Дело №2-2325/10
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Вялых О.Г.
при секретаре Рамазанове Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Положий Г.В. к УЧР1, УЧР2 о сохранении переоборудования,
Установил:
Положий Г.В. обратился в суд с иском к УЧР1, УЧР2 о сохранении переоборудования, мотивируя его тем, что он является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. С целью улучшения своих жилищных условий истец в вышеуказанной квартире произвел самовольную перепла нировку в виде демонтажа угольной печки, установки газовой плиты, для устройства санузла возвел пристройку, установил сантехоборудование. Для узаконения перепланировки истец обратился в ОРГ1 с просьбой подготовить заключение о соответствии требованиям СНиП перепланировки квартиры, на что получил заключение, что переоборудование не нарушает строительные нормы и правила, не угрожает жизни и здоровью других лиц.
Представители истца по доверенностям Бондаренко В.Ф., Федяев Е.А. в судебное заседание явились, иск поддержали, просили удовлетворить.
Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав доводы представителей истца, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой
установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического; электрического
или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого
дома.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения;
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения
проводится с соблюдением требований; законодательства, по согласованию; с органом
местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1)заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной
Правительством Российской Федерации;
2)правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое.
жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3)подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и
(или) перепланировки переустраиваемого и (или) нерепланируемого жилого помещения;
4)технический паспорт переустраиваемою и: (или) перепланируемого жилого
помещения;
5)согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6)истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Перечень документов является исчерпывающим.
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Таким образом, для переоборудования или перепланировки необходимо получить согласование органа местного самоуправления, в противном случае переоборудование или перепланировка являются самовольными.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>.
С целью улучшения своих жилищных условий истец обратился в архитектуру <адрес> для разработки проекта на переоборудование крыльца с возведением пристройки. Такой проект был им получен (л.д.33). Однако, пристройка возведена с отступлением о проекта.
В подсобном помещении литера «А» (<адрес>) установлено санитарно-техническое оборудование. В помещении совмещенного санузла-коридора, кухни к установленным в них унитазу, душевой кабине, раковине и мойке имеется подводка воды, выполненная из металлопластиковых труб. Отвод бытовых стоков от установленных в жилом доме приборов осуществляется по канализационным отводам, с последующим выводом в канализацию. Монтаж канализационной сети выполнен из канализационных труб, отвод от унитаза выполнен из труб диаметром 100 мм, а отвод от душевой кабины, раковины и мойки выполнен из труб диаметром 50 мм. Произведенный монтаж инженерных коммуникаций жилого дома не противоречит требованиям СНиП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация». В <адрес> ранее было печное отопление, но при переустройстве помещения кухни № печь была снесена. В квартире был установлен отопительный котел, в кухне квартиры предусмотрена установка четырехконфорочных газовых плит (на проведение газа имеется схема газопровода в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>).
Согласно заключению ОРГ1 от ДД.ММ.ГГГГ переоборудование отвечает следующим требованиям СНиП:
1. санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию всех коммуникаций);
2. планировочным (высоте, ширине и площади помещений);
3. противопожарным (по площади противопожарного этажа).
Перепланировка в квартире № произведена в целях повышения уров ня её благоустройства и удобства эксплуатации. Перепланировка квартиры произведена без изменения функционального назначения помещений и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом (л.д.16-31).
Истец обратился в УЧР1 с целью согласования произведенного переоборудования, на что получил отказ и указание обратиться в суд (л.д.8-9,32).
При таких обстоятельствах, когда законом предусмотрена возможность сохранения переоборудования и (или) перепланировки помещения по решению суда и при отсутствии полученных ранее согласований, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает возможным удовлетворить требования о сохранении помещения в переоборудованном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Сохранить квартиру № общей площадью 32,5 кв.м., в том числе жилой 15,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, первый этаж жилого дома лит.А, в переоборудованном состоянии.
Признать за Положий Г.В. право собственности на помещение совмещенного санузла- коридора № площадью 4,9 кв.м. квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, первый этаж жилого дома лит.А.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.