Дело №2-2423/10
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Вялых О.Г.
при секретаре Шапошниковой М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федяева А.И., Федяевой Л.В. к УЧР1, третье лицо- УЧР2 о сохранении переоборудования,
Установил:
Федяев А.И., Федяева Л.В. обратились в суд с иском к УЧР1, третье лицо- УЧР2 о сохранении переоборудования, мотивируя его тем, что они являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. С целью улучшения своих жилищных условий истцы в вышеуказанной квартире произвели самовольную перепла нировку в виде демонтажа ненесущей части подоконного пространства между кухней и лоджией, перегородки между кухней и коридором, изменена конфигурация помещений с учетом установки новых перегородок, установке отопления. Для узаконения перепланировки истцы обратились в ОРГ1 с просьбой подготовить заключение о соответствии требованиям СНиП перепланировки квартиры, на что получили заключение, что переоборудование не нарушает строительные нормы и правила, не угрожает жизни и здоровью других лиц.
Представитель истцов по доверенности Кочетова Н.В. в судебное заседание явилась, иск поддержала, просила удовлетворить.
Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав доводы представителя истцов, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой
установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического; электрического
или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого
дома.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения;
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения
проводится с соблюдением требований; законодательства, по согласованию; с органом
местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1)заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной
Правительством Российской Федерации;
2)правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое.
жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3)подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и
(или) перепланировки переустраиваемого и (или) нерепланируемого жилого помещения;
4)технический паспорт переустраиваемою и: (или) перепланируемого жилого
помещения;
5)согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6)истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Перечень документов является исчерпывающим.
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Таким образом, для переоборудования или перепланировки необходимо получить согласование органа местного самоуправления, в противном случае переоборудование или перепланировка являются самовольными.
Судом установлено, что истцы являются собственниками по 1/2 доле каждый квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.
С целью улучшения своих жилищных условий истцы произвели демонтаж не несущей части подоконного пространства между кухней № и лоджией №х, с переносом системы отопления и увеличением отапливаемого пространства, включения площади лоджии №х в общую площадь квартиры, демонтаж не несущей перегородки между кухней № и коридором №, в результате чего образовано помещение кухни № площадью 17,2 кв.м, демонтаж не несущей перегородки между туалетом №, ванной № и частью коридора №, установка перегородки с изменением конфигурации и образованием коридора № площадью 3,6 кв.м и совмещенного санузла № площадью 5,3 кв.м, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью, квартира №, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные".
Согласно заключению ОРГ1 от ДД.ММ.ГГГГ переоборудование отвечает следующим требованиям СНиП:
1. санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию всех коммуникаций);
2. планировочным (высоте, ширине и площади помещений);
3. противопожарным (по площади противопожарного этажа).
Перепланировка в квартире № произведена в целях повышения уров ня её благоустройства и удобства эксплуатации. Перепланировка квартиры произведена без изменения функционального назначения помещений и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом.
Истцы обратились в УЧР1 с целью согласования произведенного переоборудования, на что получили отказ и указание обратиться в суд.
При таких обстоятельствах, когда законом предусмотрена возможность сохранения переоборудования и (или) перепланировки помещения по решению суда и при отсутствии полученных ранее согласований, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает возможным удовлетворить требования о сохранении помещения в переоборудованном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Сохранить трехкомнатную квартиру № общей площадью 82,6 кв.м., в том числе жилой 48,4 кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты № площадью 19 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,1 кв.м., совмещенного санузла № площадью 5,3 кв.м., кухни №,2 площадью 8,4 кв.м., коридора № площадью 6,2 кв.м., коридора № площадью 3,6 кв.м., лоджии №х площадью 1,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, четвертый этаж жилого дома лит.А, в переоборудованном состоянии.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.