Дело № 2-1401/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 декабря 2010 года г.Ростов-на-Дону
Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Котельниковой Л.П.
при секретаре Абрамовой Н.Ю..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жидковой Аллы Александровны к Мишину Михаилу Федоровичу, Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, третьи лица - Гапонова Раиса Федоровна, Министерство территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области, Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области, Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на самовольно возведенное строение и долю земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Жидкова Алла Александровна обратилась в суд с иском к Мишину Михаилу Федоровичу, Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, третьи лица - Гапонова Раиса Федоровна, Министерство территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области, Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области, Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на самовольно возведенное строение и долю земельного участка, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону,пер. Фиолетова, 14, с присвоением отдельного адреса, разделе вышеуказанного земельного участка на два самостоятельных.Определением Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 23 ноября 2010 года из исковых требований Жидковой Аллы Александровны к Мишину Михаилу Федоровичу, Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, с участием тех же третьх лиц, о признании права собственности на самовольно возведенное строение и долю земельного участка, присвоении отдельного адреса, разделе земельного участка на два самостоятельных, исковые требования о разделе земельного участка по адресу: <адрес>,<адрес> на два самостоятельных земельных участка выделены в отдельное производство.
В судебном заседании 08.12.2010 представитель истца уточнил заявленные требования, и просил суд признать за Жидковой Аллой Александровной право собственности на самовольно возведенное строение литер А2, помещения №, площадью 10.2 кв.м. и № площадью 5,3 кв.м.., литер Г, площадью 26, 875 кв.м. к жилому дому расположенному по адресу: <адрес>,<адрес>, и признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1 099 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>,<адрес>. Иск мотивирован тем, что на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО10, и свидетельства о государст венной регистрации права, выданного серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Истец является собственником 1/2доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, которое состоит из жилого дома, литер А, пл.65,1 кв.м., в т.ч. жилой 45,7 кв.м., сарай, литер Б. площсдью 29,8 кв.м.Собственником второй 1/2доли домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу является Мишин Михаил Федорович. Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. определен порядок пользования земельным участком в домовладени по адресу <адрес>, <адрес> между истицей и Мишиным Михаилом Федоровичем. В общее пользование Жидковой А.А., Мишина М.Ф. выделен участок № площадью 11,40 кв.м. в границах: по <адрес> от правой межи-1,9 м, по направлению к правому среднему углу жилого дома литер «А» - 3,35 м, по правой стене жилого дома литер «А»-3,75м, перпендикулярно правой стене литер «А» -1,40м, по правой меже-5,10м, 1,95м. В пользование Жидковой А.А. выделить участок №2 площадью 543,80 кв.м. в грани цах: по <адрес> от левой межи-18,90м, по левой меже-29,24м, 27,68м, по тыльной меже-6,04м, параллельно правой меже-33,10м, параллельно левой меже-16,42м, под углом к левой стене пристройки литер «А1»-2,50м, по тыльной стене пристройки литери «А2»-0,40м, по левой стене жилого дома литер «А»- 3,23м, по границе раздела жилого дома литер «А»-2,20м, 0,27м, 6,55м, по границе с участком №,75м,3,35м. В пользование Мишина М.Ф. был выделен участок № площадью 543,80 кв.м. в границах от правой межи по границе с участком№1 и далее по границе с участком №2 - 7,95м, 0,27м, 1.20м, 3,23м, 0,40м, 2,50м, 16,42м, 33,10м, по тыльной меже-8,68м, по правой меже-47,59м, 10,10м.Данный раздел земельного участка произведен на основании заключения специалиста №7824от 18.12.2006г. Решением Железнодорожного районного суда от 29 октября 2007г. Мишину М.