Дело №2-2080/10
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Вялых О.Г.
при секретаре Рамазанове Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова О.В. к УЧР1, Константиновой С.В., третьи лица- УЧР2, ОРГ1, нотариусы Орленко Г.Д., Соловьева Г.В., Тагиева Т.Г.К. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на имущество,
Установил:
Тарасов О.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО1. Наследственное имущество заключается в 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, истец был в нем зарегистрирован на момент смерти родителей. Истец обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследства, однако, в оформлении наследственных прав ему было отказано, поскольку право собственности на 1/3 доли домовладения не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Несмотря на это, договор купли-продажи, заключенный между матерью истца и Константиновой С.В. был сторонами исполнен, деньги переданы, семья ФИО1 вселилась в дом, ухаживала за ним, истец до сих пор в доме проживает. В связи с этим, просил признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Константиновой С.В. и ФИО2 действительным, исключить из числа собственников Константинову С.В. и ФИО2, признать за собой право собственности на 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
Тарасов О.В., его представитель по доверенности Лозовая Л.С. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав доводы истца, его представителя, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Константиновой С.В. был заключен договор купли-продажи 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9).
Константиновой С.В. были получены от ФИО2 денежные средства в размере 3 500 руб., что отражено в договоре, договор нотариально удостоверен.
В тексте договора указано, что он подлежит государственной регистрации, однако, ФИО2 договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
При этом, семья ФИО1 заселяется в спорное домовладение, регистрируется по месту жительства в данном домовладении, что подтверждается копией домовой книги (л.д.24-26).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 -мать истца умирает (л.д.6), ДД.ММ.ГГГГ умирает ФИО1- отец истца (л.д.7).
Когда Тарасов О.В. обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследства, ему в этом было отказано по причине того, что право собственности на 1\3 доли домовладения по <адрес> не было зарегистрировано за ФИО2
Несмотря на это, истец фактически принял наследственное имущество, проживал в доме на момент смерти родителей, зарегистрирован в нем, проживает по настоящее время.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (ст. 154 ГК РФ).
Согласно ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В силу ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Наличие данных положений ст. 165 ГК РФ позволяет говорить о том, что в отдельных случаях само по себе отсутствие государственной регистрации сделки по отчуждению недвижимого имущества при разрешении спора в суде не является достаточным и безусловным основанием для оценки договора с недвижимостью как незаключенного, недействительного, поскольку государственная регистрация права на недвижимое имущество, сделок с ним и правовые последствия ее отсутствия являются лишь условиями обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых недвижимое имущество, и призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров.
В данном случае оценке и проверке подлежат такие значимые для дела обстоятельства, как: был ли сторонами, указанными в договоре, заключен данный договор в установленном законом порядке, соответствует ли этот договор действующему законодательству, исполнены ли сторонами его условия.
ФИО2 была исполнена сделка купли-продажи доли домовладения. За весь период времени ДД.ММ.ГГГГ, третьи лица права на данное имущество не заявляли. Константинова С.В. выехала из домовладения, ФИО2 добросовестно исполняла обязанности по владению и пользованию спорным имуществом, оплачивала коммунальные услуги, налоги (квитанции обозревались в судебном заседании).
При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным.
Далее, согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из положений ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как предусмотрено ст. 546 ГК РСФСР, действовавшей на момент открытия наследства, для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Лица, для которых право наследования возникает лишь в случае непринятия наследства другими наследниками, могут заявить о своем согласии принять наследство в течение оставшейся части срока для принятия наследства, а если эта часть менее трех месяцев, то она удлиняется до трех месяцев. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
В соответствии с ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от
посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц
причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Поскольку истец является единственным наследником, фактически принял наследство после смерти родителей, к нему переходят и права, связанные с возможностью регистрации права собственности на долю домовладения по <адрес>.
При изложенных обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Константиновой С.В. и ФИО2 действительным.
признать за Тарасовым О.В. право собственности на 1/3 долю жилого дома площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой 27,9 кв.м., лит.А, этажность1, жилого дома площадью 23,2 кв.м., в том числе жилой- 19,8 кв.м., лит.Б, этажность1, расположенных по адресу: <адрес>.
Исключить из числа собственников 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, Константинову С.В..
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.