Дело №2-2459/10
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Вялых О.Г.
при секретаре Рамазанове Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черевиченко А.Н. к УЧР1, третьи лица- УЧР3, УЧР2 о сохранении переоборудования, признании права собственности,
Установил:
Черевиченко А.Н. обратился в суд в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего Черевиченко А.А., с иском к УЧР1, третьи лица- УЧР3, УЧР2 о сохранении переоборудования, признании права общей долевой собственности на квартиру, мотивируя его тем, что он проживает совместно с семьей в квартире № по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора социального найма. Истец в вышеуказанной квартире произвел самовольную перепла нировку в виде изменения конфигурации перегородок, заложения дверного проема, для устройства санузла установил сантехоборудование. Для узаконения перепланировки Черевиченко А.Н. обратился в ОРГ1 с просьбой подготовить заключение о соответствии требованиям СНиП перепланировки квартиры, не нарушает ли строительные нормы и правила, не угрожает жизни и здоровью других лиц. Также истец обратился в УЧР1 с заявлением об узаконении перепланировки и признании права собственности на квартиру, на что получил ответ о необходимости обратиться в суд.
Истец, представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца по доверенности Бурлуцкий А.Н. в судебное заседание явился, иск поддержал, просил удовлетворить.
Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой
установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического; электрического
или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого
дома.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения;
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения
проводится с соблюдением требований; законодательства, по согласованию; с органом
местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1)заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной
Правительством Российской Федерации;
2)правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое.
жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3)подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и
(или) перепланировки переустраиваемого и (или) нерепланируемого жилого помещения;
4)технический паспорт переустраиваемою и: (или) перепланируемого жилого
помещения;
5)согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6)истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Перечень документов является исчерпывающим.
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Таким образом, для переоборудования или перепланировки необходимо получить согласование органа местного самоуправления, в противном случае переоборудование или перепланировка являются самовольными.
Судом установлено, что истец является нанимателем квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> в <адрес>, на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ.
В данной квартире с ним проживают супруга ФИО3 и несовершеннолетний сын Черевиченко А.А..
Супруга дала нотариально заверенный отказ от участия в приватизации квартиры.
С целью улучшения своих жилищных условий истец в квартире произвел переоборудование, а именно, демонтаж ненесущей перегородки, возведение новой перегородки, прокладку трубопроводов, канализации из полиэтиленовых труб высокой плотности диаметром 100 мм., прокладку трубопроводов водоснабжения из многослойных металлополимерных труб диаметром 20 мм., врезку в действующие внутренние сети водоснабжения диаметром 32 мм., врезку в действующие внутренние сети канализации диаметром 100 мм., установку унитаза с сачком непосредственно присоединенным; установку умывальника с подводкой холодной и горячей воды, установку смесителя; установку душевой кабины. В полах совмещенного санузла №2а проведена дополнительная гидроизоляция. По данным копии плана домовладения от ДД.ММ.ГГГГ квартира состояла из следующих помещений: жилой ком. №3 площадью 8кв.м., жилой комнаты №4 площадью - 15,7 кв.м., коридора ком. №1 площадью - 9 кв.м.; кухни №2 площадью - 5.7 кв.м., общая площадь квартиры составляет - 34,8 кв.м.
После переустройства указанная квартира состоит из коридора №1 площадью 4,8кв.м., кухни №2 площадью 7,3 кв.м., совмещенного санузла №2а площадью 1,8 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 8 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 15,1 кв.м.
Согласно заключению ОРГ1 от ДД.ММ.ГГГГ переоборудование отвечает следующим требованиям СНиП:
1. санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию всех коммуникаций);
2. планировочным (высоте, ширине и площади помещений);
3. противопожарным (по площади противопожарного этажа).
Перепланировка в квартире № произведена в целях повышения уров ня её благоустройства и удобства эксплуатации. Перепланировка квартиры произведена без изменения функционального назначения помещений и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом.
Истец обратился в УЧР1 с целью согласования произведенного переоборудования, о передаче квартиры в собственность, на что получил отказ и указание обратиться в суд.
В соответствии со ст. 2 ФЗ О приватизации жилищного фонда в РФ граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд предприятий, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
В силу ч.2 ст. 62 ЖК РФ приватизации подлежит только изолированное жилое помещение.
Включение жилищного фонда в состав прива тизируемого имущества государственного и му ниципального предприятия не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и про живавших в данных жилых помещениях до при ватизации, в том числе и на право бесплатной пе редачи жилья в собственность граждан на осно вании ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
При таких обстоятельствах, когда отказ в приватизации жилых помещений не основан на законе, истец имеет право на приватизацию занимаемой квартиры.
Также законом предусмотрена возможность сохранения переоборудования и (или) перепланировки помещения по решению суда и при отсутствии полученных ранее согласований, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает возможным удовлетворить требования о сохранении помещения в переоборудованном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Сохранить помещения в квартире № общей площадью 37,0 кв.м., в том числе жилой 23,1 кв.м. в переоборудованном состоянии, а именно, кухню №2 площадью 7,3 кв.м., совмещенный санузел №2а площадью 1.8 кв.м., жилую комнату №3 площадью 8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Черевиченко А.Н. и Черевиченко А.А. право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на квартиру № общей площадью 37 кв.м., в том числе жилой- 23,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в подвале жилого дома лит.А.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение 10 дней с даты изготовления решения в окончательной форме.
Судья
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.