Ф. было отказано в иске об обязании снести самовольно возведенные истицей комнаты и гараж. В основу решения суд положил заключение эксперта ЮРЦ СЭ МЮ РФ по РО №7952 от 18.12.06 года, согласно которому пристройка литер А2 к жилому дому литер А в домовладении по <адрес> в <адрес> с расположенными в ней помещениями №7 и 8 по объемно-планировочному решению, площади, высоте и ширине помещений, инженерному обеспечению и расположению на земельном участке соответствуют требованиям П 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНИП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планиро вка и застройка городских и сельских поселений» ВСН 61-89(р) Реконструкция и капитальных ремонт жилых домов, СНИП 23-05-95 Естественное и искусственное освещение, СП 42-003 Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем стальных и полиэтиленовых труб, а также требованиям САнПин 2.1.1002-00 Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и требования противопожарных норм и правил 21-01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений. Все возведенные истицей постройки ничьих прав не нарушают, угрозу окружающим не создают.Гараж литер Г возведен задолго до того, как стороны стали собственниками домовладения. Его размещение на земельном участке было и остается неизменным.Все эти постройки были возведены и умершими родственниками Жидковой А.А. в 50-60х годах прошлого века.Ничьих прав они не нарушают, угрозу окружающим не создают. С учетом того, что суд в вступивших в законную силу решениях высказал свое мнение по поводу самовольно возведенных строе ний и учитывая, что они расположены на земельном участке, который выделен в долевое пользование стице, полагаю возможным признать за мной право собственности на указанные строения. Истицей соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а именно она обращалась в <данные изъяты> по вопросам признания права собственности на самовольно возведенные строения, приватизации земельного участка. По вопросу приватизаии доли земельного участка также обращался и Мишин М.Ф.На все обращения получен отрицательный ответ, в этой связи истице было рекомендовано обратиться в суд.
Истица - Жидкова Алла Александровна в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие( лист дела 137). В отношении нее дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представители истицы по доверенностям Чумак А.С. и Жидкова Н.И. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Мишин Михаил Федорович в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие ( лист дела123). В отношении него дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель ответчика по доверенности Анопова И.С. в судебное заседание явилась, признала исковые требования в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные п.3 ст. 173 ГПК РФ представителю истца и ответчику судом разъяснены, что отражено в протоколе судебного заседания от 08.12.2010г.
Представители Ответчика - Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. В отношении ответчика дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ.
Третьи лица - Гапонова Раиса Федоровна, Министерство территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области, Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области, Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание, не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, документов об уважительности причин неявки суду не представили, в материалах дела имеются письма о рассмотрении дела в их отсутствии. В отношении них дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, установил следующее (мотивировочная часть решения суда изложена в хронологии эпизодов спора).
Исковые требования о признании права собственности на самовольно возведенные строения.
Собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> являются:
Жидкова Алла Александровна - 1/2 доля домовладения на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО10, и свидетельства о государст венной регистрации права, выданного серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,
Мишин Михаил Федорович - 1/2 доля домовладения на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ уд. нот. ФИО14 р. № и Свидетельства ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.
Судом установлено, что домовладение состоит из жилого дома литер «А,А1» общей площадью 65,1 кв.м., сарая литер «Б» по пер. <адрес> в <адрес>.
На земельном участке имеются самовольно возведенные строения- гараж литер «Г», пристройка к жилому дому литер «А 2», состоящая из комнат №7 и №8.
Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. определен порядок пользования земельным участком в домовладении, по адресу <адрес>, <адрес> между истицей и Мишиным Михаилом Федоровичем ( листы дела 53-57).
Жидковой А.А. фактически принадлежат помещения № 1 и №5, общей площадью 25,1 кв.м. в жилом доме литер «А1», уборная литер «Е», водоразборная колонка №4, 1/2 часть сарая литер «Б».
Мишину М.Ф. на основании договора дарения от 05.05.2006г. фактически принадлежат помещения №№2,3,4,6,, общей площадью 40 кв.м., уборная литер «Д»1/2 часть сарая литер «Б».
