РЕШЕНИЕ 2- 2351 \10
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 декабря 2010 года Суд Железнодорожного района г Ростова на Дону в составе :
Председательствующего судьи Алексеенко В. Н.
Секретаря Грицай А.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Леоновой Нины Максимовны к Шачневу Андрею Юрьевичу, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о вынесении решения о регистрации перехода права собственности от Шачнева Андрея Юрьевича к Леоновой Нине Максимовне по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты>., а именно комнат <данные изъяты>, расположенных в цокольном этаже жилого дома литера <данные изъяты> по адресу: <адрес>, исключив Шачнева Андрея Юрьевича из числа собственников на указанный объект недвижимого имущества, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения площадью <данные изъяты> состоящего из комнат <данные изъяты>, расположенного в цокольном этаже жилого дома литера <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Свои обязательства по сделке истица исполнила полностью, оплатила стоимость помещения, передала денежные средства в качестве покупной цены продавцу помещения. Договор купли-продажи по соглашению сторон имеет силу передаточного акта, истица приняла указанное помещение во владение, пользуется им как законный собственник.
Согласно договора купли-продажи и ст.ст. 131,164 ГК РФ договор купли-продажи подлежит государственной регистрации в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Для проведения государственной регистрации сделки и права собственности согласно ст. 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, т.е. необходимо подать соответствующее заявление от участников сделки.. Регистрация права собственности за истицей без подачи соответствующего заявления продавцом помещения невозможна.
Истец неоднократно обращалась к ответчику с предложением о необходимости прибыть в Управление Росреестра по РО для подачи соответствующего заявления, однако ответчик не выполняет принятых по сделке обязательств, в связи с чем истец обратилась в суд.
Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Представитель истца по доверенности Леонов А.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление, иск признал..
Представитель ответчика по доверенности Вернези Л.Э. в судебное заседание явился, иск признал.
В отношении истца и ответчика дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся представителей сторон, исследовав материалы дела, установил следующее.
По ст. 164 ГК РФ договор купли-продажи подлежит государственной регистрации в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В силу ст.433 п.3 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 165 п.3 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Указанная выше сделка подлежала государственной регистрации, она совершена в надлежащей форме и исполнена фактически.
Разумных оснований для неосуществления действий, направленных на регистрацию сделки, суд не усматривает. Ответчик безосновательно уклоняется от регистрации сделки, злоупотребляя своими гражданскими правами, что не допустимо. Длительный период времени между заключением договора и моментом обращения истицы в суд, а также представленная переписка, подтверждает факт уклонения ответчика от своих обязанностей. Ответчик исковые требования признал.
Судом представителю истца по доверенности Леонову А.А., представителю ответчика по доверенности Вернези Л.Э. разъяснены последствия признания иска ответчиком, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, являющиеся основанием к удовлетворению исковых требований истца, в случае принятия их судом.
В силу ч.1 ст. 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно ст. 161 ГК РФ.
В порядке досудебной подготовки судом истребованы нотариально удостоверенные заявления от сторон об отсутствии у них супругов. Сам договор подписан сторонами и исполнен.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права..
При таких обстоятельствах у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком и удовлетворения иска истца.
Руководствуясь. ст. ст 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты>., а именно комнат <данные изъяты>, расположенных в цокольном этаже жилого дома литера <данные изъяты> по адресу: <адрес>, между Шачневым Андреем Юрьевичем и Леоновой Ниной Максимовной, исключив Шачнева Андрея Юрьевича из числа собственников на указанный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 7 декабря 2010 года.