Дело №2-1996/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 декабря 2010 года г. Ростов-на-Дону
Железнодорожный районный суд г Ростова - на- Дону в составе
Председательствующего судьи Котельниковой Л.П.
При секретаре Абрамовой Н.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда исковое заявление Артеменко Владимира Елизаровича к ООО «Управление механизации и транспорта» (ООО «УМиТ»), третье лицо ОАО «Трест «Севкавтрансстрой» о прекращении действия и закрытии автомобильной стоянки около жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец Артеменко Владимир Елизарович обратился в суд с иском к ООО «Управление механизации и транспорта» (ООО «УМиТ»), третье лицо ОАО «Трест «Севкавтрансстрой» о прекращении действия и закрытии автомобильной стоянки около жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> ( с учетом уточнений к иску). Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома по ул. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод в эксплуатацию № № от 31.12.2008 г., Акта приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о регистрации права собственности <адрес> является собственником <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, №. На земельном участке, расположенном около дома, собственником которого является ОАО «Трест «Севкавтрансстрой», арендатором ответчик - ООО «УМиТ», ведется строительство автомобильной стоянки. Строительство автостоянки в непосредственной близости с жилым домом истца нарушает его законные права и интересы, а именно: безопасность и санитарно-эпидемиологическое благополучие его семьи. Постоянный шум строительной техники, пыль, концентрация выхлопных газов лишают истца возможности открывать окна в квартире и проветривать помещения. Ежедневное передвижение транспортных средств не только по территории земельного участка, на котором ведется строительство, но и по территории двора жилого дома создает угрозу безопасности истцу, его близким, а также ограничивает в подъезде дому на собственном автотранспортном средстве и парковке.Более того, наличие в будущем платной парковки, строительство которой ведет ООО «УМиТ», рядом с жилым домом повлечет усугубление и без того крайне неблагоприятной противопожарной, экологической, санитарно-гигиенической обстановок, а также создаст угрозу дорожно-транспортной безопасности не только для семьи истца, но и для других жителей дома, их детей. Приобретая квартиру, выбор истца исходил из-за места ее расположения в центре города, что соответственно повлияло на ее стоимость. Наличие стоянки под окнами дома в дальнейшем может повлиять и на стоимость квартиры истца.
Истец - Артеменко Владимир Елизарович в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (лист дела 79). В отношении него дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца по доверенности (лист дела 15) Чертова Т.М. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика- «Управление механизации и транспорта» (ООО «УМиТ»), в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В отношении нее дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо ОАО «Трест «Севкавтрансстрой» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще. В отношении нее дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в виду следующего.
Судом установлено, что, что истец на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома по ул. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод в эксплуатацию № № от 31.12.2008 г., Акта приема-передачи квартиры № 84 от 01.04.2009 г. и свидетельства о регистрации права собственности <адрес> является собственником квартиры № 84 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, № (лист дела 7).
На земельном участке, расположенном около дома, собственником которого является ОАО «Трест «Севкавтрансстрой», у арендатора ответчика - ООО «УМиТ», имеется автомобильная стоянка.
Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит обязать
ответчика прекратить действие автомобильной стоянки около жилого дома,
расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 45/107, ссылаясь на нарушения его прав ответчиком.
Судом установлено, что 01 августа 2010 года между ООО «Управление механизации и транспорта» и ОАО «Трест «Севкавтрансстрой» был заключен Договор аренды, на основании которого Ответчик взял за плату во временное владение и пользование земельные участки площадью 553 м.кв. (<адрес>) для собственных нужд ( листы дела 20-21). Данные земельные участки принадлежат ОАО «Трест «Севкавтрансстрой» на праве собственности (листы дела 57-61).Арендованное имущество Ответчиком используются для хранения автотранспортных средств.Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.
25 ноября 2009 года был выполнен Генеральный план земельных участков, с указанием площади участков, расстояний до застроек, расположенных неподалеку от арендуемых земельных участков, а также количества автотранспортных средств, которое можно хранить на данных участках, согласно действующему законодательству(листы дела 16-17).Хранение автотранспортных средств на арендованных участках осуществляется согласно данному Генеральному плану.
Использование земельного участка, как собственником, так и арендатором по договору аренды, должно осуществляться с соблюдением целевого назначения земельного участка (ст.260 ГК РФ).ОАО «Трест «Севкавтрансстрой» передало во временное владение и пользование вышеуказанный земельный участок Ответчику, тем самым реализовав свое право распоряжения, принадлежащим собственнику, недвижимым имуществом.
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту (ст. 42 Земельного кодекса РФ).
Арендованные земельные участки по целевому назначению являются землями населенных пунктов, что означает, возможность их использования, в том числе и под хранение автотранспортных средств. Вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту не наносится действиями Ответчика.
В данном случае, ООО «УМиТ» действует на основании вышеуказанных правовых норм, соблюдая законодательство РФ, а также Договоры аренды, заключенные с ОАО «Трест «Севкавтрансстрой».
Согласно ст.129 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав изаконных интересов других лиц.
Истец большую часть своих доводов, изложенных в исковом заявлении, сводит к тому, что размещение автостоянки нарушает его законные права и интересы, а именно: безопасность и санитарно-эпидемиологическое благополучие его семьи. Постоянный шум строительной техники, пыль, концентрация выхлопных газов лишают истца возможности открывать окна в квартире и проветривать помещения. Ежедневное передвижение транспортных средств не только по территории земельного участка, на котором ведется строительство, но и по территории двора жилого дома создает угрозу безопасности истцу, его близким, а также ограничивает в подъезде дому на собственном автотранспортном средстве и парковке.Более того, наличие в будущем платной парковки, строительство которой ведет ООО «УМиТ», рядом с жилым домом повлечет усугубление и без того крайне неблагоприятной противопожарной, экологической, санитарно-гигиенической обстановок, а также создаст угрозу дорожно-транспортной безопасности не только для семьи истца, но и для других жителей дома, их детей, Однако, свою позицию ответчик приводит при отсутствии соответствующих заключений и доказательств в обоснование заявленных требований.
Доводы Истца о тот, что на земельном участке, арендованном Ответчиком, автомобили создают Истцу шум от работы двигателей, ограничивают подъезд к дому и парковку около него также ни ничем не подтверждаются. Дом, в котором проживает истец, расположен в центре города, на одной из самых проезжих улиц города, что уже говорит о большом количестве автомобилей, возле дома истца, которые не могут не издавать шум от работы двигателей, звуковых сигналов, парковаться возле его дома.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ именно истец должен представлять доказательства в обоснование своих доводов о нарушении своих прав.
Суд ставил на обсуждение между сторонами вопрос о необходимости проведения по делу экспертизы для разрешения вопроса соответствует ли автостоянка установленным ( строительным, санитарным, экологическим и т.д.) требованиям, каково ее состояние, создает ли угрозу окружающим. Представитель истца отказался от проведения такого рода экспертизы, указав на ее нецелесообразность, что нашло отражение в протоколе судебного заседания от 02.12. 2010 года. Таким образом, суд рассмотрел дело по представленным сторонами в суд доказательствам.
С учетом вышеизложенного и при таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Артеменко Владимира Елизаровича к ООО «Управление механизации и транспорта» (ООО «УМиТ»), третье лицо ОАО «Трест «Севкавтрансстрой» о прекращении действия и закрытии автомобильной стоянки около жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение десяти дней.
Судья Л.П.Котельникова
Полный текст решения изготовлен 08 декабря 2010 года