Самовольно возведенные строения №7 и №8, гараж литер «Г» построены и возведены и умершими родственниками Жидковой А.А. в 50-70х годах прошлого века, что подтверждается пояснениями представителей истца, показаниями свидетелей ФИО15, ФИО2, ФИО4, ФИО16, ФИО17, которые пояснили, что строительство самовольных построек, включая гаража литер «Г» осуществлялось силами родственников истицы - Жидковыми, за их счет, гараж литер «Г» строился для установки в нем машины Жидкова А. Остальные сособственники домовладения ( Бабиковы), проживавшие в период строительства, участия в возведении построек не принимали, поскольку в тот период испытывали материальные затруднения ( листы дела 168-177). Мишин М.Ф. в период возведения вышеуказанных самовольных построек в домовладении не проживал и сособственником не являлся. То обстоятельство, что фактически самовольными постройками пользуется Жидкова А.А. было установлено и вступившими в законную силу судебными актами - Решением Железнодорожного районного суда г Ростова-на-Дону от 21.04.2008г.( листы дела 33-35). Кроме того, обстоятельствами свидетельствующими о том, что именно усилиями Жидковых, а не Мишина М.Ф. и Бабиковых были возведены самовольные постройки, включая литер «Г», является то, что ответчик -Мишин М.Ф. в судебном порядке пытался снести самовольно возведенные истицей постройки ( Гараж литер «Г» и пристройки к жилому дому литер «А2», состоящие из комнат №7 и №8).Решением Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 29.10.2008г., вступившим в законную силу, было отказано в иске Мишину М.Ф. к Жидковой А.А. об обязании снести указанные самовольные постройки ( листы дела 95-96).
В соответствии с заключением эксперта ЮРЦ СЭ МЮ РФ по РО №7952 от 18.12.06 года, согласно которому пристройка литер «А2» к жилому дому литер «А» в домовладении по <адрес> с расположенными в ней помещениями № и 8 по объемно-планировочному решению, площади, высоте и ширине помещений, инженерному обеспечению и расположению на земельном участке соответствуют требованиям П 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНИП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планиро вка и застройка городских и сельских поселений» ВСН 61-89(р) Реконструкция и капитальных ремонт жилых домов, СНИП 23-05-95 Естественное и искусственное освещение, СП 42-003 Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем стальных и полиэтиленовых труб, а также требованиям САнПин 2.1.1002-00 Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и требования противопожарных норм и правил 21-01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений. Все возведенные истицей постройки ничьих прав не нарушают, угрозу окружающим не создают ( листы дела 36-43)
Согласно заключения экспертаСЭ МЮ РФ по РО № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому надземный одноэтажный гараж Литер «Г», расположенный на земельном участ ке домовладения № по <адрес> в <адрес>, являющийся строе нием III группы капитальности и III степени огнестойкости, по своим конструктив ному, объемно-планировочному и инженерно-техническому решениям соответст вует требованиям сборника № укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) зданий и сооружений, СНиП 21-02-99 "Стоянки автомобилей", по пожарной безопасности соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", предъявляемым к стоянкам автомобилей без технического обслуживания и ремонта (гаражам), по расположению на земельном участке относительно существующих жилых домов соответствует требованиям ГНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", по расположению в указанной зоне жилой застройки соответству ет Правилам землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону" к решению Ростовской-на-Дону городской Думы от 17 июня 2008 г. № 405. Расположение гаража Лит. "Г" по левой границе земельного участка противо речит требованиям п. 2.12*., прим.*: 1. СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", регламентирующим размещение хозяйственных построек по отношению к границам участка ( листы дела 233-237).
Между тем, определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Гапонова Р.Ф.- смежный землепользователь по левой меже земельного участка истицы, которая в суд представила правоустанавливающие документы на свое домовладение и земельный участок, а также заявление о том, что она не возражает, что гараж литер «Г» стоит на меже с ее земельным участком.
Истица обращалась с письмом в Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону по вопросу узаконения самовольных построек, но письмом от 19.03.2010г. №1119 ей был дан отказ и рекомендовано обратиться в суд (лист дела 9).
