Дело №2-2207/10
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Вялых О.Г.
при секретаре Рамазанове Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Путилина А.И. к УЧР1, третьи лица - УЧР2, УЧР3, Василенко О.А. о признании права собственности на земельный участок,
Установил:
Путилин А.И. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что он является собственником 12/16 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 537 кв.м. Согласно действующему законодательству собственники объектов недвижимости вправе приобрести в собственность земельный участок после приватизации всех частей зданий, строений и сооружений, расположенных на этом земельном участке. Однако, представители ответчика настаивают, что земельный участок должен быть предоставлен в собственность только за плату.
Путилин А.И., его представитель по доверенности Семенова С.И. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав доводы истца, его представителя, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что первоначально право собственности на домовладение по адресу: <адрес>, было зарегистрировано за ФИО2 согласно договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно свидетельству о наследстве от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежащее ФИО2 домовладение перешло к ФИО3 - 1/2 доли, ФИО4 - 1/2 доли.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 продали 3/4 доли домовладения ФИО5.
После смерти ФИО5 его доля была унаследована ФИО6- 3/8 доли, Путилиным А.И. - 3/8 доли.
После смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ее доля домовладения зарегистрирована за Путилиным А.И.- 3/8 доли, ФИО7-3/16 доли.
Согласно свидетельству о наследстве от ДД.ММ.ГГГГ после ФИО2 зарегистрировано право собственности за Василенко О.А. 1/8 доли.
Определением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Путилин А.И. отсудил 3/16 доли домовладения у ФИО7
В настоящее время домовладение принадлежит на праве собственности Путилину А.И.-12/16 доли, Василенко О.А.-2/8 доли.
На свое обращение в администрацию <адрес> о предоставлении земельного участка в собственность, истец получил отказ, указание на необходимость получения земельного участка в собственность за плату (л.д.41).
Согласно п. 4 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации.
Земельный кодекс РФ не связывает возможность однократного предоставления в собственность гражданина бесплатно земельного участка, занимаемого им на праве постоянного (бессрочного) пользования, с фактом его предоставления данному гражданину до вступления в силу Земельного кодекса РФ, а также только в пределах площади земельного участка по правовым документам, которая в большинстве случаев не соответствует действительным размерам земельного участка.
Правовой режим земельного участка и его площадь, находящаяся в фактическом пользовании истца, ответчиком не оспаривались.
Права пользователя участка, перешедшего к нему в силу предусмотренных законом оснований (в данном случае в порядке наследования, дарения), напрямую зависит от объема прав правопредшественника, поэтому отказ в предоставлении участка в собственность бесплатно истцу нарушает гарантированный Конституцией РФ в ст. 19 принцип равенства граждан перед законом.
В соответствии с ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость к другому лицу, он приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и прежний собственник недвижимости. Новый собственник приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и прежний собственник.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица, -собственники зданий, строений и сооружений, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с п. 9.1 ст. 7 ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» № 93-ФЗ от 30.03.06 года:
Если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Таким образом, ФЗ № 93 от 30.06.06 года установлено, что граждане, владеющие земельными участками, которые были предоставлены до введения ЗК РФ в действие, вправе зарегистрировать свое право собственности на них, обратившись в учреждение юстиции в установленном порядке.
Единственным ограничением прав граждан является ограничение использования земельного участка, или изъятие из оборота и др. в соответствии с федеральным законом.
При этом, если невозможно определить вид права, на котором был предоставлен ранее участок, участок считается предоставленным на праве собственности.
Истец является собственником строений и сооружений на земельном участке, которыми он пользуется на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники.
Титульные владельцы земельного участка приобрели право пользования участком до вступления в законную силу ФЗ О собственности в СССР, имели право получить этот участок в собственность, а в настоящий момент зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.
Соответственно такое право имеет и истец, однако не может его реализовать в силу неопределенности положений закона, внесших изменения в ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Данным законом предусмотрен упрощенный порядок оформления ранее возникших прав на земельные участки, которые считаются предоставленными в собственность и права на них подлежат лишь государственной регистрации.
Однако, из прямого толкования закона следует, что документ о предоставлении участка должен быть выдан на имя гражданина, обращающегося за гос. регистрацией, а истец такого документа не имеет, однако имеет возникшее у него право, что подтверждается всеми материалами дела.
Истцом представлен первоначальный договор о застройке от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указана площадь земельного участка, его адрес (л.д.13-18).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка его площадь составляет 537 кв.м., его границы согласованы пользователями смежных земельных участков, спора по границам и площади земельного участка нет (л.д.27-29).
При изложенных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Признать за Путилиным А.И. право собственности на 12/16 доли земельного участка площадью 537 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.