Дело №2-2254/10
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Вялых О.Г.
при секретаре Рамазанове Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОРГ2 в лице ОРГ4 к Галенчуку А.В. о расторжении договора, об обязании освободить земельный участок,
Установил:
ОРГ2 в лице филиала ОРГ3 обратилось в суд с иском к Галенчуку А.В. о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОРГ2 в лице филиала ОРГ3 и Галенчуком А.В., и об обязании ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ОРГ2, от размещенных временных сооружений и плавательных средств. Иск мотивирован тем, что между ОРГ2, в лице филиала - ОРГ3 и ответчиком был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора (п. 1.1.) ответчику предоставлено место для стоянки плавательных средств на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности и расположенном по адресу: <адрес>. Право собственности истца на земельный участок общей площадью 7 340 кв.м. подтверждается Свидетельством о государственной регистрации. В связи с необходимостью передачи земельного участка ОРГ4 на основании Приказа ОРГ2 № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику были направлены уведомления о прекращении действия договора с ДД.ММ.ГГГГ и освобождении земельного участка от временных сооружений и плавательных средств. ДД.ММ.ГГГГ ответчику были направлены требования о добровольном освобождении занятого земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик добровольно требование истца не исполнил. По настоящее время ответчик незаконно занимает и использует место для стоянки своего имущества. Занятие земельного участка без правовых оснований является нарушением прав собственника земельного участка.
Представитель истца по доверенности Бычкова Н.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что ОРГ2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 7 340 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании распоряжения Министерства имущественных отношений РФ, Федеральной энергетической комиссии РФ, Министерства путей сообщения РФ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
Границы земельного участка установлены, что подтверждается планом закрепления земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, он постановлен на кадастровый учет.
Согласно приложению № к Передаточному акту на имущество и обязательства данный земельный участок находился на балансе ОРГ3.
ДД.ММ.ГГГГ между ОРГ3 и ответчиком был заключен договор, согласно которому ответчику предоставлено за плату место для стоянки плавательных средств на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности и расположенном по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с возможностью пролонгации.
В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
В связи с созданием ОРГ1, ликвидацией ОРГ3, был принят план мероприятий по передаче на баланс ОРГ4 имущества завода, для чего ДД.ММ.ГГГГ и.о. первого заместителя начальника дороги в адрес директора ОРГ3 было направлено письмо о принятии мер по освобождению от временных сооружений, принадлежащих сторонним лицам, земельного участка для эксплуатации лодочной станции по адресу: <адрес>, либо заключить договор аренды со сторонними лицами.
Протоколом совещания у ИО директора ОРГ3 от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о передаче земельного участка в ОРГ4.
Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ закреплено принятие решения о необходимости арендаторам до ДД.ММ.ГГГГ освободить земельный участок от плавсредств и временных сооружений, обратиться в суд с исками о принудительном освобождении земельного участка.
Актом от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, передан от ОРГ3 в ОРГ4.
В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлялись уведомления о расторжении договоров и необходимости освобождения земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Несмотря на получение уведомлений, ответчик продолжает использовать земельный участок под стоянку своего катера.
В силу ст. 261 ГК РФ).
Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка (ст. 271 ГК РФ).
В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право:
1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации;
2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами (ст. 43 ЗК РФ).
Как предусмотрено ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (ст. 451 ГК РФ).
В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (ст. 453 ГК РФ).
Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).
В силу ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Поскольку в судебном заседании установлено, что земельный участок находится в собственности истца, срок договоров аренды истек, на уведомление истца о необходимости расторжения договора и обязании освободить земельный участок ответчик не отреагировал, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
Ответчик каких-либо возражений на иск и доказательств, подтверждающих данные возражения, не представил.
На основании вышеизложенного, суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОРГ2 в лице филиала ОРГ3 и Галенчуком А.В..
Обязать Галенчука А.В. освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ОРГ2, от размещенных временных сооружений и плавательных средств.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.