Из справки выписки из реестровой книги МУПТИ и ОН от 21.04.2010 года (лист дела 151) следует, что первоначально домовладение принадлежало ФИО8 согласно регистрационному удостоверению БТИ от 34.1948г. №.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 26.01.1996г. уд. 1-Ж р. № 3-92 после смерти ФИО8 право собственности на 1/2долю домовладения перешло к ФИО4. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ уд. 1 ГНКр. № после смерти ФИО4 право собственности на 1/2долю домовладения перешло к ФИО5. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 18.11.1997г. уд. 1-Ж р. № 2-4938 после смерти ФИО8 право собственности на 1/2долю домовладения перешло к ФИО6. Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ уд. нот. ФИО18 р. № ФИО5 подарил 1/2долю домовладения ФИО7, Свидетельство ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ уд. нот. ФИО14 р. № ФИО7 подарила 1/2долю домовладения Мишину Михаилу Федоровичу,Свидетельство ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.Согласно свидетельству о пpaве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ уд. нот. ФИО23 р. № после смерти ФИО6 право собственности на 1/2 долю домовладения перешло к ФИО2, свидетельство ЕГРП от 39.08.2004г. №.
Как пояснили в судебном заседании представители истицы домовладение, в котором она проживает, уже более сотни лет принадлежит семье Жидковых, то обстоятельство, что во время Великой Отечественной войны сгорел Архив г.Ростова-на-Дону, позволило им восстановить только данные послевоенного периода, датированные1948 годом, из которых также следует, что именно ФИО8 владела данным домовладением на праве собственности.
В соответствии со ст. 104 ЗК РСФСР 1970г. земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются в бессрочное поль зование.
При таких обстоятельствах, земельный участок в домовладении находился в бессрочном пользовании ФИО8 независимо от того, что ей не было выдано свидетельство о праве бессрочного пользования земельным участком.
Право пользования земельным участком на тех же условиях, что и прежний владелец перешло к истцу в силу предусмотренных законом оснований и напрямую зависит от объема прав его правопредшественника, что соответствует гарантированному Конституцией РФ в ст. 19 принципу равенства граждан перед законом.
Жилой дом находится на земельном участке, отведенном в пользование истца.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ ( в редакции ФЗ 93 от 30.06.06 года) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой, продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. В этой связи суд считает, что самовольная постройка гараж литер «Г», возведенная усилиями семьи Жидковых не могла быть подарена ФИО7, Мишину М.Ф., поскольку она не была узаконена.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
Пристройка к жилому дому возведена истцом на земельном участке, находящемся в бессрочном пользовании для индивидуального строительства своими силами и средствами, в границах домовладения, в пределах красных линий, угрозы жизни и здоровью граждан не создает, ни чьих прав не нарушает.
Совладелец домовладения Мишин М.Ф. участия в его строительстве не принимал, против признания за истицей права собственности не возражал, поскольку в судебном заседании 08.12.2010г. его представитель признала исковые требования в полном объеме.
При таких обстоятельствах, когда судом установлено, что самовольно возведенные строения комнаты №7, площадью 10,2 кв.м., и №8 площадью 5,3 кв.м. в литере «А2» и гараж литер «Г» площадью 26,875кв. м. были построен силами и средствами родственников истицы, правопреемником которых она является, на отведенном земельном участке, их возведение и размещение прав и законных интересов других лиц не нарушают, исковые требования о признании права собственности на указанные самовольно возведенные строения подлежит удовлетворению.
Исковые требования о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка.
Судом установлено, что истица действительно является собственником 1/2доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>,
Вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке пло щадью 1099 кв. м с кадастровым номером 61: 44 : 061832 : 0021(листы дела 31-32).
В соответствии с Постановлением МЭРА Ростова-на-Дону № 333 от 12.05.09 года «О порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством» вопросы предоставления земельных участков, занятых индивидуальными домовладениями, отнесены к ведению Администрации районов г.Ростова-на-Дону.
