Дело № 2-2328/10
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Вялых О.Г.
при секретаре Рамазанове Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Хмыз О.А., действующей также в интересах несовершеннолетнего Хмыз Я.А. к УЧР2, УЧР1 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
Установил:
Хмыз О.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к УЧР2, УЧР1, мотивируя его тем, что она проживает и является нанимателем жилой комнаты № в жилом помещении № жилой площадью 18,9 кв.м. по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Она была вселена в спорное жилое помещение на основании распоряжения генерального директора ОРГ1, и зарегистрирована в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Также вместе с ней проживает несовершеннолетний сын Хмыз Я.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения. В ДД.ММ.ГГГГ ведомственное общежитие по указанному адресу было передано ОРГ1 в муниципальную собственность и передано на баланс УЧР2. В ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление в МУ «ДМИБ» <адрес> н/Д с просьбой заключить договор приватизации занимаемой квартиры <адрес>. В приватизации других жилых помещений истец не участвовала, что подтверждается соответствующей справкой с предыдущего места проживания и регистрации. Истцом получен отказ в заключении договора на приватизацию на занимаемое помещение от УЧР2.
Истец Хмыз О.А., ее представитель по ордеру Молчанова Н.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представители УЧР2, УЧР1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассматривать дело в их отсутствие. В отношении них дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что согласно поквартирной карточке комнаты № в общежитии по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ истец постоянно проживает в указанной комнате.
Распоряжением Территориального управления Росимущества . от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден перечень имущества, составляющего казну Российской Федерации, находящегося на балансе ОРГ1, передаваемого в собственность муниципального образования <адрес>. В состав передаваемого имущества вошло здание общежития расположенного по <адрес> в <адрес> нД.
Распоряжением ДИЗО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № общежитие по <адрес> включено в реестр объектов муниципальной собственности и передано в оперативное управление УЧР2.
ДД.ММ.ГГГГ между УЧР2 и истцом заключен договор найма специализированного жилого помещения на комнату №.
Истец обратилась с заявлением о передаче занимаемого жилого помещения в собственность бесплатно.
На свое обращение получила ответ об отказе в приватизации жилья в связи с тем, что объект является общежитием, ею не предоставлен договор социального найма.
В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органы органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
В соответствии со ст. 2 ФЗ О приватизации жилищного фонда в РФ граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд предприятий, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
В силу ч.2 ст. 62 ЖК РФ приватизации подлежит только изолированное жилое помещение.
Жилой дом, в котором расположено общежитие, был передан в установленном порядке в ведение органов местного самоуправления. К жилым помещениям, которые занимает истица, применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору найма. Жилые комнаты являются изолированными.
Доказательств того, что здание общежития не соответствует требованиям СНИП суду не представлено. Из техпаспорта и кадастрового паспорта на здание литер А следует, что строение является жилым, с естественным износом 56%. Доказательств аварийности здания не представлено.
Суд полагает, что право истца на приватизацию занимаемого жилого помещения не может зависеть от бездействия органов местного самоуправления, которые не оформляют документы об исключении общежития из специализированного жилищного фонда.
Включение жилищного фонда в состав прива тизируемого имущества государственного и му ниципального предприятия не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и про живавших в данных жилых помещениях до при ватизации, в том числе и на право бесплатной пе редачи жилья в собственность граждан на осно вании ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
При таких обстоятельствах, когда отказ в приватизации жилых помещений не основан на законе, истец имеет право на приватизацию занимаемой квартиры.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Хмыз О.А. и Хмыз Я.А. право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилое помещение (квартиру) № (жилую комнату №) площадью 18,9 кв.м., расположенную в литер А, 3 этаж по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение 10 дней через <адрес> райсуд Ростова нД.
Судья
.
.
.
.
.
.
.
.
.