.
Согласно п. 1.1. договора срок аренды участка установлен по Дата обезличенаг. По окончанию договора аренды ответчик пользовался арендованным имуществом, участок арендодателю не возвращен. В силу таких обстоятельств договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Обязательства сторон, связанные с исполнением указанного договора аренды, прекращаются при наступлении указанного в договоре срока, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 610 ГК РФ).
При заключении договора на неопределенный срок положение его сторон заведомо нестабильно, поскольку в этом случае каждая из них может отказаться от договора, предупредив другую сторону применительно к недвижимости за 3 месяца. Законодатель предоставляет арендодателю право на односторонний отказ от исполнения договора, который приводит к расторжению договора (п. 3 ст. 450 ГК РФ).
Департаментом, который имел намерение расторгнуть договор, в адрес ответчика направлено уведомление Номер обезличен ИЗ-16229/6 от Дата обезличенаг. о прекращении договора аренды, которым арендатору предлагается освободить земельный участок в срок до Дата обезличенаг. Уведомление получено арендатором Дата обезличенаг., что подтверждается почтовым уведомлением.
Таким образом, департамент считает договор аренды земельного участка. прекратившим свое действие Дата обезличенаг.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа и в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку ответчиком (арендатором) арендодателю арендованное имущество не возвращено, истец обратился в суд.
Представитель истца по доверенности Семенова М.Г. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик Войтуль С.К. в судебное заседание явился, иск не признал, прояснил, что гараж им перенесен, в связи со строительством на прежнем месте двухэтажного строения, которое находится в пользовании ГУ УПФ в Железнодорожном районе г.Ростова-на-Дону. Он оформляет документы на другой земельный участок, куда перенес гараж по согласованию с Архитектором Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, установил следующее.
Судом установлено, что между Администрацией ... (арендодателем на момент заключения договора) и ответчиком заключен договор Номер обезличен «и» от Дата обезличенаг. аренды земельного участка по адресу: ..., ... КН 61:44:06 08 39, общей площадью 15 кв.м для эксплуатации временного металлического гаража.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1.1. договора срок аренды участка устанавливается по Дата обезличена ... окончанию договора аренды ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом, участок арендодателю не был возвращен. В силу таких обстоятельств договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Соответственно, обязательства сторон, связанные с исполнением указанного договора аренды, прекращаются при наступлении указанного в договоре срока, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 610 ГК РФ).
При заключении договора на неопределенный срок положение его сторон заведомо нестабильно, поскольку в этом случае каждая из них может отказаться от договора, предупредив другую сторону применительно к недвижимости за 3 месяца. Законодатель предоставляет арендодателю право на односторонний отказ от исполнения договора, который приводит к расторжению договора (п. 3 ст. 450 ГК РФ).
Закон не регламентирует, в какой именно форме арендодатель должен выразить отказ от исполнения договора, заключенного на неопределенный срок. Достаточно, чтобы сторона выразила свою волю прекратить правоотношение, достаточно выраженного намерения отказа от продления арендных отношений.
В силу ст. 610 ГК РФ, если договор аренды заключен на неопределенный срок, то в этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца. Функциональное назначение указанной нормы, устанавливающей необходимость заведомого направления такого отказа, - защита интереса арендатора в том, чтобы ему был предоставлен разумный срок для освобождения объекта (в данном случае земельного участка).
Положения вышеуказанной статьи исходят из того, что после получения соответствующего предупреждения арендатор освободит (вернет) объект. Неисправность арендатора, т.е. неисполнение им обязанности по возврату (освобождению) объекта не рассматривается Кодексом как обстоятельство, продлевающее отведенный арендатору для целей освобождения объекта срок.
Департаментом в адрес ответчика направлено уведомление Номер обезличен Дата обезличена от Дата обезличенаг. о прекращении договора аренды, которым арендатору предлагается освободить земельный участок в срок до Дата обезличенаг.
Уведомление получено арендатором Дата обезличенаг., что подтверждается почтовым уведомлением..
В силу этого обстоятельства департамент считает, что договор аренды земельного участка Номер обезличен «и» от Дата обезличена г. прекратил свое действие Дата обезличенаг.
Никаких намерений на продление договора в установленном законом порядке ответчик не заявил.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа и в состоянии, обусловленном договором.
По утверждению ответчика земельный участок им был освобожден, на спорном земельном участке находится двухэтажный дом, что подтверждено представленными ответчиком фотографиями.
Как следует из акта обследования от Дата обезличена г. составленного специалистом ДИЗО с участием ответчика : на земельном участке по ... гараж Войтуль С.К. отсутствует. Гараж перенесен на земельный участок по адресу .... На спорном земельном участке находится строение, принадлежащее Шерасовой А.Н..
Земельный участок принадлежит Шерасовой А.Н. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности Управления Росреестра.
Таким образом, доводы ответчика о том, что гараж был им демонтирован со спорного участка земли, подтверждены в судебном заседании. От своего металлического гаража ответчик спорный земельный участок освободил.
Таким образом, учитывая, что имущество ответчика на спорном земельном участке не находится, сам земельный участок принадлежит на праве собственности Шерасовой А.Н., оснований для удовлетворения исковых требований истца к ответчику суд не усматривает.
В соответствии с п. 19 ч.1 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ истец подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины. С ответчика судебные расходы не взыскиваются в силу отказа истцу в иске.
Руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента имущественно -земельных отношений ... к Войтуль Станиславу Константиновичу об освобождении земельного участка по ул. Петрашевского Номер обезличен, общей площадью 15 кв.м от временного металлического гаража путем его демонтажа и обязании передать свободный земельный участок по акту приема-передачи отказать
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Судья