Истица, а в последующем и ответчик - Мишин М.И., совместно обратились в Администрацию Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону. с заявлениями о предоставлении земельного участка в собственность. На заявления получили ответы от 07.06.2010г № 2186 и 07.06.2010г. № 2187, которыми в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно отказано по основаниям отсутствия документов владения землей и приобретения прав на домовладение после 1 июля 1990 года.( листы дела 10 и 178).
В соответствии со п.4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с изменениями ст.7 ФЗ № 93-ФЗ от 30.06.06) граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
В соответствии с п. 9.1 ст. 7 Федерального Закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» № 93-ФЗ от 30.03.06 года установлено, что если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 25.2 ФЗ от 21.07.97 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (учетом изменений и дополнений, принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Таким образом, Федерального Закона № 93 от 30.06.06 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» установлено, что граждане, владеющие земельными участками, которые были предоставлены до введения ЗК РФ в действие, вправе зарегистрировать свое право собственности на них, обратившись в учреждение юстиции в установленном порядке.
Единственным ограничением прав граждан является ограничение использования земельного участка, или изъятие из оборота и др. в соответствии с федеральным законом.
Поскольку у истицы отсутствует первоначальный землеотводный документ на земельный участок, она не имеют возможности оформить в упрощенном порядке право собственности на 1/2 долю земельного участка.
В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах его компетенции.
Отказ Администрации Железнодорожного района Ростова-на-Дону в предоставлении 1/2 доли земельного участка в собственность истицы бесплатно нельзя признать законным по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 104 Земельного Кодекса РСФСР 1970г. земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются в бессрочное поль зование.
Единственным видом использования земельных участков для индивидуального строительства на момент возникновения права пользования участком у первоначального собственника, являлось бессрочное пользование.
Право пользования земельным участком перешло к истцу в силу предусмотренных законом оснований и напрямую зависит от объема прав их правопредшественников, которые пользовались земельным участком на праве бессрочного пользования.
Суд не может согласиться с доводами Администрации Железнодорожного района Ростова-на-Дону, изложенными в отказе в предоставлении 1/2 доли земельного участка в собственность, что поскольку прежние собственники домовладения не воспользовались правом на оформление земельного участка в собственность до 1 июля 1990 года, поэтому данное право истцом утрачено. Правовое значение имеет то, что истица, как и ее правопреемники, владеет земельным участком не самоуправно, а на основании предоставления этого участка в установленном ранее порядке.
Таким образом, после вступления в право собственности на жилой дом и строения перешло к истице и право пользования земельным участком в порядке ч.2. п. 1 ст. 129 ГК РФ ) к истице перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежних собственников домовладения.
В соответствии с ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Из согласованного проекта границ земельного участка, выписки из государственного земельного кадастра следует, что ограничений в использовании участка нет, границы и площадь земельного участка 1099 кв.м. согласованы в установленном порядке.
Истица пользуются 1/2 долей земельного участка открыто, опла чивают необходимые налоги и коммунальные платежи, ухаживают за строением и домом, благоустраивают земельный участок, используя его не только под строение, но и как под собное хозяйство. В этой связи суд считает, что истица имеет право однократно бесплатно приобрести 1/2 долю земельного участка в собственность.
В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса РФ судебная защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1 099 кв.м. кадастровый номер 61:44:06 1832:0021, расположенный по адресу: <адрес>,<адрес>. подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст194-198 ГПК РФ.
РЕШИЛ:
Признать право собственности на самовольно возведенные строения литер « А2», к жилому дому литер А, помещения №7, площадью 10.2 кв.м., и №8 площадью 5,3 кв.м., гараж литер «Г», площадью 26, 875 кв.м. к жилому дому расположенному по адресу: <адрес>,<адрес>, за Жидковой Аллой Александровной.
Признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1 099 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>,пер. <адрес> за Жидковой Аллой Александровной
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Судья Л.П. Котельникова
Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2010 года