Дело №2-2521/10
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Вялых О.Г.
при секретаре Рамазанове Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляшковой В.П., Ляшкова А.В. к УЧР1 о признании права собственности на самовольную постройку,
Установил:
Ляшкова В.П., Ляшков А.В. обратились в суд с иском к УЧР1 о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцы вступили в наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ супруга и отца ФИО3 на принадлежащее ему по праву собственности домовладение, находящееся по адресу: <адрес>. Наследство состоит из жилого дома лит. «А(А1 а2)»общей площадью 43,2 кв.м., в том числе жилой площадью 37,6 кв.м.; трех сараев, литер «Д», «Я», «Аб», туалета лит. «Ав»,расположенных на земельном участке площадью 301,0 кв.м. Однако, истцами к жилому дому литер «А(А1а2)» без разрешительных документов была возведена пристройка, состоящая из кухни №6 площадью 7,1 кв.м., жилой комнаты №7 площадью 17,2 кв.м., совмещенного санузла №8 площадью 4,7 кв.м., кухни №9 площадью 11,0 кв.м., туалета № 10 площадью 1,0 кв.м. в связи с чем общая площадь жилого дома литер «А(А 1 а2)» составила 84,2 кв.м., жилая площадь 54,8 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта МУПТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ, был пристроен гараж литер «Аа» площадью 19,6 кв.м. На пристроенную часть жилого дома нотариус свидетельство о праве на наследство не выдала. Однако, постройки соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов других лиц.
Истцы, ответчик в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истцов по доверенностям и по ордеру Осипова М.П. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Суд, заслушав доводы представителя истцов, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало на праве собственности ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ.
После его смерти в права на наследство вступили его супруга Ляшкова В.П. в 2/3 доли и сын Ляшков А.В. в 1/3 доле.
Изначально земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (ныне <адрес>) был предоставлен ФИО4 по договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ.
В последующем земельный участок перешел по праву наследования в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3
Правовой режим земельного участка и его площадь, находящаяся в фактическом пользовании истцов, не оспаривались.
Права пользователя участка, перешедшего к нему в силу предусмотренных законом оснований (в данном случае в порядке наследования), напрямую зависит от объема прав правопредшественника.
Правопредшественникам истцов спорный земельный участок принадлежал на праве пользования. Срок пользования земельным участком ничем и никем не ограничивался.
В соответствии с ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость к другому лицу, он приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и прежний собственник недвижимости. Новый собственник приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и прежний собственник.
В связи с этим, к истцам перешли все права, в том числе и право бессрочного пользования земельным участком по <адрес> площадью 301 кв.м.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.
П. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
С целью улучшения своих жилищных условий истцы к жилому дому литер «А(А1а2)» без разрешительных документов возвели пристройку, состоящую из кухни №6 площадью 7,1 кв.м., жилой комнаты №7 площадью 17,2 кв.м., совмещенного санузла №8 площадью 4,7 кв.м., кухни №9 площадью 11,0 кв.м., туалета № 10 площадью 1,0 кв.м. в связи с чем общая площадь жилого дома литер «А(А 1 а2)» составила 84,2 кв.м., жилая площадь 54,8 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта МУПТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ, был пристроен гараж литер «Аа» площадью 19,6 кв.м.
Согласно заключению ОРГ1 от ДД.ММ.ГГГГ помещения жилой комнаты №7, совмещенного санузла №8х, кухни №9, кухни №6, туалета №10, которые является пристройками к жилому дому литер «А(А1а2)», расположенному по адресу: <адрес>, находится в хорошем, работоспособном состоянии, обеспечивает удобство проживания владельцев, пригоден для круглогодичного проживания, к дому проведены необходимые коммуникации из чего следует, что эксплуатационная надёжность несущих строительных конструкций объекта не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные». Жилой дом литер «А(А1а2)» с пристройками расположен в пределах земельного участка, предназначенного для индивидуально жилого дома, находящегося в зоне жилой застройки первого типа Ж-1/2/17, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов. Исследуемый объект недвижимости не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не представляет опасность для окружающей среды и объектов культурного наследия; гараж литер «Аа», расположенный по адресу: <адрес> III группы капитальности. Техническое состояние конструкций строения хорошее, по своим конструктивным, объемно-инженерно-техническим решениям гараж соответствует требованиям СНиП 21-02-99 (с изм. 2003) «Стоянки автомобилей», так же соответствует требованиям СНиП 21-01- 97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Сохранение не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не представляют опасность для окружающей среды и объектов культурного наследия.
Истцы обратились в УЧР1 с заявлением о введении помещений в эксплуатацию, на что получили ответ о необходимости обращения в суд.
При таком положении условия, требуемые ст. 222 п.3 ГК РФ, соблюдены, на основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Ляшковой В.П. право собственности на 2/3 доли на жилую комнату № 7 площадью 17,2 кв.м., совмещенный санузел № 8 площадью 4,7, кухню № 9 площадью 11, 0 кв.м, кухню № 6 площадью 7,1 кв.м., туалет № 10 площадью 1,0 кв.м. в жилом доме литер «А(А1а2)», гараж литер «Аа» площадью 19,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
. Признать за Ляшковым А.В. право собственности на 1/3 доли на жилую комнату № 7 площадью 17,2 кв.м., совмещенный санузел № 8 площадью 4,7, кухню № 9 площадью 11, 0 кв.м, кухню № 6 площадью 7,1 кв.м., туалет № 10 площадью 1,0 кв.м. в жилом доме литер «А(А1а2)», гараж литер «Аа» площадью 19,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.